買中古屋省荷包 鬼月進場好議價
全台7月成交量持續萎縮，房仲業者統計，台中都會區成交量較6月萎縮2~3成；唯高雄在全台房市降溫之際，卻因建設利多帶動而相對抗跌，直到7月受大環境影響出現而大幅下修。在鬼月的影響下，民眾不妨把握機會大膽進場議價，讓荷包省更多。 股市弱 銀行房貸難 全台房市進入價量修正期，高雄前幾個月在捷運通車、多功能經貿園區的積極開發等利多帶動之下，價量維持相對高點。信義房屋（9940）統計，高雄成屋市場今年2、5月在政局轉變期待下，成交單價衝破每坪11萬元，7月受大環境持續不佳，平均單價才自高點滑落，較6月衰退約15個百分點。住商不動產高雄一心加盟店店長葉皇輝表示，其實包括豪宅在內的高級住宅仍有相當的需求，卻面臨賣方開價過高、買方不容易接受的狀況。高雄市大樓推案密集的31期重劃區，許多推案銷售期都已超過1~2年；上半年市場在政局轉變的期待下，成交量增溫；例如光華路、鄭和路口旁的「海德公園1號」來人量倍增，價格也微幅上調，但不敵5月底後房市趨緩，再度歸於平靜。台中市方面，深具指標的7期新市政重劃區豪宅價格，除了地段景觀絕佳的個案外，相較於2007年的鼎盛，迄今年7月則呈現明顯修正。如春房屋總經理李珮宇說，股市從520以來摔掉了2000多點，讓前幾個月看好後市市而進場的部分投資客現在慘住「套房」，加上銀行估價趨嚴，進場門檻更高，都不利於短期房市表現。
地段近 比個案優缺 台中7期豪宅仍呈現強者恆強，精銳建設業務經理曾晨珀指出，像「精銳海德一號」在6~7月每周來人量較以往少10來組，但會來的客戶都是確實想買房子的，成交比重反而拉高，也有從美加、中國等海外地區來購屋的地緣性買客。據了解，有不少豪宅個案現在調高自備款成數至4成以上，減少投資客「入侵」。專家指出，鬼月一般對中南部買屋心理影響較大，不妨把握時機大膽進場議價；例如中意的房子最好挑個8~10間，再慢慢透過條件篩選，保留大約一半，只要地段相近，就可以利用其缺點互相議價，讓荷包省更多。
資料來源：apple-1
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