由於房地價格下跌，南加州的房屋交易量持續升高，但買賣房屋不同於一般購物，其中牽涉許多複雜的法律，必須非常小心。若已經找到一間想購買的房屋，也和賣方在房屋的價錢上達成協議，那下一步應該怎麼做呢 專精房?法律的葉智良律師（見圖）?，首先必須與賣方簽訂一份交易合同，將交易細節清楚列明，才可以確保雙方利益。相反地，含糊不清的合同，會為雙方帶來不必要的誤會，更可能浪費時間金錢在法律諮詢或訴訟上，使得原本買房子的興奮欣喜沒了，還弄得終日生氣難受。
在房屋買賣中，最常見的糾紛是Contingency（條件）項目。什麼是Contingency 在房屋買賣交易中，Contingency 代表買賣合約上的一種條文。 這些條文立下房屋買賣的一些必要條件，三種較常見的Contingency條文分別為Inspection Contingency（ 房屋檢查條文）、 Financing Contingency（房屋貸款條文）和Appraisal Contingency（房屋評估條文），只要其中一個條件不能符合或無法達成的話，買方就有權取消房屋買賣合約。正因為這樣，這些Contingency條文往往成為法律糾紛的成因。
葉智良表示，Inspection Contingency 讓買方在簽下買賣合約後開始檢查房屋，這些檢查可以由專家執行（視乎Inspection Contingency 的實際內容）。它對房屋買賣有兩種不同的影響，第一個可能性，就是允許買方在發現問題後取消買賣合約，在這條文下，賣方沒有權利改正問題。第二個可能性比較寬容，如果買方發現房屋有問題的話，賣方有權在特定時間內作出修補，如果問題能夠改正，那麼買家就沒有權取消合約。所以不論所定的條件怎樣，買賣雙方均應謹記條文清晰明確的重要性，只有清楚的條文，才可以確保房屋買賣的順利執行。
Financing Contingency容許買方在簽下合約的一定時間內尋找購屋資金，如果買方於期限內不能找到足夠資金或找不到願意提供貸款的銀行，那麼買方就有權取消房屋買賣合約。「這個條文的重要性顯而易見！」葉律師指出，在目前經濟情況下，申請銀行貸款特別艱難，所以當開始進入房屋買賣程序時，但還未確定資金，就應該利用Financing Contingency來確保自己有取消交易的權利。
當買方與銀行商討貸款方式後，銀行會派估價員去為房屋評估價值。在決定是否提供貸款前，他們會先考慮房屋的價值和貸款額是否符合。如果房屋評估發現價值與貸款金額不符，那麼貸款可能不獲批准。Appraisal Contingency就是因為這個原因而設，它容許買家在銀行估值過低的情況下取消合約。在草擬買賣合約時，買方應該預留充足的時間，讓銀行進行評估作業。
對許多華人而言，買賣房屋最困難之處，是有許多英文的檔案要簽，若要全盤瞭解，須花很長時間，有時為圖方便或聽仲介片面之詞，就隨意簽上大名。一旦簽了名，在美國的法律下，就表示要負上責任。所以葉智良首先要忠告買賣房子的民?，切勿隨意在還未弄明白的檔案上簽名。葉智良的法律事務所就曾經有過一位客人，因為不清楚合約內的英文細則，在不老實的地?經紀連哄帶騙下簽了「條件放棄書」（Contingency Removal），使他失去了六千多元的訂金，後經事務所討回。如果當時看仔細再簽，事情就可以避免。
他指出，在簽下買賣合約後，訂金應由第三人公司（Escrow Company） 保管，而非由賣方保管，這樣可以確保在發生爭端時，訂金是由中立的第三者託管。此外，買賣合約的所有內容都應該清晰，不論日期、金額，以及其他相關的條文上，都不能存在任何能夠引發爭端的模糊地帶。購買房屋是件大事，所以在簽下合約時，應該留意細節、小心為上，才可以確保順利的交易，避免不必要的法律紛爭。
來源:寶島日報
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