中國樓市會怎麼走，這是目前房地產業最為困惑的問題。在上個月保利地產的半年報中出現了經營性現金流負值的情況，而昨日萬科A的報告中卻出現了現金流增多的情況。同時在萬科A的半年報中顯示，萬科已經縮減了開工面積，採取了現金為王的策略。
開工竣工面積雙降
按照房地產行業的特點，半年報時是房地產行業貨幣資金最少的時候，但是萬科A的半年報顯示，截至6月30日貨幣資金達到了153億多元，與2007年12月31日的170億多元相比僅僅減少了9.84％，而其他應收款，半年報時比去年年報相比增加了8.43％。
在現金流增加的同時，萬科在半年報中表示今年將主動縮減開工面積。今年年初計畫2008年新開工面積848萬平方米，竣工面積689萬平方米。上半年已經完成開工面積333萬平方米，竣工面積157萬平方米。計畫將下半年新開工面積調整為350萬平方米，全年新開工面積較年初計畫減少165萬平方米。另一方面竣工計畫也將相應調整，下半年竣工面積將調整429萬平方米，全年竣工面積較年初計畫數減少103萬平方米。
萬科的解釋是目前的市場調整還將持續一段時間，開工和竣工的計畫調整是為了更好地匹配當前市場的銷售節奏，保有更多的現金，需要秉持現金為王的經營思路。
樓市此次調整或動真格
樓市到底會怎麼走？一位不願意透露姓名的房地產行業分析師向記者表示，樓市這次肯定要調整，可以預見的是調整幅度可能會達到10％-20％，再往下目前就不能判斷了。
這位分析師認為，雖然2004年到2005年國家對房地產行業進行了調控，但是對於樓市來說並沒有出現明顯的下跌，最多只能夠說是滯漲，但是這一次的調控從供給和需求兩個方面都進行了調控，為此房價恐怕真的要出現下跌。但是也不可能出現大的下跌，這一兩年房地產企業的日子肯定是不好過的。
從萬科的半年報中也不難看出，降價促銷已經給公司帶來了很大的收益。其半年報表示在市場調整初期啟用了更為理性的銷售策略，加快資金回籠取得了較為明顯的成效。但是在市場調整的中期，靈活的銷售策略是否還會有用是一個疑問。為此，萬科採取了收縮的策略。
萬科半年報表示，從同區位、同類型房屋的成交價格看，珠三角及部分內地中心城市已經有所下降。而長三角、環渤海等地區的房價雖較為穩定，部分城市甚至一度延續上漲趨勢，但觀望氣氛也較為濃重，成交量出現不同的萎縮。
雖然萬科表示長三角、環渤海房價較為穩定，但是根據其計畫大幅縮減了上述兩個地區的開工面積，兩地區開工計畫都大幅減少了24.5％，對應的是竣工計畫分別縮減了4.1％和10.4％。
資料來源：青年報
房屋租售:
免費上傳物件，提高物件曝光率
手動更新物件，物件排名置頂不滑落
除了買房屋，週遭法拍屋連同一併顯示
每月最低瀏覽人數達兩萬人次以上
YAHOO、GOOGLE搜尋引擎自然排名第一頁
http://www.home7-11.com.tw
法拍物件:
全國首創新型法拍屋查詢系統—好宅網法拍查詢工具
歡迎立即體驗試用免費法拍屋查詢工具
不同於仿間網站提供的簡陋、粗糙的界面
好宅網提供詳細統計圖表、簡易地址輸入、地圖找屋
且專業法拍服務即將上線運作
新型法拍屋查詢系統:
http://www.home7-11.com.tw/jsearch.asp
法拍屋查詢系統圖片連結:
http://www.rootlaw.com.tw/images/adbanner/home711.gif
key word: 法拍屋home7-11,104法拍屋home7-11,104租屋home7-11,104房屋home7-11司法院法拍屋home7-11新竹法拍屋home7-11高雄法拍屋home7-11法拍屋查詢home7 11 法拍屋好宅網home7-11法拍屋管理home7 11 法拍屋公告home7-11法拍屋資訊home7-11台南法拍屋home7-11台北法拍屋home7-11台中法拍屋home7-11桃園法拍屋home7-11信義房屋home7-11永慶房屋home7-11中信房屋home7-11東森房屋home7-11住商房屋home7-11有巢式房屋home7-1121世紀房屋home7-11Kijiji home7-11租房子home7-11租房網home7-11台北房屋home7-11房屋出租home7-11房屋買賣home7-11房屋資訊home7-11房屋租售home7-11房屋租賃home7-11套房home7-11
好宅網HOME7-11主址:
http://www.home7-11.com.tw/
沒有留言:
張貼留言