台北房市近來有回溫趨勢，除了中古屋外，推案市場來客及成交量也都有明顯提升。鄉林不動產研究室分析，近一個月來，除了首購族外，北市出現一群「新保值型買家」，鎖定3~4000萬元產品進場，是台北房市迅速增溫主因之一。
根據各房仲昨天統計3月成交量，台北中古房市在3月份一掃陰霾，熱度急升，較上月高達4到7成的成長，而住展預售市調也顯示，各推案來客量增加最高逾倍，成交量也有二到三成的成長。
信義房屋企研室分析，這波房市買氣從二月開始浮現，主要是首購族，但三月以來，從房子成交的地段以及建物條件來看，明顯由中低價位的「入門款」提升到「進階版」。以台北市來說，中心區的成交件數比重就較上月增加8%。
同樣的情況也出現在新成屋或預售屋推案市場，鄉林不動產研究室最近針對北市37個推案調查顯示，目前各案場開價與去年上半年高檔比較，多向下修正10~20%；信義區下修後每坪約100~120萬元；天母約在85~90萬元間；士林約50~70萬元；北投約40~50萬元左右，文山區約35~45萬元間。
下修後，從今年3月份以來，無論是新成屋或是預售案接待中心，來客與成交率均大幅增加，其中客層又以「新保值型買家」為主，他們看屋的標的多是總價在3000~4000萬元間，地點好、過去銷售成數在7、8成以上的新成屋或預售案。
新保值型買家有2種
1、金融海嘯中全身而退的高所得者，搶先進場擇優佈局 2、已投資者逢低攤平 鄉林表示，「新保值型買家」可分二種，一種是在去年金融海嘯風暴中沒有受傷的高所得者，他們認為目前房市已接近谷底，再下跌的空間有限，但未來漲幅遠大於可預期的跌幅，因而搶先進場擇優佈局。
另一種則是去年以前已經進場購屋，且實力雄厚的自用型買家，這類消費者見房價下跌，打算再添購一戶，一來可以攤低成本，二來可以保有「進可攻退可守」的優勢，日後一旦房市復甦，不論將這戶多買的房子出租、出售皆可獲利。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，去年下半年到今年二月，房市購屋主力客多為預算在1500萬元以內的自用型消費者。最近一個月來新成屋及預售市場來客「質」與「量」的改變，顯示房市的消費信心有回穩跡象。
來源:聯合晚報
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