好「銷」息！ 美房市底部近了

美國2月成屋待完成銷售意外增加2.1%，顯示房市連四年下滑的趨勢可能已接近底部。
美國全國不動產仲介協會（NAR）1日公布數據，2月成屋待完成銷售由1月的80.4增加2.1%至82.1，但比去年同期下滑1.4%。
由於大量法拍屋湧入市場造成房價下跌，加上房貸利率降低，吸引更多購屋客逢低進場，有助於減少大量市場存屋。
根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association）數據，30年固定房貸利率2月已降至低於5%，上周更進一步降至4.61%。
經濟學家指出，由於信用市場解凍措施及首度購屋者減稅方案開始發揮作用，可能減緩衰退力道。
穆迪公司的Economy.com分析師布魯蘇拉表示：「房價驟跌增加民眾的負擔能力，細微的跡象顯示房市正逐漸穩定。」
此外，占全美房市90%的成屋銷售，2月成長5.1%，是近六年來最大漲幅，新屋銷售也成長4.7%，使市場燃起希望，房市終於可望恢復生機。
然而分析師仍預期，房價至少還會再跌一年，因為上萬戶進入法拍程序的房屋仍未出售，根據RealtyTrac公司統計，2月法拍屋和去年同期相比，暴增29.9%。
此外，經濟衰退持續加深，就業市場疲弱，也使許多買家在旁觀望。
NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲（音譯）表示：「我們預期房屋銷售在下半年恢復動力，因為首度購屋者將吸收大量存屋。在這些情況下，我們會看到大部分市場在今年底價格穩定下來。」
在調查的四大區域中，中西部2月成屋待完成銷售增幅最大達14.5%，東北部則增加10.6%，南部增加4.4%，只有西部下跌13.5%。
待完成銷售指數通常被視為領先指標，因為追蹤的是簽約數，而簽約和成交通常有一至二個月的時間差，被視為未來房屋銷售的指標。
【2009/04/02 經濟日報
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