下半年房地產景氣在通膨壓力下，市場呈現偏空看法，建商鮮少出手競標土地，不過，今（17）日開標的一塊位於台北市建國北路二段巷內的795.27坪住宅區土地，仍出現3組人馬競標，最後由國泰人壽以23.94億元標下，平均每坪決標單價301.01萬元，創下北市中山區土地的新高價。
財政部國有財產局台灣北區辦事處今天標售97年度第10批國有非公用不動產共10宗，總共吸引了32封標單搶標，最後標脫5宗，標脫率5成。其中最受矚目的第1標號是位於建國北路二段75巷內的795.27坪土地，在3組人馬搶標下，由國泰人壽以23.94億元標得。
另外，一塊第3標號位於中正區重慶南路三段16巷的62.01坪房地，吸引了11組人馬參與投標，最後由丁姓民眾以1.34億元、平均每坪決標單價216.2萬元標得，超出底價近2倍。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，這筆位於建國北路、民生東路交叉口附近的近800坪住宅區土地，位居靜巷內，基地方正，面積夠大，與台北大學建國校區僅一巷之隔，附近又有大同高中與長春國小，生活機能便利，整體環境佳，因此吸引了國泰人壽、遠雄人壽及台新資產公司參與競標。
以國泰人壽每坪土地決標單價301.01萬元，換算容積單價為每坪107.12萬元，王財旺指出，由於這筆土地分屬住三及住三之二土地，若是住三之二要適用400%的容積率的話，基地必須面臨30米道路，勢必要整合西側的土地，而這區域剛好位於國泰人壽所提的都市更新事業計畫概要範圍內，未來挾著都市更新的利基，開發成本降低，發展效益可觀。
王財旺指出，若以平均容積率及土地單價計算，未來新推案價格有機會達百萬元，而鄰近的建案「百達悅麗」目前已開價83萬元。雖然短期房地產市場偏空，建商鮮少出手競標土地，但壽險、資產公司站在長期投資的角度下，反而看好長期房地產景氣，因而紛紛參與公有土地標售。
資料來源：NOWnews
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