台灣房屋針對北、中、南三地區主要購物中心周邊 商圈，進行調查分析發現，購物中心周邊房市發展，不 會只因購物中心設立而有太明顯的變動，台灣房屋首席 總經理彭培業今(17)日表示，購物中心若以長期來看， 對於區域發展仍屬利多因素，消費者可以正面看待。
彭培業表示，購物中心周邊房市，儘管不會因為購 物中心的設立而有太明顯的變動，但經由購物中心所引 入的商業活動，以及所帶動的住宅需求，長期來看對於 區域的發展屬於正面的利多因素；房價漲幅關係到整個 國家的經濟大環境以及區域環境，如交通便捷、人口密 度等，然在自由競爭的體制之下，房屋價格之決定，仍 會回歸到供需平衡上，市場價格於焉形成。
根據台灣房屋不動產研究室調查發現，購物中心對 於週遭房地產價格的影響程度，與購物中心的「區位」 有絕對關係；台灣房屋針對北、中、南三地區主要購物 中心周邊商圈，進行調查分析發現，購物中心周邊房市 發展，不會只因購物中心設立而有太明顯的變動，但原 本設立於都會商圈內的購物中心則優於郊區，以高雄夢 時代購物中心周邊，中古屋每坪 8萬元起，就能買到不 錯的標的。
台灣房屋不動產研究室副總謝萬雄表示，購物中心 對房地產場的影響，取決於所引入的「人潮能否注入動 能」，而「原有區位與環境」更是房地產價位的重要決 定因素，反而購物中心的營運，受到區位的影響較大， 若周邊的商業活動本就活絡，購物中心的設立對於房地 產市場具有推升的助力。
以微風廣場為例，在2003年開幕時，周邊平均房價 每坪約新台幣24.8萬元，如今中古屋平均房價每坪約35 -40萬元，上漲力道強勁，主要原因並不是完全是單一 購物中心設立就能促使，而是因為既有商圈發展活絡、 生活機能完善、捷運站帶動交通便利，加上購物中心進 駐再添房價上推動能。
※表 全台8大主要購物商圈優勢
區域 購物中心 推薦路段 推薦原因
台北市 京華城 八德路、南京東路5段 捷運、商場、學區 光復南路 捷運、區域交通網路
美麗華百樂園 明水路 景觀、捷運即將通車 敬業一路 重劃區、近大賣場
微風廣場 市民大道、安東街 捷運、公車交通便利 八德路2、3段 捷運、學區、生活機能
台北縣 環球 中和中山路2、3段 商場、學區、購物便利 中和莒光路 商場、學區、生活機能
桃園縣 大江 中正東路 交流道、高鐵
台茂 中正路、南崁路 交流道、住商混和 南昌路、奉化路 純住宅、交流道、學區
台中市 老虎城 河南路4段 商場、學區、生活機能 河南路2段 重劃區、商圈
高雄市 夢時代 光華3路 軟體園區、捷運、商圈 民權2路 軟體園區、捷運、商圈
資料來源：鉅亨網
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