次級商圈住宅多 消費力穩 報酬率勝定存
劉冠吟╱台北報導】近日台北市店面買氣略有復甦，包括民生東路與和平東路等次級商圈，陸續有投資客進場，而且多以現金購買。商仲業者指出，由於目前的店面報酬率約與銀行存款利率相當，在通貨膨脹壓力持續下，房地產仍相對保值，許多投資客選擇在景氣低點進場，以投資店面取代銀行定存。 台北市主要商圈受到經濟景氣低迷影響，加上通貨膨脹衝擊，一般民眾消費力大減，導致零售業紛紛退出經營，而上半年賣方期待心理過高，主要商圈店面無論是租金或售價都居高不下，連帶影響店面市場的投資意願，導致店面大量釋出卻無人接手，精華區店面空置率節節高升。
透天店面較受青睞
最近投資客將注意力轉移到非主要商圈，例如民生東路、合江街與建國北路等路段，皆有投資客進場。據了解，這一波進場的投資客，大多並非專業投資客，以醫生、退休公務人員為主，且全數用現金購買、偏好透天店面，投資之外也有自用開闢副業。永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，由於台北市精華商圈店面售價持續開高，租金又無力拉抬，投資客陸續將注意力轉向台北市非主要商圈、人氣還不錯的區段。他分析，主要商圈在不景氣時候，逛街人潮會一下子就全部散去，在景氣低點時，店面脫手會很困難；但非主要商圈因大部分鄰近住宅區，會有基本消費需求支撐，若價格跌了1~2成，就成了不錯的進場機會。
士林店面1.7億成交
李元鳳指出，這波店面的買家大多不動用到貸款，基本上就是將銀行存款轉移到店面，以現階段的情況而言，投資報酬率與銀行利率差不多，買店面可以抗通膨。至於台北市主要商圈店面，近來詢問度最高的應屬士林夜市商圈，展現出強大的抗跌性，雖然中國觀光客雖然未完全開放，但店面的成交行情已呈「未鳴槍先開跑」的情況。包括文林路、大東路，以及光華戲院周邊，近日皆有高價成交案例，某間位於光華戲院對面首排的透天店面，屋主年初時以2億元託售，最近即以總價1.7億元成交。信義房屋士林劍潭店專案經理黃秋圓表示，士林夜市店面詢問的人一直很多，但是市場上釋出的量實在有限，最主要原因是士林夜市的人潮夠多、夠穩定，能夠撐住店面行情。此外，「因為店面釋出少，有些租客還會加高租金搶店面，而投資客完全不怕租不出去。」
資料來源：地產王
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