在江蘇南京，有不少當地市民因為北京奧運會暫時放棄買房計畫，房市買氣降溫，有十多家建案選擇將開盤時間延遲到九月以後，理由是要避開奧運，「更好的研究市場」。
江蘇「揚子晚報」今天報導，近日在南京房地產市場上，除了打出「無條件退房」及承諾「退差價」的少數幾家建案外，大部分房地產項目的促銷活動，都為了要吸引買氣，改成與奧運相關的營銷活動。
有建商坦言，現在人們關注的焦點都在奧運會上，「購房熱情被沖淡了，搞再多促銷也沒用」。
據南京網站房地產的官方數據顯示，上週南京市的住宅認購量僅為九百七十多套，與前一個星期基本持平，這已是連續第四週出現認購量在千套以下。
有房管部門人士說，南京不少建商都選擇將開盤日期推遲到九月份以後，預計在大陸國慶前後將迎來一波房源上市的小高潮。
目前已有十多家建案將開盤日期訂在九月，包括江寧的金陵天成、廣博苑，江北的群盛北江豪庭、山水雲房，城東的翠屏紫氣鐘山、君臨紫金，及城中的京隆國際公寓等。
江寧一家建商說，延遲開盤日期就是為了避開奧運，同時也要「更好地研究市場」。
業內人士分析，建商口中的「研究市場」主要是由於現在購房者的觀望心態依然很濃厚，如何在奧運會後重建買房信心確實是一道難解的「題」。
不過，這位建商也提醒，大量的房源選擇在九、十月間集中上市，建商的銷售壓力依然不小，而對於購房者來說，卻是「貨比三家」的好時機。
資料來源：中央社
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2008年8月12日 星期二
彭博調查:美國景氣惡化至明年 消費支出岌岌可危
根據彭博社調查結果顯示，經濟師預期美國景氣下滑走勢將延續至明年，史上最長的消費支出擴張期也將就此告終。
受訪的50位經濟師平均預估，美國今年下半年的經濟成長年率將達0.7%，僅及上半年成長率的一半。
穆迪首席經濟師John Lonski表示，「消費者捉襟見肘。景氣下滑的風險壓垮所有景氣回升的希望。」
美國政府發放退稅支票的振興經濟效果有限，薪資成長速度也逐漸落後通貨膨脹，房地產價格更是直直落，均不利家戶支出延續自1992年以來季季成長的輝煌紀錄。經濟師預估，美國失業率將在明年初升至5年以來的高點6%，相較於目前的5.7%。
經濟師預估，第3季消費支出成長年率將達0.6%，遜於第2季退稅效應發功時的1.5%。分析師認為，退稅支票刺激消費的威力將在第4季消失殆盡。
經濟師將明年經濟成長率預估水準調降至1.5% ，低於上月預估的1.7%。今年預估成長率為1.6%。
經濟師預估，未來12個月內發生經濟衰退的機率達51%。
在景氣展望低迷之下，通貨膨脹可望逐漸降溫。經濟師預估今年消費者物價將創下1990年以來的最大漲幅4.3%，明年第3季底則將降至2.5%。
經濟師預估明年前3季的失業率將升至6%的水準，高於上月預估的5.8%。
經濟師預估，美國聯準會將維持2%的指標利率不變，直到明年3月，而後將在9月底以前調升至2.75%的水準。
資料來源：中央社
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受訪的50位經濟師平均預估，美國今年下半年的經濟成長年率將達0.7%，僅及上半年成長率的一半。
穆迪首席經濟師John Lonski表示，「消費者捉襟見肘。景氣下滑的風險壓垮所有景氣回升的希望。」
美國政府發放退稅支票的振興經濟效果有限，薪資成長速度也逐漸落後通貨膨脹，房地產價格更是直直落，均不利家戶支出延續自1992年以來季季成長的輝煌紀錄。經濟師預估，美國失業率將在明年初升至5年以來的高點6%，相較於目前的5.7%。
經濟師預估，第3季消費支出成長年率將達0.6%，遜於第2季退稅效應發功時的1.5%。分析師認為，退稅支票刺激消費的威力將在第4季消失殆盡。
經濟師將明年經濟成長率預估水準調降至1.5% ，低於上月預估的1.7%。今年預估成長率為1.6%。
經濟師預估，未來12個月內發生經濟衰退的機率達51%。
在景氣展望低迷之下，通貨膨脹可望逐漸降溫。經濟師預估今年消費者物價將創下1990年以來的最大漲幅4.3%，明年第3季底則將降至2.5%。
經濟師預估明年前3季的失業率將升至6%的水準，高於上月預估的5.8%。
經濟師預估，美國聯準會將維持2%的指標利率不變，直到明年3月，而後將在9月底以前調升至2.75%的水準。
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2008年8月11日 星期一
信用緊縮危機橫掃 英經濟6000億英鎊蒸發
根據今天公布的一項最新報告，去年引爆的全球信用緊縮危機，造成英國已有六千億英鎊（約新台幣三十六兆六千億元）資產化為烏有，平均每分鐘減少一百萬英鎊，災情慘重，經濟面臨衰退邊緣。
資誠會計師事務所的調查報告指出，信用緊縮危機造成英國房地產價值慘跌四千億英鎊，銀行與金融機構的股價則總計重挫二千億英鎊。
報告警告，股市與房市雙雙下跌，民眾將減少消費，估計消費支出將大減一百二十億到一百六十億英鎊，未來一年半，國內生產毛額GDP將因此下跌約百分之一。
資誠會計師事務所負責總體經濟主任賀克沃指出，明年英國家庭的支出成長率將減緩到百分之零點五，英國經濟目前在衰退邊緣。
房貸機構協會上週公布的報告指出，今年上半年，共有一萬八千九百戶的家庭，因為無力支付貸款，被迫出售房子，數量較去年同期增加近百分之五十，創下近十二年來的最高水準。
報告預估到今年底，約有四萬五千戶家庭面臨房子被迫出售的困境，顯示英國房市景氣極為低迷。
今天另一份由人力資源及發展特許機構與安侯建業會計師事務所，對一千二百位企業主進行的調查指出，今年七月到九月，百分之二十七的企業計劃裁員，比例高於去年同期的百分之二十二。
百分之二十九的企業計劃增聘新員工，比例則低於去年同期的百分之三十七。
英國工業總會日前公布的報告指出，英國經濟減緩的速度比之前預估更嚴重，未來幾個季度，最好的情況就是停滯，明年的經濟成長率下修到百分之零點四，二零一零年的成長率也將是低迷不振。
資料來源：中央社
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報告警告，股市與房市雙雙下跌，民眾將減少消費，估計消費支出將大減一百二十億到一百六十億英鎊，未來一年半，國內生產毛額GDP將因此下跌約百分之一。
資誠會計師事務所負責總體經濟主任賀克沃指出，明年英國家庭的支出成長率將減緩到百分之零點五，英國經濟目前在衰退邊緣。
房貸機構協會上週公布的報告指出，今年上半年，共有一萬八千九百戶的家庭，因為無力支付貸款，被迫出售房子，數量較去年同期增加近百分之五十，創下近十二年來的最高水準。
報告預估到今年底，約有四萬五千戶家庭面臨房子被迫出售的困境，顯示英國房市景氣極為低迷。
今天另一份由人力資源及發展特許機構與安侯建業會計師事務所，對一千二百位企業主進行的調查指出，今年七月到九月，百分之二十七的企業計劃裁員，比例高於去年同期的百分之二十二。
百分之二十九的企業計劃增聘新員工，比例則低於去年同期的百分之三十七。
英國工業總會日前公布的報告指出，英國經濟減緩的速度比之前預估更嚴重，未來幾個季度，最好的情況就是停滯，明年的經濟成長率下修到百分之零點四，二零一零年的成長率也將是低迷不振。
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2008年8月10日 星期日
房市／節省利息妙招 房貸族可多留意貸款新商品
物價漲翻天，利率也跟著飆升，讓房貸族大喊吃不消，房仲業者就提供房貸族節省購屋利息的妙招，減輕房貸族的壓力。
首先，台灣房屋不動產研究室提醒已經貸款的購屋者，千萬不要忘了在向金融機構申請購屋貸款利息支出證明，在每年5月報稅時作為扣除額之用，即可善用銀每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出，合法節稅。
其次，建議房貸族平常多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品。舉例來說，有的銀行可能就針對有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息的房貸商品，長期下來，可以達到相當程度的省息效果，讓有限的資金發揮更大的運用空間。
有的銀行推出有選擇雙週繳款方式的商品，換句話說，每兩個星期就繳款一次，有一半本金可以提早兩週攤還，長期累積起來，也可以讓房貸族節省一筆可觀的利息錢。
另外，在貸款初期，只要身邊有多一筆錢，例如年終獎金或分紅，建議在經濟能力許可下，提前繳還房貸本金，又可以省下一部分利息。
此外，目前許多銀行都打出階梯式房貸，例如1～7個月利率2.1%，第7～24個月2.9%，第25個月以後3.5%，前2年不得全數還清或是還款不超過貸款的1/2等，銀行主要目的是在賺利息，但消費者可以利用這2、3年正常且準時繳款的紀錄，累積信用，日後有機會與銀行爭取較優惠的利率條件。
台灣房屋不動產研究室也提醒，如果房貸額度已經還了一半以上，且轉貸利差不到1%時，就不建議作轉貸，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息已經十分有限，加上轉貸還需額外支付一些費用，不一定能達到預期效果。
資料來源：NOWnews
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首先，台灣房屋不動產研究室提醒已經貸款的購屋者，千萬不要忘了在向金融機構申請購屋貸款利息支出證明，在每年5月報稅時作為扣除額之用，即可善用銀每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出，合法節稅。
其次，建議房貸族平常多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品。舉例來說，有的銀行可能就針對有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息的房貸商品，長期下來，可以達到相當程度的省息效果，讓有限的資金發揮更大的運用空間。
有的銀行推出有選擇雙週繳款方式的商品，換句話說，每兩個星期就繳款一次，有一半本金可以提早兩週攤還，長期累積起來，也可以讓房貸族節省一筆可觀的利息錢。
另外，在貸款初期，只要身邊有多一筆錢，例如年終獎金或分紅，建議在經濟能力許可下，提前繳還房貸本金，又可以省下一部分利息。
此外，目前許多銀行都打出階梯式房貸，例如1～7個月利率2.1%，第7～24個月2.9%，第25個月以後3.5%，前2年不得全數還清或是還款不超過貸款的1/2等，銀行主要目的是在賺利息，但消費者可以利用這2、3年正常且準時繳款的紀錄，累積信用，日後有機會與銀行爭取較優惠的利率條件。
台灣房屋不動產研究室也提醒，如果房貸額度已經還了一半以上，且轉貸利差不到1%時，就不建議作轉貸，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息已經十分有限，加上轉貸還需額外支付一些費用，不一定能達到預期效果。
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房貸還款超過1/2 轉貸不划算
面臨市場上利率節節升高，房貸戶轉貸風日漸興盛，不過，房貸戶感到負擔加重之餘，也必須謹慎衡量自己的條件，再做轉貸的打算，切勿貿然行動。
專家建議，衡量自己是否符合3項條件，轉貸才有利，否則就失去轉貸意義。
一、轉貸利差小於0.4％，不適合轉貸
永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，轉貸利差如果沒有高於0.4％，其實非常划不來，因為要加計轉貸所需付出的成本，像是千分之1.2的政府規費、5、6千元的代書費以及3千元至5千元的銀行手續費等，更重要的是，還要花時間調閱財力證明，時間成本也要納入考量。
假設貸款金額1千萬元，原本前2年的利率是3％，新銀行所給的利率是2.8％，前後相差0.2％，等於1年可省下2萬元。但是，扣除1.2萬元的規費、5千元的代書費，以及3千元的銀行開辦手續費等，總共必須支出2萬元，而原本以為可賺到2萬元的房貸戶，卻完全被轉貸成本所吸收，再加上為了提出財力證明所耗費的時間成本，恐怕只是白忙一場。
二、還款已超過1/2，不適合轉貸
台灣房屋不動產研究室指出，升息趨勢下，如果房貸額度已還款一半以上，就不建議此時做轉貸的打算，以最普遍的本息均攤房貸類型來說，它的特色是，一開始繳房貸的金額，以利息居多，而到了後幾年，所支付貸款的錢，大多數都是本金，所以，如果繳房貸已接近尾聲，也就是繳到最後幾年，也比較沒有「提前償還房貸」的強烈需求，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息，已經十分有限，此外，轉貸也會產生一些成本與費用，不一定適合所有類型的房貸戶。
三、繳息不正常，或貸款未滿2年，不適合轉貸
吳建毅說，依各家銀行規定不同，轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄，讓銀行檢視轉貸戶信用，以永豐銀行為例，繳息紀錄中，只要有一次逾期1個月未按時還款，轉貸戶須再提出證明文件，以證明自己穩定財力。所以在原銀行繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸，也不一定能如願。
資料來源：中時電子報
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專家建議，衡量自己是否符合3項條件，轉貸才有利，否則就失去轉貸意義。
一、轉貸利差小於0.4％，不適合轉貸
永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，轉貸利差如果沒有高於0.4％，其實非常划不來，因為要加計轉貸所需付出的成本，像是千分之1.2的政府規費、5、6千元的代書費以及3千元至5千元的銀行手續費等，更重要的是，還要花時間調閱財力證明，時間成本也要納入考量。
假設貸款金額1千萬元，原本前2年的利率是3％，新銀行所給的利率是2.8％，前後相差0.2％，等於1年可省下2萬元。但是，扣除1.2萬元的規費、5千元的代書費，以及3千元的銀行開辦手續費等，總共必須支出2萬元，而原本以為可賺到2萬元的房貸戶，卻完全被轉貸成本所吸收，再加上為了提出財力證明所耗費的時間成本，恐怕只是白忙一場。
二、還款已超過1/2，不適合轉貸
台灣房屋不動產研究室指出，升息趨勢下，如果房貸額度已還款一半以上，就不建議此時做轉貸的打算，以最普遍的本息均攤房貸類型來說，它的特色是，一開始繳房貸的金額，以利息居多，而到了後幾年，所支付貸款的錢，大多數都是本金，所以，如果繳房貸已接近尾聲，也就是繳到最後幾年，也比較沒有「提前償還房貸」的強烈需求，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息，已經十分有限，此外，轉貸也會產生一些成本與費用，不一定適合所有類型的房貸戶。
三、繳息不正常，或貸款未滿2年，不適合轉貸
吳建毅說，依各家銀行規定不同，轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄，讓銀行檢視轉貸戶信用，以永豐銀行為例，繳息紀錄中，只要有一次逾期1個月未按時還款，轉貸戶須再提出證明文件，以證明自己穩定財力。所以在原銀行繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸，也不一定能如願。
資料來源：中時電子報
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老外迷上了法藍瓷 副品牌名揚國際
法藍瓷除了與美國居家通路品牌Kathy Ireland策略聯盟外，去年起亦延攬法國設計師Jean Boggio為法藍瓷設計出一系列亞洲色彩極濃的陶瓷藝術作品，並創造出法藍瓷副品牌Jean Boggio for Franz，甫推出即受到歐陸及亞洲居家精品市場青睞，隨著拉斯維加斯貿易展覽中心永久展示館開幕，Jean Boggio的作品亦首度在北美上市。
今年初法國巴黎舉辦的Maison ＆ Obiet家飾展，Jean Boggio for Franz展位以強烈的紅黑相間色彩組合，展現濃郁的東方情懷，讓人感受到30年代夜上海的迷醉風華，此外，並大膽地在展位色調上加了土耳其藍，營造出瑰麗神秘之感，因而一炮而紅，陸續在俄羅斯、塞爾維亞等東歐地區，傳出銷售捷報。
在賭城的貿易展示中心所呈現的商品，將朝向家具領域發展，尤其是商業大樓或飯店所需大型立鏡、燈具、櫃台，及全部手工製造的全套桌椅家具等，均吸引參展與看展者注目，據了解，光是展示間開館3天就獲5萬美元訂單。法藍瓷強調，未來在透過美國居家通路達人Kathy Ireland的宣傳與行銷，勢必將有助於法藍瓷品牌深耕化，或者延伸至寢具與繒６央A皆是下一步重點。
展示間同時展出，去年法藍瓷與法國瓷都利摩市的老字號陶瓷品牌Bernardaud合作精品「福海騰達」系列。Bernardaud挹注法藍瓷就在於其精湛的鑲金與鉑金浮雕等工法，這項優異技藝亦成為Bernardaud最貼近東方文化的核心價值，在去年秋冬系列展中，除了鑲金戴銀的皇室氣質，還加入一系列蓮花、佛教、中國書法、竹子等工藝設計，全是衝著東方文化元素而來，此舉亦使得Bernardaud搶進中國市場更為得心應手。 法藍瓷目前在全球有6千多個銷售據點，其中美國有2千多個據點，歐洲銷售大本營是義大利，其次是英、法、中東等國際城市，在法國充斥著古典骨瓷的巴黎市，法藍瓷就設有10多個銷售據點，其中包括法國協和廣場前宮庭宅邸所改裝的Crillon Hotel、藝品店Store JOSKA、連鎖花草茶店，以及美國觀光飯店、百貨通路等，其中包括才加入行列不久的拉斯維加斯知名飯店Bellagio的居家沙龍。
而無論是皇室級飯店精品沙龍或飯店藝品店，法藍瓷均以全套系列穢韘b前頭櫥窗內展示，銷售業績令人刮目相看，其中最令人矚目的作品包括蝴蝶、鳥、甚或長頸鹿、猴子等12生肖動物的瓷杯與湯匙，都讓歐陸人士著迷，較特別的是，以花園為概念的Pelogio的居家沙龍則是強調青蛙、蝴蝶等自然花材等，即使連身為男性的店長都為之著迷，收藏套數不勝枚舉。
資料來源：工商時報
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商圈.捷運站附近 熱門租屋地點
今年剛升上研一的張同學，要找台灣大學附近的房子，但這裡是學區又是公館商圈，有捷運站，不只是學生、也是上班族喜歡的地點，房子真的很難找。
原來跟室友兩人合租一間一萬五千元的房子，現在室友搬家，預算降到七千元。張同學找上的是在台大學區巷子內開美髮院的阿桃姐，住在溫州街三十多年，阿桃姐已經成為附近鄰居們租屋的平台，這天她帶張同學去看的，就是對面鄰居打算出租的套房。她說，八月份是最好租的時機，之前放很久的房子，也是最近才租出去。
這區的雅房租金5500元到8500元，套房一萬元起跳到1萬9千元之間，但現在房客很會殺，她會勸房東降個一成左右。由於景氣不好，房價在高點，想買房子的人也打消念頭，先租再說。
物價漲收入難增加，不管想租房子或有房子要租的，都想盡辦法，讓荷包不要瘦下來。
資料來源：公共電視
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租屋成長38％ 無殼族還殺價
物價飆漲、房價居高不下，迫使荷包縮水的民眾，紛紛打消購屋念頭轉買為租，根據住商不動產調查，今年前七月租屋案成交量，較去年同期成長三成八，只是租屋族多數屬薪水階級，在物價攀升，薪水相對減少下，房客付不出租金衍生的糾紛，也較去年同期成長約一成。
為了撙節開支，升斗小民無不絞盡腦汁，從日常生活中，東摳一點、西省一些，占多數人日常支出最大部分、住的開支，當然是能砍就砍。
「不景氣、物價飆漲，讓民眾紛紛推後購屋時間，轉買為租。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，統計住商不動產今年一到七月與去年同期的租案成交量，成長約三成八，租案成交多集中在北、中、南三大都會區。
徐佳馨指出，外部環境的不穩定，實質薪資無法提升，銀行放款緊縮，利率不斷上揚等，都是民眾選擇在不景氣的年代中，由買轉租，解決居住需求的重要原因。
轉買為租還不夠，不少民眾連租金都要狠狠殺一下，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，最近確實發現承租人在租屋時，較過去更為斤斤計較，盡可能壓低租金價格。
還有許多本來就是以租賃方式解決居住需求的民眾，選擇進一步勒緊褲帶，由大換小，擠一點過日子，也有民眾搬到價格較便宜、地段較差的郊區，能省就省。
一位巿場人士更透露，他見過最誇張的案例是一戶買了頂樓及加蓋房子的家庭，為了增加收入，夫妻不畏夏日炎熱的天氣，與么兒住在頂樓加蓋的小房子，樓下改變隔間，將廚房打掉，多隔成一房，放一張上下鋪雙人床，給兩位女兒住，另兩間雅房，對外出租，賺取租金，貼補家用。
徐佳馨指出，原本財務就屬於相對弱勢的租屋族，在這波景氣不佳，物價飆漲中，越來越多人付不出房租。根據住商不動產統計，近來發生付不出房租的情況，大幅增加，衍生出的租屋糾紛較去年同期增加一成左右。
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為了撙節開支，升斗小民無不絞盡腦汁，從日常生活中，東摳一點、西省一些，占多數人日常支出最大部分、住的開支，當然是能砍就砍。
「不景氣、物價飆漲，讓民眾紛紛推後購屋時間，轉買為租。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，統計住商不動產今年一到七月與去年同期的租案成交量，成長約三成八，租案成交多集中在北、中、南三大都會區。
徐佳馨指出，外部環境的不穩定，實質薪資無法提升，銀行放款緊縮，利率不斷上揚等，都是民眾選擇在不景氣的年代中，由買轉租，解決居住需求的重要原因。
轉買為租還不夠，不少民眾連租金都要狠狠殺一下，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，最近確實發現承租人在租屋時，較過去更為斤斤計較，盡可能壓低租金價格。
還有許多本來就是以租賃方式解決居住需求的民眾，選擇進一步勒緊褲帶，由大換小，擠一點過日子，也有民眾搬到價格較便宜、地段較差的郊區，能省就省。
一位巿場人士更透露，他見過最誇張的案例是一戶買了頂樓及加蓋房子的家庭，為了增加收入，夫妻不畏夏日炎熱的天氣，與么兒住在頂樓加蓋的小房子，樓下改變隔間，將廚房打掉，多隔成一房，放一張上下鋪雙人床，給兩位女兒住，另兩間雅房，對外出租，賺取租金，貼補家用。
徐佳馨指出，原本財務就屬於相對弱勢的租屋族，在這波景氣不佳，物價飆漲中，越來越多人付不出房租。根據住商不動產統計，近來發生付不出房租的情況，大幅增加，衍生出的租屋糾紛較去年同期增加一成左右。
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逢低買房 時機到了
北市老公寓價格，跌到2年多新低，比起部分北縣新大樓的價格還低，購屋民眾如何選擇，煞費心思，房地產界人士指出，地段最重要，選購好地段的老公寓，比偏遠地區的新大樓，更具增值潛力，第三季逢低買。
住宅種類不同，買房子、人人各有考量，總價都是1000萬的話，要選北市老公寓，還是北縣新蓋的大樓，每個人有不同的決定。
永慶房屋協理黃增福指出，北市老公寓公設比較低，一戶30坪的公寓，室內可使用面積可能有27、28坪，同時，土地持分面積大，具有都市更新題材的公寓，未來增值可期。
另外，北市的公設、生活機能相對較佳，生活便利，公寓較舊，但只要內部稍做裝修，仍有舒適的居家空間。
至於北縣新大樓，信義房屋經理蘇啟榮說，北縣部分重劃區，規畫完善，而且隨著捷運線的延伸，交通一樣便利。
倒是新蓋大樓的公設比，往往高達30％左右，一戶總價1000萬元的新蓋大樓，其中，大約300萬花在購買公設。
不過，黃增福提醒購屋人，有一些地段的老公寓，周邊環境相對不便，不宜介入，像萬華的華江橋下附近，大同區的延平北路部分路段，以及士林社子島周邊。
這些地段的老公寓的價格，全台北市最低，不過增值潛力也小，周邊環境改善空間大，購屋民眾最好多觀察。
資料來源：中時電子報
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住宅種類不同，買房子、人人各有考量，總價都是1000萬的話，要選北市老公寓，還是北縣新蓋的大樓，每個人有不同的決定。
永慶房屋協理黃增福指出，北市老公寓公設比較低，一戶30坪的公寓，室內可使用面積可能有27、28坪，同時，土地持分面積大，具有都市更新題材的公寓，未來增值可期。
另外，北市的公設、生活機能相對較佳，生活便利，公寓較舊，但只要內部稍做裝修，仍有舒適的居家空間。
至於北縣新大樓，信義房屋經理蘇啟榮說，北縣部分重劃區，規畫完善，而且隨著捷運線的延伸，交通一樣便利。
倒是新蓋大樓的公設比，往往高達30％左右，一戶總價1000萬元的新蓋大樓，其中，大約300萬花在購買公設。
不過，黃增福提醒購屋人，有一些地段的老公寓，周邊環境相對不便，不宜介入，像萬華的華江橋下附近，大同區的延平北路部分路段，以及士林社子島周邊。
這些地段的老公寓的價格，全台北市最低，不過增值潛力也小，周邊環境改善空間大，購屋民眾最好多觀察。
資料來源：中時電子報
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利菁愛置產 錢進美國買房
利菁投資股市近2000萬，因台股大跌遭套牢，她氣得揚言不再進場，但她說，日前放大假去美國西岸，就是要投資美國房產：「我要買的地方就是內華達州，這是影集《CSI犯罪現場》最常發生命案的地方，但我聽說拉斯維加斯要擴大，人力會湧進，我打算買一棟50萬美金（約1563萬台幣）的房子。」
股票遭套牢，是否斷頭出場？利菁大笑說：「我都是現金買的，不會。」但她表示也不再增資。據查，利菁擅投資房產，除汐止舊宅伯爵山莊，她也投資該山莊新建案兩房及內湖的四房、南港三鐵共構２房，若加上美國別墅，她幾乎擁有10間房。
這回到美國看房，她很有遠見：「雖然美國次級房貸影響市場及景氣，但拉斯維加斯聽說又有百億美金投入擴建賭場，那工作機會就會增多，房產景氣也會回升啦。」
資料來源：中時電子報
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這回到美國看房，她很有遠見：「雖然美國次級房貸影響市場及景氣，但拉斯維加斯聽說又有百億美金投入擴建賭場，那工作機會就會增多，房產景氣也會回升啦。」
資料來源：中時電子報
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北市老公寓 每坪跌4萬
房市走緩效應浮現，公寓首當其衝，依據房仲公司統計，北市老公寓7月平均成交價，掉到一坪27.5萬元，創2年3個月以來最低價，「馬上」3個月以來，一坪下跌近4萬元，一戶30坪的公寓，價格縮水近120萬元。
永慶房屋協理黃增福說，老公寓的客群，大多是中低收入人士，經濟不好，這一群客戶受到的衝擊最大，影響所及，公寓買氣立即大幅滑落，跌幅最大。
依據永慶房屋統計，今年5月份，北市公寓平均成交價達31.2萬元，而後，隨著股市重挫、通膨、物價飆升，房市行情反轉，6月份的平均成交價掉到29.5萬，7月分持續挫低。
而且，愈是相對低價的區域，房價跌幅更大，以行政區來看，這3個月以來，萬華、大同、北投、文山區的老公寓，價格跌幅從7％到13％不等，跌幅最大。
每坪成交價格而言，也是這4個區域價格最低，7月份，文山、北投的老公寓，每坪成交價落在23.5萬上下，大同區大約20萬，萬華區則在19萬一帶。
至於全台北市最貴的老公寓，座落在大安區，每坪成交價格仍在44.6萬元，其次是中正區的37.2萬元。
信義房屋經理蘇啟榮說，整體來看，北市房價似乎高不可攀，動不動要價2000萬、3000萬，其實，那是將豪宅、預售屋、新成屋、大樓產品一併統計的緣故。
如果將公寓產品區隔出來，北市一坪25萬、30萬的房子，價格不算太過火，而且萬華、大同區，都還有一坪20萬出頭的公寓，北市30坪的房子、總價650萬到700萬，對購屋人而言，還算負擔得起。
黃增福說，老公寓的客層，收入相對較低，經濟景氣走疲、通膨壓力又加重，這個客層的買氣馬上滑落，牽動老公寓價格下跌明顯，對於打算購屋自住的民眾，反而可以進場撿便宜。
依據永慶房屋統計，95年4月分，北市公寓每坪平均成交價是27.9萬元。
北市中古住宅大樓最新行情部分，永慶房屋資料顯示，今年7月分平均每一坪成交量是36.5萬元，近3個月下跌8.1％，只有大安區平均成交價一坪56.8萬元續創新高，也是全台唯一房價上漲的地區。
資料來源：中時電子報
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依據永慶房屋統計，今年5月份，北市公寓平均成交價達31.2萬元，而後，隨著股市重挫、通膨、物價飆升，房市行情反轉，6月份的平均成交價掉到29.5萬，7月分持續挫低。
而且，愈是相對低價的區域，房價跌幅更大，以行政區來看，這3個月以來，萬華、大同、北投、文山區的老公寓，價格跌幅從7％到13％不等，跌幅最大。
每坪成交價格而言，也是這4個區域價格最低，7月份，文山、北投的老公寓，每坪成交價落在23.5萬上下，大同區大約20萬，萬華區則在19萬一帶。
至於全台北市最貴的老公寓，座落在大安區，每坪成交價格仍在44.6萬元，其次是中正區的37.2萬元。
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如果將公寓產品區隔出來，北市一坪25萬、30萬的房子，價格不算太過火，而且萬華、大同區，都還有一坪20萬出頭的公寓，北市30坪的房子、總價650萬到700萬，對購屋人而言，還算負擔得起。
黃增福說，老公寓的客層，收入相對較低，經濟景氣走疲、通膨壓力又加重，這個客層的買氣馬上滑落，牽動老公寓價格下跌明顯，對於打算購屋自住的民眾，反而可以進場撿便宜。
依據永慶房屋統計，95年4月分，北市公寓每坪平均成交價是27.9萬元。
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議價3撇步 鬼月購屋輕鬆省
整體經濟環境不佳，使得房市也走軟，房仲業者指出，以7月分成交資料來看，賣方對於價格已浮現軟化跡象，投資客退場，未來自用型的買方成為市場的主力，且正值鬼月，若購屋人不忌諱傳統禁忌，反倒可趁此時機議價，如願買到愛屋。
專家提供3個撇步，購屋人在鬼月購屋議價時，更容易達陣：
一、時間掐頭，價格去尾。
台灣房屋行政副總謝萬雄說，購屋人在鬼月「加減討」，多少能討到便宜。當第一個或成為當天首位成交的客戶，幫業者討個好彩頭，通常會有較好的議價空間。
此外，總價去掉尾數，也有助議價成功，舉例來說，一棟27坪的公寓，最後已談到每坪30萬元賣出，總價810萬元，而目前正值鬼月時節，買方可將尾數的10萬元去掉，總價800萬元，等於是以每坪單價29.6萬元買下，每坪單價省下4,000元。
二、以量制價：呼朋引伴來議價，表達想買屋的誠意，並且拗一些贈品。
對於第一次買房子、或是價格實在談不下來的購屋人，東森房屋執行副總吳駿杰認為，不妨帶著家人或親人與屋主面對面討論，表達想買屋的意願，但是礙於預算限制，盼能在價格上通融一些。
至於預售屋方面，謝萬雄說，不少業者為了拉住好不容易才上門的客人，部份採取送冰箱、冷氣、電視刺激市場，加速消費者下訂的意願，此外，也有消費者直接拿著訂金殺價，銷售人員看著你拿訂金來，認為這是已成熟可「收成」的客戶，通常會比只出價卻不拿出訂金的消費者，給予更多優惠或贈品。
三、找投資客或急於出脫的房子，議價空間大。
大聲行銷顧問公司執行總監田大權說，投資客受到整體投資環境不佳的影響，產生龐大的資金壓力，紛紛出脫變現，購屋人遇到這類急於出脫的屋主，不妨勇於議價，成交機會也較大。
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專家提供3個撇步，購屋人在鬼月購屋議價時，更容易達陣：
一、時間掐頭，價格去尾。
台灣房屋行政副總謝萬雄說，購屋人在鬼月「加減討」，多少能討到便宜。當第一個或成為當天首位成交的客戶，幫業者討個好彩頭，通常會有較好的議價空間。
此外，總價去掉尾數，也有助議價成功，舉例來說，一棟27坪的公寓，最後已談到每坪30萬元賣出，總價810萬元，而目前正值鬼月時節，買方可將尾數的10萬元去掉，總價800萬元，等於是以每坪單價29.6萬元買下，每坪單價省下4,000元。
二、以量制價：呼朋引伴來議價，表達想買屋的誠意，並且拗一些贈品。
對於第一次買房子、或是價格實在談不下來的購屋人，東森房屋執行副總吳駿杰認為，不妨帶著家人或親人與屋主面對面討論，表達想買屋的意願，但是礙於預算限制，盼能在價格上通融一些。
至於預售屋方面，謝萬雄說，不少業者為了拉住好不容易才上門的客人，部份採取送冰箱、冷氣、電視刺激市場，加速消費者下訂的意願，此外，也有消費者直接拿著訂金殺價，銷售人員看著你拿訂金來，認為這是已成熟可「收成」的客戶，通常會比只出價卻不拿出訂金的消費者，給予更多優惠或贈品。
三、找投資客或急於出脫的房子，議價空間大。
大聲行銷顧問公司執行總監田大權說，投資客受到整體投資環境不佳的影響，產生龐大的資金壓力，紛紛出脫變現，購屋人遇到這類急於出脫的屋主，不妨勇於議價，成交機會也較大。
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豪宅引進物業管理 像住飯店
高雄豪宅案除了比地段、比產品、比價格，社區提供的物業管理服務，近來也成為豪宅案之間互別苗頭的項目。例如福懋建設的「首善」，訴求引進台北知名的遠企物業管理，提供多達四名管家秘書，國揚實業「蘇黎世」，則是以時下最夯的酒店式公寓概念為號召，吸引豪宅客的目光。
安全服務反偷拍 福懋建設「首善」訴求有首度跨出台北的遠企物業管理進駐，除提供四名管家秘書，提供住戶商務與房務等服務外，還包括水電瓦斯申請、住戶洗衣、喚醒服務、特約寵物寄養等，讓住戶感覺在家裡就像住飯店。其中，安全服務甚至包含住戶裝潢反偷拍偵測、媒體採訪反蒐證作業，保障豪宅客安全。
「帝門」接送學童 國揚實業「蘇黎世」則是打出酒店式公寓概念，複製旗下關係企業漢來飯店的經驗，由社區管理中心設置飯店式櫃檯，除各種生活服務外，並配合中央智慧電腦系統整合，包括保全監控、社區維護等，為產品加值。位於美術館首排的豪宅案「帝門」，訴求引進全方位物業管理，除了有私人秘書提供電話轉接、代買物品、洗車等多項管家服務外，依照住戶要求也能接送學童上下學與伴讀。針對居家安全，則採用虹膜辨識系統進出管制，還自英國特警單位引進人員勤務攝影機，即時記錄執勤實況。
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退稅款大增、證交稅、土增稅都衰退 7月稅收年減25.9%
受到退稅款大幅增加，以及證券交易稅、土地增值稅稅收都衰退影響，7月全國賦稅收入實徵淨額814億元，較去年同月減少285億元，減少幅度高達25.9%。
財政部統計處8日發布7月全國賦稅收入初步統計概況，7月全國賦稅收入實徵淨額814億元，較去年同月減少285億元、減幅25.9%，主要是所得稅實徵淨額為負的145億元，較去年同月減少146億元，其中，綜合所得稅實徵淨額為負的159億元，較去年同月減少142億元，主要是因第一批退稅款增加及扣繳稅款減少所致。
受到國際油價高漲、美國次級房貸風暴，以及全球股市不振等衝擊影響，國內股市大跌，總成交金額減少，使得7月證交稅實徵77億元，較去年同月大幅減少114億元，衰退比率高達59.6%，是連續第2個月呈現負成長。
7月土增稅實徵淨額52億元，較去年同月減少10億元、減幅16.6%，這已是連續第9個月負成長，財政部統計長林麗貞表示，主要是所有移轉土地合計之土地漲價總數額減少所致。根據財政部資料顯示，7月全國土地交易件數較去年同月減少5%。
資料來源：NOWnews
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受到國際油價高漲、美國次級房貸風暴，以及全球股市不振等衝擊影響，國內股市大跌，總成交金額減少，使得7月證交稅實徵77億元，較去年同月大幅減少114億元，衰退比率高達59.6%，是連續第2個月呈現負成長。
7月土增稅實徵淨額52億元，較去年同月減少10億元、減幅16.6%，這已是連續第9個月負成長，財政部統計長林麗貞表示，主要是所有移轉土地合計之土地漲價總數額減少所致。根據財政部資料顯示，7月全國土地交易件數較去年同月減少5%。
資料來源：NOWnews
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日本7月企業破產案創5年新高 房地產業首當其衝
根據彭博社報導，日本7月企業破產數量升至5年以來的新高，房地產業者倒閉風潮出現。
Tokyo Shoko Research表示，7月全國企業破產案增至1372件，為2003年7月以來的新高。
Tokyo Shoko Research分析師Nobuo Tomoda表示，不動產業與營建業是近期公司倒閉潮的主要受害族群，「企業破產明顯處於上升趨勢。中小型不動產與營建業首當其衝，因為銀行減少對經營不善企業的放款。」
資料來源：中央社
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Tokyo Shoko Research分析師Nobuo Tomoda表示，不動產業與營建業是近期公司倒閉潮的主要受害族群，「企業破產明顯處於上升趨勢。中小型不動產與營建業首當其衝，因為銀行減少對經營不善企業的放款。」
資料來源：中央社
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金融開放新政頻出 寶島熱盼陸資入台
在兩岸達成週末包機直航和大陸居民赴台旅遊等協 議之後，台灣在金融領域對大陸的開放速度明顯加快， 各種鬆綁政策緊鑼密鼓出臺，目的就是吸引大陸資金渡 海入島，提振台灣經濟，增強台灣在亞太金融領域的競 爭力。
放開政策冀望陸資入台
6月以來，台灣方面兩岸經貿政策鬆綁動作不斷。6 月26日台灣當局通過“開放台灣地區辦理人民幣現鈔買 賣業務案”，決定自6月30日開始受理島內金融機構及外 幣收兌處申辦人民幣兌換業務，以方便大陸遊客來台換 取新臺幣。據統計，放開人民幣兌換後半月內，人民幣 交易量就達3億元，活躍程度可見一斑。
人民幣在台灣實現與新臺幣的雙向兌換，稱得上是 海峽兩岸交流交往史上具有指標性意義的重大突破。
此外，6月26日台灣當局還宣佈一批兩岸金融鬆綁利 好消息：包括取消外資需出具資金非來自大陸地區的聲 明規定；大陸ＱＤＩＩ可透過間接方式投資台灣市場； 開放台港ＥＴＦ相互掛牌；有限度開放香港交易所掛牌 企業來台第二上市（櫃）；放寬基金投資涉陸股之海外 投資限制；及開放赴大陸投資證券期貨業。
據瞭解，今後台灣當局還將檢討直接投資大陸40%的 限制，及未來兩岸協商開放陸資投資台灣股市等相關政 策，台灣證券業投資大陸股市的規定還可能根據變化重 新修訂。
台當局“行政院”強調，將盡速完成相關法規
修正發佈作業，以提高台灣證券業者資產管理操作的彈 性，滿足台灣投資人多元化的投資需求，並利於提升台 灣資產管理業務的競爭力。
為將台灣建設成為亞太籌資中心，台當局7月底宣佈 鬆綁島外企業在臺上市的資格限制，取消過去陸資持股 台灣企業需低於20％的規定。
據台灣媒體報導，此次修訂後的條例規定，只要不 是註冊為大陸公司的島外公司，若要在台第二上市，也 就是在台灣發行TDR(台灣存托憑證)，將不會被限制公司 的陸資成份。至於在台灣IPO，即使陸資100%持股，未來 也可以在台發行股票，不過這部分還要等台當局“陸委 會”修訂相關條例後才能正式放寬。
同時，台當局亦相應放寬島上金融證券業者投資大 陸的限制，將台灣證券業者投資大陸證券比率由現行0. 4%放寬為10%，原來投資港澳H股、紅籌股比率不得超過 10%的限制則予以取消。
兩岸證券從業人士均認為，對台當局在兩岸金融合 作方面的積極態度，大陸方面也將給予積極回應，實施 “台股直通車”只是時間早晚問題。
台灣經濟外溫內冷
台灣當局雷厲風行開放金融市場與台灣經濟的現狀 有很大關係。
花旗銀行台灣區首席經濟學家鄭貞茂日前在花旗20 08年下半年全球經濟展望說明會上表示，今年台灣經濟 呈現“外溫內冷”特點，“外溫”指台灣出口表現還不 錯，“內冷”指今年台灣內需市場不佳。
他預測，依靠出口拉動，今年台灣經濟增長有可能 達到4.7%的預定目標，明年如果外在不確定性消除，經 濟增長可望達到5.1%。對於未來台灣經濟的發展，花旗 預測會高於常年平均水準，主要原因是政策開放有效帶 動了外資對台灣金融市場的信心。
在回答記者關於兩岸政策鬆綁對台灣經濟影響的問 題時，鄭貞茂表示，目前大陸資金還不能投資台灣的金 融和房地產市場，但隨著政策的逐步開放，兩岸政策鬆 綁的效果會慢慢顯現。
與實體經濟差強人意相比，台灣股市今年也未能躲 過全球性熊市的影響，臺北股市數月來大跌2000多點， 導致投資者紛紛從股市撤資轉而存入銀行吃利息。據台 灣《工商時報》報導，“股災效應”引發台灣大型銀行 定期存款激增1500億新臺幣。
台灣證券交易所新任董事長薛琦日前表示，如果台 灣想成為亞洲地區領先的金融中心，必須把吸引外資企 業和在海外經營的台灣企業在台灣證交所上市作為其首 要任務。對於台灣將從10月份開始允許中國大陸投資台 灣的股票和期貨市場，薛琦稱，這一決定將吸引更多資 金流入台灣。
台灣富邦金控董事長蔡明忠表示，現在是簽訂兩岸 “證券監理備忘錄”(MOU)的好時機，期盼可借此加速促 進簽訂“銀行監理機制”。據台灣媒體報導，蔡明忠表 示，簽訂MOU後，大陸合格境內機構投資人(QDII)到台投 資的比重可自3%放寬至10%。
國務院台辦主任王毅日前表示，近來，台灣方面調 整有關兩岸人員往來和金融、投資等領域的政策，放寬 了以往的某些限制，這是有利於兩岸交流合作的積極舉 措。
在兩岸關係新形勢下，大陸方面也將採取切實措施 ，大力加強兩岸交流與經濟合作，支持海協會與海基會 加強磋商，推進兩岸直接“三通”進程。
資料來源：中國證券報
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放開政策冀望陸資入台
6月以來，台灣方面兩岸經貿政策鬆綁動作不斷。6 月26日台灣當局通過“開放台灣地區辦理人民幣現鈔買 賣業務案”，決定自6月30日開始受理島內金融機構及外 幣收兌處申辦人民幣兌換業務，以方便大陸遊客來台換 取新臺幣。據統計，放開人民幣兌換後半月內，人民幣 交易量就達3億元，活躍程度可見一斑。
人民幣在台灣實現與新臺幣的雙向兌換，稱得上是 海峽兩岸交流交往史上具有指標性意義的重大突破。
此外，6月26日台灣當局還宣佈一批兩岸金融鬆綁利 好消息：包括取消外資需出具資金非來自大陸地區的聲 明規定；大陸ＱＤＩＩ可透過間接方式投資台灣市場； 開放台港ＥＴＦ相互掛牌；有限度開放香港交易所掛牌 企業來台第二上市（櫃）；放寬基金投資涉陸股之海外 投資限制；及開放赴大陸投資證券期貨業。
據瞭解，今後台灣當局還將檢討直接投資大陸40%的 限制，及未來兩岸協商開放陸資投資台灣股市等相關政 策，台灣證券業投資大陸股市的規定還可能根據變化重 新修訂。
台當局“行政院”強調，將盡速完成相關法規
修正發佈作業，以提高台灣證券業者資產管理操作的彈 性，滿足台灣投資人多元化的投資需求，並利於提升台 灣資產管理業務的競爭力。
為將台灣建設成為亞太籌資中心，台當局7月底宣佈 鬆綁島外企業在臺上市的資格限制，取消過去陸資持股 台灣企業需低於20％的規定。
據台灣媒體報導，此次修訂後的條例規定，只要不 是註冊為大陸公司的島外公司，若要在台第二上市，也 就是在台灣發行TDR(台灣存托憑證)，將不會被限制公司 的陸資成份。至於在台灣IPO，即使陸資100%持股，未來 也可以在台發行股票，不過這部分還要等台當局“陸委 會”修訂相關條例後才能正式放寬。
同時，台當局亦相應放寬島上金融證券業者投資大 陸的限制，將台灣證券業者投資大陸證券比率由現行0. 4%放寬為10%，原來投資港澳H股、紅籌股比率不得超過 10%的限制則予以取消。
兩岸證券從業人士均認為，對台當局在兩岸金融合 作方面的積極態度，大陸方面也將給予積極回應，實施 “台股直通車”只是時間早晚問題。
台灣經濟外溫內冷
台灣當局雷厲風行開放金融市場與台灣經濟的現狀 有很大關係。
花旗銀行台灣區首席經濟學家鄭貞茂日前在花旗20 08年下半年全球經濟展望說明會上表示，今年台灣經濟 呈現“外溫內冷”特點，“外溫”指台灣出口表現還不 錯，“內冷”指今年台灣內需市場不佳。
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與實體經濟差強人意相比，台灣股市今年也未能躲 過全球性熊市的影響，臺北股市數月來大跌2000多點， 導致投資者紛紛從股市撤資轉而存入銀行吃利息。據台 灣《工商時報》報導，“股災效應”引發台灣大型銀行 定期存款激增1500億新臺幣。
台灣證券交易所新任董事長薛琦日前表示，如果台 灣想成為亞洲地區領先的金融中心，必須把吸引外資企 業和在海外經營的台灣企業在台灣證交所上市作為其首 要任務。對於台灣將從10月份開始允許中國大陸投資台 灣的股票和期貨市場，薛琦稱，這一決定將吸引更多資 金流入台灣。
台灣富邦金控董事長蔡明忠表示，現在是簽訂兩岸 “證券監理備忘錄”(MOU)的好時機，期盼可借此加速促 進簽訂“銀行監理機制”。據台灣媒體報導，蔡明忠表 示，簽訂MOU後，大陸合格境內機構投資人(QDII)到台投 資的比重可自3%放寬至10%。
國務院台辦主任王毅日前表示，近來，台灣方面調 整有關兩岸人員往來和金融、投資等領域的政策，放寬 了以往的某些限制，這是有利於兩岸交流合作的積極舉 措。
在兩岸關係新形勢下，大陸方面也將採取切實措施 ，大力加強兩岸交流與經濟合作，支持海協會與海基會 加強磋商，推進兩岸直接“三通”進程。
資料來源：中國證券報
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法拍屋促銷 待成交屋大增
全國房地產商協會7日公布，6月份待成交房屋指數跳增5.3%，創去年10月以來最高紀錄，高於預期。分析師認為，銀行積極降價促銷法拍屋是推升指數的關鍵因素。
根據調查，6月份全美待成交房屋指數增至89，高於前一個月經調整後的84.5，創去年10月份89.8以來最高紀錄，與分析師所預估的衰退1%相較，更明顯好轉。
太陽信託公司（SunTrust）個人資產管理部門主管理奇曼（Andrew Richman）認為，銀行不惜殺價促銷法拍屋吸引買主購屋。全國房地產商協會資深經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）也指出，待成交房屋指數上升顯示房市正在調整，是好消息。
決策經濟公司（Decision Economics）資深全球經濟學家伊里斯（Pierre Ellis）認為，數據確實顯示房屋銷售漸趨穩定，為房市前景帶來曙光，但不表示房市低迷的問題已經完全解決。
分區來看，全美四大區域待成交房屋指數全面上升，南部地區上升9.3%幅度最大，其次是西部地區4.6%、東北部3.4%、中西部1.3%。不過與去年同期相較，待成交房屋指數仍大幅下降12.3%，顯示房市復甦之路還很漫長。
勞倫斯．尹指出，布希政府上周簽署新法案，針對首次購屋者提供7500元抵稅金額，將激勵更多買主購屋，正面效應可望延續到明年。
待成交房屋指數是以已經簽約、尚未正式過戶的房屋交易為計算依據，從簽約到交屋通常要花一、二個月的時間，因此可根據指數推估一、二個月後的房屋銷售數據。
儘管許多人正面解讀待成交指數，仍有不少人保守看待房市前景。房地美（Freddie Mac）預估，在這波低迷景氣下，房價將較房市顛峰時下跌18%，如今景氣低迷期只過了一半。
資料來源：世界新聞網
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太陽信託公司（SunTrust）個人資產管理部門主管理奇曼（Andrew Richman）認為，銀行不惜殺價促銷法拍屋吸引買主購屋。全國房地產商協會資深經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）也指出，待成交房屋指數上升顯示房市正在調整，是好消息。
決策經濟公司（Decision Economics）資深全球經濟學家伊里斯（Pierre Ellis）認為，數據確實顯示房屋銷售漸趨穩定，為房市前景帶來曙光，但不表示房市低迷的問題已經完全解決。
分區來看，全美四大區域待成交房屋指數全面上升，南部地區上升9.3%幅度最大，其次是西部地區4.6%、東北部3.4%、中西部1.3%。不過與去年同期相較，待成交房屋指數仍大幅下降12.3%，顯示房市復甦之路還很漫長。
勞倫斯．尹指出，布希政府上周簽署新法案，針對首次購屋者提供7500元抵稅金額，將激勵更多買主購屋，正面效應可望延續到明年。
待成交房屋指數是以已經簽約、尚未正式過戶的房屋交易為計算依據，從簽約到交屋通常要花一、二個月的時間，因此可根據指數推估一、二個月後的房屋銷售數據。
儘管許多人正面解讀待成交指數，仍有不少人保守看待房市前景。房地美（Freddie Mac）預估，在這波低迷景氣下，房價將較房市顛峰時下跌18%，如今景氣低迷期只過了一半。
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CML: 英國上半年按揭房屋收回18,900宗 / 去年下半年13,400宗
倫敦 (XFN-ASIA) - 英國按揭放貸商協會(CML)公布, 英國今年上半年按揭房屋收回18,900宗, 遠高於去年下半年的13,400宗, 主因信貸緊縮及其引發的借貸形勢緊張對購房者造成較大衝擊。 CML指出, 上半年按揭房屋收回宗數占按揭放貸總數的0.16%。
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22處開發案喊卡 將變更土地解套
高雄市公有市場營運不佳，三民區寶華、鼓山第一、鹽埕示範3處市場，研議閒置再利用，全市尚有22處市場用地未開發，市府評估投資興建全面喊卡，將透過都市計劃變更土地解套。
高市府公有市場承租意願低落，不符經濟效益，目前3處出現閒置情形，尤以三民區寶華市場因地點不佳，多次上網公告招標，卻乏人問津流標，造成空間閒置，前市長謝長廷曾有意改建為漫畫圖書館，卻受制於法令。鹽埕示範市場因4樓公教福利中心，不堪虧損退租，鼓山第一市場則是5樓閒置待租。
建設局表示，現有公有市場營運不佳，寶華市場將尊重地方民意，規劃闢建臨時停車場，其餘鼓山第一、鹽埕示範市場，則作為公開臨時租借使用。
建設局說，全市尚有22處市場用地未開發，市府評估不再投資興建公有市場，部分已交由交通局管理，闢建市區臨時停車場，挹注市府財源收入，或出借區公所使用，作為里民活動中心。
建設局指出，未來將透過都市計劃通盤檢討，全面變更為其他用地，供市府地盡其利。
資料來源：自由時報
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13萬客家人 中永和地區討生活
其實除了桃竹苗等眾所皆知的客家大縣之外，台北縣更暗藏了不少隱性客家，光復初期，許多客家人呼朋引伴來到台北中永和，如今走在中永和的街上，還不時可以看到客家人的身影。
熱鬧迎接來自新竹的義民爺，為一年一度的義民祭典做準備，坐落在中和的褒忠義民廟，是台北縣中永和地區13萬客家人的信仰中心。光復初期，許多客家人從各地來到這裡討生活，當時除了農耕大多到工廠工作，而外員山、瓦窯溝和河堤邊，更是早期客家人集中的地方。
早期初到中永和的客家人，由於身處河洛人遍布的環境，為怕被排擠，常隱藏自己客籍的身分，但儘管說著河洛語，客家的鄉音從說話中還是表露無疑，常被取笑。離鄉背井的遊子們，總是希望有一個信仰中心，來懷念故鄉凝聚情感，雖然中和的台北褒忠義民廟，成立已近30年，但卻是"寄人籬下"，與保生大帝毗鄰而居，沒有一個具正式規模的義民廟，讓他們相當遺憾。
雖然13萬人口在中永和地區來說算是少數，但在4號公園和義民廟附近，仍常常可以聽到熟悉的客家話，而中永和的客家人，也常透過客屬協會、歌謠班、義民協會等相互聯絡情感，也希望透過義民祭典，讓客家的身影能在都會區重新被發現。
資料來源：客家電視台
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鴻海擬千億造鎮 周錫瑋：北縣條件具優勢
鴻海精密董事長郭台銘計畫以新台幣千億元在台灣造鎮，以照顧員工居住。台北縣長周錫瑋今天表示，以台北縣的土地成本、人口成長條件、以及大區域面積的開發土地、全面推動低碳環保社區的概念，具有相當的優勢可以爭取鴻海在台北縣造鎮。
郭台銘在今年五月二十三日下午四時，與永齡基金會的主要幹部到台北縣府，私下拜會周錫瑋以及副縣長李鴻源。在這項並未公開的會面中，李鴻源並向郭台銘專案簡報，提出台北縣目前推動環保低碳社區的相關計畫與過程。
由於郭台銘希望瞭解台北縣的投資環境，當天的會面，縣府相當慎重，周錫瑋還找幾個主要局室的首長與會，大家邊吃便當邊聽簡報。
據悉，郭台銘希望找一塊地可以開發成結合養生、觀光休閒、高階健檢的養生村。這樣的社區並非以生病養護的醫療為主，而是結合低碳、休閒、科技生活、數位醫療、生態永續、人文扎根、教育訓練的社區為主。
李鴻源在簡報時提出，低碳社區在英國早有案例，包括節能、節水、少垃圾、減碳等都是環保的一環。縣政府並且推薦淡海新市鎮第二期、第三期的千公頃土地、三鶯新生地、八里台北港周邊、以及全力推動低碳社區的坪林鄉等，提供給郭台銘參考。
郭台銘八月六日與行政院長劉兆玄會談後指出，將擴大並強化在台灣營運總部的營運和研發能力，同時，為照顧員工居住，宣布投入至少新台幣千億元造鎮，至於地點，則要視地方縣市政府配合度再決定。
周錫瑋今天指出，鴻海強化營運總部有助於降低失業率，台北縣在他上任初，北縣失業率高於全國失業率，北縣目前有高達一百八十三萬的勞動人口，最近一次調查失業率較全國平均數低，縣府不只積極輔導民眾求職就業，同時也努力吸引大型企業廠商進駐設廠投資。
周錫瑋強調，目前積極發展高科技、服務、觀光、建築、創意文化五大產業，以帶動北縣經濟發展。爭取在台北縣土城發跡的郭台銘到台北縣投資，相對其他縣市，北縣具有相對優勢。
周錫瑋說，在五月份與郭台銘團隊的會議中，他也指示城鄉發展局、經濟發展局、環保局等全力配合尋找土地，以及政策協助。至於土地的開發是否結合民間以BOT方式進行，他強調，完全要依照公共採購法。
郭台銘日前宣布根留台灣，照顧員工家庭及子女方面，將斥資至少千億元打造「數位環保科技城」，發展太陽能光電、節能減碳、智慧科技等新科技的同時，建立一個兼具無線寬頻、智慧交通的新市鎮。
周錫瑋強調，隨著捷運連接基隆、桃園後，北台生活軸線將會翻轉，未來大台北生活圈發展重心將移往台北縣，成為全台最新興發展地區。縣府也歡迎民間攜手，一起以乾淨、美麗、自然概念，打造台北縣成為「宜居城市」。
資料來源：中央社
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遠雄7月營收14.38億元 年增95.75%
遠雄 (5522) 自結7月營收新台幣14.38億元，年增率達95.75%，毛利與去年39%相當。
遠雄表示，今年1到4月，因房地產市場預期322總統大選後的520行情，遠雄不少建案搭上景氣列車，不但快速結案，銷售價格也頻創新高，在公司嚴格控管銷售價格下，使營收大幅成長，毛利也未被侵蝕。
遠雄企業團旗下的遠雄人壽日前分別公告向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司3公司，購買信義區A1土地、以及帶建照的金融總部大樓，預計3年後交屋，總金額為129億元，購買標的物包括土地1418坪、以及總建坪1萬5054坪的辦公大樓，預定作為遠雄人壽金融總部大樓。
遠雄人壽這次買地，是以每坪高達698萬元的「預售價」來買，打破台壽保以53.7億元、相當於每坪600萬元，買下國華人壽中山大樓的紀錄。
資料來源：中央社
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遠雄企業團旗下的遠雄人壽日前分別公告向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司3公司，購買信義區A1土地、以及帶建照的金融總部大樓，預計3年後交屋，總金額為129億元，購買標的物包括土地1418坪、以及總建坪1萬5054坪的辦公大樓，預定作為遠雄人壽金融總部大樓。
遠雄人壽這次買地，是以每坪高達698萬元的「預售價」來買，打破台壽保以53.7億元、相當於每坪600萬元，買下國華人壽中山大樓的紀錄。
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日本7月企業破產案創5年新高 房地產業首當其衝
根據彭博社報導，日本7月企業破產數量升至5年以來的新高，房地產業者倒閉風潮出現。
Tokyo Shoko Research表示，7月全國企業破產案增至1372件，為2003年7月以來的新高。
Tokyo Shoko Research分析師Nobuo Tomoda表示，不動產業與營建業是近期公司倒閉潮的主要受害族群，「企業破產明顯處於上升趨勢。中小型不動產與營建業首當其衝，因為銀行減少對經營不善企業的放款。」
資料來源：中央社
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2008年8月8日 星期五
名人理財／何麗玲擁6億 買精華地段房慎選股等時機
外表亮麗的商場名媛何麗玲，對於投資理財，同樣有一套，她以買賣股票跟房地產發跡，靠著對市場的敏銳度，買房只挑精華地段，如今何麗玲名下房產高達3.55億，而曾經活躍於股市的她，也因為眼光精準，所以獲利滿滿，如今身價高達6億，證明自己不但美麗，也很有理財智慧。
現在是春天診所董事長的何麗玲表示，「我想做任何的投資，尤其是做房地產、做股市的話，我想守株待兔，等待好的時機，才去做投資，應該比較能夠管控風險。」說起理財，頭頭是道，商界名女人何麗玲對於投資的靈敏度，完全不輸美麗外表。
以前專攻法拍屋的她，低買高賣，在房地產市場闖出名號，而專挑都會區的精華地段，是何麗玲投資不動產的首要考量，她玲說，「如果要買的話，一定要挑最好的地段，除了地段還是地段鎮。」
看看何麗玲目前的居住的帝寶豪宅，市價高達1.7億，另外，僑福花園80坪，總值6500萬，還有全心經營的春天診所，佔地193坪，市價1.2億，她光是名下房地產，就高達3.55億。
除了活躍於房市，何麗玲炒股同樣有一套，靠著弱水三千，只取一瓢飲的原則，她選澤資金匯集的主流，最多不超過5檔順勢操作。她在6年前，因為精準預測股市底部，股匯兩頭賺翻天。
何麗玲說，「我想投資人不用在現階段非常的恐慌，你可以利用這個時候，找好的公司、有前景的公司，好好的用心去挑選，我想未來的獲利，應該會不錯的。」她對台股前景充滿信心。
如今事業版圖跨足減肥診所、生技管理，以及郵購市場，突破上億的總投資，身價高達6億的何麗玲，證明自己不僅美麗，也很有理財智慧。
資料來源：NOWnews
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現在是春天診所董事長的何麗玲表示，「我想做任何的投資，尤其是做房地產、做股市的話，我想守株待兔，等待好的時機，才去做投資，應該比較能夠管控風險。」說起理財，頭頭是道，商界名女人何麗玲對於投資的靈敏度，完全不輸美麗外表。
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看看何麗玲目前的居住的帝寶豪宅，市價高達1.7億，另外，僑福花園80坪，總值6500萬，還有全心經營的春天診所，佔地193坪，市價1.2億，她光是名下房地產，就高達3.55億。
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《各報要聞》吳家錄：萬華大理街，都更潛力大
不動產投資「老仙覺」、新光金控及人壽副董事長吳家錄下一波看好的土地區域，即萬華大理街到西門町商圈的都市更新，以及台北市大安區、中正區、內湖及士林等，吳家錄說：「房地產不能進口，就算下跌也不大，未來還是會漲！」
一向負責處理新壽不動產投資重大決策的吳家錄，2年前決定以近63億元的高價標下信義聯勤的土地，今年又決定公開標售，一來一往間替新壽賺進32億元；同時轉進內湖區商辦大樓，新壽在內湖將擁有8棟大樓，吳家錄說，高科技電子業不想要大樓，靠技術及智慧獲利，賣大樓變現再轉付租金，新壽則是今天買，明天就收租，報酬率都在4％到5％以上。
吳家錄分析，投資不動產三要訣：「location、location、location（地點、地點、地點）」，首先就是選台北市，接著選台北市會升值的地點，如大安、中正、士林等，第三考慮交通、購物、學區及醫療等要素，如此考慮後買到的地點，一定有升值空間。
由於台北市土地越來越少，未來都市更新將是一大重點，吳家錄認為，若是都市更新，以萬華區，尤其是大理街到西門町商圈前的土地最有改造升值空間，他建議台北市府可比照上海新天地，將萬華區的舊房子保留一半，作為觀光景點，另一半則是翻新成商辦大樓、高級住宅，這裡臨近知名景點龍山寺，及西門町商圈，具有都更的價值。
新聞來源：工商時報
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由於台北市土地越來越少，未來都市更新將是一大重點，吳家錄認為，若是都市更新，以萬華區，尤其是大理街到西門町商圈前的土地最有改造升值空間，他建議台北市府可比照上海新天地，將萬華區的舊房子保留一半，作為觀光景點，另一半則是翻新成商辦大樓、高級住宅，這裡臨近知名景點龍山寺，及西門町商圈，具有都更的價值。
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《大陸產業》戴德梁行:亞洲租金將回穩，北京A級商辦租金看跌
國際房地產顧問公司戴德梁行研究部門發布報告指出，亞太地區租金在長期成長後將回穩；其中，大陸北京A級辦公樓租金市場後市看跌。
戴德梁行今年第二季報告指出，下半年將有更多的辦公樓新供應增加，飆升的租金可能受到抑制。香港港島中環地區已經接近飽和，市場重點將出現在非核心區域。未來非核心區域的租金將以更快的速度增長。
而大陸北京的空置率上升表現溫和，新和舊的辦公樓項目租金之間的級距擴大。上海辦公樓空置率按季度則大幅度上升3.5%，未來6個月新推出的辦公樓項目將進一步推升空置率水平。
戴德梁行預估，A級辦公樓租金市場未來半年預測當中，租金看漲的亞太區城市包括奧克蘭、班加羅爾、曼谷、成都、重慶、新德里、廣州、雅加達、墨爾本、上海、深圳、台北、天津、東京。看跌的城市是北京。持平的城市有香港、吉隆坡、孟買、新加坡、悉尼。
資料來源：時報
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而大陸北京的空置率上升表現溫和，新和舊的辦公樓項目租金之間的級距擴大。上海辦公樓空置率按季度則大幅度上升3.5%，未來6個月新推出的辦公樓項目將進一步推升空置率水平。
戴德梁行預估，A級辦公樓租金市場未來半年預測當中，租金看漲的亞太區城市包括奧克蘭、班加羅爾、曼谷、成都、重慶、新德里、廣州、雅加達、墨爾本、上海、深圳、台北、天津、東京。看跌的城市是北京。持平的城市有香港、吉隆坡、孟買、新加坡、悉尼。
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《大陸產業》中國統計局：房市暴利時代結束
中國宏觀調控政策導致今年以來房市不振，正當業界期待官方出手「救市」，中國國家統計局發佈報告表示，房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之後，房市開始向理性回歸，統計局不支持房價持續高漲。
中國大陸主要城市的房價今年初以來出現一波明顯下滑，統計局數據顯示，今年1至5月，40個重點城市新建商品房成交面積同比下降24.9％、二手房則下降20.9％。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環比漲幅均呈下降走勢。
統計局前（5）日在官方網站發表的經濟述評指稱，目前無論從宏觀經濟情勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲。統計局認為，購屋需求受到貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產相關調控政策的抑制，房地產泡沫受到擠壓，房價正在失去上漲的動力。
新聞來源：工商時報
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中國大陸主要城市的房價今年初以來出現一波明顯下滑，統計局數據顯示，今年1至5月，40個重點城市新建商品房成交面積同比下降24.9％、二手房則下降20.9％。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環比漲幅均呈下降走勢。
統計局前（5）日在官方網站發表的經濟述評指稱，目前無論從宏觀經濟情勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲。統計局認為，購屋需求受到貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產相關調控政策的抑制，房地產泡沫受到擠壓，房價正在失去上漲的動力。
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「銀」得先機 郊區購屋「貸」高樂
房市走跌、部份銀行將林口、淡水、三峽等高餘屋地區，列為高風險區域，貸款成數打折、核貸條件緊縮。假如您又無足夠財力在都會區購屋，只能擇居在餘屋量較大的郊區，那該怎麼辦？銀行業者建議，不妨將建商、房仲業合作的貸款銀行，列為申辦房貸的首選，有機會取得較佳貸款條件。
近來房市價格已有下滑趨勢，但大台北地區的高房價，仍讓多數有意購屋族群卻步，而需轉向郊區購屋，但若是高餘屋地區，消費者難免得擔心銀行不願意給予貸款。
成數、利率多優於個人議價
上海銀行指出，銀行評估房貸的條件，除不動產坐落位置外，主要還是客戶條件，包括職業、所得、負債狀況，「不動產坐落位置」，影響的只是銀行核貸的成數。
上海銀行舉例，如果同一個客戶，買天母的房子跟林口的房子，多數銀行在評估該客戶的條件後，所給的利率不會有太大差別；但是，在考量不動產處分回收率條件下，天母的房子或許可貸得八成，林口卻可能只貸得到七成，換言之，如果是購買餘屋量大的區域，客戶得多準備些自備款。
台北富邦銀行分析，銀行核貸的另一個重點是，該客戶購屋的目的是自住還是投資？名下是否有多筆房貸？每月的還款能力如何？
北富銀解釋，銀行會調閱客戶在金融聯合徵信中心資料，了解該客戶名下是否有其它房貸，是否為投資客，除房貸外，是否還有其他無擔保貸款、循環信用，同時搭配所得資料，評估該客戶每月還款能力，是否還能應付未來的房貸。
北富銀提醒，如果客戶評估自己的條件，並不是非常有利，不妨選擇向建商合作的銀行辦理房貸，因為是整批洽談條件，貸款成數、利率通常會優於個人議價；同樣的，如果向房仲業者購屋，房仲公司也有合作的銀行，可以取得較佳的貸款條件。
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近來房市價格已有下滑趨勢，但大台北地區的高房價，仍讓多數有意購屋族群卻步，而需轉向郊區購屋，但若是高餘屋地區，消費者難免得擔心銀行不願意給予貸款。
成數、利率多優於個人議價
上海銀行指出，銀行評估房貸的條件，除不動產坐落位置外，主要還是客戶條件，包括職業、所得、負債狀況，「不動產坐落位置」，影響的只是銀行核貸的成數。
上海銀行舉例，如果同一個客戶，買天母的房子跟林口的房子，多數銀行在評估該客戶的條件後，所給的利率不會有太大差別；但是，在考量不動產處分回收率條件下，天母的房子或許可貸得八成，林口卻可能只貸得到七成，換言之，如果是購買餘屋量大的區域，客戶得多準備些自備款。
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北富銀提醒，如果客戶評估自己的條件，並不是非常有利，不妨選擇向建商合作的銀行辦理房貸，因為是整批洽談條件，貸款成數、利率通常會優於個人議價；同樣的，如果向房仲業者購屋，房仲公司也有合作的銀行，可以取得較佳的貸款條件。
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2008年8月7日 星期四
時尚現代風格書櫃讓空間說話
Art Deco需要很多的空間來表現，大面積的印花壁紙，寬闊的地板上的織花地毯，空蕩蕩地閒置在一旁的花瓶和帷簾，這一切，都需要一組儘量少佔用面積的書櫃。
書櫃形式
內嵌式的書櫃節省了大量的占地面積，同時也留出了更多餘地用於裝飾。實木的書櫃，紫紅—黑—紫紅，產生強烈裝飾效果。由於書櫃與牆面形成了強烈裝飾效果，書櫃上的陳設反而可以簡化，滿滿的書籍足夠了。
風格搭配
熱烈的紅色、溫情的紫色、憂鬱的藍色、深沉的黑色以及各種華麗的壁紙使空間多姿多彩，充滿創意。局部採用金銀色點綴於線腳和轉折面，強調傢俱的結構和質感以及雍容華貴的氣質。
舒適且極富欣賞價值的坐榻,帶有光澤的絲絨、孔雀翎毛和法國宮廷式的銅鏡，很好地豐富了Art Deco的內涵與形式。
空間說話
Art Deco的搭配其實是需要花費很多心思的，幾個大面積的地方要強化出裝飾效果。花草圖案、暗啞的木紋光澤、帶有絲光的布藝和精緻的工藝品，都是很好的工具。除此之外，色彩也不宜明亮，略帶些迷離的暗調會讓空間裏彌漫著神秘的味道。
Tips
1、過於明亮和陽光型的色彩不宜在這種風格中運用，它們會讓這種神秘的氣氛消失殆盡；金色和紫色的主調上拼入些暗調的紅和藍，會有意想不到的驚喜。
2、鬆散的佈局方式可以讓空間得到更有效的發揮，不要試圖將角落塞得滿滿的，留出些空氣流動的地方。
3、材料本身可以通過二次加工產生別樣風情，例如表面拋光、金屬鑲嵌和對比。
大氣北歐
一個北歐風格的書房中一定是以寬大的書架與簡單的坐椅為主，沒有過多的繁複圖案與裝飾，淺色的傢俱，雪白的牆面，簡單的傢俱，整整齊齊地碼放在四周，讓人不由自主地放鬆每一根神經。
書櫃形式
在北歐風格的書房裏，書櫃就像那種地方的人一樣高高大大，頂天立地，佔據一整面牆，均勻地分割成若干隔斷，用書籍高高低低地填滿，透著一種粗獷和平靜的混合氣息。
風格搭配
簡單的直線條和加工過的幾乎沒有色彩的木板是這個風格裏最引人注目的標誌。只強調舒適不需要複雜裝飾的坐椅和沙發等傢俱在這裏恰如其分，如果你想要加入些內容讓它變得豐富，那就在書架上滿滿地放上書吧。
空間說話
將一面牆全部作為書架是很節省空間的儲物方法，所有的書籍和雜物，包括零碎的展示品都能在這一面牆上有一席之地，其餘空間就都留給自由走動或是隨意躺臥吧。
Tips
1、簡單的線條是最直接的表現方式，那些複雜的曲線和多餘的邊飾就不要在這裏亂用了，會不倫不類的。
2、樸素的顏色也是這種風格的標誌，自然的楓木色和白使用率最多，如果可以，再加入些混合後的、含灰調的顏色，那樣會增加色彩的層次。
3、造型上的簡單並不等同于功能的單一和設計方面的單薄，流暢而舒適的線條要有嚴格的設計感。
現代標誌
在這個現代風格的書房裏，去掉了許多多餘的東西，比如背板、櫃門，甚至是傢俱的外框。書櫃不僅有承載書籍的簡單功能，更像是為了展示而特別加入書籍這個元素，用來豐富視覺。
書架形式
單薄、通透、輕盈是這種風格的要素，不要邊界，不要條條框框，乾乾淨淨的幾個線條就可以輕鬆搭配出簡單隨意的拼裝傢俱來。這種無拘無束的輕鬆感，正是時下年輕人所喜好的。
風格搭配
展示用的書架上不再單一地擺滿書籍，書在這裏被作為裝飾品，同收藏的器皿、經常把玩的玩具一起，讓幾片玻璃與鋼板承載著，變成了一個休閒大於閱讀功能的角落。
空間說話
即使是狹小的空間也可以做得玲瓏剔透，關鍵在於材質與空間的搭配。輕盈的玻璃和金屬絲、不銹鋼板湊在一起本來就清爽乾脆，正好適合小而精緻的房間。這種風格的書房其實也不需要多大的面積，不然那些清爽的材料就會變得沒有分量，沒有存在感。
Tips
1、傢俱和材料差不多已經定型了，選擇裝飾品千萬要保持清醒。一個現代感的房間裏，還是比較適合富有現代氣息的工藝品。
2、因為材質，造成了色彩的單一。這時既可以用簡單的黑白灰來調和，也可以使用些許跳躍的色塊作為點綴，關鍵是自己需要什麼樣的讀書環境。
3、極具設計感的坐椅和桌幾應該是這個書房中配合書架出演的關鍵角色，不僅要坐著舒適，還要兼具美觀，缺一不可。
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書櫃形式
內嵌式的書櫃節省了大量的占地面積，同時也留出了更多餘地用於裝飾。實木的書櫃，紫紅—黑—紫紅，產生強烈裝飾效果。由於書櫃與牆面形成了強烈裝飾效果，書櫃上的陳設反而可以簡化，滿滿的書籍足夠了。
風格搭配
熱烈的紅色、溫情的紫色、憂鬱的藍色、深沉的黑色以及各種華麗的壁紙使空間多姿多彩，充滿創意。局部採用金銀色點綴於線腳和轉折面，強調傢俱的結構和質感以及雍容華貴的氣質。
舒適且極富欣賞價值的坐榻,帶有光澤的絲絨、孔雀翎毛和法國宮廷式的銅鏡，很好地豐富了Art Deco的內涵與形式。
空間說話
Art Deco的搭配其實是需要花費很多心思的，幾個大面積的地方要強化出裝飾效果。花草圖案、暗啞的木紋光澤、帶有絲光的布藝和精緻的工藝品，都是很好的工具。除此之外，色彩也不宜明亮，略帶些迷離的暗調會讓空間裏彌漫著神秘的味道。
Tips
1、過於明亮和陽光型的色彩不宜在這種風格中運用，它們會讓這種神秘的氣氛消失殆盡；金色和紫色的主調上拼入些暗調的紅和藍，會有意想不到的驚喜。
2、鬆散的佈局方式可以讓空間得到更有效的發揮，不要試圖將角落塞得滿滿的，留出些空氣流動的地方。
3、材料本身可以通過二次加工產生別樣風情，例如表面拋光、金屬鑲嵌和對比。
大氣北歐
一個北歐風格的書房中一定是以寬大的書架與簡單的坐椅為主，沒有過多的繁複圖案與裝飾，淺色的傢俱，雪白的牆面，簡單的傢俱，整整齊齊地碼放在四周，讓人不由自主地放鬆每一根神經。
書櫃形式
在北歐風格的書房裏，書櫃就像那種地方的人一樣高高大大，頂天立地，佔據一整面牆，均勻地分割成若干隔斷，用書籍高高低低地填滿，透著一種粗獷和平靜的混合氣息。
風格搭配
簡單的直線條和加工過的幾乎沒有色彩的木板是這個風格裏最引人注目的標誌。只強調舒適不需要複雜裝飾的坐椅和沙發等傢俱在這裏恰如其分，如果你想要加入些內容讓它變得豐富，那就在書架上滿滿地放上書吧。
空間說話
將一面牆全部作為書架是很節省空間的儲物方法，所有的書籍和雜物，包括零碎的展示品都能在這一面牆上有一席之地，其餘空間就都留給自由走動或是隨意躺臥吧。
Tips
1、簡單的線條是最直接的表現方式，那些複雜的曲線和多餘的邊飾就不要在這裏亂用了，會不倫不類的。
2、樸素的顏色也是這種風格的標誌，自然的楓木色和白使用率最多，如果可以，再加入些混合後的、含灰調的顏色，那樣會增加色彩的層次。
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家具一條龍Endoskeletons，自由組合顯創意
這個家具創意來自於設計師Alon Meron，大家都知道每個人家中的家具一般都有固定位置，同時你還要為此想半天到底該如何擺放，但這套奇特的Endoskeletons家具，把所有的連在一起，同時通過轉輪可以隨意移動，你可以在空間內根據需要擺放出所需要的位置組合，相當富有創意，點進來還有圖片可看
http://chinese.engadget.com/2008/08/06/endoskeletons-by-alon-meron/
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名家觀點》高油價改變企業營運模式
全球油價持續高漲，企業紛紛採行節能減碳措施以降低衝擊，維持基本營運競爭力。但對企業影響更大的，是高油價所帶來的產銷型態改變及營運模式更新，有些企業反可藉此將危機轉為契機，以下是幾個案例。
首先是油價帶動了運費的上漲，因此凡運費占成本比率偏高的產業都受到很大衝擊。尤其是近年來普遍流行的產銷全球化，使得我們到處都可看到來自世界各國的產品，這種全球運籌的WalMART模式，受到了很大挑戰。
以食品為例，就如作者康斯勒在《沒有石油的明天》一書中分析，美國農產加工食品，在其產銷過程中，平均旅行了1,300哩，運費居然占了成本85%，實在令人難以置信。因此在油價高漲的情勢下，愈來愈多廠商改為在地生產，也使得原來蕭條的農村又有了新的生機。
再看看傢俱業的經營模式，通常都是把美國木材出口到亞洲，製成傢俱再運回歐美市場銷售，但由於運費高漲，宜家公司（Ikea）月前已決定在美國設立第一家傢俱工廠。
再看看洗衣機也是相同，過去將巴西礦砂運到亞洲製成鋼材，在中國做成洗衣機，運到加州包裝，再送到芝加哥席爾斯百貨（Sears）販售，這種供應模式在高油價環境下，確實需要重新考慮。
除了貨運之外，高油價也帶動了人員旅運費的上漲，航空、觀光及旅遊業都受到嚴重的衝擊，取而代之的則是網路的加速應用。不論會議、購物、看病或訪友，都可以透過網路視訊，進行遠距交易或服務，而免去舟車勞頓及昂貴的旅費，因此許多企業也已加快腳步，採用借重網路產銷的營運模式，而且很快就可以看到成效。
再看看過去不太可行的電動車，最近也由於油電價差擴大而較為樂觀。為了克服電池成本偏高所造成的阻力，業者決定提供電池租用及按電計酬的電能服務，以降低使用者初期購車的負擔。更有業者提出共用（car share）的模式，也就是類似「零元手機」，使用者不必付錢買車，只在用車時才付費。這些新模式，都是利用長期累積使用時的油電價差，來降低使用者採用電動車的進入障礙。
此外，由於油價高漲，各國政府都紛紛提出節能減碳及替代能源的獎勵措施，企業若懂得善用這些政策優惠，也可以順利切入新商機。例如太陽光電、LED照明、自行車、風力發電等，目前都是成長的好機會。
專為企業提供節約能源顧問服務的ESCO，也是一個因為高油價受政府鼓勵而快速成長的新興服務業，他們藉著先不收費用，僅與客戶按比例分享節能效益的營運模式，提高了客戶接受節能服務的意願，而順利擴增業務。
總之，高油價雖然給很多企業帶來不小的威脅與衝擊，但若能參考上列案例，深入了解高油價所帶來的改變，掌握創新的營運模式，不但能降低負面影響，也可以找到許多企業發展的新契機。
資料來源：經濟日報
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此外，由於油價高漲，各國政府都紛紛提出節能減碳及替代能源的獎勵措施，企業若懂得善用這些政策優惠，也可以順利切入新商機。例如太陽光電、LED照明、自行車、風力發電等，目前都是成長的好機會。
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買家控房仲經理 吞訂金250萬
陳一得先生向本報投書，他向中信房屋桃園市國際店經理林佳瑞買房子，結果325萬元房子，繳了250萬訂金卻被對方私吞，向警方報案才知道林佳瑞本名是林瑋俐，還是個經濟犯罪通緝犯，不料該公司對客戶投訴不理不睬，讓他覺得投訴無門。
業者︰支票付訂金額異常
中信房屋指出，陳先生的太太曹小姐，在沒有簽約情況下就支付2次訂金共250萬元，且支付的支票沒有「禁止背書轉讓」，曹小姐與經紀人林佳瑞間的互動，並非只是單純買賣關係，比較像私人借貸關係。
中信房屋指出，2次支票兌現後也沒有進行簽約，交付金額為房屋總價的7成2，與正常交易流程差異甚大，曹小姐直到7月初向加盟店反映，卻從未要求林佳瑞履約。
盼買家向林佳瑞提告
中信房屋表示，林佳瑞在桃園國際店任職期間並未有其他客訴傳出，目前已經報警處理，希望趕快找到本人出面處理，也希望曹小姐本人主動向林佳瑞提出告訴。至於該加盟店未檢驗員工身分證件，是加盟店疏失，已通令全台加盟店改善，但「林佳瑞就是林瑋俐」，這是陳的單方面說法，至今仍無法證實。
陳一得表示，他和林佳瑞之前已經成交2次房屋，感覺對方不錯。去年10月進行第3次交易，林佳瑞以房子面臨斷頭，可以用現金方式壓低價格，他才分別開了150萬、100萬元支票給對方，沒想到支票兌現後，就找不到林佳瑞。
他說，直到今年4月才找到林佳瑞，對方也表達願意退回訂金，還主動表達願意補貼利息30萬元，並開了280萬元本票，署名林瑋俐，當時他覺得很奇怪，對方才告訴他，林瑋俐是本名，林佳瑞是偏名，事後他請警方查出林瑋俐是經濟犯罪通緝犯，詐欺金額高達2.4億元。
國際店關門 他投訴無門
事後，他向中信房屋國際加盟店與總公司申訴都沒有下文，國際加盟店甚至稱說沒有看過林佳瑞的身分證件，最後乾脆結束營業，讓他投訴無門。
資料來源：自由時報
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業者︰支票付訂金額異常
中信房屋指出，陳先生的太太曹小姐，在沒有簽約情況下就支付2次訂金共250萬元，且支付的支票沒有「禁止背書轉讓」，曹小姐與經紀人林佳瑞間的互動，並非只是單純買賣關係，比較像私人借貸關係。
中信房屋指出，2次支票兌現後也沒有進行簽約，交付金額為房屋總價的7成2，與正常交易流程差異甚大，曹小姐直到7月初向加盟店反映，卻從未要求林佳瑞履約。
盼買家向林佳瑞提告
中信房屋表示，林佳瑞在桃園國際店任職期間並未有其他客訴傳出，目前已經報警處理，希望趕快找到本人出面處理，也希望曹小姐本人主動向林佳瑞提出告訴。至於該加盟店未檢驗員工身分證件，是加盟店疏失，已通令全台加盟店改善，但「林佳瑞就是林瑋俐」，這是陳的單方面說法，至今仍無法證實。
陳一得表示，他和林佳瑞之前已經成交2次房屋，感覺對方不錯。去年10月進行第3次交易，林佳瑞以房子面臨斷頭，可以用現金方式壓低價格，他才分別開了150萬、100萬元支票給對方，沒想到支票兌現後，就找不到林佳瑞。
他說，直到今年4月才找到林佳瑞，對方也表達願意退回訂金，還主動表達願意補貼利息30萬元，並開了280萬元本票，署名林瑋俐，當時他覺得很奇怪，對方才告訴他，林瑋俐是本名，林佳瑞是偏名，事後他請警方查出林瑋俐是經濟犯罪通緝犯，詐欺金額高達2.4億元。
國際店關門 他投訴無門
事後，他向中信房屋國際加盟店與總公司申訴都沒有下文，國際加盟店甚至稱說沒有看過林佳瑞的身分證件，最後乾脆結束營業，讓他投訴無門。
資料來源：自由時報
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謊稱豪宅有溫泉 建商遭起訴
台北縣新店「江陵春」社區，大打廣告說耗費鉅資開發溫泉，即使價位比一般高出2、3萬，還是吸引300多戶入住!
不過住戶買了房子才發現，社區沒溫泉，根本受騙上當，氣得向消保官申訴，但建商不願退還差價，因此被依詐欺罪移送，成為全國首例。
建商在報紙大打廣告，標榜「市區溫泉超豪宅」!還宣稱「耗費鉅資開發，與烏來同質的碳酸美人湯」，果然吸引325戶入住，不過，實際走一趟社區，卻根本沒溫泉。
住戶通通衝著溫泉，花大錢買房子，不過當初號稱的溫泉SPA館，現在根本沒人要來，不只如此，就連所謂的「櫻花莊園」，現在也光禿禿。
社區管委會向消保官申訴，調查發現，2004年包商開挖溫泉，2005年縣府准許動工，2006年還是挖不到，2007年溫泉豪宅廣告還是照打不誤，經過協調，建商只願賠所有住戶200萬，不過以每戶平均60坪，溫泉住宅每坪至少多出3萬，每戶至少就損失180萬。
消保官認為建商廣告不實，又沒誠意解決，已經將建商依詐欺罪移送法辦，首開先例，另外也涉嫌違反公平交易法，最高可以罰2500萬。
資料來源：民視
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「溫泉豪宅」吸引人 房價大不同
溫泉豪宅的確讓想購屋的民眾心動，像是「江陵春」社區，當初房子一坪只要25到26萬元，二期工程已經動工，但是房價也已經飆到每坪39到43萬元，因此附近許多建案，也打著溫泉豪宅廣告來吸引買家。
寬敞的溫泉Spa減壓區，從頸部、肩部，一直到腳底板所有的舒壓設備，一樣都沒有少，江陵春的住戶，原本冬天不用出遠門，就能在自己家裡享受各式水療設施，結合烤箱和蒸汽浴的房間，舒服在家泡溫泉，但是建商挖不到溫泉，一切的美夢完全泡湯，新店許多打著溫泉豪宅的建案，其實都沒有想像的那麼好。房仲業者李先生：「新店的建案真正挖到溫泉並不多，大多是用載運溫泉的方式。」 房子有沒有溫泉可以使用，其實或多或少也牽動著房價，像是湯泉的房價從昔日的1坪17萬到19萬，如今漲到最高30萬，住戶獲利至少10萬元，而江陵春的房價如今也有1坪39萬到43萬的價位，每位住戶房子一買一賣，也有最高17萬的獲利。 李先生：「(有無溫泉)大概價差1、2萬之間，客戶主要還是受到交通便利，還有景觀影響，房價差別在這裡，在溫泉的部分是有加分效果。」 房子有沒有溫泉，直接影響房價問題，也難怪許多建商還沒實地挖到溫泉，就大打廣告，因此也產生許多廣告不實，被住戶集體求償的情況，民眾買房子前，也得睜大眼睛，查清楚住的房子是真溫泉還是假溫泉。
資料來源: TVBS
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萬科以“現金為王”主動收縮 開工竣工面積雙降
中國樓市會怎麼走，這是目前房地產業最為困惑的問題。在上個月保利地產的半年報中出現了經營性現金流負值的情況，而昨日萬科A的報告中卻出現了現金流增多的情況。同時在萬科A的半年報中顯示，萬科已經縮減了開工面積，採取了現金為王的策略。
開工竣工面積雙降
按照房地產行業的特點，半年報時是房地產行業貨幣資金最少的時候，但是萬科A的半年報顯示，截至6月30日貨幣資金達到了153億多元，與2007年12月31日的170億多元相比僅僅減少了9.84％，而其他應收款，半年報時比去年年報相比增加了8.43％。
在現金流增加的同時，萬科在半年報中表示今年將主動縮減開工面積。今年年初計畫2008年新開工面積848萬平方米，竣工面積689萬平方米。上半年已經完成開工面積333萬平方米，竣工面積157萬平方米。計畫將下半年新開工面積調整為350萬平方米，全年新開工面積較年初計畫減少165萬平方米。另一方面竣工計畫也將相應調整，下半年竣工面積將調整429萬平方米，全年竣工面積較年初計畫數減少103萬平方米。
萬科的解釋是目前的市場調整還將持續一段時間，開工和竣工的計畫調整是為了更好地匹配當前市場的銷售節奏，保有更多的現金，需要秉持現金為王的經營思路。
樓市此次調整或動真格
樓市到底會怎麼走？一位不願意透露姓名的房地產行業分析師向記者表示，樓市這次肯定要調整，可以預見的是調整幅度可能會達到10％-20％，再往下目前就不能判斷了。
這位分析師認為，雖然2004年到2005年國家對房地產行業進行了調控，但是對於樓市來說並沒有出現明顯的下跌，最多只能夠說是滯漲，但是這一次的調控從供給和需求兩個方面都進行了調控，為此房價恐怕真的要出現下跌。但是也不可能出現大的下跌，這一兩年房地產企業的日子肯定是不好過的。
從萬科的半年報中也不難看出，降價促銷已經給公司帶來了很大的收益。其半年報表示在市場調整初期啟用了更為理性的銷售策略，加快資金回籠取得了較為明顯的成效。但是在市場調整的中期，靈活的銷售策略是否還會有用是一個疑問。為此，萬科採取了收縮的策略。
萬科半年報表示，從同區位、同類型房屋的成交價格看，珠三角及部分內地中心城市已經有所下降。而長三角、環渤海等地區的房價雖較為穩定，部分城市甚至一度延續上漲趨勢，但觀望氣氛也較為濃重，成交量出現不同的萎縮。
雖然萬科表示長三角、環渤海房價較為穩定，但是根據其計畫大幅縮減了上述兩個地區的開工面積，兩地區開工計畫都大幅減少了24.5％，對應的是竣工計畫分別縮減了4.1％和10.4％。
資料來源：青年報
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在現金流增加的同時，萬科在半年報中表示今年將主動縮減開工面積。今年年初計畫2008年新開工面積848萬平方米，竣工面積689萬平方米。上半年已經完成開工面積333萬平方米，竣工面積157萬平方米。計畫將下半年新開工面積調整為350萬平方米，全年新開工面積較年初計畫減少165萬平方米。另一方面竣工計畫也將相應調整，下半年竣工面積將調整429萬平方米，全年竣工面積較年初計畫數減少103萬平方米。
萬科的解釋是目前的市場調整還將持續一段時間，開工和竣工的計畫調整是為了更好地匹配當前市場的銷售節奏，保有更多的現金，需要秉持現金為王的經營思路。
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這位分析師認為，雖然2004年到2005年國家對房地產行業進行了調控，但是對於樓市來說並沒有出現明顯的下跌，最多只能夠說是滯漲，但是這一次的調控從供給和需求兩個方面都進行了調控，為此房價恐怕真的要出現下跌。但是也不可能出現大的下跌，這一兩年房地產企業的日子肯定是不好過的。
從萬科的半年報中也不難看出，降價促銷已經給公司帶來了很大的收益。其半年報表示在市場調整初期啟用了更為理性的銷售策略，加快資金回籠取得了較為明顯的成效。但是在市場調整的中期，靈活的銷售策略是否還會有用是一個疑問。為此，萬科採取了收縮的策略。
萬科半年報表示，從同區位、同類型房屋的成交價格看，珠三角及部分內地中心城市已經有所下降。而長三角、環渤海等地區的房價雖較為穩定，部分城市甚至一度延續上漲趨勢，但觀望氣氛也較為濃重，成交量出現不同的萎縮。
雖然萬科表示長三角、環渤海房價較為穩定，但是根據其計畫大幅縮減了上述兩個地區的開工面積，兩地區開工計畫都大幅減少了24.5％，對應的是竣工計畫分別縮減了4.1％和10.4％。
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地產行業寒意陣陣 萬科倡導“儲糧過冬”
全景網8月5日訊 萬科（000002.SZ）作為地產行業的龍頭股，在房地產行業"百日劇變"的關鍵時期，也處處體現著"龍頭"的風範，從去年年底率先拋出"拐點論"，到首先在珠三角乃至上海降價銷售樓盤，萬科的每一步似乎都預示也領導著整個行業的下一步行動。
在昨天香港舉行的中報發布會上，萬科董事會主席王石表示，盡管目前萬科資金面較穩健，但仍將進一步下調房價，增加小戶型比例，並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。同時，鑒于目前形勢，暫時不會在港融資。
有媒體將萬科的這一系列行動總結為"儲糧過冬"。王石此次明確表示，房價繼續下跌是不言自明的。而且，他分析，隨著石油價格上漲，下半年的通脹率會更高，宏調可能更深入，情況很可能比想象的更嚴重。對此，萬科做了最壞的打算。具體到房子，王石表示，除了會進一步調低房價外，小戶型的比例會繼續增加。據悉，去年小戶型占萬科銷售面積的39%，今年上半年則占到46%。
從目前的情況看，無論是房地產商還是購房者，似乎都在"憋著"，一方是憋著少上些房源，保証房價不落，另一方是憋著等房價下落。但是，這種"滯脹"的局面恐怕不能持續太久。因為時間長了，房地產商資金供應將難以為繼。今年7月份，和訊網對今年上半年拿到銷售許可証的北京市共176個樓盤調查顯示，上半年內項目"零銷售"共有33個。這樣看來，即使開發商放慢開發速度，這樣異常清淡的成交情況也將使資金回籠的速度遠遠趕不上開發投入資金的需求。
房地產企業的融資渠道除了出售房產進行資金回籠外，一般來說有四條：貸款、上市融資、發行債券和借高利貸。在前兩年樓市股市火爆的時候，地產企業主要運用前兩個手段，並且新樓盤資金回籠速度也很快。但是現在銀根緊縮，股市低迷，使前兩條路都開始行不通。在股市的根本問題沒有解決、通脹仍然高企的情況下，前兩條路重新打通的日子又顯得遙遙無期。而對于後兩條路，發行債券一方面門檻較高，另一方面從發行量上看，對資金缺口巨大的地產企業無異于"杯水車薪"。而向民間資本、地下錢莊借"高利貸"往往是中小房產開發商"不得已而為"的最後辦法，但是高利貸年息高達約60%，無怪乎人們的評價是"不借高利貸是等死，借高利貸是找死。"
這樣看來，房地產企業要想在這個"冬天"活下來，只剩下最後一條可行的道路，也是在別無選擇的情況下最好的道路，那就是降價銷售，快速進行資金回籠。也只有這樣，才有活著度過這個暫時看不到盡頭的"冬天"的可能。"龍頭"萬科在這條路上再次先行，以前瞻和有戰略性的眼光率先打破房地產市場當下的殭局，我們可以預期，一輪房產降價促進銷售的浪潮近在眼前
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在昨天香港舉行的中報發布會上，萬科董事會主席王石表示，盡管目前萬科資金面較穩健，但仍將進一步下調房價，增加小戶型比例，並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。同時，鑒于目前形勢，暫時不會在港融資。
有媒體將萬科的這一系列行動總結為"儲糧過冬"。王石此次明確表示，房價繼續下跌是不言自明的。而且，他分析，隨著石油價格上漲，下半年的通脹率會更高，宏調可能更深入，情況很可能比想象的更嚴重。對此，萬科做了最壞的打算。具體到房子，王石表示，除了會進一步調低房價外，小戶型的比例會繼續增加。據悉，去年小戶型占萬科銷售面積的39%，今年上半年則占到46%。
從目前的情況看，無論是房地產商還是購房者，似乎都在"憋著"，一方是憋著少上些房源，保証房價不落，另一方是憋著等房價下落。但是，這種"滯脹"的局面恐怕不能持續太久。因為時間長了，房地產商資金供應將難以為繼。今年7月份，和訊網對今年上半年拿到銷售許可証的北京市共176個樓盤調查顯示，上半年內項目"零銷售"共有33個。這樣看來，即使開發商放慢開發速度，這樣異常清淡的成交情況也將使資金回籠的速度遠遠趕不上開發投入資金的需求。
房地產企業的融資渠道除了出售房產進行資金回籠外，一般來說有四條：貸款、上市融資、發行債券和借高利貸。在前兩年樓市股市火爆的時候，地產企業主要運用前兩個手段，並且新樓盤資金回籠速度也很快。但是現在銀根緊縮，股市低迷，使前兩條路都開始行不通。在股市的根本問題沒有解決、通脹仍然高企的情況下，前兩條路重新打通的日子又顯得遙遙無期。而對于後兩條路，發行債券一方面門檻較高，另一方面從發行量上看，對資金缺口巨大的地產企業無異于"杯水車薪"。而向民間資本、地下錢莊借"高利貸"往往是中小房產開發商"不得已而為"的最後辦法，但是高利貸年息高達約60%，無怪乎人們的評價是"不借高利貸是等死，借高利貸是找死。"
這樣看來，房地產企業要想在這個"冬天"活下來，只剩下最後一條可行的道路，也是在別無選擇的情況下最好的道路，那就是降價銷售，快速進行資金回籠。也只有這樣，才有活著度過這個暫時看不到盡頭的"冬天"的可能。"龍頭"萬科在這條路上再次先行，以前瞻和有戰略性的眼光率先打破房地產市場當下的殭局，我們可以預期，一輪房產降價促進銷售的浪潮近在眼前
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北京房市掀降價潮 富力地產七折賣樓_財經_鳳凰網
在奧運開始前一周，北京已有多家知名樓盤掀起降價潮，部分樓盤價格縮水超過30%。業內人士指出，在政策壓迫，需求不振的情況下，部分地產商面臨非常大的套現壓力。
上周末，富力地產（02777，HK）北京旗下3個項目開始降價，最大降幅接近30%。而全國性開發商合生創展在京樓盤亦在一周內降價近三成。兩家知名企業的率先“斷腕”之舉，預示開發商對奧運期間北京樓市的集體不樂觀。
北京地產“量縮價滯”被破
北京樓市半年來一直處于濃厚的觀望氣氛，形成北京樓市的“量縮價滯”。
這一局面在上周末被富力地產的“斷腕”行為打破。奧運開賽前一周，北京樓市終于進入價格“狂降”階段，部分樓盤的價格每平方米的降幅超過30%。
“部分資金緊張的開發商邁出了第一步。”戴德梁行（華北區）住宅部董事岳鋒鋼認為，奧運會即將開幕之際，北京房地產商原來預期的奧運售樓熱潮並沒有到來。
據《每日經濟新聞》了解，上周末，富力地產（02777，HK）北京旗下3個項目開始促銷。粗略計算，最高降幅已接近30%。
針對此大幅降價行為，市場人士指出，下半年與富力樓盤相近的“限價房”將陸續入市，富力此舉顯然是要避免受到政策性住房的衝擊。
北京富力公關部經理王丹在接受《每日經濟新聞》記者採訪時僅表示，“相關促銷活動今後每周末都將有所推出。”
公開數據顯示，從上周開始，合生創展（00754，HK）在北京朝陽區的項目，合生國際花園已從今年年初最高每平米3萬元減至2.2萬元，合生橄欖季項目則從每平米1.9萬元減至1.2萬元。
地產商釋放套現壓力
上周末，富力地產（02777，HK）北京旗下3個項目開始降價，最大降幅接近30%。而全國性開發商合生創展在京樓盤亦在一周內降價近三成。兩家知名企業的率先“斷腕”之舉，預示開發商對奧運期間北京樓市的集體不樂觀。
北京地產“量縮價滯”被破
北京樓市半年來一直處于濃厚的觀望氣氛，形成北京樓市的“量縮價滯”。
這一局面在上周末被富力地產的“斷腕”行為打破。奧運開賽前一周，北京樓市終于進入價格“狂降”階段，部分樓盤的價格每平方米的降幅超過30%。
“部分資金緊張的開發商邁出了第一步。”戴德梁行（華北區）住宅部董事岳鋒鋼認為，奧運會即將開幕之際，北京房地產商原來預期的奧運售樓熱潮並沒有到來。
據《每日經濟新聞》了解，上周末，富力地產（02777，HK）北京旗下3個項目開始促銷。粗略計算，最高降幅已接近30%。
針對此大幅降價行為，市場人士指出，下半年與富力樓盤相近的“限價房”將陸續入市，富力此舉顯然是要避免受到政策性住房的衝擊。
北京富力公關部經理王丹在接受《每日經濟新聞》記者採訪時僅表示，“相關促銷活動今後每周末都將有所推出。”
公開數據顯示，從上周開始，合生創展（00754，HK）在北京朝陽區的項目，合生國際花園已從今年年初最高每平米3萬元減至2.2萬元，合生橄欖季項目則從每平米1.9萬元減至1.2萬元。
地產商釋放套現壓力
對於上述情況，戴德梁行（華北區）住宅部董事岳鋒剛對《每日經濟新聞》記者表示，在政策壓迫，需求不振的情況下，不排除部分地產商面臨非常大的套現壓力。
岳鋒鋼指出，在市場交易持續低迷的時期，開發商需要想辦法來提振市場人氣，“不可以否認的是，降價可以對成交量的恢復起到好的作用。”
來自北京戴德梁行的數據表明，7月份，北京樓市成交套數與去年同期相比下降了60%，以成交面積計算則下降了50%。
同時，7月份，《和訊網》對今年上半年拿到銷售許可証的北京市共176個樓盤調查顯示，上半年內項目“零銷售”共有33個。據悉，合生創展的兩個項目則屬於成交量小的樓盤。
岳鋒鋼認為，考慮到2007年的成交量處于歷史高峰期，2008年的市場成交量的下滑也在情理之中。不過，他也承認，同比上年，今年7月份的成交量只能用“不是非常慘”來形容。
北京市房地產交易管理網公布的數據表明，7月19日到7月25日的一周內，北京全市（期房）住宅部分共計簽約1032套，比上一周1185套減少152套，環比下降了12.9%。同比去年同期3128套則下降了67%。
岳鋒鋼強調，考慮到北京奧運期間，樓盤的促銷以及戶外廣告等都受到不同程度的限制，加上交通的管制，成交量將會繼續低迷。“北京樓市不改長期上漲趨勢，但短期下滑的危險性在加大。”
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美房貸危機加深 房地美第二季損失劇增
（法新社華盛頓七日電） 在美國房市不景氣加深之際，處境維艱的房貸巨擘美國住宅貸款抵押公司（房地美）今天公布第二季遭受驚人的損失，股息大幅減少至少百分之八十。
房地美說，該公司第二季淨損失八億兩千一百萬美元，也就是每股損失一點六三美元，比分析家原先預測的每股損失五十三美分要高出三倍。
這家政府特許成立，股東擁有的公司說，這項財務結果是深深受到二十五億美元信貸損失影響，而這些損失來自逾期不繳和法拍屋增加以及房價下跌。
房地美和美國聯邦國民抵押貸款協會（房利美）都是美國政府支持的企業，這兩家公司囊括了約五兆美元抵押貸款，約占美國市場的一半。
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房地美說，該公司第二季淨損失八億兩千一百萬美元，也就是每股損失一點六三美元，比分析家原先預測的每股損失五十三美分要高出三倍。
這家政府特許成立，股東擁有的公司說，這項財務結果是深深受到二十五億美元信貸損失影響，而這些損失來自逾期不繳和法拍屋增加以及房價下跌。
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