【余佩樺╱台北報導】「以屋換屋」是Mandy投資房地產的法則，透過這種方式，不但為她賺進200~300萬元、還掉貸款之餘，還能購入位於忠孝SOGO百貨後方16坪的小套房。小套房面對?公公園又鄰近百貨商圈、捷運忠孝復興站，出租效益高，成功替她每月賺進2.4萬元租金。
眼明手快 早在30年前，Mandy在木柵買了第1間房子，市價80萬元。她說，那時買房很單純，只是為了自住，而後同樣在木柵下崙路上，又買下2層樓共78坪的預售屋，當時以350萬元購入後出租，每月租金3.5萬元，此時出租商機正在她心裡開始發酵。 之後的換屋，主要是為了方便小孩就讀中正國中，於是她將下崙路的房子以1300萬元售出。並在1991年買下杭州南路上約28坪的房子，當時以875萬元購入，住了幾年後小孩長大需要大一點的房子，便在1994年以1075萬元售出，「以屋換屋」替她賺進200萬元。
捷運站周邊租金高 Mandy說：「選擇標的物絕對不能遲疑，倘若有了遲疑，好地點被買走，錢同樣也就被別人賺走了。」像杭州南路這間房子，離學區、自由廣場不遠，周邊生活機能、交通皆便利，只花10分鐘她與她先生就決定買下，並在適時時間點賣出，才能成功獲利。成功將房子轉賣脫手替她賺進財富外，當然Mandy也不忘留意出租商機。就在2004年，用賣屋賺來的錢和她先生的部分退休金，以510萬元買下位在忠孝SOGO百貨後方16坪的小套房。她分析：「此房屬於大安區，住家旁即為百貨商圈，加上又鄰近捷運忠孝復興站，要出租絕不會是難事。」這間套房為1房1廳1衛，內還有1個小廚房，格局方正為坐北朝南，由於邊間採光很好，出租每月租金2.4萬元。一步步鋪路的Mandy，了解到買下捷運站附近的房子規劃出租，除了較容易取得高成數房貸外，也是影響租金收入的關鍵。於是她再度加碼投資，買下位於復興北路上1間約40坪的房子，內部她隔了5間小套房，出租給上班族。加上捷運南京捷運站的交通便利優勢，讓她每間租金開到1.8萬元，租客還是絡繹不絕。
小降租金穩定租客 她提到，租屋客層鎖定的是上班族，而非學生，上班族支付租金的能力比學生好。現在景氣不好，她也將租金做了些微調整，每間租金為1.5萬~1.8萬元，雖然金額相對減少一些，但至少不會有空屋率問題，再者也可穩住這筆租金收入。投資房地產，Mandy認為選擇好地段絕對是不敗法則，她建議盡可能要選擇接近市中心，或是交通便捷的地段，如此才能吸引租客，日後轉售，買家意願也才會高。
來源:地產王 家的大小事，交給好宅網
好宅網蒐羅全台房屋租、售、買、賣綜合情報
好宅網熱烈歡迎您的光臨，如您是房東、屋主，將您的房屋免費刊登在好宅網，簡單免費註冊會員只要十秒鐘，方便又省錢，廣告效益又高，保證物超所值，不花費您一毛錢!
我們的服務有:
好宅網全台買屋情報(包含信義,永慶,住商,東森,21世紀,永春)
好宅網全台租屋情報(591,易租網.台灣租屋網、城市租屋網)
好宅網全台法拍屋情報(冠富資產提供專業法拍代標服務,黑狗房屋網)
沒有留言:
張貼留言