2009年3月31日 星期二

《深滬市況》跌近2%,房產及資源股沽壓較大

市場憂慮美國兩大車廠破產,環球同業有骨牌效應,加上西班牙16年首次出手接管銀行,英德也要再對金融機構支持,油價急跌逾7%,相關股遭拋售,全球股市再度急跌,其中歐洲三大指數急跌3.5%-4.3%。美股3個指數也續挫2.8%-3.3%,道指收報7522;其他美洲市場也挫2%-4%不等。不過,亞洲市經過昨天率先急跌後,今早個別發展,昨天沽壓較大的日台韓股反彈,美元急彈,日股受惠出口股彈1.2%至8333;首爾也彈1.6%;惟星澳紐菲續跌。內地籌備逾10年的創業板有望5月正式面世。深滬股市繼昨天僅偏軟跑贏區內股市後,今早沽壓增加,上證及深成今早低見2305及8727,現造2314及8745,齊跌1.9%,成交額分別為208億及92億人民幣。深A報803,跌1.9%,深B報343.8,跌1.6%;滬A報2429,跌1.9%,滬B報156.4,跌1.5%。各板塊除創投升2%外,全面向下,房產、大訂單、煤化工、鋼鐵、新能源、有色金屬、稀缺資源及煤炭石油沽壓較大,跌2.2%-2.6%;券商、銀行及H股跌1%-2%。57隻A+H股仍普遍向下,權重金融及油股除平保<02318.hk>A股靠穩外,均跌逾1%-3%,招行<03968.hk>及中石化<00386.hk>A股沽壓較大。三大鋼鐵、金屬及煤炭股續跌逾2%-4%,江銅<00358.hk>A股沽壓最大。波羅的海指數續跌近2%,三大航運股跌逾3%。此外,電力設備股吐逾2%-3%。國策股廣船<00317hk>、濰柴<02338.hk>及海螺<00914.hk>A股也跌約3%。不過,洛玻<01108.hk>A股漲停,報4.14元。(sz/a)阿思達克財經新聞組電話: 852 2127 6342傳真: 852 2186 8286電郵: newsroom@aastocks.com


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"毒資產"救助計劃前景未卜新毒瘡惡化"速度驚人"

4月2日,20國集團領導人峰會將在倫敦召開,美國總統奧巴馬將遊說其他國家領導人共同採取措施應對全球危機。但一屋不掃何以掃天下?在出發之前,奧巴馬要先把美國自己的問題處理好。
在短短一周之內,奧巴馬政府推出了不少舉措——先是出台了公私合營購買銀行有毒資產的具體方案,接著又推出金融監管改革藍圖。
種種措施都是為了重新打造一個健康的金融系統,並預防未來的金融危機。但問題是,這些針對金融行業的改革方案,金融業自身怎麼看,他們願意積極參與嗎?
至少從表面看,過去幾周,由於AIG獎金事件,華盛頓和華爾街之間的關係曾高度緊張,甚至有點劍拔弩張。
現在,是修補關係的時候了。北京時間3月28日,出訪歐洲前的最後一個工作日,奧巴馬舉辦了一場聚會,將全美13家最大金融機構的掌門人請到了白宮,與他們進行面對面的交流。
花旗集團駐紐約的一位銀行家對本報記者說,雖然華爾街的命運最後基本上都由華盛頓主宰,但奧巴馬的金融救助和改革措施也需要獲得華爾街的支持。
華盛頓與華爾街「在一起」
3月28日當天,來到華盛頓的13家金融機構包括摩根大通、美國銀行、花旗集團、富國銀行、高盛、摩根士丹利等。
90分鐘的會談,之後是白宮精心安排的各家媒體的採訪。出現在電視屏幕上的CEO們一個個笑逐顏開,對奧巴馬總統的各種措施都表示支持。花旗集團CEO潘偉迪說,大家都有共同的目標幫助經濟復甦,「我的感覺是我們所有人都在一起」 。
白宮發言人吉布斯在記者會上使用了完全相同的句子:「每個人都有份,我們所有人都在一起」。
吉布斯說,奧巴馬在會談中傳遞出的信息是,華爾街和美國老百姓都應該做出犧牲,「總統強調華爾街需要美國民眾,美國民眾需要華爾街。」
本月初,當美國國際集團(AIG)傳出將向員工發放1.65億美元獎金之後,美國民眾對於華爾街的不滿達到高潮。在此情況下,不但財長蓋特納,甚至奧巴馬總統本人,都「順應民意」,在多個公開場合對獎金行為表示憤怒和譴責。國會一再專門為此舉行聽證會,甚至匆忙通過法案,要收取90%的獎金稅。而華爾街和華盛頓的反對黨也開始質疑財長蓋特納的「能力」,試圖要其「辭職」。華爾街和華盛頓的緊張局勢達到高峰。華爾街擔心政府或國會可能會有進一步的干預,特別是在薪酬方面。高盛和美國銀行上周都表示希望退還美國政府的救助資金。
前述花旗銀行家說,當反華爾街的情緒不斷加劇時,美國政府救助金融系統的努力可能也會遭到破壞,特別是蓋特納的有毒資產計劃。
這位銀行家說,目前美國銀行系統最大的問題就是不願意借貸,銀行將資金握在手中以抵禦未來可能的損失。如若退還政府資金,銀行向經濟提供借貸的能力會進一步減弱,奧巴馬政府恢復經濟的行動將遭受打擊。
但這次會面中,銀行家們都承諾向經濟提供更多信貸,當然他們也向政府提出了要求,即政府穩定的支持是增加借貸的前提條件。
當被問到是否計劃歸還政府救助資金時,美國銀行CEO劉易斯表示,因為銀行仍在接受政府主導的壓力測試,就上述問題做出決定的時機尚未成熟。高盛CEO布蘭克費恩則說,過早償還救助資金對大家都不利。
至於市場關心的銀行會否參與有毒資產計劃,這些高管並未做出承諾。
華盛頓智庫布魯金斯學會研究員道格拉斯·艾略特對本報記者說,私人投資者獲得政府的補貼後可能會提高對有毒資產的買價,但問題是,投資者願意支付的價格,銀行願意賣嗎?
私人投資者願買銀行願賣嗎?
北京時間3月28日,美國聯邦存款保險公司(FDIC)主席拜爾就說,「如果這個項目(指蓋特納的剝離有毒資產計劃)有問題的話,就是怎麼讓銀行出售這些資產,我擔心買家和賣家的價格談不攏。」
銀行手中有毒資產的市場已經停止數月,他們不願賤價出售。FDIC將提供低息貸款補貼私人投資者,希望他們能給有毒資產開出更高的價格,從而將買賣雙方撮合到一起。
但即便私人投資者開出更高的價格,是否能達到銀行願意出售的心理價位呢?
麻省理工大學世界經濟實驗室主任理查德·卡巴裡洛對本報記者說,「銀行願意賣的價格和投資者願意支付的價格差距太大了」。
造成這種狀況是由於雙方對於這些資產的質量信息嚴重不對稱;而且,宏觀經濟面和政治不確定也造成了投資者恐慌情緒。同時,較弱的銀行不能對這些資產進一步減記,因為銀行目前正在接受官方的壓力測試,如果出售會導致進一步資產減記,可能使壓力測試無法通過。
卡巴裡洛說,私人投資者提高價格是一方面,但這可能還不夠。壓力測試結束後,政府注資可以用來進一步填補資本黑洞。但他目前還不清楚這兩個項目將如何結合起來。
艾略特說,私人投資者提高報價的同時,監管部門會向銀行施壓,要求他們賣出,「但是估值差距太大了,要撮合他們依然非常困難」。
蓋特納在公佈其剝離有毒資產計劃的當天,即獲得了投資界兩位重量人物的支持。
一位是債券大王、PIMCO的首席投資官格羅斯,另一位是BlackRock的主席芬克。兩人都對該政策表示歡迎,並表示將參與該項目。
私人投資者選擇了擁抱蓋特納,但在之後的市場討論中,銀行是否願意參與成了新的焦點。
艱難時世: 貸款損失將超過毒資產損失
那麼,銀行對於有毒資產的計價與市場願意支付的價格到底有多大差距?
以四大商業銀行摩根大通、美國銀行、花旗集團和富國銀行為例。它們擁有約一半的美國消費和商業貸款,以及大多數的有毒證券。
據證券經紀公司FBR資本市場數據,四大銀行持有約2萬億美元投資和交易證券,如債務抵押證券(CDO)、貸款抵押證券(CLO)、商業房地產證券(CMBS)和住房貸款抵押證券(RMBS)。
按照正常的會計準則,銀行對於這些資產的計價要按照最近市場的交易價格來計算。但整個市場已冰凍多時,要準確計價頗有難度。
艾略特說,目前的有毒資產市場基本不存在,因為銀行和投資者分歧太大了,「你可以說它值30美分,也可以說值60美分(面值1美元)」。
而實際上,在過去的一年中,銀行已經對這部分有毒資產已經進行了大幅度減記。
據信用評級公司標準普爾的一份研究報告,銀行資產負債表上有三類資產已經接近公允價值或者被低估:房利美和房地美擔保的房貸證券;臭名昭著的CDO;以及槓桿貸款證券。
標準普爾說,兩房支持的貸款證券很大程度由政府擔保,銀行目前的計價大約在90美分。另外,很多銀行已經將次級債CDO減記到25美分,槓桿貸款減記到75美分,這些基本上都是公允價格。
但其他一些資產則仍然估值過高,如大額的房貸支持證券,這些因為貸款規模高,兩房無法擔保。標準普爾說,銀行手中持有的這些資產是按照78美分計價,如果考慮到違約率還在不斷上升,這一部分可能高估。
標準普爾稱,還有部分銀行估值過高的是商業房地產貸款證券。一些分析人士認為,商業房地產證券目前大約值50美分,但銀行自己的標價是70美分。
原瑞銀證券化集團執行董事李戍民對本報記者說,雖然很多商業房地產目前還在支付利息,但是很多建築物的真實價值已經比貸款額度要低很多了。
最後,銀行從從保險商Ambac和MBIA等公司那裡購買了保險合同來對衝自己手中投資組合風險,這些合同可能也會遭受損失。這些保險商已經陷入困境,其評級不斷下調,銀行不得不持續增加準備金來應對意外損失。
艾略特說,接下來隨著有毒資產計劃展開,市場上有了交易,哪些資產估值過高,哪些資產估值過低將會更加明晰。
按FBR數據,接下來三年時間裡,上述有毒證券會減記約4.5%。這對四大商業銀行意味著900億美元的損失。自2007年底以來,這四家大銀行總共已經減記了1500億美元。
但據FBR研究報告,接下來,銀行持有的未經證券化的貸款風險比有毒證券風險可能更大,未來三年這部分的損失可能會達到9%。
四大商業銀行共持有3.6萬億美元的消費和商業貸款,包括信用卡貸款、汽車貸款、學生貸款、房屋按揭貸款、商業房地產貸款等。李戍民說,這些類型貸款惡化的速度驚人,違約率持續上升。
如果按照9%的總體貸款損失來計算,未來三年四大商業銀行還將承擔約3000億美元的損失,遠高於有毒證券的損失。
從這個意義上來說,奧巴馬與華爾街要一起走過的「艱難時世」還很長。
來源:財匯資訊,摘自:21世紀經濟報道)
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DJ 市場快訊﹕MS看好中資保險股﹐IPP類股﹑健保類股和地產股

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香港時間1202(道瓊斯)--摩根士丹利將保險類股﹑中國獨立電力生產商(IPP)﹑健保類股和地產股加入中國投資組合﹔稱﹐保險公司的投資業務下檔空間有限﹐保費銷售增長健康﹐長期來看中國的醫療體制改革或給保險公司帶來新的機遇。稱﹐IPP類股受惠於煤炭價格下跌的利好要高於開工率下降的影響﹔健保股將是中國下一個經濟增長週期中高速增長的股份﹐因中國老齡化問題﹐以及過去這一行業欠發達﹐而地產市場的銷量已顯示出復甦的初步跡象。香港上市的股份中﹐將李寧 (2331.HK)﹐東方電氣(1072.HK)和華能國際(0902.HK)加入投資組合。 (延遲一個小時發送) -0- 版權所有(c)2009道瓊斯公司


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據安信證券統計,上周股票型和混合型券商集合計劃平均收益率分別為2.64%和1.67%,落後於上證綜指同期4.09%的漲幅。股票型理財產品中,中金和國信的產品淨值增長率普遍在2.7%以上,位居前列;混合型產品中,華泰紫金鼎造福桑梓、國信金理財4號和中銀國際中國紅1號表現突出,淨值增長率在3.2%以上,其他表現一般。已披露淨值的FOF型集合計劃周累計淨值增長率平均為1.51%,低於股票型和混合型產品的增長幅度。
  債券市場方面,經濟觸底回升預期以及國開行新債發行利率略高於此前預期,給二級市場收益率帶來了一定的上行壓力。對宏觀經濟敏感度最高的長債收益率延續升勢,信用債收益率小幅走低。與市場大環境相比,債券型集合理財計劃顯然並未受到太多的影響。除東海東風1號一周累計淨值下跌3.95%外,其餘大部分淨值都小幅上漲,周平均累計淨值增長率為0.26%,其中長江超越理財增強債券以0.4%的周累計淨值增長率位居第一。
  一級市場方面,上周興業證券發行的興業卓越1號募集結束,總募集金額為18.78億元人民幣。在最近發行的債券型券商集合理財產品中,這一募集金額僅次於中信證券的中信債券優化。這也表明儘管受到近期股票市場連續上漲的負面影響,但低風險產品的市場需求還是非常大的。從產品費率和流動性方面看,下周進入發行期的安信理財1號同屬於債券型產品,但費率要更低,將進一步增加對市場的吸引力。
來源:財匯資訊,摘自:證券時報
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修改房貸合約 找David王

在金融危機及高失業率不斷的衝擊下,許多華人屋主無法重新貸款又付不出房貸時,會選擇放棄房子,而以Short Sale、法拍或申請破產來處理困難。David王表示,其實還有更好的方式面對困境,在政府推出的振興方案中,包括協助銀行推出的Loan Modification(修改房貸合約計畫),可以降低每月房貸付款額,使屋主保住房子,銀行也可以減少損失。

由於大量法拍屋會造成銀行嚴重的虧損,愈來愈多的銀行傾向接受損失較小的Loan Modification,當然申請「修改房貸合約」要符合規定的條件;例如該房產已無淨值無法重新貸款、利率調漲每月付款大增、屋主遭遇困難導致收入減少、屋主已經繳不出房貸、必須自住屋等等。不同銀行可能還有附加不同的條件。

David王表示,通過銀行審核的屋主,將得到銀行不同程度的協助,結果因人而異,可能是降低利率導致每月應付金額降低、或延後每月付款期、或延長貸款年限、或調降本金等方式。

如果對每月繳付房貸有困難,申請「修改房貸合約」是保住房子的好辦法,優點是政府及銀行承擔了大部分損失,幫助屋主度過危機,降低法拍屋繼續丟向市場,有助於整體經濟好轉,經濟好轉後房地產市值回升時,銀行和屋主都是贏家了。但是申請Loan Modification手續繁雜,有些人第一通電話就被銀行拒絕,不得其門而入,詳情可電626-377-0808 E T Loan Modification洽David王。
來源:世界新聞網
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理財產品瞄准股市 入市風險須掂量

隨著股市的回暖,近期理財市場上也吹起了一股投資資本市場的“春風”,無論是銀行理財產品,還是信托產品,投資標的涉及股票市場的產品逐漸增多。
  分析人士指出,作為資產配置的一部分,投資者可以適當選擇此類產品投資;但切不可過高估計其“賺錢”能力,涉足有關股市的理財產品,廣大投資者還得“悠著點”。⊙本報記者 金蘋蘋
  產品再“瞄准”股市
  2009年年初以來,A股市場的走強帶動了銀行、信托等機構再次把產品設計的焦點“瞄准”到股市上。
  據普益財富的統計顯示,截至記者發稿,從春節後至今,証券投資信托有明顯回暖的跡象。相關產品的發行量一路上升:從1月份的13款發行數量(延續了2008年後半年態勢)到2月份的32款,再到3月的21款,証券投資信托產品的發行出現了較為明顯的上升趨勢。
  除了信托公司之外,銀行在眼下也成為發行挂鉤股市理財產品的“生力軍”。據普益財富研究員李要深表示,進入2009年後,銀行在發行涉足股市的理財產品的速度就有所加快。此前一度停滯的相關結構性理財產品,也開始出現複蘇跡象。“這種以股市為投資標的的理財產品,在1月、2月以每月2-3款的速度推出,到了3月份,一共推出了7款。”
  在具體的投資標的上,李要深表示,大部分此類產品都是以股指為主要投資標的,比如東亞銀行日前正在發售的溢利寶系列人民幣理財產品,該產品挂鉤于“i股新華富時A50中國指數基金”與“恆生H股指數上市基金”。除提供到期100%本金保障外,該產品的投資收益將取決于兩個挂鉤標的表現的平均值。但也有部分銀行的理財產品直接挂鉤個股。比如招商銀行在不久前發行的一款結構性產品──“金葵花”精選銀行股票表現聯動理財計劃,投資標的中就包含了挂鉤中國工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行四款H股價格表現的衍生產品。
  投資價值仍需評估
  分析人士指出,近期市場上出現較多的涉足股市的理財產品,一方面與有關機構看好我國在全球金融危機中率先複蘇的預期有關,另外一方面,部分投資者認為現在存款利率太低,想要通過投資金融產品獲得更高回報,加上最近股市行情不錯,因此有關機構就“見風使舵”,推出相關理財產品。
  但是,這類產品的投資價值如何?而且去年發生零收益、負收益的部分理財產品也有部分是同類產品,投資者該如何看待呢?
  據某商業銀行零售銀行業務部門的人士向記者透露,目前銀行發行的挂鉤股市的理財產品,在市場上的發售情況並沒有想象中的好,而該人士所在銀行目前也暫時沒有發行此類產品的意向。
  “或許我們比較保守,在求穩的態度下,我們希望在看到股市出現明顯的趨勢後再發行有關產品。”該人士分析,很多上市公司的第一季度季報,將在4月份集中發布,由于金融危機的影響,可能業績或有所下滑,因而股市也因此會有一波調整。“所以如果要發產品,我們更傾向在5月趨勢明朗以後再發行。”
  因此對于這類產品,市場分析人士質疑最多的,是其發行時機是否適合。“涉足股市的理財產品,入市節奏、建倉時間都需要把握好,但現在市場處于相對高位,不排除在未來有所調整。所以謹慎點的投資者,可以考慮再等一等。”李要深表示。
  自行投資產品標的是否可行?
  雖然市場分析人士甚至部分銀行業內人士都表示,眼下投資涉足股市的理財產品,或可以再緩一緩。但這並不意味著這些產品並不值得投資。
  “銀行發行的挂鉤股市的結構性產品,其價值所在,是可以給投資者提供本金安全下的可能獲取的高收益。”東亞銀行財富管理部總經理陳柏軒表示。陳柏軒認為,部分投資者覺得,既然銀行發行的理財產品中,挂鉤標的都十分明確,因此“何不自己按標的進行投資” 的想法不是不可行,但需要提醒的是,目前銀行發行的此類結構性產品,也吸取了過往“負收益”的教訓,市場上絕大部分產品都被設計成保本型產品,因此在未來的投資過程中,投資者可以不必擔憂本金的安全。而投資者一旦自行投資,則可能面臨本金虧損的情況。
  光大銀行上海分行零售業務部總經理助理徐欣也比較贊同陳柏軒的觀點,他認為銀行發行的此類產品,最重要的特點在于保障資金的安全性,這個恰是投資者自己投資所無法保証的。此外,銀行所設計的結構中,一旦滿足相關條件,或許投資者還可以博取更高的收益。“在資產配置中,投資者可以把直接投資股市的資金視為高風險投資,但也需要將部分資金放在安全性資產的行列,以分散投資風險。”
  至于証券投資信托產品,普益財富研究員李雙紅分析表示,結合創業板IPO管理暫行辦法的出台,可以預期沉寂很久的打新產品或許又要成為信托公司的主攻方向,因此目前覺得市場預期尚不明朗的投資者,也可以在未來關注此前一度火爆的打新類信托產品。
來源:金融理財 家的大小事,交給好宅網
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有錢不一定買到保險

S女士在一家世界500強企業任高級主管,打算下半年舉行婚禮,她和丈夫打算婚後各自購買總共近100萬元保額的養老、醫療、重大疾病等保險產品,以分散今後家庭生活的風險。
  夫婦倆擁有持久的繳費能力,是保險公司喜歡的客戶。保險公司得知:S女士由于心髒原因曾暈厥過,醫生診斷心髒及心血管有小異常,無大礙,需靜養,但不需要特別治療。
  S女士前後向四五家壽險公司提出投保申請,得到同樣回複:不能接受她就重大疾病、壽險等的投保申請,僅接受意外險和無保額的養老年金投保,並在疾病醫療保險中,對心髒及其並發症作了排除。S女士驚詫不已,她以為只要願意支付保費,就可買到保險,不想卻碰了壁。
  保險公司為什麼拒絕S女士的投保申請?有錢竟然還無法投保?
  保險公司在接受投保時,有比理賠更嚴格的規定。投保人支付能力對投保金額、道德風險和逆選擇的影響較大;而壽險和健康險,對身體狀況要求嚴格。醫院角度是疾病的治愈,對目前生活沒有影響即可;而保險公司考慮的是該疾病對未來可能影響的程度有多深,損失有多大。
  保險對不同的投保申請有不同的接受標准:優惠費率、加收風險費、對某些狀況作出除外後接受投保,及拒絕接受投保。
  不少人在出狀況時想到了保險,這時往往有錢也已經買不到需要的保障了。
來源:金融理財 家的大小事,交給好宅網
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42家上市公司因虛假陳述或成被告

每經記者 張安基 發自北京
  42家上市公司可能會因為虛假陳述成為被告,只要股民向法院提起訴訟。這是日前知名証券維權律師宋一欣通過對相關數據整理後得出的結論。
  宋一欣日前接受《每日經濟新聞》專訪時稱,在訴訟時效內,目前可訴的虛假陳述民事賠償案件有46家 (其中有4家公司為三板公司),其中杭蕭鋼構(600477)、吉林敖東(000623)、S延邊路(000776)、三 聯 商 社 (600898)、ST大 唐(600198)和中興通訊(000063)等皆榜上有名。
  另據《每日經濟新聞》記者了解,《証券法》司法解釋建議稿《關于審理証券侵權糾紛案件的若幹規定(試擬稿)》已經報送最高人民法院,或建議取消証券訴訟前置程序,並將內幕交易、操縱市場和其他証券侵權行為納入可以提起訴訟的範圍。
  “問題明星股”榜上有名
  根據宋一欣的統計結論,在46家可訴的虛假陳述民事賠償案件中,龍昌1(原石油龍昌)、國瓷3(原國光瓷業)、信聯1(原信聯股份)、精密1(原精密股份)4家公司已經退市,目前在三板市場上進行交易。剩下的42家上市公司中,杭蕭鋼構、吉林敖東、S延邊路、三聯商社、ST大唐、中興通訊等牛市“問題明星股”皆榜上有名。
  從訴訟時效來看,中糧屯河(600737)案清明節過後就會因過了訴訟時效而喪失訴訟權,訴訟時效最長的當屬3月初剛剛公告被財政部海南辦行政處罰的華聞傳媒(000793)案。
  可訴的8家內幕交易民事賠償案件亦是“大腕”雲集:董正青、董德偉、趙書亞買賣S延邊路(原延邊公路)內幕交易案;唐建買賣新疆眾和(600888)內幕交易案;羅高峰、陳玉興、王向東買賣杭蕭鋼構內幕交易案;王黎敏買賣太鋼不鏽(000825)、柳鋼股份(601003)內幕交易案,均被宋一欣搜羅其中。
  5家可訴的操縱股價案方面,汪建中、北京首放操縱38只股票、權証價格案;武漢新蘭德、朱漢東、陳傑操縱股票價格案;“朱大戶”朱耀明操縱百科藥業(000627,現天茂集團)股票價格案;“漲停板敢死隊”周建明操縱15只股票價格案;王紫軍買賣SST中紡 (600610)操縱股價案,每個案件案發時均占據大量財經媒體版面。
  依據証券民事訴訟前置程序
  依據現行法律,有關証券民事賠償的訴訟主要分為3類,即:虛假陳述、內幕交易和操縱股價。投資者提起有關証券民事賠償訴訟時,必須依據証監會、財政部或其他行政部門作出的行政處罰決定,或者根據法院判決生效並認定有罪的刑事判決書,法院才能受理訴訟。上述規定被法律界稱為“証券民事訴訟前置程序”。
  據宋一欣律師介紹,其得出前述統計結論,其主要方法就是依據証券民事訴訟前置程序,即將尚在訴訟時效內的、所有上市公司受到的所有處罰決定的相關數據先提出來,然後用“排除法”逐個篩選和對比,最終確定在訴訟時效內、可訴的虛假陳述民事賠償案件有46家,可訴的內幕交易民事賠償案件有8家,可訴的操縱股價民事賠償案件有5家。
  90%虛假陳述案獲得賠償
  另據宋一欣律師統計,目前正在訴訟過程中的虛假陳述民事賠償案件有12家,其中包括生態農業(原藍田股份)案、ST科龍(000921,原科龍電器)案、杭蕭鋼構案和ST大唐案;內幕交易民事賠償案件和操縱股價民事賠償案件目前尚無一例正在進行訴訟。
  從實際訴訟效果來看,截至2008年底,大約有10000名投資者做了虛假陳述民事賠償案件的原告,涉及的起訴標的約在8億元~9億元,大約90%的原告通過和解或判決獲得了賠償,其中和解的比例最大,約占8成。
  《每日經濟新聞》記者聯系了目前正在被訴的幾家上市公司,但各公司均未透露目前訴訟案件的最新進展。
來源:金融理財 家的大小事,交給好宅網
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購屋小叮嚀 慎選好房仲 4招見真章

房市大餅萎縮,各房仲為了衝業績,使出渾身解數攬客,不過,專家認為,景氣低迷時,民眾購屋更要慎選好房仲,勿因小小的折佣優惠而感到心動,反而要更進一步思考,房仲是否能在民眾購屋時,給予中肯的意見,而在購屋後,是否能提供過戶、保固等服務,才是最重要的。
專家提供以下4招,購屋慎選好房仲,保障自身權益:
一、選大選好,也就是品牌規模較大、品質好的房仲較佳:房仲業者指出,體質較差、品牌規模較小的房仲業,可能會因景氣低迷時,不堪虧損而結束營運。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為,選擇大型房仲、且具備不動產經紀人或不動產營業員等專業執照的經紀人服務,較有保障。
二、客訴率與業務員獎金有其連動性較佳。群義房屋忠孝復興店執行協理林昌輝指出,品牌較具規模的房仲業者,會將客訴率與業務員的獎金連動在一起,客訴率越高,業務員當月的獎金便領得少。
由於攸關每月的生計,業務員不敢輕易耍手段,所以選擇這類房仲品牌,較能得到良好的服務品質。
三、聽多說好,向已購屋的朋友打聽服務不錯的經紀人:徐佳馨說,有了親友的親身經驗,這位房仲業者的服務品質等於達到一定水準,而在溝通時,也可多提出問題,考驗該經紀人的專業及耐性。
四、支付斡旋金之前,應有書面合約。房地產業者說,房市低迷,有些房仲會急於向買方收取斡旋金,盼能迅速促成一樁交易,但業者提醒,支付斡旋金之前,應請房仲業開出書面合約,白紙黑字明定斡旋金的目的,並註明物件的詳細資料,然後加蓋仲介公司的店頭章,表示已報備核可,才能保障自身權益。
來源:中時電子報 家的大小事,交給好宅網
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住宅地震險費率 今調降

住宅地震險調降費率,今(1)日起實施。金管會昨(31)日宣布,考量到住宅地震險除財產保險業依法應承保外,住宅地震險保費,依法採全國單一費率,現行保險費為一年期1,459元,自今日調降後,保費為1,350元,降幅約7.47%,估計有204萬保戶因而受惠。
金管會保險局副局長吳崇權也指出,根據統計,在住宅地震保險推出初期,投保率極低,約千分之2,由於有越來越多人投保,因此調降費率,以每一保險標的物按保險金額120萬元計算,年保費減少109元,減幅逾7%。
金管會指出,住宅地震險自91年4月1日起實施,迄今達7年,截至今年2月底止,投保率約26%。
同時,保險局要求今日產險公司必須全數在網上公告各通路投保的費率,保戶若直接到產險公司投保,費率可比向保經、保代業者投保便宜5%到22%不等。
昨日已有富邦產、明台產、蘇黎世產、第一產、國泰產、新安東京海上產公告通路折扣率,住宅火險直接投保折扣率以明台產最高,可折扣22%,任意車險直接投保則以新安東京海上折扣率最高達18%。
費率自由化第三階段終於起跑,金管會希望各產險公司任意車險費用率不逾35%,佣金必須低於20%,住宅火險的費用率則不逾45%,佣金必須低於20.5%,且從今日開始,各公司住宅火險及任意車險已不再有規章費率,所以可能會差異極大。
來源:中時電子報 家的大小事,交給好宅網
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危機入市族支撐房市 投資客以主婦居多

台灣房地產交易量今(98)年二月明顯回復以往看屋客數,三月份交易量也有所提升,雖然買賣雙方認知差距仍大,但根據「2009中信房屋宅指數春季報告」發現,「房地產」已超越股票、基金等保值工具,躍升抗跌第三名,且與第一名現金、第二名黃金的比例差距不大。


中信房屋調查發現,租屋族群中逾六成在短期內有購屋打算,且購屋需求及經濟實力相當,深具可信度;且「危機入市需求」成為Q1房地產市場的支撐力道;購屋人認為可行的議價成數在7~8折,顯示購屋人已趨向理性。


中信房屋董事長鄭余正全指出,第一季房市回溫主要來自危機入市的基本盤支撐。而根據調查,這些「危機入市族群」具有的經濟能力特徵包括:個人月收入6萬以上、家庭月收入12萬以上、可動用資金50萬以上。


此外,這個族群較偏好700萬以上產品,自備款能力多在3成以上。購屋以自住型60.9%需求為大宗,以2~3次換屋為主力,目的則是為了擴大生活空間與機能調整,自住客明顯以新竹、台南地區居多,年齡多在39歲以下。投資型購屋人佔28.8%,以50歲以上較多,家庭主婦的比例明顯高過其他職業身分。


鄭余正全進一步指出:根據「經濟感受綜合指數」、「購屋意願綜合指數」各調查面向分析發現,消費者對景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大;而在「物件需求綜合指數」調查則發現,在有限預算下,消費者預期對坪數、屋齡、停車位、生活圈機能等,對價格影響較大的條件,難有調整空間,所以自行降低對物件的整體要求後,轉而對設施、裝潢等附加價值有較高的期待。


以現階段情況而言,功能、設備將是購屋族群的決定關鍵。至於關鍵性的功能、設備,前三名分別為視野、景觀佔69.3%、社區網路49.5%、警衛管理47.3%。


綜合購屋族對於物件需求偏好則為空間較大、夠方便、有View,房屋類型以「透天厝」的需求度最高;坪數主要集中在「25-45坪」(68.1%),而「35坪以上」更高達52.8%;另就屋齡而言,有84.8%消費者偏好10年以內的房子;對於生活機能而言,與2008年Q4相同以消費商圈(74.9%)需求度高於交通要站;而可接受的生活圈距離範圍上限則在「500公尺以內」佔63.6%。


鄭余正全認為,在預估Q2銀行利率不斷調降、政院加碼2000億優惠房貸、台股站上5000大關等條件環境下,民眾正愁錢越存越薄,房地產相對抗跌保值,「搶便宜的2、3次換屋族群」加上「租屋族棄租轉買的購屋意願」,可望帶動第二季購屋需求穩定攀升。
來源:卡優新聞網
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南港案建商郭銓慶聲請解除限制出境去洽公

前總統陳水扁家族南港展館案中,坦承行賄扁家9000萬元的力拓營造負責人郭銓慶,已被限制出境長達3年多,他以位於上海的公司因遷移急須處理為由,聲請解除出境限制,法院31日訊後評議中。
郭銓慶因扁案遭限制出境外,也因北投纜車弊案遭境管,郭銓慶律師表示,郭銓慶每次都準時出庭,他這幾年投入國內公共工程,幾乎都賠錢,家族以傳統紡織業為主,在越南、巴西等地公司,郭銓慶都是大股東,希望能親自逐一視察,由於境管因素,甚至2年前在非洲開的工廠都還沒有機會去視察業務,因此聲請法官解除境管,法官訊後未作裁決,諭令候核辦。
來源:中央廣播電台

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女性財務健康不及格 每週只花36分鐘理財

本週六就是一年一度的婦幼節,花旗銀行特別針對「女性財務健檢」進行調查,結果發現在總分100分的情況下,台灣整體平均女性財務健康指數僅45.9分,明顯屬於不及格分數,其中18~29歲的女性分數更低,只獲得43.3分。


此項調查涵蓋面向,包括整體生活品質滿意度、對未來財務前景樂觀程度、是否訂定預算計劃、儲蓄習慣、信用卡帳單支付習慣、購置房屋情況、保險狀況、退休金規劃、投資理財知識、是否擁有完整財務規劃、是否立有最新遺囑、對未來經濟預期等。


從分析結果來看,國內女性平均每週只花36分鐘管理個人財務,已明顯不足,而且更有高達60%花不到30分鐘理財。


但台灣女性存款的比重卻是相當高,約35%女性會將每月收入的1%至10%存起來,27%存款比率更超過30%以上,僅9%沒有存錢習慣,因此如果不幸失業,整體女性存款還可支撐10.2週的生活所需支出。


花旗公共事務處處長廖麗雪表示,現在越來越多女性在職場已擁有自己的一片天,經濟完全獨立狀況下,更要注重資產配置觀念,依自身理財需求及風險承受度,選擇適合的理財商品,才能持續擁有快樂生活。


根據調查,目前不少女性都強調,財務獨立的意義在於「能隨時買自己所想要的東西」,其次則為「不必擔心退休後的生活」,不過許多女性還是認為,即使從事同一份工作,女性的平均薪資依舊較男性低。


此外,由於受到經濟不景氣影響,多數女性都認為今年存款金額會較一年前少,現階段就有高達76%的人認為,對其儲蓄能否支應退休後生活感到沒信心,83%對於國家未來經濟前景憂慮。
來源:卡優新聞網 家的大小事,交給好宅網
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新光A11館週五將標售 喊價127億

新光人壽最近出清資產動作頻頻,而且賣樓技巧高超,才剛出脫的中山大樓,雖然表面上是兆豐銀行替不動產信託基金「新光1號」買下理想標地,實際上,新壽卻是佔有2成股份,依舊是最大贏家,更有房仲業者認為,新壽這段時間利用中山大樓吵熱A11,讓原本底標價才100億的新光三越A11館,現在居然傳出喊價到127億。


市場喊價,喊到127億的新光三越A11館,即將在4月3日標售,位在信義計畫的精華地段,A11的得標者每年就能坐享租金4億元;不只有口袋深的壽險業,想要搶下這隻金雞母,就連大陸食品龍頭,頂新集團的魏家,也打算跟著砸百億競標。


消息傳出,味全股價才短短7分鐘就漲停鎖死。房仲業者劉天仁:「(新壽)一定會用同樣的手法來做,一則確保自己的收益率,一則來護盤(透過第三者),那麼其他的壽險公司,看到它(A11)的高收益率,如果要買到的話,必須要超額加碼。」


新壽的賣樓技巧令人玩味,就連中山大樓也巧妙地不著痕跡,雖說是兆豐銀行幫不動產證券基金,新光1號買下理想標地,可是仔細瞧瞧,新光1號的受益人分配,其中新壽就佔了2成,民國94年,新壽用28億買進中山大樓,98年再用38.02億賣出,來回差了約10億,平均分給投資人,新壽還是最大受益者,難怪被質疑賣樓只是左手換右手。


劉天仁:「我也認為是這樣的(左手賣右手),但是它是合法的,所以這樣的話,它收益率(保有)高收益率的不動產,仍舊繼續為它新壽來創造收益。」


表面上賣掉中山大樓,實際上,新壽還是佔有大部分,每年4.4%的毛報酬率,不管新壽怎麼賣看起來都划算。
來源:TVBS新聞 家的大小事,交給好宅網
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基隆河整治見成效 基隆汐止不淹水房價漲

綠色大地生生不息系列5─整治成效篇(中央社記者卞金峰基隆市31日電)水是人類不可或缺重要資源,但基隆河截彎取直造成基隆河中、上游嚴重淹水,幸經花費700多億元推動基隆河整體治理計畫,透過員山子分洪道,徹底解決淹水問題,房價也上漲。
過去8、9年,淹水一直是基隆河上游一帶,包括北縣瑞芳、汐止、基隆市區及暖暖等處,揮之不去的夢魘,甚至造成汐止民眾1樓都不擺放傢俱奇景;充分說明基隆河上游民眾的無奈。
每當颱風來襲,民眾要保護身家財產,都要與時間賽跑,但洪水來襲速度之快讓人無法想像,多次重大颱風的結果,讓汐止、暖暖等地居民心驚膽顫,由於颱風侵襲,這裡就變成水鄉澤國,不要說財產不保,很多人連性命都保不住!
要解決水患,當然是要從根源的基隆河著手。基隆河初期治理計畫,以10年重現期為為治理目標開始執行,總計畫經費新台幣122億元。
期間象神和納莉風災,促使2002年5月起實施規模更大的「基隆河整體治理計畫」,總經費742億元,前期特別預算316億多元,前期計畫首度融入流域綜合治水觀念,包括員山子分洪工程,11個區段堤防工程,支流排水改善,抽水站工程,橋梁改善,集水區坡地保育及滯洪區等措施。
隨後,91年及92年,內湖污水處理廠及汐止抽水站及相關截流站納入系統營運,而相關基隆河沿岸支流也陸續進行整治。93年海馬颱風來襲,雖然基隆河水流暴漲,部分地區淹水嚴重,但因尚未完工的員山子分洪道搶先啟用,而讓汐止淹水並不嚴重。
當時每逢颱風,北台灣的汐止、瑞芳及基隆一定淹水,為徹底解決基隆河沿岸廣大居民水患問題,行政院編列特別預算316億元推動「基隆河整體治理計畫(前期計畫)」,以流域治理、上游分洪及下流束洪、疏洪;區段優先同步執行,並融合安全、生態、景觀等措施,達到防禦重現期距200年的洪峰流量保護標準。
這項工程是由上游瑞芳鎮瑞柑新村旁施設進水分洪結構、開鑿12公尺淨直徑,長度2483.5公尺分洪隧道及出口放流結構,完成後於200年頻率洪水1620CMS來臨的時候,可將分洪道上游百分之81洪水量1310CMS直接排放入東海,餘河川基流量310CMS,平均可降低中下游洪水位1.5公尺,發揮顯著分洪減災功效。
早期的基隆河河道又深又廣,是汐止對外運輸的重要交通要道,但2001年超級怪颱納莉重創汐止,造成嚴重災害,淹水的高度再創新高,淹水的面積則接近250公頃。
地方耆老指出,基隆河主要河道遭到佔用外,汐止其他的多條支流河川,也遭到濫墾濫建的命運,鬆動的沙土變成河川殺手,大量衝到基隆河,使得基隆河快速淤積,加速淹水的危機,加上基隆河截彎取直,河水沒去處,只好往上流造成水位上升使得汐止基隆等處淹水成為必然的事。
攸關大台北地區數百萬民眾身家性命的基隆河整體治理工程,也逐漸顯現功效。90年象神及91年納莉等颱風造成大台北地區淹水面積分別為699公頃及4710公頃,93年員山子分洪雖未完工,但率先啟用3次分洪,有效排放總量合計約5409萬噸洪水,讓當年的911水災、納坦颱風淹水面積更從54公頃降至25公頃。
近年來經過整治,基隆河沿岸不但出現美麗河岸景觀,瑞芳、汐止及基隆暖暖一帶,也不再出現淹水情形,當初一樓空空蕩蕩景象,也已不復見,最明顯的房價也從每坪數萬元乏人問津,到現在飆漲,足見水患防治之功。980331
來源:中央社 家的大小事,交給好宅網
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房地產連2季藍燈 今年第4季也不會好

房地產景氣持續低迷,內政部建研所發布去(97)年第4季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數,與上季相同,維持7分,燈號也連續2季呈現代表景氣低迷的藍燈。房地產景氣綜合指標方面,領先指標及同時指標再度雙雙下降;個別指標中,生產面、交易面、使用面,微幅下降,投資面則是大幅下降。


97年第4季的房地產景氣對策綜合判斷分數為7分,與97年第3季相同,燈號也持續低迷,且素地的交易量指數、建造執照面積,以及新推個案標準單價、住宅使用率等各項指標,與上一季分數都相同,沒有好轉跡象。


領先指標綜合指數則較第3季下降1.96%,屬於大幅變動狀態,預期98年第4季的房地產景氣,仍將不佳。5項構成指標中,除貨幣供給額、建築貸款餘額變動量增加之外,其餘營建股股價指數、國內生產毛額、消費者物價指數等指標,全都往下走。


同時指標較上季下降0.07%,屬於穩定變動狀態,6項構成指標中,除新承做購屋貸款金額、住宅使用率上升之外,建造執照面積、基準放款利率、素地交易量指數、新推個案標準單價等指標,呈下降趨勢。


推升房地產價格最主要力量的投資面,顯得冷淡,投資面指標綜合指數較上季大幅下下降2.19%;而生產面較上季下降0.34%,還算穩定;交易面綜合指標較上季下降0.49%,屬穩定變動;使用面較上季下降0.09%,也是穩定變動狀態。


至於相關廠商的看法,根據98年3月調查廠商對97年第4季景氣的看法,還是明顯不樂觀,但悲觀的程度,已不像去年年底調查時的極度悲觀。


就房地產消息面觀察,利多與利空消息,大約3比7,兩者差距較上季調查時減少。市場利多消息有房貸利率下降、股市止跌回溫、遺贈稅率降至10%、增撥2000億優惠購屋專案貸款、青年安心成家、振興房地產等8項措施。利空消息則是不斷接踵而來的國內外經濟不景氣訊息。


整體而言,97年第4季房地產市場景氣持續下修,同時指標表現穩定,領先指標大幅下滑,廠商對景氣預期還是不樂觀,未來景氣將持續下修趨勢,市場供需仍需時間調整。
來源:卡優新聞網 家的大小事,交給好宅網
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投資北市頂級商辦 可抗跌

〔記者陳信升/台北報導〕高力國際昨日發布北市第一季商辦市場調查,商辦平均租金從1,839元下降到1,799元,下滑幅度約2.18%,其中頂級辦公室從2,856元降到2,811元,下跌僅約1.5%,顯示頂級商辦投資相對抗跌。

高力國際董事總經理劉學龍認為,在不動產現階段的低利環境下,適合長時間進場佈局,位於台北市及附帶租約收益型物件,適合保守型的投資策略。他說,在市場持續盤整的情況下,投資人將有較大的議價空間,未來三季的投資交易可望復甦,呈現「交易量略增,但交易價小跌」的局面。

他指出,與鄰近香港、新加坡、上海等亞洲城市相比,台北商辦表現相對抗跌。以去年Q3至今年Q1,台北的A級辦公大樓租金僅下跌3.52%,比起香港的-23.52%、上海的-16.78%,表現算是相對抗跌;台北A辦的售價下修幅度也僅約一成(-9.22%),售價跌幅也較香港的17.53%以及上海的14.63%小。

他分析,由於北市商用不動產在過去幾年的漲幅不若亞洲其他城市,相對而言,面對此波考驗的衝擊也較小。與其他投資標的相較,台北的商用不動產現今反而成為外資眼中穩定收益型的標的。

調查還顯示,目前北市商辦空置率最高的商圈為信義計畫區,達10.8%,其次為南京松江商圈為9.35%。另外,西區及仁愛新生辦公商圈則是維持在5.3%左右的空置率。
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北市鼓勵老舊建物拆除美化 最高10%容積獎勵

為了讓台北市的老舊建築可以更新,並且綠美化,台北市政府從今天(31號)開始,到十月底為止,開放民眾主動申請拆除老舊合法建物、違章建築等,台北市都市更新處表示,民眾在這段期間,配合「臺北好好看」系列專案,辦理建物拆除及綠美化,就能獲得「騰空期程獎勵」、及「美化容積獎勵」,最高可有法定基準容積10%的獎勵

額度。(林麗玉報導)

台北市政府推動都市更新,要在「2010臺北國際花卉博覽會」前,推出「臺北好好看」系列計畫,第二系統以「環境更新、減少廢棄建物」為概念,鼓勵台北市的老舊建築可以申請更新,台北市都市更新處企畫科長徐燕興表示,民眾從3月31號到10月31號為止,向北市府申請建物拆除及綠美化,就可以獲得容積獎勵及稅捐減免、

權利保障。而容積獎勵包括騰空期程獎勵及美化容積獎勵,最高可以得到法定基準容積10%的獎勵額度。

台北市都市更新處表示,容積獎勵認定,會分為策略區地區及非策略區地區,如果是位於花博週邊、主要道路旁、夜市、故宮附近等,屬於策略地區,騰空期程有5%的容積獎勵,如果是位於非策略地區則有3%的獎勵,而在稅捐減免的部分,如配合綠美化,將給予房屋稅、地價稅全免;設置臨時平面停車場,則是給予房屋稅減免及

按千分之十稅率課徵地價稅。
來源:中廣新聞網 家的大小事,交給好宅網
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指數型房貸 須留意加碼幅度

銀行先前為鎖住利率,將以往的浮動指數型房貸利率改為固定,並提高自行加碼幅度,不過,現在央行停止降息,未來指標利率可能往上,民眾在談房貸時,一定要注意,自己現在獲得的低利,其中有多少部分是指標利率(i值),又有幾成是銀行加碼。

銀行主管表示,差別在於,以後央行開始升息,i值會跟著往上,但現在銀行為了因應降息提高的加碼幅度卻不會調降回去;換言之,i值即使相同,但這段時間內申請的指數房貸戶,看似利率低,但未來隨著央行升息,就會嚐到加碼幅度比人高的苦果。

舉例來說,土銀今年初才修正一般指數房貸的後兩階段加碼幅度,原先是0.74和1.04個百分點,現在二、三段為1.04與1.24個百分點,因此,在這段時間內申貸的民眾,加碼幅度較高,未來等央行升息後,利率也會偏高,房貸戶要先搞清楚。

銀行主管指出,如果民眾擔心吃虧,可以向銀行主動詢問將來是否可調整回舊有的加碼幅度,或找尋未更改幅度的銀行。例如台銀目前三階段利率和以往一樣採浮動計息,加碼幅度也沒有改變。
來源:自由時報 家的大小事,交給好宅網
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