捷運包租公搶進中和、淡水線

低利環境，不少退休族搶當包租公，買屋收租，尤以捷運站點周邊最夯，房仲業者統計，各捷運線中，中和線、淡水線有不少站點周邊，可締造3％以上的投報率。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，一般住宅的貸款成數較高，特別是捷運周邊的住宅，房價具抗跌性，出租率也穩定，是多數買屋收租者的首選目標。

根據中信房屋的調查，若以目前各捷運線中，各站點25坪住宅租金投報率相比較，以捷運淡水線、中和線的表現最佳，其他捷運線的投報率大約2.6％至3％，而中和線的頂溪站、景安站、南勢角站等，投報率更高達3.2％至3.82％；淡水線的雙連站、民權西路站、中山站等，投報率也不錯，有3％至3.42％的表現。

此外，中信房屋也發現，在50歲以上的消費族群中，每兩個人就有一人打算在近期購屋並做為理財投資之用，胡佩蘭分析，現階段二次購屋以上的換屋族群中，50歲年齡層的民眾占比高達75.42％，可見「過去的生活經驗」促成了該族群對房地產抗跌保值的高度信心，其中，又以北市、北縣的50歲以上族群意願最高，占比達48％。

這類族群，除了買給子女住或自用需求（占27.12％）之外，更有39.83％的比例是以收租為投資目的，而相較於套房貸款成數仍不被銀行全數接受，風險較低、且位於捷運站周邊的25坪一般住宅，目前成為這些退休銀髮族進場的首要考量。

胡佩蘭也觀察，這些退休銀髮族，準備3成以上自備款者占41.53％，充分證明其購屋實力強，再加上本身的人生與房地產經驗，普遍認為議價能力至少有7折空間，遠高於其他較低年齡層對價格的認知。
來源:中時電子報
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