松山機場限建範圍可望放寬，房地產業者指出，此將有助於提高建商投入區內都市更新的意願，增加建物設計的多樣化，以及改善區內產品品質。
ＥＡＲ不動產顧問張欣民表示，靠近機場的撫遠街、濱江路、民權東路、民族東路、民生社區一帶，大部分都是汽車展示廠、修車場，不然就是老舊公寓。過去因為限建，較無更新、開發誘因，即使拆除汽車展示場、修車場興建個案十分容易，建商也不願去開發。而區內的老舊公寓也因限制高度，少有建商願意推動更新。
張欣民認為，未來限制放寬後，可望大幅提高建商開發意願，而民生社區等公寓更新重建後，新案售價將上看每坪五十萬元。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，過去由於區內有「絕對高度」的限制，建案高度連避雷針都須納入計算，不得超過六十公尺，導致建案常常無法享受到政府都更、停車位或捷運聯開等相關容積獎勵。因為高度無法提升，政府給再多獎勵都用不著。昔日便曾發生過政府與建商聯合開發，但因絕對高度的限制，五○％的容積獎勵只能使用一半，結果，巿政府在不與民爭利的原則下，不得不放棄本可享受到的二五％容積獎勵。
廖昭雄說，限建對房地產的影響，以松山機場周邊最為嚴重，如果區內基地不夠大，建商根本不想進駐開發，因為硬是將容積放入，建案的品質就會下降，最明顯的問題是蓋得太密將導致房間採光不足。若這項限制獲得放寬，相關困擾便可一掃而空。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻認為，這項利多落實後，將有助於加強建商推動區內老舊建築進行都市更新的意願，已有四鐵共構、南港展覽館新館即將完工等利多支撐的南港地區，將會吸引更多建商搶進推案。至於巿場原有抗跌性的大直地區，也將因此回溫。
資料來源 : 中時電子報
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2008年4月5日 星期六
租屋修設備 房東要負責
記者黃佳琳／高縣報導〕無殼蝸牛租屋，常因屋內設備損壞的修繕費用該誰負責，與房東爭議不斷。消基會律師林瑞成表示，除非人為因素導致設備損壞，或曾事先與房東另訂契約，否則根據民法規定，出租房屋內的設備，包含熱水器、洗衣機等，若因年久失修導致毀損，房東負有維護租賃物及修繕的責任。
就讀大學二年級的楊姓女學生，因新學期未抽中學校宿舍，只好在學校周邊找房子。楊女搬入新居不久，隨即發現浴室馬桶不通堵塞，楊女告知房東後，由房東找來水電師傅維修，事後還向她收取500元修繕費。
「第一次給完錢後，哪曉得熱水器又壞掉，房東修好後又來跟我拿錢」楊姓女學生說，她本來不想給錢，但房東卻說如果不給修理費，就要把修好的熱水器搬走，她想寒流快來了，沒熱水洗澡實在不行，無奈之下只好乖乖付錢。
林瑞成指出，房屋出租不單僅是屋舍本體，房東提供給房客的物品（如熱水器、洗衣機、電視機、冷氣機等），均是屬於出租的一部份，若非人為因素產生故障，房東須負修繕之責；但電燈或觸動熱水器起動的電池等，則算是損耗品，須由房客自理。
此外，房客可以在房東不行使修繕義務時，以存證信函告知，要求房東進行修繕，若房東仍不願維修，房客可自行僱工修繕再從租金中扣除；若是當初供給的設備短少，房客當可依民法435條要求減少租金的支付
資料來源 : 自由時報
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就讀大學二年級的楊姓女學生，因新學期未抽中學校宿舍，只好在學校周邊找房子。楊女搬入新居不久，隨即發現浴室馬桶不通堵塞，楊女告知房東後，由房東找來水電師傅維修，事後還向她收取500元修繕費。
「第一次給完錢後，哪曉得熱水器又壞掉，房東修好後又來跟我拿錢」楊姓女學生說，她本來不想給錢，但房東卻說如果不給修理費，就要把修好的熱水器搬走，她想寒流快來了，沒熱水洗澡實在不行，無奈之下只好乖乖付錢。
林瑞成指出，房屋出租不單僅是屋舍本體，房東提供給房客的物品（如熱水器、洗衣機、電視機、冷氣機等），均是屬於出租的一部份，若非人為因素產生故障，房東須負修繕之責；但電燈或觸動熱水器起動的電池等，則算是損耗品，須由房客自理。
此外，房客可以在房東不行使修繕義務時，以存證信函告知，要求房東進行修繕，若房東仍不願維修，房客可自行僱工修繕再從租金中扣除；若是當初供給的設備短少，房客當可依民法435條要求減少租金的支付
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排除請求權 治惡鄰”法”寶
〔記者項程鎮／台北報導〕你製造濁氣、髒水、噪音，我祭出「排除請求權」法寶！
案例一：台北市關渡地區的電梯大廈，曾發生冷氣機滴水毀損牆壁案例，蘇姓民眾不滿8樓林姓住戶施工，將冷氣排水管移往外牆，導致自己家中天花板漏水，損毀牆面和木質天花板，蘇姓民眾希望藉由法律訴訟，要求對方不讓冷氣再滴水，還應賠償損失。
案例二：家住台北市木柵的王姓民眾，飽受鄰近工地施工所苦，房屋四周不但塵土飛揚、噪音擾人，晚上無法開窗，也難以入眠，且因對方施工不慎，造成化糞池和地下水管破裂，下雨時積水盈尺、臭味難耐，王先生希望有法律能排除這些侵害，而不只是環保單位罰錢了事。
案例三：家住台北市郊區透天厝的陳先生，擔心對面空地興建超高樓層大廈後，將影響手機和電視收訊品質，向建管處陳情，希望暫緩核發建築執照，但他認為勝算不大，不知是否有法律能保障他的電波收訊權。
根據民法物權編通則章和所有權章部分條文修正草案，上述民眾因相鄰關係所產生的權益受損問題，統統有法可管，民法修正條文將禁止冷氣機、排油煙機等電氣用品產生的液體和氣體，注入鄰居的不動產內。
工地和工廠製造的擾人噪音、氣味、廢水，同樣可依民法要求對方改善，否則可聲請法院強制執行。至於被高大建築物干擾收訊的問題，新制也讓民眾擁有電信接收的改善請求權，可要求建築物所有人加裝收訊天線。
換句話說，許多民眾最煩惱的冷氣機滴水、工廠氣味聲響和電波收訊等問題，未來待民法物權編修正草案三讀立法，都可藉由新制獲得解決。
相關官員說，現今若干民眾生活中碰到上述擾人問題時，只能向環保局等相關單位檢舉，即使環保人員前來查察屬實，依職權只能勸導改善或開單處罰，同時提供一段改善期。
如污染環境者拒不改善，主管機關雖可再開單，採連續罰，但實務上，往往曠日廢時，且時聞有民代、有力人士「居中斡旋」，使問題不易在短期內或徹底根絕。
排除請求權可說是強力法律武器，對付惡鄰，民眾可一狀告上法院，獲得勝訴後，即可聲請法院強制執行，排除環境污染，比如僱工拆走滴水冷氣機等，再由法院向敗訴者收費，拒不付費者就查扣財產。
法務部指出，民法物權編相關修正內容，近期將送交行政院審議。
資料來源 : 自由時報
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案例一：台北市關渡地區的電梯大廈，曾發生冷氣機滴水毀損牆壁案例，蘇姓民眾不滿8樓林姓住戶施工，將冷氣排水管移往外牆，導致自己家中天花板漏水，損毀牆面和木質天花板，蘇姓民眾希望藉由法律訴訟，要求對方不讓冷氣再滴水，還應賠償損失。
案例二：家住台北市木柵的王姓民眾，飽受鄰近工地施工所苦，房屋四周不但塵土飛揚、噪音擾人，晚上無法開窗，也難以入眠，且因對方施工不慎，造成化糞池和地下水管破裂，下雨時積水盈尺、臭味難耐，王先生希望有法律能排除這些侵害，而不只是環保單位罰錢了事。
案例三：家住台北市郊區透天厝的陳先生，擔心對面空地興建超高樓層大廈後，將影響手機和電視收訊品質，向建管處陳情，希望暫緩核發建築執照，但他認為勝算不大，不知是否有法律能保障他的電波收訊權。
根據民法物權編通則章和所有權章部分條文修正草案，上述民眾因相鄰關係所產生的權益受損問題，統統有法可管，民法修正條文將禁止冷氣機、排油煙機等電氣用品產生的液體和氣體，注入鄰居的不動產內。
工地和工廠製造的擾人噪音、氣味、廢水，同樣可依民法要求對方改善，否則可聲請法院強制執行。至於被高大建築物干擾收訊的問題，新制也讓民眾擁有電信接收的改善請求權，可要求建築物所有人加裝收訊天線。
換句話說，許多民眾最煩惱的冷氣機滴水、工廠氣味聲響和電波收訊等問題，未來待民法物權編修正草案三讀立法，都可藉由新制獲得解決。
相關官員說，現今若干民眾生活中碰到上述擾人問題時，只能向環保局等相關單位檢舉，即使環保人員前來查察屬實，依職權只能勸導改善或開單處罰，同時提供一段改善期。
如污染環境者拒不改善，主管機關雖可再開單，採連續罰，但實務上，往往曠日廢時，且時聞有民代、有力人士「居中斡旋」，使問題不易在短期內或徹底根絕。
排除請求權可說是強力法律武器，對付惡鄰，民眾可一狀告上法院，獲得勝訴後，即可聲請法院強制執行，排除環境污染，比如僱工拆走滴水冷氣機等，再由法院向敗訴者收費，拒不付費者就查扣財產。
法務部指出，民法物權編相關修正內容，近期將送交行政院審議。
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若買氣未振 住宅房價未來幾年恐下修整理(台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之七)
－台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之七（中央社記者高照芬台北十八日電）正當進入第四季房地產銷售旺季的同時，國內學者對於台灣房市景氣發出警語，認為今年初以來，購屋者對於房市看法已有轉弱跡象，若買氣未能提升，住宅市場一旦處於供需失衡狀態，未來幾年不排除進入下修整理期。
政大地政系教授張金鶚表示，國內房地產景氣已持續四年多榮景，自今年第一季起消費信心有下修跡象，第二季時下修力道更為明顯，消費者購屋信心下降，市場上投資客減少，房地產成交量縮減，議價空間也有拉大情形。
首先從經建會每季公布「台灣地區住宅需求動向調查」來看，去年第一季購屋者對購屋房價信心轉趨保守，第二季更為明顯，已購屋者在房價上漲、房價所得比增加下，認為購屋負擔沉重，已購屋者購買面積低於預期。
另外，有意購屋的租屋人將租屋時程拉長至五年內，但是租屋者願付價格與市場價格出現落差，可能使住宅市場缺乏長期購屋需求的足夠支撐，影響買屋的消費行為。
從建商供給來看，今年建築業者推案達到相對高點。根據北巿代銷公會調查，近年來大台北建商推案量持續增加，今年北巿推案量上看新台幣2500億元，較去年成長25%，北縣推案量也將達2000億元，較去年成長10%。
另外，從預售房市指標的國泰房地產指數來看，已有「量價背離」情形。今年第三季新推個案呈現價漲量縮結構，銷售率衰退，議價空間拉大與市場規模縮減，台南及高雄都會區呈現低檔盤整結構；未來預售房市在成交量縮手下，房價是否仍有支撐力道，是觀察重點。
張金鶚認為，建商大舉推案並不代表持續看好後市，若業者對於未來看空，在此時搶推建案，反而更不利於未來幾年房市的去化。
若從資金面觀察，央行升息下，政策性房貸利率不斷向上攀升，使得民眾購屋壓力增加；在背負利息的壓力升高下，目前市場上3至4成的投資客已下降到2成左右。
值得注意的是，房仲業者公布的「房價所得比」，去年北市的房價所得比已達9.43倍，創下歷史新高！台北市民得不吃不喝近10年，才能在台北市買房子，這一點值得外界注意及觀察。
張金鶚說，從過去的歷史經驗來看，1987年至1989年間房地產上漲，短短二至三年間，房價呈倍數飆漲，但其後經歷了10年的修正期。
反觀近期房地產表現，自SARS (嚴重急性呼吸道症候群)疫情之後，房地產上揚時間已持續四年，去年底至今年初已達高鋒，目前的調查顯示，建商心態轉趨保守的增多，住宅市場中成交天數拉長、議價空間拉大，若長期供給大於需求，買氣未持續；學者認為，未來幾年國內住宅市場存在著下修壓力。
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政大地政系教授張金鶚表示，國內房地產景氣已持續四年多榮景，自今年第一季起消費信心有下修跡象，第二季時下修力道更為明顯，消費者購屋信心下降，市場上投資客減少，房地產成交量縮減，議價空間也有拉大情形。
首先從經建會每季公布「台灣地區住宅需求動向調查」來看，去年第一季購屋者對購屋房價信心轉趨保守，第二季更為明顯，已購屋者在房價上漲、房價所得比增加下，認為購屋負擔沉重，已購屋者購買面積低於預期。
另外，有意購屋的租屋人將租屋時程拉長至五年內，但是租屋者願付價格與市場價格出現落差，可能使住宅市場缺乏長期購屋需求的足夠支撐，影響買屋的消費行為。
從建商供給來看，今年建築業者推案達到相對高點。根據北巿代銷公會調查，近年來大台北建商推案量持續增加，今年北巿推案量上看新台幣2500億元，較去年成長25%，北縣推案量也將達2000億元，較去年成長10%。
另外，從預售房市指標的國泰房地產指數來看，已有「量價背離」情形。今年第三季新推個案呈現價漲量縮結構，銷售率衰退，議價空間拉大與市場規模縮減，台南及高雄都會區呈現低檔盤整結構；未來預售房市在成交量縮手下，房價是否仍有支撐力道，是觀察重點。
張金鶚認為，建商大舉推案並不代表持續看好後市，若業者對於未來看空，在此時搶推建案，反而更不利於未來幾年房市的去化。
若從資金面觀察，央行升息下，政策性房貸利率不斷向上攀升，使得民眾購屋壓力增加；在背負利息的壓力升高下，目前市場上3至4成的投資客已下降到2成左右。
值得注意的是，房仲業者公布的「房價所得比」，去年北市的房價所得比已達9.43倍，創下歷史新高！台北市民得不吃不喝近10年，才能在台北市買房子，這一點值得外界注意及觀察。
張金鶚說，從過去的歷史經驗來看，1987年至1989年間房地產上漲，短短二至三年間，房價呈倍數飆漲，但其後經歷了10年的修正期。
反觀近期房地產表現，自SARS (嚴重急性呼吸道症候群)疫情之後，房地產上揚時間已持續四年，去年底至今年初已達高鋒，目前的調查顯示，建商心態轉趨保守的增多，住宅市場中成交天數拉長、議價空間拉大，若長期供給大於需求，買氣未持續；學者認為，未來幾年國內住宅市場存在著下修壓力。
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房貸繳規費不公平？ 貸越多繳越多 地政處：沒法改
買房子動輒幾百幾千萬，但如果真要把房子歸入名下，其中學問可大了！因為雜七雜八要繳的錢可多了！像是辦房貸要繳的規費，貸1百萬繳1千，貸5百萬繳5千，竟然貸越多繳越多！小市民很不滿說簡直貴得離譜！
愈數錢越火大，60歲要換新房，盧先生住都還沒住鈔票先飛了，又是錢惹得禍，收據中這1萬8千元是房屋貸款得繳的規費，盧先生買房子貸了1千8百萬，按照規定設定規費等於貸款金額千分之1，1萬8就沒了，不公平的是沒錢才來貸款，結果貸越多繳越多。
盧先生氣著說，「台北市的房價很貴嘛對不對？所以你要貸都是貸幾千萬，這個規費算起來都是要好幾萬，我覺得太貴了一點。」
另外還有書狀費，厚一點的紙一張竟然要80元，雜七雜八加一加也要好幾萬，這些錢按照法令，都是地政人員出包用來救火的賠償金，為什麼要小市民來分攤？
市府地政處主秘曾秋木指出，「這因為土地法規定的，因為我是基層的執行人員只能夠依法辦事，目前就是沒辦法改變。」
主管機關兩手一攤，買房子已經要花大錢，看樣子，咱們政府連這些不太合理的小錢，也沒打算要幫我們省。
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房屋買賣物件免費刊登出租法拍屋查詢請到 好宅網 www.home7-11.com.tw資料來源 : 東森新聞網
愈數錢越火大，60歲要換新房，盧先生住都還沒住鈔票先飛了，又是錢惹得禍，收據中這1萬8千元是房屋貸款得繳的規費，盧先生買房子貸了1千8百萬，按照規定設定規費等於貸款金額千分之1，1萬8就沒了，不公平的是沒錢才來貸款，結果貸越多繳越多。
盧先生氣著說，「台北市的房價很貴嘛對不對？所以你要貸都是貸幾千萬，這個規費算起來都是要好幾萬，我覺得太貴了一點。」
另外還有書狀費，厚一點的紙一張竟然要80元，雜七雜八加一加也要好幾萬，這些錢按照法令，都是地政人員出包用來救火的賠償金，為什麼要小市民來分攤？
市府地政處主秘曾秋木指出，「這因為土地法規定的，因為我是基層的執行人員只能夠依法辦事，目前就是沒辦法改變。」
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心理測驗發財篇
選個房子吧看看你會不會發大財
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http://www.home7-11.com.tw/housefun/fun02.asp
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心理測驗-客廳篇
看看你喜歡那一種客廳
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六成五網友購屋前會上網尋屋
房地產市場強強滾，到底怎麼樣看房最方便呢？根據調查指出，網路已經成為繼傳單之後第二熱門的購屋資訊管道，會先上網查詢房屋資訊的網友也高達六成五，特別是女性網友認為網路賞屋比較安全，避免不少不必要的風險。
隨著寬頻網路普及，房仲業者也陸續提供網路看屋等e化服務，因此24小時不打烊的網路逐漸成為消費者蒐集房屋相關資訊、尋覓心目中理想的家的管道之疑。為了解網路使用者對於網路看屋或購屋的需求及行為，Yahoo!奇摩房地產特別針對網友進行「網路看（購）屋大調查」，發現網路不僅成為網友心目中排名第二的房屋資訊來源，更有高達六成五的網友在進行實體看屋與接洽房仲業者前，會先透過網路搜尋房屋相關資訊。其中，具備可一次瀏覽最多的房屋搜尋結果、有照片與影片與節省時間等優點，讓網路深受購屋族群的青睞。調查更發現，購屋建議、裝潢知識與法律常識等資訊內容是最受網友偏好的購屋教戰守則！
從「網路看（購）屋大調查」的結果發現，除了傳單（47.7%）之外，網路已超越報紙與電視等傳統媒體，成為排名第二的房屋相關資訊來源（47.5%），更是購屋族在實際看屋或洽詢房仲業者前先行蒐集資料的第一選擇 (65.4%)。而網友們最希望得到的網路房屋資訊與服務則依序為購屋建議（62.5%）、居家裝潢（47.4%）、法律常識（39.5%）以及專家回答（38.6%）。
Yahoo!奇摩媒體資訊服務總監邱瀅憓表示：「買屋看屋其實是一個非常複雜的過程，涉及到許多專業的知識，對於首次購屋的人來說難度更高。網路擁有資訊豐富、可互動性及24小時不打烊等特色，房仲業者無不積極經營網路市場，提供互動影音等多元看屋服務，網路自然地被有購屋計畫的網友，視為蒐集購屋資訊的主要選擇。」
調查結果也發現，網友利用網路搜尋房屋的最主要原因是：可一次瀏覽很多的房屋搜尋結果（51.9%），其次為有照片及影片（49.2%）及節省時間（48.6%）。對此邱瀅憓分析，首度購屋的網友因為經驗不足，通常較難聚焦，因此房屋物件的數量豐富與否、相關資訊蒐集是否容易等，都是影響網友使用網路搜尋房屋的關鍵因素。
邱瀅憓說，根據Yahoo!奇摩房地產服務的觀察，除了物件搜尋與購屋建議之外，居家風水的相關問題也有相當高的詢問度，網友的問題包羅萬象，從一般家具的擺設、到家中風水如何改才能懷孕都有人詢問，證明這些網友對於網路購屋的相關資訊需求有越來越多元化的趨勢。
此外值得注意的是，有將近四成(39.2%)的女性認為網路看屋比較安全，可免除暫缺乏相關資訊與了解的狀況下直接去不熟悉的地方看屋。由此可見，對女性網友而言，網路看屋除了節省時間之外，更重要的是在安全上的考量，減少女性購屋者到陌生的環境看屋所可能造成的危險。
網路提供了購屋者豐富的相關資訊，因此邱瀅憓建議有購屋打算的消費者，可以先利用結合多家房仲與代銷業者的入口網站蒐集相關資料，以最多元全面的豐富資源篩選出最適合的房仲業者與物件，之後就可再直接看屋或是透過仲介洽談，相信一定能夠少走許多冤枉路，儘早擁有心目中最理想的家。
資料來源 : 奇摩新聞
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隨著寬頻網路普及，房仲業者也陸續提供網路看屋等e化服務，因此24小時不打烊的網路逐漸成為消費者蒐集房屋相關資訊、尋覓心目中理想的家的管道之疑。為了解網路使用者對於網路看屋或購屋的需求及行為，Yahoo!奇摩房地產特別針對網友進行「網路看（購）屋大調查」，發現網路不僅成為網友心目中排名第二的房屋資訊來源，更有高達六成五的網友在進行實體看屋與接洽房仲業者前，會先透過網路搜尋房屋相關資訊。其中，具備可一次瀏覽最多的房屋搜尋結果、有照片與影片與節省時間等優點，讓網路深受購屋族群的青睞。調查更發現，購屋建議、裝潢知識與法律常識等資訊內容是最受網友偏好的購屋教戰守則！
從「網路看（購）屋大調查」的結果發現，除了傳單（47.7%）之外，網路已超越報紙與電視等傳統媒體，成為排名第二的房屋相關資訊來源（47.5%），更是購屋族在實際看屋或洽詢房仲業者前先行蒐集資料的第一選擇 (65.4%)。而網友們最希望得到的網路房屋資訊與服務則依序為購屋建議（62.5%）、居家裝潢（47.4%）、法律常識（39.5%）以及專家回答（38.6%）。
Yahoo!奇摩媒體資訊服務總監邱瀅憓表示：「買屋看屋其實是一個非常複雜的過程，涉及到許多專業的知識，對於首次購屋的人來說難度更高。網路擁有資訊豐富、可互動性及24小時不打烊等特色，房仲業者無不積極經營網路市場，提供互動影音等多元看屋服務，網路自然地被有購屋計畫的網友，視為蒐集購屋資訊的主要選擇。」
調查結果也發現，網友利用網路搜尋房屋的最主要原因是：可一次瀏覽很多的房屋搜尋結果（51.9%），其次為有照片及影片（49.2%）及節省時間（48.6%）。對此邱瀅憓分析，首度購屋的網友因為經驗不足，通常較難聚焦，因此房屋物件的數量豐富與否、相關資訊蒐集是否容易等，都是影響網友使用網路搜尋房屋的關鍵因素。
邱瀅憓說，根據Yahoo!奇摩房地產服務的觀察，除了物件搜尋與購屋建議之外，居家風水的相關問題也有相當高的詢問度，網友的問題包羅萬象，從一般家具的擺設、到家中風水如何改才能懷孕都有人詢問，證明這些網友對於網路購屋的相關資訊需求有越來越多元化的趨勢。
此外值得注意的是，有將近四成(39.2%)的女性認為網路看屋比較安全，可免除暫缺乏相關資訊與了解的狀況下直接去不熟悉的地方看屋。由此可見，對女性網友而言，網路看屋除了節省時間之外，更重要的是在安全上的考量，減少女性購屋者到陌生的環境看屋所可能造成的危險。
網路提供了購屋者豐富的相關資訊，因此邱瀅憓建議有購屋打算的消費者，可以先利用結合多家房仲與代銷業者的入口網站蒐集相關資料，以最多元全面的豐富資源篩選出最適合的房仲業者與物件，之後就可再直接看屋或是透過仲介洽談，相信一定能夠少走許多冤枉路，儘早擁有心目中最理想的家。
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台灣房產品牌消費時代來臨
你是跟代銷公司打交道？還是跟建設公司買房子？遠雄企業團呼籲購屋大眾，正視建商品牌實力、確保購屋權益與品質保證
房地產景氣持續大多頭行情，隨著房屋銷售件數日漸增加，購屋糾紛卻日益增多。民眾購屋要如何保障權益？除了挑選區位、地點外，建商本身的信譽和服務更重要！
一般購屋者最關心的不外是區位、價格和品質，然而房屋的品質確實較難比較，如果能從建設公司是否足以信賴著手，則消費者較能買得安心。品牌實力 確保品質、權益與服務
如何選擇信賴的建設公司？基本上，可以從三個指標：「品牌形象」、「品質保證」及「售後服務」來檢視：一、重視品牌形象：如果建設公司珍惜經營起來的公司品牌及企業形象，懂得「愛惜羽毛」，對於自家房屋的品質要求，也會比較用心，他們的建案自然比「一案公司」（只銷售一個案子就沒有下文的建商），基本上多一層保護。二、品質保證承諾：是否曾獲得建築獎項等社會肯定，可作為評估參考。如象徵建築業界最高榮譽的「國家建築金質獎」；由建築師雜誌舉辦的「台灣建築獎」；以及由台灣永續關懷協會主辦的「國家建築金獎」。三、提供售後服務：建設公司重視售後服務，表示對產品品質很有信心，更值得消費者信賴。如台灣永續關懷協會舉辦的「台灣誠信建商」、「建築金獅獎」、「建築金象獎」，榮獲業界和消費者的強力好評，未來「台灣誠信建商」也將成為消費者購屋時的重要參考指標，可以作為消費者的購屋參考。
房市紅火 造就滿城一案建商近兩年，房地產景氣快速揚升，全台房地產開發公司的家數，由民國九十年1200家不到，至民國九十四年底為止，居然轉眼就突破了3600家，倍數成長異常，影響所及，刺激不少「一案」建設公司東山再起，使得打帶跑的建商大增，相對的購屋糾紛層出不窮。購買房子跟購買一般商品不同，因為購屋交易金額輒達數百萬元或上千萬元，若交易過程發生疏失或遇上不肖建商，可能造成鉅額的損失，因此購屋民眾不可不慎，偏偏購屋陷阱不少，如何確保購屋安全，更是一門學問。無論是預售屋或成屋，選擇有信譽建商所蓋的房子，建築品質與售屋服務會比「一案建商」更有保障，消費者能得到的保障及權益相對也更完備。所謂「一案建商」，就是只推一案就解散的建設公司，這種公司雖名為「建設公司」，實際上卻是市場上的投機者，案件銷售完畢後收攤走人，房屋品質有待商確，更別提售後保固服務。購屋民眾可先上公平會網站，查詢蓋房子的建商名稱是否為「一案建商」，或是有口碑的建商，也可向當地建築同業公會查詢建商的信譽和建屋歷史。購屋時，選擇有銀行履約保證的建商，如果民眾要更安心，也可以打聽該建商過去的蓋屋歷史和品質。
顧客導向 行動中心即時服務遠雄企業團的領航者趙藤雄董事長，深知建築第一要件就是「安全」！因此遠雄的房子特別注重房屋的基本結構。除了傲人的建築品質，2001年遠雄企業團整合旗下關係企業中所有的客戶服務資源，籌設國內首座五星級「遠雄行動中心Action Center」，只要一通電話或上網透過「遠雄行動中心」綿密的服務網，便可在最短時間得到高品質即時服務。這一路走過來，支持遠雄繼續發展的就是四十年來累積的品牌(BRAND)，以及背後代表的信用、專業、實力，讓購屋人能夠信賴，也是遠雄品牌能夠給購屋人的保障。從遠雄「FARGLORY」過去堅持技術規劃與品質服務，到現在掌握了數位、造街等住宅創新產品概念，進行更完整的生活提案，遠雄的作品內涵已經是消費者與業界重要的參考指標，讓遠雄FARGLRORY品牌成為一種優質住宅文化的象徵。
住宅進化論遠雄二代宅 軟硬兼施全球首富微軟總裁比爾蓋茲，在家中打造出現代化的數位家庭，在家中只要透過觸控式螢幕，就可以控制居家的燈光空調等所有設備，如果出門在外，還可以利用網路控制功能，輕鬆監看家中的即時影像，與遙控家中各式開關。
走進蓋茲豪宅大廳，空調系統會將室溫，調整至你最感舒適的溫度，音響系統也會針對你的喜好播放音樂，燈光系統同時投你所好的增減明暗亮度。甚至，牆上的數位化電視螢幕，會自動顯示你喜歡的名畫或影片。比爾蓋茲的數位家庭，可能也在您未來生活中一一實現。
這些數位化的科技配備，也開始運用在台灣的建築個案裡，全面整合應用者要首推遠雄企業團董事長趙藤雄。趙藤雄曾說：「住在數位住宅裡，生活多了空閒時間，人生會更幸福！」也因此，遠雄建設這兩年的推案幾乎成為數位家庭的同義詞，業界甚至曾形容，「遠雄的數位家庭，讓其他建案至少落後20年」！遠雄企業團獨創的鋼骨簽名學，在鋼骨上簽名以示負責，雖然建造成本高，但是能夠提供更安全的居家生活及售後服務，這些看不見的必要保障，是無法用金錢衡量的。
為了維護購屋族權益，遠雄始終堅持「一條龍」的銷售模式。從土地開發、企畫銷售及興建營造、到交屋後的售後服務等，全程品管服務，全都來自同一集團，給客戶終身服務的購屋保障，因為消費者的口碑就是遠雄最重要的資產。選擇有信譽的建商，不會蓋完房子或售屋後就走人，消費者有任何問題，永遠可以找到人負責，不會讓消費者買屋後，獨立面對房屋的種種問題，讓自己的房屋變成無人關心的「孤兒屋」。
資料來源 : 奇摩新聞
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這些數位化的科技配備，也開始運用在台灣的建築個案裡，全面整合應用者要首推遠雄企業團董事長趙藤雄。趙藤雄曾說：「住在數位住宅裡，生活多了空閒時間，人生會更幸福！」也因此，遠雄建設這兩年的推案幾乎成為數位家庭的同義詞，業界甚至曾形容，「遠雄的數位家庭，讓其他建案至少落後20年」！遠雄企業團獨創的鋼骨簽名學，在鋼骨上簽名以示負責，雖然建造成本高，但是能夠提供更安全的居家生活及售後服務，這些看不見的必要保障，是無法用金錢衡量的。
為了維護購屋族權益，遠雄始終堅持「一條龍」的銷售模式。從土地開發、企畫銷售及興建營造、到交屋後的售後服務等，全程品管服務，全都來自同一集團，給客戶終身服務的購屋保障，因為消費者的口碑就是遠雄最重要的資產。選擇有信譽的建商，不會蓋完房子或售屋後就走人，消費者有任何問題，永遠可以找到人負責，不會讓消費者買屋後，獨立面對房屋的種種問題，讓自己的房屋變成無人關心的「孤兒屋」。
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容積獎勵 房地產業拍手叫好
〔記者林美芬、王亮勻、林毅璋／台北報導〕針對內政部策略性再開發地區容積獎勵，房地產業者均表樂觀其成，對整體房市將有一定的激勵作用。
解決大台北無地可建問題
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥認為，放寬容積對大台北地區目前土地供不應求的狀況，絕對有正面的幫助。尤其這次法令針對高速鐵路、鐵路、捷運場站400公尺範圍內放寬容積，對捷運網絡密集的大台北地區勢必能增加更多的容積獎勵。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，政院推出的更新容積獎勵升級版，將獎勵容積上限大幅提高，尤其符合策略性再開發地區的舊社區，都更的腳步可望加速。以住四土地來說，法定容積率為300%，在原定都更辦法下，容積上限將提高到450%，若依研擬中的新規定，則容積上限將提高到600%。依照市場經驗，一坪住四土地若能申請到兩倍的容積獎勵上限，則可興建接近十坪的樓地板面積，潛在的開發利益著實令人心動。
王光祥指出，容積放寬對都市更新也有正面幫助，不僅能改善舊有的城市風貌，對民眾的居住品質也能有效提升，容積增加也能使住戶的生活空間更為寬敞，對整體房市都有正面助益。
住商不動產企劃研究室認為，都市更新影響較大的區域應為台北縣市，尤其台北市「無地可建」的問題最為嚴重，目前台北市30年以上符合更新門檻的公寓相當多，但仍會以目前房價較高、生活機能較為完整的區域為首選，例如中正、中山、松山、大安等區；台北縣較受到青睞的區域也是目前捷運通過，且房價表現較佳的板橋、新店一帶。
元利建設總經理蔡建生指出，過去曾經獲得50%容積獎勵的個案，近一、二年已經全部沒有了，了不起拿到10%至20%，合法房子更新根本沒有獎勵；且都更審議時程冗長以求達到照顧每位住戶，增加諸多的風險及資金成本。
蔡建生以元利手中都更案強調，獲得最好容積獎勵的是內湖榮耀世紀，達到50%，當時是採取積分制，且原住戶大多是佔住戶，也就是違建戶，建設公司努力的爭取住戶的認同，並予安置，積分頗高；但最近在南港R14也有1,670坪，因為是合法住宅，已經沒有積分，使得建設公司努力在量體、時程、開放空間、道路等多加爭取分數。但以最近市場所有取得建照的案例，都只有10%至20%容積獎勵，能夠拿到20%，已經可以開慶祝大會了。
蔡建生認為，都更確實是都市競爭力再造的最好手段，建設公司在土地原料缺乏下，也很願意以都市更新來取得土地，進行加工；但最近都更案，即使容積獎勵同樣維持在50%的上限，在事實上因為取得獎勵的項目增多且控管嚴格，最後只有10%多的容積獎勵，根本無法讓地主們滿意，最後卡在那裡，就進行不下去了。
整合審議時程太過冗長
還有都更整合及審議時程很長，蔡建生舉例，元利在台北市金山南路與和平東路口一塊都更土地，到元利接手取得建照已經是第11年，歷經三個建設公司，全部倒閉之後，再接到元利手上，事後又有冗長的審查時間。雖可理解及諒解都更委員們對每個人權益照顧周全的心意及作法，但也使得風險增加、資金成本增加、變數增加，要獲利的風險因而增加。
蔡建生說，建設公司還是很願意以都市手段來取得土地，主要是都更的權利變換等，還是比合建有彈性，也增加彼此談判合作成功的空間。
政府再增容積獎勵，固然是很好，但相對的，住戶的期待值增加、政府土地評定價格也提高，建商能否從中有更多利潤，有待觀察，但在土地資源稀少下，還是好事一件。
資料來源 : 自由時報
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解決大台北無地可建問題
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥認為，放寬容積對大台北地區目前土地供不應求的狀況，絕對有正面的幫助。尤其這次法令針對高速鐵路、鐵路、捷運場站400公尺範圍內放寬容積，對捷運網絡密集的大台北地區勢必能增加更多的容積獎勵。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，政院推出的更新容積獎勵升級版，將獎勵容積上限大幅提高，尤其符合策略性再開發地區的舊社區，都更的腳步可望加速。以住四土地來說，法定容積率為300%，在原定都更辦法下，容積上限將提高到450%，若依研擬中的新規定，則容積上限將提高到600%。依照市場經驗，一坪住四土地若能申請到兩倍的容積獎勵上限，則可興建接近十坪的樓地板面積，潛在的開發利益著實令人心動。
王光祥指出，容積放寬對都市更新也有正面幫助，不僅能改善舊有的城市風貌，對民眾的居住品質也能有效提升，容積增加也能使住戶的生活空間更為寬敞，對整體房市都有正面助益。
住商不動產企劃研究室認為，都市更新影響較大的區域應為台北縣市，尤其台北市「無地可建」的問題最為嚴重，目前台北市30年以上符合更新門檻的公寓相當多，但仍會以目前房價較高、生活機能較為完整的區域為首選，例如中正、中山、松山、大安等區；台北縣較受到青睞的區域也是目前捷運通過，且房價表現較佳的板橋、新店一帶。
元利建設總經理蔡建生指出，過去曾經獲得50%容積獎勵的個案，近一、二年已經全部沒有了，了不起拿到10%至20%，合法房子更新根本沒有獎勵；且都更審議時程冗長以求達到照顧每位住戶，增加諸多的風險及資金成本。
蔡建生以元利手中都更案強調，獲得最好容積獎勵的是內湖榮耀世紀，達到50%，當時是採取積分制，且原住戶大多是佔住戶，也就是違建戶，建設公司努力的爭取住戶的認同，並予安置，積分頗高；但最近在南港R14也有1,670坪，因為是合法住宅，已經沒有積分，使得建設公司努力在量體、時程、開放空間、道路等多加爭取分數。但以最近市場所有取得建照的案例，都只有10%至20%容積獎勵，能夠拿到20%，已經可以開慶祝大會了。
蔡建生認為，都更確實是都市競爭力再造的最好手段，建設公司在土地原料缺乏下，也很願意以都市更新來取得土地，進行加工；但最近都更案，即使容積獎勵同樣維持在50%的上限，在事實上因為取得獎勵的項目增多且控管嚴格，最後只有10%多的容積獎勵，根本無法讓地主們滿意，最後卡在那裡，就進行不下去了。
整合審議時程太過冗長
還有都更整合及審議時程很長，蔡建生舉例，元利在台北市金山南路與和平東路口一塊都更土地，到元利接手取得建照已經是第11年，歷經三個建設公司，全部倒閉之後，再接到元利手上，事後又有冗長的審查時間。雖可理解及諒解都更委員們對每個人權益照顧周全的心意及作法，但也使得風險增加、資金成本增加、變數增加，要獲利的風險因而增加。
蔡建生說，建設公司還是很願意以都市手段來取得土地，主要是都更的權利變換等，還是比合建有彈性，也增加彼此談判合作成功的空間。
政府再增容積獎勵，固然是很好，但相對的，住戶的期待值增加、政府土地評定價格也提高，建商能否從中有更多利潤，有待觀察，但在土地資源稀少下，還是好事一件。
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公告現值低 贈子女豪宅節稅
一棟一、二億的豪宅賣得快，其中竟然也和節稅有關。主要因為政府公布的土地公告現值低於市場行情太多，導致富人租稅規劃，爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅，有推波助瀾效果。
會計師表示，在遺產及贈與稅法第五條中，對贈與不動產、以自有資金無償為他人置產，課徵贈與稅，而不動產中的土地是以公告現值計算，房屋以房屋評定價值計算，所以買豪宅送子女是很好的節稅手法。
課稅以公告現值為基礎
這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子漲翻天，台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀，但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情，導致以公告地價為課稅基礎的稅負，都跟著降低，除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外，有富人稅之稱的遺產稅及贈與稅，節稅價值相當高。
台灣豪宅賣得好，讓很多買不起的人強烈感受到Ｍ型社會來臨，錢從那裡來？會計師表示，很多經營成功的台商到香港掛牌上市，依香港證交所規定，初次上市的公司要分散二五％的股權，大股東被迫賣出持股，例如有台商大股東每賣出一％的股權就有五百萬美金入袋，賣二五％就得到一億二五○○萬美金，約為四○億台幣。
台商回流，須消化大把現金
手上有大把現金之後必須消化，算算還是喜歡台灣故鄉，於是回頭買台灣房地產，一方面投資，一方面贈與給小孩，減輕未來的遺產稅。
例如市面上一坪一百萬元的豪宅買一百坪要一億元，如果父母直接贈與一億元的現金，贈與稅率要適用最高的五○％，贈與稅約為四千一百萬元，但是如果贈送房地產，稅負就省很多。
安永會計師呂旭明表示，第一種方式是直接用以小孩的名義買豪宅、金店面，為其支付現金，因為土地的公告現值加房屋評定價值大約只有二千萬元，頂多三千萬元，國稅局課贈與稅就以三千萬元計算，贈與稅率降到三四％，稅負只剩下七百多萬元，共節省贈與稅三千三百多萬元，二者稅負差很多。
第二種方式，是先用父母名義買下來，再分三次贈與給小孩，每一次夫妻各移轉五百萬元，二人合計贈與一千萬元，則全部三次移轉共計只要繳贈與稅一八一萬元，可以節稅三千八百多萬元，更省稅。
又例如，最近台北市台大公館附近捷運出口的舊大樓一樓店面，只有小小的十八坪，竟然成交一億元，因為是大樓，土地持分不到三坪，每坪的公告現值三百萬元，三坪約九百萬元，加上房屋評定價值一百萬元，合計一千萬元。
勤業眾信副總經理胡榮一表示，夫妻二人買下來之後，再過戶送給小孩，平均每人各贈送五百萬元，一人的贈與稅只要繳區區的三○萬元，二人合計六○萬元就搞定，比贈與現金一億元給小孩的稅負四一○○萬元省太多了，超級划算。
而且受贈人可以收租金。該店面又分割為三個營業店面出租，假設一個店面月租十五萬元，三個店面租金四十五萬元，則小孩一年就可坐收五四○萬元的收入，且可以分散父母的高所得，降低父母的所得稅，可謂一舉數得。
資料來源 : 時報資訊
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課稅以公告現值為基礎
這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子漲翻天，台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀，但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情，導致以公告地價為課稅基礎的稅負，都跟著降低，除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外，有富人稅之稱的遺產稅及贈與稅，節稅價值相當高。
台灣豪宅賣得好，讓很多買不起的人強烈感受到Ｍ型社會來臨，錢從那裡來？會計師表示，很多經營成功的台商到香港掛牌上市，依香港證交所規定，初次上市的公司要分散二五％的股權，大股東被迫賣出持股，例如有台商大股東每賣出一％的股權就有五百萬美金入袋，賣二五％就得到一億二五○○萬美金，約為四○億台幣。
台商回流，須消化大把現金
手上有大把現金之後必須消化，算算還是喜歡台灣故鄉，於是回頭買台灣房地產，一方面投資，一方面贈與給小孩，減輕未來的遺產稅。
例如市面上一坪一百萬元的豪宅買一百坪要一億元，如果父母直接贈與一億元的現金，贈與稅率要適用最高的五○％，贈與稅約為四千一百萬元，但是如果贈送房地產，稅負就省很多。
安永會計師呂旭明表示，第一種方式是直接用以小孩的名義買豪宅、金店面，為其支付現金，因為土地的公告現值加房屋評定價值大約只有二千萬元，頂多三千萬元，國稅局課贈與稅就以三千萬元計算，贈與稅率降到三四％，稅負只剩下七百多萬元，共節省贈與稅三千三百多萬元，二者稅負差很多。
第二種方式，是先用父母名義買下來，再分三次贈與給小孩，每一次夫妻各移轉五百萬元，二人合計贈與一千萬元，則全部三次移轉共計只要繳贈與稅一八一萬元，可以節稅三千八百多萬元，更省稅。
又例如，最近台北市台大公館附近捷運出口的舊大樓一樓店面，只有小小的十八坪，竟然成交一億元，因為是大樓，土地持分不到三坪，每坪的公告現值三百萬元，三坪約九百萬元，加上房屋評定價值一百萬元，合計一千萬元。
勤業眾信副總經理胡榮一表示，夫妻二人買下來之後，再過戶送給小孩，平均每人各贈送五百萬元，一人的贈與稅只要繳區區的三○萬元，二人合計六○萬元就搞定，比贈與現金一億元給小孩的稅負四一○○萬元省太多了，超級划算。
而且受贈人可以收租金。該店面又分割為三個營業店面出租，假設一個店面月租十五萬元，三個店面租金四十五萬元，則小孩一年就可坐收五四○萬元的收入，且可以分散父母的高所得，降低父母的所得稅，可謂一舉數得。
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分批過戶陳致中？ 扁家省42萬贈與稅
總統公子陳致中最近打算要賣掉民生寓所到高雄置產，不過，現在卻傳出，目前市價高達6000萬的民生寓所，原來當初是以陳水扁總統岳母吳王霞的名字買下，再分3年逐步過戶給陳致中，如此一來，替陳總統省下了42萬的贈與稅。
阿扁總統的民生寓所從陳幸妤搬出後，就一直傳出要出售的消息，據了解，民生官邸的產權，早在1991年間就已經過戶到陳致中名下，隨著陳水扁總統即將卸任，陳家打算賣掉民生寓所，另外在高雄購屋置產。
扁家巧妙避稅民生寓所免稅過戶，目前市場傳出，1995年陳家以陳水扁丈母娘吳王霞的名義買下民生官邸旁的房子，總共兩戶打成一間，在3年間逐步過戶給陳致中，讓陳水扁總統因此避稅42萬元。
因為以1997年公告市值算，民生官邸約350萬元，依照贈與稅法300萬元以上450萬元以下，需要課徵12%的贈與稅350萬元的12%是42萬元。
現在民生東路一帶的房屋行情，每坪大約70萬元，民生官邸目前市值大約6160萬元，陳致中一旦順利出售，馬上6000多萬元進帳，10年下來，民生寓所至少讓陳家獲利2640萬元，即使陳總統唸法律出身，看來不只避稅有一套，也很會投資房市。
資料來源 : 東森新聞
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阿扁總統的民生寓所從陳幸妤搬出後，就一直傳出要出售的消息，據了解，民生官邸的產權，早在1991年間就已經過戶到陳致中名下，隨著陳水扁總統即將卸任，陳家打算賣掉民生寓所，另外在高雄購屋置產。
扁家巧妙避稅民生寓所免稅過戶，目前市場傳出，1995年陳家以陳水扁丈母娘吳王霞的名義買下民生官邸旁的房子，總共兩戶打成一間，在3年間逐步過戶給陳致中，讓陳水扁總統因此避稅42萬元。
因為以1997年公告市值算，民生官邸約350萬元，依照贈與稅法300萬元以上450萬元以下，需要課徵12%的贈與稅350萬元的12%是42萬元。
現在民生東路一帶的房屋行情，每坪大約70萬元，民生官邸目前市值大約6160萬元，陳致中一旦順利出售，馬上6000多萬元進帳，10年下來，民生寓所至少讓陳家獲利2640萬元，即使陳總統唸法律出身，看來不只避稅有一套，也很會投資房市。
資料來源 : 東森新聞
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防購屋糾紛 要求履約保證
房巿不景氣，不論成屋或是預售巿場皆傳出不少交易糾紛，包括預售屋出現房子尚未點交，銀行已撥款給建商的問題，而成屋巿場更傳出，不肖房仲業者違法吸金、捲走購屋人購屋價款潛逃事件。
受到近兩年建材價格大幅上漲、包工難找等影響，最近房屋市場陸續發生部份建案交屋延遲現象，群義房屋指出，購屋人因建商與金融行庫原先洽談房貸合作專案，即將到期並限期執行，以及行庫緊縮房貸、調高房貸利率，傳出未與客戶點交房屋、銀行逕自撥款給建商的情形。
另有房仲業者透露，許多地方房仲公司常與投資客合作，集資投資個案，不過，在房巿不景氣下，近來出現業者集資後，捲款潛逃案例。還有業者因交易量萎縮，經營不下去，拿走購屋人斡旋金或價款，惡性倒閉，避不見面，全台這類案件多達十餘起。
對於一些購買預售屋的自住型購屋人，群義房屋北區事業處總經理潘家成提醒要審視原有買賣合約對交屋完工的日期規定，在與銀行對保核貸文件中要注意不輕易在有空白金額契約簽字，且要注意文件上的核貸金額及核撥授權規定，以免事後發生增貸，但房屋尚未點交、交屋銀行逕自撥款建商扣款情形。
若因銀行作業有疏失，購屋人可去函要求銀行更正行為。若是購買成屋的首購族，則需注意銀行房貸的核貸成數，並檢視自己的還款能力。
永慶房仲網總經理廖本勝指出，購屋人要避免不肖房仲業者捲款潛逃，最好在購屋時，要求履約保證，將錢撥到銀行，由銀行代管，才能避免陷入房子沒買到，購屋資金不翼而飛的慘況。
資料來源 : 時報資訊
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受到近兩年建材價格大幅上漲、包工難找等影響，最近房屋市場陸續發生部份建案交屋延遲現象，群義房屋指出，購屋人因建商與金融行庫原先洽談房貸合作專案，即將到期並限期執行，以及行庫緊縮房貸、調高房貸利率，傳出未與客戶點交房屋、銀行逕自撥款給建商的情形。
另有房仲業者透露，許多地方房仲公司常與投資客合作，集資投資個案，不過，在房巿不景氣下，近來出現業者集資後，捲款潛逃案例。還有業者因交易量萎縮，經營不下去，拿走購屋人斡旋金或價款，惡性倒閉，避不見面，全台這類案件多達十餘起。
對於一些購買預售屋的自住型購屋人，群義房屋北區事業處總經理潘家成提醒要審視原有買賣合約對交屋完工的日期規定，在與銀行對保核貸文件中要注意不輕易在有空白金額契約簽字，且要注意文件上的核貸金額及核撥授權規定，以免事後發生增貸，但房屋尚未點交、交屋銀行逕自撥款建商扣款情形。
若因銀行作業有疏失，購屋人可去函要求銀行更正行為。若是購買成屋的首購族，則需注意銀行房貸的核貸成數，並檢視自己的還款能力。
永慶房仲網總經理廖本勝指出，購屋人要避免不肖房仲業者捲款潛逃，最好在購屋時，要求履約保證，將錢撥到銀行，由銀行代管，才能避免陷入房子沒買到，購屋資金不翼而飛的慘況。
資料來源 : 時報資訊
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房屋遭焚燬拆除 30日內應辦理註銷稅籍
（中央社記者邱俊欽桃園縣七日電）民眾的房屋若不幸因祝融焚燬，或是坍塌或拆除至不堪居住程度，在未重建完成期間內，可停止課徵房屋稅。並且在三十日內務必向當地稅捐稽徵機關辦理註銷房屋稅籍。
稅捐稽徵處日前接獲民眾來電反應新建房屋已落成，但舊有拆除房屋卻仍在課稅的情形。經查明後發現住戶並未辦理註銷前房屋稅籍。
稅捐稽徵處指出，對於民眾遭逢重大災害致房屋焚燬、坍塌案件，經由新聞報導即派員勘查主動辦理減免房屋稅外，至於拆除改建房屋，稅捐處無法即時得到訊息，該處特別提醒民眾，房屋如已全部拆除新建，仍應辦理申報，經稅捐處查證實勘後，在未重建完成期間內，可停止課徵房屋稅。
另外部分拆除因面積減少也可重新核算課稅面積，以免多繳稅款，影響權益甚大。因此稅捐處特別提醒，為維護自身權益，不要忘了房屋拆除完成之日起三十日內務必向當地稅捐稽徵機關辦理註銷房屋稅籍。961107
資料來源 : 中央通訊社
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稅捐稽徵處指出，對於民眾遭逢重大災害致房屋焚燬、坍塌案件，經由新聞報導即派員勘查主動辦理減免房屋稅外，至於拆除改建房屋，稅捐處無法即時得到訊息，該處特別提醒民眾，房屋如已全部拆除新建，仍應辦理申報，經稅捐處查證實勘後，在未重建完成期間內，可停止課徵房屋稅。
另外部分拆除因面積減少也可重新核算課稅面積，以免多繳稅款，影響權益甚大。因此稅捐處特別提醒，為維護自身權益，不要忘了房屋拆除完成之日起三十日內務必向當地稅捐稽徵機關辦理註銷房屋稅籍。961107
資料來源 : 中央通訊社
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不想買凶宅 向鄰居打聽「最有用」
民眾在買房子的時候，多半會先詢問屋主，房子有沒有發生過命案，但要是遇上屋主惡意欺瞞，究竟要怎麼辦？我們請教經手房屋經驗豐富的仲介業者，告訴我們買屋祕訣，就是多打聽、多問，私下拜會鄰居打聽最有效。
兇案現場員警進進出出，不知情買到所謂凶宅的民眾，難免心裡毛毛的；不過買房子是人生大事，不想買到凶宅，又怕被屋主惡意欺瞞，到底要怎麼辦？仲介業者徐佳馨：「詢問警員的部份的話，我們會比較擔心說，一般的民眾可能問的話，警方他基於一些考量，他可能不會直接跟一般的民眾講。」
詢問常常是第一線到兇案現場，處理的派出所員警和里長當然是好方法，不過若遇上對方以保護當事人隱私為由，那麼你可能還需要其他的管道。徐佳馨：「以這個(台灣凶宅網)網站來說的話，它的資訊還算是相當有限，它有，但可能就是它的資訊的話，不是那麼的周全，但它確實也具有某種程度的參考價值。」
有熱心網友成立「台灣凶宅網」，資料庫也是相當有規模，不過多數凶宅只列地段，沒有詳細地址，而且最近幾起意外案件，似乎也還沒來得及更新；不過不要灰心，不想買凶宅，你還有人可以打聽。徐佳馨：「其實真的就是問鄰居啦，對，因為鄰居他們多多少少都會了解這樣的狀況，而且其實你詢問鄰居的話，一方面還沒搬進去，或是還沒購屋之前，就可以先了解鄰居的個性，培養一定的感情跟默契。」
除了上網查，就是多探詢，不過最有保障的，恐怕還是先和屋主訂定契約，詳列若屋主惡意欺瞞房屋是凶宅時的處理方式，如果證實受騙，也才能和屋主解約，維護自己的權益。
資料來源 : TVBS
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兇案現場員警進進出出，不知情買到所謂凶宅的民眾，難免心裡毛毛的；不過買房子是人生大事，不想買到凶宅，又怕被屋主惡意欺瞞，到底要怎麼辦？仲介業者徐佳馨：「詢問警員的部份的話，我們會比較擔心說，一般的民眾可能問的話，警方他基於一些考量，他可能不會直接跟一般的民眾講。」
詢問常常是第一線到兇案現場，處理的派出所員警和里長當然是好方法，不過若遇上對方以保護當事人隱私為由，那麼你可能還需要其他的管道。徐佳馨：「以這個(台灣凶宅網)網站來說的話，它的資訊還算是相當有限，它有，但可能就是它的資訊的話，不是那麼的周全，但它確實也具有某種程度的參考價值。」
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除了上網查，就是多探詢，不過最有保障的，恐怕還是先和屋主訂定契約，詳列若屋主惡意欺瞞房屋是凶宅時的處理方式，如果證實受騙，也才能和屋主解約，維護自己的權益。
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