50歲以上的購屋族群社經地位相對較高，也因為累積相當程度的經濟實力，大多會為了子女成家或為退休後生活作準備，運用房地產做為理財投資。根據中信房屋今年第一季調查數據發現，50歲以上消費族群中有52.21%打算購屋，也就是說，每兩個人就有一個人有意在近期內購屋。
顯示出低利率時代下，買房救現金儼然成為一股市場需求。
買房救現金 需求大增
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，此次調查結果顯示50歲以上族群中第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%，過去的經驗值促成這個族群對房地產抗跌保值的高度信心。
其中尤以台北市占24.76%、台北縣占23.73%的50歲以上族群最甚。另外，輔以這個族群中扣除日常所需開支後的可支配所得逾100萬以上者，即有35.59%，顯示50歲將成為未來一到兩年的房地產市場主力客層。
近捷運住宅 相對抗跌
胡佩蘭指出，50歲以上、近期有意購屋族群的購屋者，除了是買給子女住或第二、三代同堂等自用需求外，占27.12%，更有39.83%為了收取租金等投資目的。該現象也說明中央銀行連續七次大降息，不論是1年期或2年期的定存幾乎都已跌破1%，因而另謀出路選擇出租率高、相較於套房而風險較低的一般捷運住宅，作為投資標的，以收取租金取代原本定存利息收入。
據中信房屋內部調查資料顯示，現階段台北市一般住宅的平均租金報酬率約在2.2%上下，台中稍高為4%至5%，高雄則為3%左右。不過，由於一般住宅貸款成數較高，特別是捷運周邊住宅，房價較具抗跌性，出租也較穩定，是多數定存族首選目標。
若以現今各捷運線的各站25坪住宅的租金報酬率相較，發現捷運新店線的新店市公所站及新店站的租金報酬率2.4%高於其他站別；捷運淡水線以中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等站的租金報酬率為2.6%至3.42%較優，捷運木柵線則是萬芳社區站的2.48%租金報酬率。
另外，位於台北縣捷運中和線上的頂溪站、景安站、永安市場站、南勢角站等站與土城線的海山站、土城站因為房價較低於台北市區，但租金仍可維持一定水準，租金報酬率多有2.7%至3.82%水準，值得一併納入考量。
準備自備款 至少三成
至於50歲購屋族偏好的購屋總價，以300萬至500萬元占27.97%最多、其次為500萬至700萬元占22.88%、最後才是700萬至1,000萬元占19.49%。
就房屋類型而言，透天厝的偏好最高占40.68%，次為電梯大廈33.05%；需求坪數則是35至45坪占37.29%與25至35坪占27.97%。
此外，50歲以上的購屋族準備三成以上自備款者高達41.53%，充分證明購屋實力與年齡呈正比，再加上本身的人生閱歷與房地產經驗，普遍自認為議價能力至少有七折空間，遠高於其他較低的年齡層。
來源:經濟日報 家的大小事，交給好宅網
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