全景網8月5日訊 萬科（000002.SZ）作為地產行業的龍頭股，在房地產行業"百日劇變"的關鍵時期，也處處體現著"龍頭"的風範，從去年年底率先拋出"拐點論"，到首先在珠三角乃至上海降價銷售樓盤，萬科的每一步似乎都預示也領導著整個行業的下一步行動。
在昨天香港舉行的中報發布會上，萬科董事會主席王石表示，盡管目前萬科資金面較穩健，但仍將進一步下調房價，增加小戶型比例，並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。同時，鑒于目前形勢，暫時不會在港融資。
有媒體將萬科的這一系列行動總結為"儲糧過冬"。王石此次明確表示，房價繼續下跌是不言自明的。而且，他分析，隨著石油價格上漲，下半年的通脹率會更高，宏調可能更深入，情況很可能比想象的更嚴重。對此，萬科做了最壞的打算。具體到房子，王石表示，除了會進一步調低房價外，小戶型的比例會繼續增加。據悉，去年小戶型占萬科銷售面積的39%，今年上半年則占到46%。
從目前的情況看，無論是房地產商還是購房者，似乎都在"憋著"，一方是憋著少上些房源，保証房價不落，另一方是憋著等房價下落。但是，這種"滯脹"的局面恐怕不能持續太久。因為時間長了，房地產商資金供應將難以為繼。今年7月份，和訊網對今年上半年拿到銷售許可証的北京市共176個樓盤調查顯示，上半年內項目"零銷售"共有33個。這樣看來，即使開發商放慢開發速度，這樣異常清淡的成交情況也將使資金回籠的速度遠遠趕不上開發投入資金的需求。
房地產企業的融資渠道除了出售房產進行資金回籠外，一般來說有四條：貸款、上市融資、發行債券和借高利貸。在前兩年樓市股市火爆的時候，地產企業主要運用前兩個手段，並且新樓盤資金回籠速度也很快。但是現在銀根緊縮，股市低迷，使前兩條路都開始行不通。在股市的根本問題沒有解決、通脹仍然高企的情況下，前兩條路重新打通的日子又顯得遙遙無期。而對于後兩條路，發行債券一方面門檻較高，另一方面從發行量上看，對資金缺口巨大的地產企業無異于"杯水車薪"。而向民間資本、地下錢莊借"高利貸"往往是中小房產開發商"不得已而為"的最後辦法，但是高利貸年息高達約60%，無怪乎人們的評價是"不借高利貸是等死，借高利貸是找死。"
這樣看來，房地產企業要想在這個"冬天"活下來，只剩下最後一條可行的道路，也是在別無選擇的情況下最好的道路，那就是降價銷售，快速進行資金回籠。也只有這樣，才有活著度過這個暫時看不到盡頭的"冬天"的可能。"龍頭"萬科在這條路上再次先行，以前瞻和有戰略性的眼光率先打破房地產市場當下的殭局，我們可以預期，一輪房產降價促進銷售的浪潮近在眼前
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