財政部次長張盛和昨指出，國產局發動首宗300坪以上國有商業用地地上權標售案，標的遍及中山區、大安區與信義區，預計8月招標地上權。其中信義計劃區「A10」等3筆市值合計達百億元的土地最受矚目。財政部之前只針對住宅國有地設定地上權，這是第1次對商業區進行地上權標售；得標者擁有50年自由運用土地的時間，但要繳給國庫權利金、每年還要付租金，到期後建物和土地一併歸國庫。
50年內可自由運用 張盛和表示，大面積精華國有地出售容易有「賤賣國產」的疑慮，改賣為租，讓民間使用地盡其利，也確保政府財源不絕。國產局主祕陳文龍表示，國有地地上權招標，權利金設定以預估市價的一半為底價，1次沒有標脫將會降低1成標售權利金，只會調降1次。國產局表示，除了權利金之外，國產局也按定約當期土地公告地價年息5%收地租，以昨日公告標售地上權國有地為例，位於長春路與龍江路口的382.05坪土地年租金達852.05萬元，為避免土地所有權到期後變更國有會出現產權糾紛，得標者如果要讓售，需將地上權各項權利義務全部讓與，不可分戶轉讓。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任認為，如此得標者勢必無法規劃可以銷售的地上權住宅，只能由單一業主規劃出租型態的出租型住宅或辦公室產品。這次3筆國產局標租土地每筆土地市值單價約都在每坪450~500萬元，總市值約百億元。其中有2筆位於中山區長春段及大安區學府段的角地，雖然面積不大，但都是兩面臨主幹道，周邊房產推案價格均逼近每坪百萬元，是建商眼中精華地。至於信義計劃區「A10」的土地面積達1928坪，位在新光三越A8館的東側，現況為停車場，是信義計劃區內難得大面積土地。第一太平戴維斯副總經理高銘頂認為，這筆土地可與統一國際大樓比價；但基地過於狹長，加上周邊幾乎多為新光卡位的土地，除了新光以外的業者如果單獨拿下，無論作為辦公室或百貨商場，恐怕會面臨產品定位難度高的困境。
外資陸資皆能投標 陳文龍也表示，有興趣的公司只要在台灣登記有案，不分外資或陸資皆可投標，只是不可以貸款方式進行，招標設定地上權土地等標期將長達14天，較一般土地出售等標期7天多出一個禮拜。
消息來源：apple-1
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