永康商圈金地段 今年市值已增2成
台北市永康商圈並未因捷運信義線施工帶來太多「黑暗」，反而是投資客看好通車後觀光效益倍增，積極關注。
【林大正╱台北報導】首發團於13日結束在台行程，業者普遍認為「買得沒想像多」；不過，這個話題卻讓台北市不少商圈店面於開放前就應聲大漲。商仲業者認為，觀光效益遲早會發揮，投資客只看商圈不如先挑地段，如永康商圈的知名店面，在選前選後直航開放刺激下，市值增加2成。
熱度難減首發團前腳剛走，卻礙於「團進團出」及行程安排等限制，業者普遍反映消費沒想像多，但因應兩岸直航熱帶來的觀光人潮將持續增加，台北市幾個觀光商圈店面行情，身價持續看漲；包括士林夜市、信義威秀、永康等商圈，都陸續傳出店面月租高達百萬元以上。
月租金衝破百萬元 近2年房價上揚，熱門商圈店面行情也跟著水漲船高。永慶商仲部經理李元鳳認為，除整體房市加溫，店面本身受陸客來台議題催化，台北市幾個熱門商圈售價或租金都維持在高檔，捷運、商圈間的依存度頗高，充分印證「人流帶來金流」的店面特性。
南京衣蝶日客較多 據了解，「鼎泰豐」旁的「高記」在2007年時，擬出售同樣屋主自營的全棟店面，4層樓約90坪，傳有買方看中商圈觀光優勢，開出3.6億元的價格；但因屋主本身對「鍍金家產」惜售，最後仍未成交。而該店面目前市值約4.5億元，焦文華表示，就店面效益來看，單月獲利若不及200萬元，考量營業成本，不如出租划算。南京衣蝶商圈，與附近的晶華酒店、中山區八條通等中小型商圈氣氛串連，頗受日本觀光客歡迎。距離捷運中山站出口約30公尺，目前由某電信業者承租的店面，2005年時在投資客間換手過1次，不到半年，就從當初入手的6500~7000萬元增值到9000萬元。
看好發展無意出售 焦文華表示，以目前附近店面的行情推估，該店市值約1.2億元。不過據了解，屋主看好商圈市場發展，並沒有釋出意願，而該店每月租金至少40萬元以上。
去年又由某法人以總價約2.5億元接手；該店面目前共由連鎖速食店、咖啡店及牛排館共同分租，每月租金合計約80~85萬元。
資料來源: 壹蘋果網路
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