上周末，富力地產（02777，HK）北京旗下3個項目開始降價，最大降幅接近30%。而全國性開發商合生創展在京樓盤亦在一周內降價近三成。兩家知名企業的率先“斷腕”之舉，預示開發商對奧運期間北京樓市的集體不樂觀。
北京地產“量縮價滯”被破
北京樓市半年來一直處于濃厚的觀望氣氛，形成北京樓市的“量縮價滯”。
這一局面在上周末被富力地產的“斷腕”行為打破。奧運開賽前一周，北京樓市終于進入價格“狂降”階段，部分樓盤的價格每平方米的降幅超過30%。
“部分資金緊張的開發商邁出了第一步。”戴德梁行（華北區）住宅部董事岳鋒鋼認為，奧運會即將開幕之際，北京房地產商原來預期的奧運售樓熱潮並沒有到來。
據《每日經濟新聞》了解，上周末，富力地產（02777，HK）北京旗下3個項目開始促銷。粗略計算，最高降幅已接近30%。
針對此大幅降價行為，市場人士指出，下半年與富力樓盤相近的“限價房”將陸續入市，富力此舉顯然是要避免受到政策性住房的衝擊。
北京富力公關部經理王丹在接受《每日經濟新聞》記者採訪時僅表示，“相關促銷活動今後每周末都將有所推出。”
公開數據顯示，從上周開始，合生創展（00754，HK）在北京朝陽區的項目，合生國際花園已從今年年初最高每平米3萬元減至2.2萬元，合生橄欖季項目則從每平米1.9萬元減至1.2萬元。
地產商釋放套現壓力
對於上述情況，戴德梁行（華北區）住宅部董事岳鋒剛對《每日經濟新聞》記者表示，在政策壓迫，需求不振的情況下，不排除部分地產商面臨非常大的套現壓力。
岳鋒鋼指出，在市場交易持續低迷的時期，開發商需要想辦法來提振市場人氣，“不可以否認的是，降價可以對成交量的恢復起到好的作用。”
來自北京戴德梁行的數據表明，7月份，北京樓市成交套數與去年同期相比下降了60%，以成交面積計算則下降了50%。
同時，7月份，《和訊網》對今年上半年拿到銷售許可証的北京市共176個樓盤調查顯示，上半年內項目“零銷售”共有33個。據悉，合生創展的兩個項目則屬於成交量小的樓盤。
岳鋒鋼認為，考慮到2007年的成交量處于歷史高峰期，2008年的市場成交量的下滑也在情理之中。不過，他也承認，同比上年，今年7月份的成交量只能用“不是非常慘”來形容。
北京市房地產交易管理網公布的數據表明，7月19日到7月25日的一周內，北京全市（期房）住宅部分共計簽約1032套，比上一周1185套減少152套，環比下降了12.9%。同比去年同期3128套則下降了67%。
岳鋒鋼強調，考慮到北京奧運期間，樓盤的促銷以及戶外廣告等都受到不同程度的限制，加上交通的管制，成交量將會繼續低迷。“北京樓市不改長期上漲趨勢，但短期下滑的危險性在加大。”
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