捷運站周邊店面行情居高不下，一線商圈店面近3年平均售價漲幅最高達7成，但因漲幅過大，現階段以鄰近密集住宅區的老商圈店面漲相最佳。房仲業者指出，老商圈店面以15~40坪、總價5000萬元以內的物件最搶手，未來可望有2成的補漲空間。 台北縣擁有380萬常住人口，捷運站周邊商圈因人潮集中，店面價格水漲船高。欣元商仲統計2005年至今，台北縣一線商圈店面的平均售價至少上漲3~4成，部分區域甚至逾70%，總價動輒5000、6000萬甚至上億元的總價，媲美台北市。
北縣一線店面漲3成
但在房市反轉之際，追價風險增高，無捷運經過的老商圈，店面漲幅相對落後，被視為下一波補漲的對象。欣元商仲總經理焦文華指出，這類店面具有發展時間長、周邊住宅密集度高，與消費客層在地化明顯等特色。目前較熱門的老商圈，例如台北縣板橋市的中山路二段、新店北新路三段與永和市竹林路，店面售價最高每坪140萬元，每坪月租金從5000~7000元不等。焦文華指出，8成連鎖店的店面需求在15~40坪之間，建議投資客可篩選連鎖店進駐率達一半以上、店面空置率平均在10%以下商圈，若店面總價在5000萬元以內，就可考慮進場。台北市也有類似條件的店面，多集中在大安區。例如安和路一段、通化街與忠孝東路三段正義國宅一帶，店面總價約4000~6000萬元，焦文華表示，台北市的捷運站密度將愈來愈高，只要商圈與店面也符合上述坪數、連鎖店與空置率等要件，未來3年也有補漲空間。
資料來源：apple-1
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