投資客快速退場 自住型可逢低撿便宜 例如台積電董事張忠謀居住的「帝景水花園」河景社區，6月底傳出2樓開價100萬元，但因賣方對價格已不再堅持，結果不到7天就以90萬元成交。永慶房屋豪宅部發言人葉國華觀察，520以後豪宅投資客退場速度加快，過去價格普遍被拉高的預售和新成屋市場，買氣明顯鈍化，讓向來謹慎且成交動作較慢的自住型客戶有了機會。
挑稀有景觀豪宅 業者形容，上半年台北豪宅市場的交易腳步，從「快搶」逐漸變成「慢挑」，並建議自住客可進場大膽議價，甚至可卡位具備稀有景觀條件的豪宅。今年房市交易第2季呈現逐月降溫，尤其在6月的最後2周，被房仲業者視為業績重要的衝刺期，受股市重挫等影響，房仲業者形容：「6月下旬的業績就像飛機準備起飛，結果機頭卻沒拉起來，整體表現相當不理想。」除了成交量趨緩，永慶房仲集團總經理廖本勝指出，北市豪宅價格短期過熱，多少引起金融機構在放貸上更具戒心，造成第2季豪宅單價成長趨緩。例如總價6000萬元以上產品，第2季平均成交單價每坪為76萬元，較第1季僅成長3.4%，較前1季成長6.13%相比，成長幅度已明顯縮減。整體市場氣氛轉趨保守，但熱門段如大直水岸、大安森林公園周邊、仁愛敦南與信義計劃區，仍被許多豪宅客鎖定。葉國華舉例，位大直明水路的「忠泰風格」，首批交屋122戶裡，目前僅5、6戶轉賣。
議價空間1~2成 21世紀不動產董事長王福漲說：「以大環境看，除非瘟疫或戰爭，否則台北豪宅價格不太可能回到過去。」現在買方議價空間放大到1~2成甚至更多，自住客可把握機會。不過這類產品可遇不可求，住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨說，常與店頭保持聯繫，才有機會獲得最新急售物件。
資料來源: 壹蘋果網路
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