受到經濟不景氣影響，台北市精華區段的店面，近來出現承租方無力負荷高昂租金而紛紛退租，以及投資客求售等情形，「金店面」光環盡失；業者指出，目前位於東區巷弄內部分店面，投資報酬率普遍低於3%，甚至不如市郊或台北縣主要商圈店面，認為未來區域型的成熟商圈店面，會是零售業與投資客的優先選擇。
看好板橋景美新店
永慶店面事業部經理李元鳳指出，以忠孝東路216巷內的零售店面為例，出現近年來少見的高空置率，顯見在不景氣與店面高租金的夾殺下，很難有零售業能在市中心的一級戰區生存，而這些在一級戰區內，因無法負荷高額租金而退租的零售業者，有可能轉往台北縣的主要商圈發展，未來將造成台北縣主要商圈零售店面競爭更形激烈。
永慶房屋店面事業部統計，今年上半年，反而是台北縣人潮匯集的主要商圈，店面的租金報酬率表現不俗，尤其是景美夜市商圈，以及板橋的府中商圈、新板商圈特別突出，相較於現今台北市東區巷弄內的店面，投資報酬率普遍低於3%，顯得格外引人注目。
李元鳳表示，表現特別突出的商圈都位於捷運沿線，可見交通動線對於店面區位的確是一大助益，未來發展又以板橋、景美與新店最看好，因為板橋的腹地最廣，而新店未來有裕隆城的加持，適合口袋深的投資客，搶在現今的低點進場。
李元鳳建議，不論是要在裕隆城附近買店面的投資客，或是開店做生意的零售業者，都要注意與新店家樂福內部店面的路線區隔。信義房屋企研室理吳銘鴻表示，近日店面交易熱度的確退燒，許多屋主對於後市都不看好。而在不景氣的店面市場氣氛下，屹立不搖的可能是夜市商圈店面。
資料來源：apple-1
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