房地產連2季藍燈 今年第4季也不會好

房地產景氣持續低迷，內政部建研所發布去(97)年第4季房地產景氣對策訊號，綜合判斷分數，與上季相同，維持7分，燈號也連續2季呈現代表景氣低迷的藍燈。房地產景氣綜合指標方面，領先指標及同時指標再度雙雙下降；個別指標中，生產面、交易面、使用面，微幅下降，投資面則是大幅下降。


97年第4季的房地產景氣對策綜合判斷分數為7分，與97年第3季相同，燈號也持續低迷，且素地的交易量指數、建造執照面積，以及新推個案標準單價、住宅使用率等各項指標，與上一季分數都相同，沒有好轉跡象。


領先指標綜合指數則較第3季下降1.96％，屬於大幅變動狀態，預期98年第4季的房地產景氣，仍將不佳。5項構成指標中，除貨幣供給額、建築貸款餘額變動量增加之外，其餘營建股股價指數、國內生產毛額、消費者物價指數等指標，全都往下走。


同時指標較上季下降0.07％，屬於穩定變動狀態，6項構成指標中，除新承做購屋貸款金額、住宅使用率上升之外，建造執照面積、基準放款利率、素地交易量指數、新推個案標準單價等指標，呈下降趨勢。


推升房地產價格最主要力量的投資面，顯得冷淡，投資面指標綜合指數較上季大幅下下降2.19％；而生產面較上季下降0.34％，還算穩定；交易面綜合指標較上季下降0.49％，屬穩定變動；使用面較上季下降0.09％，也是穩定變動狀態。


至於相關廠商的看法，根據98年3月調查廠商對97年第4季景氣的看法，還是明顯不樂觀，但悲觀的程度，已不像去年年底調查時的極度悲觀。


就房地產消息面觀察，利多與利空消息，大約3比7，兩者差距較上季調查時減少。市場利多消息有房貸利率下降、股市止跌回溫、遺贈稅率降至10％、增撥2000億優惠購屋專案貸款、青年安心成家、振興房地產等8項措施。利空消息則是不斷接踵而來的國內外經濟不景氣訊息。


整體而言，97年第4季房地產市場景氣持續下修，同時指標表現穩定，領先指標大幅下滑，廠商對景氣預期還是不樂觀，未來景氣將持續下修趨勢，市場供需仍需時間調整。
來源:卡優新聞網 家的大小事，交給好宅網
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