地點優勢 台糖大樓 中正旅館 搶觀光商機
陸客來台觀光熱潮稍歇，但業者仍看好三通後觀光商機，積極將中古大樓外觀「拉皮」後，改建為商務旅館攬客。例如台北市信義路與金山南路口附近的中正旅館，歇業1年多重新整裝後再開幕，生意相當不錯，商仲業者認為，台北市因標的不多，此類收購中古大樓後重新改建的手法，將成為新趨勢。
熱度難擋 中正旅館位於頗有歷史的東門市場旁，已歇業1年多，日前整裝重新開幕，由於價位便宜、交通方便，重新開張後生意相當不錯，吸引許多背包客入住。台北市不少飯店業者看好未來陸客觀光商機，外觀較老舊的大小飯店，都積極規劃將外觀拉皮，包括金山南路上近光華商場的幾間小型商旅，甚至南京東路上某知名5星級飯店，近日都計劃進行「美容手術」。
若近捷運站更搶手 此外，位在信義路二段的新尚旅店、台北火車站附近的新驛旅店，以及天津街的丹迪旅店，則是隸屬同一個集團的平價旅館；也走「老旅館整容再出發」路線，將整棟舊建物重新拉皮、內部重新裝潢，新穎的設計風格與周邊老舊住宅形成強烈對比，頗受到一般年輕旅客的歡迎。台北市由於標的不多，旅館業者拓點標的難尋，便將心思投注在舊地或舊大樓翻新。信義房屋忠孝店店長黃浩中指出，雖然中國觀光客短期內還是採取團進團出方式，較少入住中、小型旅館，但開放中國觀光客來台後，「外溢」出來的他國旅客，將會由這類中、小型旅館來承接。黃浩中表示，以待售中的中興百貨為例，因位於芝麻大樓內，樓上多為小隔間類型的商辦，不如整合後，改建成商務型旅館，加上近捷運站，若可採國外最流行的「購物中心加飯店模式」包裝，報酬率應比零散出租商辦高。前身為台糖總部大樓福容飯店，為麗寶集團轉投資代表作之一，將商辦大樓由內到外重新改造，一躍而成5星級飯店；而同屬5星級飯店、位中山北路二段的晶華酒店也曾進行外牆拉皮。勤實佳營造總經理邱桂華表示，由於飯店屬營利單位，更須留意房客觀感與對周邊住戶影響。
成本比住宅多3成 晶華酒店在2007年9月進行拉皮時，就捨棄傳統在外牆搭鷹架方式，改採「施工平台」進行，該平台類似捷運車廂，懸吊在大樓牆外垂直移動，施作時最多只影響到1層樓，但施工的單位價格貴約1.5倍。邱桂華指出，一般飯店較講究大理石、玻璃等的中、高檔建材，因此單位面積價格比一般住宅至少多3~4成。但部分外牆更新的營造業者，也會設有室內裝潢單位，如果內、外工程同時進行，不僅能減少多次施工不便，同時也較能議價。永慶房屋商仲部協理黃增福表示，舊市區大樓外觀拉皮的案例相當常見，例如靠西門町的萬事達旅店，無論是買舊大樓改內裝、或將原有建物外觀重新拉皮，對會提高屋主與承租方往後的利潤。信義房屋商仲部執行協理林彥宏說，雖陸客來台觀光的開放速度，未如預期中那麼快，周邊商機也無法立即顯現，但觀光客源增多，已成趨勢，改造舊大樓對走精緻路線旅店，為較快的拓點方式，如果原屋主有意脫手，改造後的成品也可獲得較好身價，對於標的不多的台北市而言，是未來中、長期發展趨勢。
資料來源: apple-1
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