美國兩房危機，指的就是Freddie Mac和Fannie Mae兩家美國政府出資特許成立的房貸公司，上週傳出財務危機，由於這兩大房貸巨頭所持有的信貸擔保價值高達五兆美元，是全美信貸總值的一半，消息一出衝擊市場信心，為了穩定房地產金融秩序，美國政府頃全力紓困，對於這股風暴延燒到台灣，市場人士表示，這兩家公司信用評等是三個A，接近美國政府所發行的公債，商品不僅相對優質，國內業者持有的比例也不高，台股跌成這樣，完全是市場信心不足。
之前爆發的次級房貸危機，是次級房貸公司向信用不佳又想買房子的貸款戶，兜售浮動利率房貸，並以房屋作為抵押，然後這些次級房貸公司，將抵押債權變成證券化商品出售，當次房貸利率調升後，貸款戶難以負擔，房屋就面臨被拍賣，但如果連房市都萎縮，次級房貸公司無法拍賣套現，整個次級房貸市場，就面臨崩解。不過這次兩大房貸機構危機，性質完全不同，證券化商品的風險相對小。
市場人士認為，兩大房貸公司危機對台灣直接衝擊小，美國政府也開始全力援助，不過只要美國市場的信心不足，全球各經濟體包括台灣在內，還是會難免受到影響。
資料來源：公共電視
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