觀察房產資訊網 《Realtor.com》數據，這樣的例子已越來越多：密西根州 Flint有18筆低於3000美元的案件，印第安納州首府Indianapolis有22筆，俄亥俄州第一大城 Cleveland有46筆，Detroit 則高達 709筆。這幾個地區的止贖 (foreclosure)情形都非常嚴重，而出售這些不動產的屋主都是收回房子的放款人(貸方)。
「止贖案件太多，銀行幾乎都要變成物業管理公司了。」房產資訊網 《Trulia.com》 發言人 Heather Fernandez表示。他還補充說，將房產脫手比努力讓房產達到市價要划算多了。
舉例來說，Detroit 房仲公司Century 21 Villa老闆 Randy Eissa手上有一筆要價僅 500美元的案子，包括 3間臥室、1 間浴室，約1000平方英尺的平房。那是間採光很好的屋子，只是內部都需要翻修；Eissa 估計重新裝潢需要 15000-20000美元。
但據房屋交易網站《Zillow.com》資料，這棟房子在2007年末時要價 72000美元，相較之下實在是很便宜。
事實上，貸方並不奢望靠這些交易賺錢。開價這麼低，是因為他們想盡快脫手，如此一來就不用再負擔房子的維修費和稅金了。
此外，根據 Eissa的說法，500 、1000或3000美元的售價幾乎只夠支付房仲佣金；出售房屋的貸方往往還得花上額外的費用讓房地產經紀人願意接手處理。
「 這些通常都是被銀行收回的房子，貸方已嘗試過在市場上銷售或拍賣，但沒有成功，只好再度將其上市。」Eissa 說。
這類房子幾乎都需要翻修後才能入住，也比較小間。線路、配管和暖氣系統都得更換，壁紙也是；但燈具、廚房櫥櫃等內部設備就是新的，有時連櫥櫃上的工作設備也已裝置完畢。
美國法律並要求購屋者將住所確實整修，經檢查、繳交報告，屋況達到標準且簽署責任保證書後，政府方允許入住。然即便如此，這些房子還是相當便宜。
再者，在房貸危機的催化下，貸方急於拋售收回的物業，導致越來越多 4位數價格的房子出現。
俄亥俄州第一大城 Cleveland也有許多難以置信的廉價住房。當地房仲業者Tonya Stoudamire說，東部地區的房市相當值得投資，「這些房屋只欠缺人們的關愛。」
至於整修方面，《CNNMoney.com》指出，這些售價 1000美元的房屋大多不用花費太多，且購屋者還可向政府申請資助；美國住宅暨都市發展部 (US Department of Housing and Urban Development)有一項特別的貸款計劃可幫助購屋者。
這項修繕抵押保險 ( Rehabilitation Mortgage Insurance) 由聯邦住宅管理局 (FHA)擔保，目的是為了鼓勵銀行發行單一、長期貸款給收購及整修物業的購屋者。
住宅暨都市發展部發言人Brian Sullivan並指出，還有規模達40億美元的社區安定計劃 (Neighborhood Stabilization Program) 補助金可使用。該計畫是拯救房市法案中的一部份，以協助購屋者支付頭期款。
對一般民眾來說，政府的協助無疑大大提振了他們的購屋信心。雖然這些房子大多不在最好的社區，周圍也通常是一些空置或市值下跌的房子，但部分地段還是有機會回復景氣，提供人們狀況良好的廉價住房。
「這是個難捱的時刻，」Stoudamire說，「但也是充滿許多機會的時刻，特別是對一些中低收入的人們來說。」
來源:鉅亨網
家的大小事，交給好宅網
好宅網蒐羅全台房屋租、售、買、賣綜合情報
好宅網熱烈歡迎您的光臨，如您是房東、屋主，將您的房屋免費刊登在好宅網，簡單免費註冊會員只要十秒鐘，方便又省錢，廣告效益又高，保證物超所值，不花費您一毛錢!
我們的服務有:
好宅網全台買屋情報(包含信義,永慶,住商,東森,21世紀,永春)
好宅網全台租屋情報(591,易租網.台灣租屋網、城市租屋網)
好宅網全台法拍屋情報(冠富資產提供專業法拍代標服務,黑狗房屋網)
沒有留言:
張貼留言