北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶

集中桃園 林口 淡水 三重 房價較難攀升


新成屋餘屋量體對於新案市場價格影響甚鉅，但據統計，北台灣近3年新屋餘屋量穩定，累計約3.6萬戶，且多集中在台北縣林口、淡水、三重與桃園等地，業者預期，若按照目前的銷售速度，約7~8個月可消化完畢，除非投資客趁景氣不明朗時大量「倒貨」，否則對後市其實不必過度悲觀。

數量穩定
據統計，目前北台灣餘屋金額約為3115億元，量體約為北台灣全年預估推案量9000億元的1/3，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，若以今年上半年整體銷售率43%估計，餘屋量在7~8個月內可消化完畢，雖然近期房市景氣走緩，不至於出現大量的餘屋賣壓，但特定新成屋量大的區段，對於區域房價仍有影響。

北台灣5大推案區塊，包括基隆市、台北市、台北縣、桃園地區與新竹地區等地，其中，台北市與新竹地區的新成屋餘屋量體穩定。 反觀桃園新成屋市場，持續受到台北縣林口、三峽、樹林等地區的重劃區，攔截北部購屋客影響，餘屋量居高不下，例如南崁交流道周邊的新成屋賣壓就很沉重，近3年桃園地區就累計1.9萬戶的新成屋餘屋量，今年統計至6月約較去年第3季增加1000餘戶。


桃園餘屋居高不下
台北縣因幅員較大，加總後的餘屋量體雖大，但多在林口、淡水、三重等地，其中，林口受到建商造鎮案帶動，引發大小建商一窩蜂搶搭順風車推案，而淡水地區因輕軌捷運計劃等題材，今年推案量達3年來的高點，推案金額全年上看580億元，這幾個地區不僅推案量大，新成屋餘屋量體也較多。近年房市銷況順利，是新成屋餘屋量體穩定的原因，但近來受到股市連續重挫與利率上升影響，市場上開始出現獲利了結的潛在賣壓。

ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，過去大量推案的熱門區段，買方有2~3成可能都是投資客，現在市場買氣遲滯，早期卡位的投資客大都有獲利，未來「出貨」跡象會愈來愈明顯。


另外，「馬上」之後股市連續重挫，若股市持續低迷沒有止跌跡象，須財務調度的投資人將愈來愈多，甚至不排除有「賣屋救股」的舉動，張欣民表示，近期買房子的人真的變多了，民眾購屋前最好到附近的房仲店頭，看看新成屋轉手戶數多不多，當成下手前的參考依據。

跌到接近造價可買
至於推案量大的地區也不是完全不能進場，倪子仁表示，餘屋量的多寡，不應視為該區未來房價漲跌的唯一因素，以桃園地區為例，餘屋量雖然大，但盤整已久，新成屋房價已接近現在的造價，有些區段每坪10萬元就能買到新成屋，現在反是自住客進場的好時機。
資料來源：apple-1


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