上季北縣市豪宅成交 減2成

看好三通 賣方不願降價出售

大台北豪宅買氣縮手，傳統的信義計劃區、大直、天母仍是最具潛力的區段，最受投資客青睞。

【林大正╱台北報導】成屋市場買氣反轉，高總價豪宅市場感到一股涼意。今年第2季台北縣市豪宅成交量較上季跌2成。

北市地少詢問度仍高 但價格受賣方仍抱存高度期待，整體修正空間不大。在股市連番重挫陰影下，也影響市場買氣意願，展望下半年，代銷業者認為，房價欲跌不易，買氣可望在第3季底重拾信心。兩岸開放的政策在選前已預先反映在房價上。據永慶房屋豪宅事業部成交資料顯示，從2007年第4季到今年首季，台北市平均單坪價格成長約1成至56.6萬元，成交量更暴增7成，但到了第2季，北縣市價格持平，成交量亦同步下滑2成。比較目前的多空因素，永慶房屋豪宅事業部經理葉國華分析，第2季「量縮價平」的現象，反映在賣方，多半看好未來三通成熟與擴大後的效益；加上台北市精華地難尋，土地成本高昂，賣方自然不肯降價出售。至於買方多受現實面的股災、物價上漲等因素導致信心退縮；包括投資客心態轉趨保守，寧願多等等，使市場上具一定比例的豪宅投資客暫時退場。信義房屋101店協理郭方偉認為，兩岸政策屬剛起步，未來實際效應如何還很難說，首波利多也在今年2次大選時反映。葉國華說，短期的量縮有助於市場雙方回歸理性；但修正時間不宜過長，有心介入的投資客不妨趁著議價空間略有鬆動的現在，選擇傳統市中心的豪宅如大安區、信義計劃區、大直及新板特區等，三通效益一旦浮現，將是最先、最快反映的區域。

資料來源: 壹蘋果網路

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