經濟持續不景氣，不過內湖捷運沿線房價幾乎不為所動，拿下台北市各行政區房價抗跌排行榜冠軍寶座。
六月通車 中產購屋階級首選
台北市及台北縣想購屋的民眾中，超過五成以上未來購買的房子要鄰近捷運站，可見交通方便是北部購屋民眾心中最在乎的條件。內湖區內有多家大型賣場，生活機能完備，等到捷運內湖線六月通車後，未來往返市中心便利性大幅提升，居住環境又是鄰山近湖，令人心曠神怡，因此內湖是不少中產購屋階級心中最理想的購屋選擇。
預計六月通車的捷運內湖線，接軌自木柵線中山國中站，往北經過復興北路地下，穿越松山機場和基隆河，由大直自強隧道南端圓環旁的北安路東側出土，正式進入內湖區，接著採高架規劃，向東連接南港經貿園區。沿線站名包括松山機場站、大直站、劍南路站、西湖站、港墘站、文德站、內湖站、大湖公園站、葫洲站、東湖站、南港軟體園區站、南港展覽館站等。
雖有捷運加持，但房仲業卻表示交易比預期來得差許多，永慶房屋內湖店范綱誠店長就坦言，由於捷運內湖線即將通車預期心理，讓內湖區屋價硬，屋主看好未來房價絕對上漲，出價高居不下，買方追價意願不高，反而讓內湖區近來的買賣成交量非常低，購屋族群仍在觀望，想在內湖捷運沿線撿便宜，目前暫時機會不大。
范綱誠表示：「目前內湖捷運沿線房價，端看該站區域新成屋能否賣得好，才比較容易帶動周邊中古屋的買氣。」內湖捷運沿線房價落差，主要還是要看產品，以目前平均房價較高的港墘站、內湖站、葫洲站為例，指標成屋個案，價位還曾一度攀升到五字頭(每坪50萬元)以上，甚至已衝上六字頭。
葫洲站 有小大直之稱
以葫洲站來說，區內由於屬新重劃區，整體規劃算是相當成功，鬧中取靜有大直的味道，文化性、巷道寬度、公共設施的建立，都最被購屋者接受，再加上本區有明湖麗湖等明星學區，更增加本區的人文氣質，房價穩定，近年的知名建案「富邦大衛營」、「華固名人道」等，都有相當不錯的評價，5至10年的房子也都有每坪38到45萬元的水準，公寓則為26至28萬元。
內湖站 商圈形成早
內湖站也是購屋者不錯的選擇。即使德安百貨關門，但商圈早已形成，可說是內湖區中最早商業化、腹地大、生活機能最完備的區域。內湖站一帶房價難高北低，歷年來的代表建案非常多，像是在星雲重劃區的「榮耀世紀」，就還是有每坪50萬的行情。由於供給量大，又算是內科的中繼站，購屋者很容易找到適合的物件，不過也要留意房價的支持力，或許穩定度不如葫洲站來得高。公寓每坪25至28萬元，大樓則是33到35萬元。
港墘站 最近內湖科技園區
港墘站在內湖高工旁，最接近內湖科技園區。由於房子供給量少，被使用率高，麗山學區加上內科帶動房市買氣，保值性也較高。最近有名建案例如長虹建設的「長虹宏觀」，位在港墘路圓環上，主力坪數為67和72坪，據了解有不錯的銷售成績，而周邊公寓每坪約24萬到30萬元，電梯大樓則是每坪在37萬到45萬元間。其他沿線像是西湖站，是內湖線進入內湖區的首站，區內最大指標案，是位在環山路一段、基湖路口的「遠雄上林苑」，訴求SRC結構及斜撐制震系統，產品為主力坪數93至107坪的大坪數住宅，依山傍水的大湖地區鄰近大湖、碧湖，景觀相當清幽。本區大樓每坪36到42萬，公寓每坪也有28至32萬的水準。
東湖站 可找坪數大價位低物件
只要捨棄市中心區站點，內湖地區往東湖站末端站方向延伸，就能找到預算較低或坪數較大的理想房屋。東湖站附近的東湖地區，與南港區僅有南湖大橋的一橋之隔，如要前往外縣市，則可以從東湖交流道上高速公路，交通區位極佳。本區生活機能完備，卻因開發時間較早，人口密度高、空地不多，近年來少有新建案公開。先前受淹水影響，房價一度跌落谷底，現在已回昇，預算稍低或首次購屋的民眾可以考慮在此區的老公寓下手，每坪20到22萬元，大樓30至35萬元。
【2009/04/02 聯合晚報
家的大小事，交給好宅網
好宅網蒐羅全台房屋租、售、買、賣綜合情報
好宅網熱烈歡迎您的光臨，如您是房東、屋主，將您的房屋免費刊登在好宅網，簡單免費註冊會員只要十秒鐘，方便又省錢，廣告效益又高，保證物超所值，不花費您一毛錢!
我們的服務有:
好宅網全台買屋情報(包含信義,永慶,住商,東森,21世紀,永春)
好宅網全台租屋情報(591,易租網.台灣租屋網、城市租屋網)
好宅網全台法拍屋情報(冠富資產提供專業法拍代標服務,黑狗房屋網)
沒有留言:
張貼留言