美商要大 日商要浴缸 韓商冰箱要2台
「酒店式公寓產品」打著委託物管公司協助代租、代管或代售的名號，能為投資客省下找房客的力氣，同時也提供房客高品質的管理與服務；訴求高租金和高報酬率，要吸引有高付租能力的外商「進租」，除了有4大「撇步」，美商與日商的租屋潮時間點也不同，值得投資人留意。撰文：朱福山
目前國內最知名的酒店式公寓，是信義計劃區的「新光信義傑仕堡」，只租不賣，坪數18~ 140坪，其中商務套房坪數約18~ 27坪。安杰物業協理陳伊婷表示，目前該案每月每坪租金4000~4500元，如果以18坪計算，每月租金7.2~8.1萬元；租金雖高，但仍受商務人士青睞，出租率居高不下。
美商補助 最高18萬 日商喜愛居住的地段，最好距辦公室步程10分鐘，且附近的生活機能可以符合他們在日本的生活習慣，例如下班後和同事到居酒屋喝1杯，所以主要鎖定在林森北路一帶。亞細亞不動產經理吳俊賢表示，由於民族性生活習慣的不同，很多日本主管會提出浴室必須有浴缸的需求，以便每天都可以泡湯。
其他如韓商則比較接近日商的文化習慣，也以中山區居多。吳俊賢說，韓國人喜歡吃韓式泡菜，通常出差會自己帶1台專門放置韓式泡菜的冰箱和韓式泡菜，因此會要求室內空間最少可以放得下2台冰箱，其中1台放生鮮蔬果。
租屋旺季 美日有別 如何才能吸引這些外商「進租」？長期接觸外商租屋客的物業管理業者，提供了4大撇步。陳品峰建議，首先可採主動出擊方式，電洽外商公司的主管祕書、採購部門或總務處，並釋放出租訊息。
酒店式公寓 簡單地說，酒店式公寓就是由開發商將大樓裡每套客房產權獨立出售，並聘請專業的物業管理公司負責經營與管理。買家擁有獨立的產權，所以可自住、出租或轉售，一般買家都是以收取租金換取長期的投資收益。
酒店式公寓住宅提供的服務介於一般住宅和酒店之間，在硬體設備上，通常與一般5星級飯店使用同等級的寢具與衛浴設備，並提供廚房、客廳和書房等空間。在配備上，提供酒店沒有的住宅服務，例如廚具、微波爐等；在軟體上，提供一般住宅沒有的酒店服務，例如入住與退房登記、家居清潔等。
資料來源: 壹蘋果網路
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