全美最大的兩家抵押貸款業者—聯邦國民抵押貸款公司（Fannie Mae）以及聯邦住房抵押貸款公司（Freddie Mac）瀕臨倒閉，造成銀行業者緊縮放款，身陷二十五年來衰退最嚴重的美國房市，將讓美國經濟減速情況越形惡化。
彭博報導指出，上述兩家公司上週五股價創下十多年來新低，市值銳減，使其向市場籌資變得更加困難。這兩家公司佔整體抵押貸款債券的比重約達八十％。如果能夠籌得經營所需資金，將帶動房貸利率走高，促使房屋銷售和房價進一步下跌。
投資人認為，這兩家公司身陷嚴重危機，意味上週才表示政府沒有必要接管這兩家公司的布希政府，不能讓這兩家公司倒閉，國會議員本週必須針對一樁房屋法案進行討論，以支撐投資人對這兩家公司的信心。
避險基金公司哈福地資本顧問公司的執行長哈福地表示，聯邦政府不可能讓這兩家公司的任何一間倒閉。「房市是美國最重要的一種資產類別，抵押貸款則是全美最大的債券市場，你不能讓它們說倒就倒。」
聯邦國民和聯邦住房兩家抵押貸款公司擁有或擔保全美大約十二兆美元房貸總額的一半，抵押房貸研究公司ＨＳＨ的副總裁崗冰爵指出，由於出售抵押房貸證券的成本上升，因此即使美國政府以某種方式介入救援，抵押房貸利率最高仍會增加○．五個百分點。
不管這件事情怎麼收尾，抵押房貸市場勢將遭遇更多壓力，總經顧問公司的資深經濟學家薩克表示，這將成為美國經濟的逆風，而且也是聯準會在考慮何時升息時必須考慮的要項。
經濟學家平均預估，美國今年第四季經濟成長率將降至○．六％，創六年來最低成長。住宅房屋的營建下滑，導致美國經濟成長率截至今年第一季已經連續九季下滑。
資料來源：自由時報
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