受到金融海嘯衝擊及新政府景氣復甦政策未見明顯效果，今年大台北地區329房市檔期推案總金融僅900多億元，相較去年同期高達2000多億元，還不到一半，房仲業者認為，房市景氣幾乎不太可能回到去年初的榮景。
先盛後衰 觀望氣氛濃
信義房屋企畫研究室主任蘇啟榮指出，去年初因藍營在立委與總統大選先後大勝，投資人對兩岸關係改善及景氣復甦抱持極大期待，使得去年329檔期房地產推案量暴增，呈現價量齊揚，形成近5年來房市難得的榮景。
但隨著金融海嘯威力未減，且新政府上台後股市又一路狂瀉，去年下半年起，投資人態度轉趨保守，影響所及，房市交易日益凍結，大台北地區房屋推案與價格開始下修1至2成，不論買方與賣方，觀望氣氛都相當濃厚，連看屋人數也明顯減少。
中古屋市場 春燕快來了
蘇啟榮說，大台北地區房市經過半年修正與盤整，已經接近底部，加上政府優惠房貸、央行降息與屋主降價等多項消息刺激，3月分新成屋、中古屋看屋人數及買氣已逐步回暖。
東森房屋中央永寧加盟店店長林家榮也指出，房市買氣也逐漸復甦，投資人雖然開始回籠，但因銀行利率過低，購買大坪數案件後再轉售的意願不高，大多鎖定新完工交屋的市區小坪數出租，期望租金收益勝過銀行利息。
預售屋市場 集中板新重
蘇啟榮認為，即使大台北地區房市買氣逐漸復甦，從今年329檔期推案總金額僅達去年同期4成5的市況就可明顯看出，他預估市場很難再出現如同去年初的「激情」，只能期盼平穩而已。
蘇啟榮說，預售屋市場從去年下半年起，迄今仍未見明顯回溫，推案量較大的地區，主要還是在板橋、新莊、三重等地重畫區或特定區，其中以緊鄰捷運新莊迴龍站的「峰景鳳翔」最大，是大台北唯一突破百億元的個案。
業者指出，板橋市新板特區的指標個案「板信雙子星花園廣場」，市場預估每坪單價上看60萬元，另江子翠地區預售案「國家文化館」，預計4月中旬推出。
三重市推出「River極境」、「天閣」與「紐約紐約」三案，價格較士林、北投低2至3成，並緊鄰捷運蘆洲支線為推案訴求。
【2009/04/10 聯合報 家的大小事，交給好宅網
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