【楊茲珺╱台北報導】前幾年建商一窩蜂推出小套房預售案，如今出現交屋潮。台北市區套房出現超額供給，又逢出租市場蕭條，套房屋主多面臨難以出租的窘境，主打「租屋」、「物管」服務的公司興起，提供包租或代租代管，鼓勵屋主「以租代售」，一方面縮短空置期、也降低賠售斷頭的機率。
以租代售 據台北市建管處最新統計，截至今年3月底止，台北市近半年新核發使用執照高達9631戶，台北縣淡水、三峽、林口、三重的新成屋數量更多，其中有不少是2年前套房預售案，原本想做包租公的屋主，已面臨難以出租的窘境。根據永勝租屋觀察，房東想出租，租金必須先讓步，降幅約10%，不然就是提升配備。
附裝潢新屋報酬近6% 北縣淡水剛交屋的「南加州」社區，高達1500戶新供給，屋主普遍面臨出租不易的問題。「南加州」住戶吳建豪表示，為避免出租不易，交屋前就開始裝潢房子，結果16.3坪套房順利以1.8萬元出租，總價326萬元加上40萬元的裝潢費用，投資報酬率約5.9%，吸引不少鄰居詢問代為裝潢、出租的可能性。從事家具裝潢業的吳建豪說：「有些鄰居想賣掉原本度假訴求的套房，又擔心賣不掉，所以請我裝潢監工，也請我出租帶看、幫忙尋找買家。」原本只是服務性質，但2周內竟迅速累積20多個案子，可見房東需求強勁。以租屋服務起家的永勝租屋團隊，近日也將進駐「南加州」案場，替住戶提供代租服務，永勝團隊執行長徐銘達表示，「以租代售」是套房建案解套藥單，「過去建商會認為，房子被住過之後就舊了，但對投資客來說，才不管房子新與舊，投資報酬率才是重點！」
來源：地產王 家的大小事，交給好宅網
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