近敦北民生最搶手 「還沒搬光人就來了」
直航利多激勵下，位松山機場出口的敦北民生商圈，成為台北市上半年商辦空置率最低的商圈，但因主幹道上商辦釋出量有限，目前已有承租方與投資客，將目光漸漸轉向主幹道周邊的次級商圈。
直航順利開通，讓商仲業者對商辦市場前景一片看好，瑞普物業副總經理劉美華表示，直航氣氛對近機場商辦圈的租賃及銷售的確有助益，加上近機場的幾條主要幹道上，可流通的商辦很少，目前市場上已明顯供不應求，「敦化、民生及南京東路的主要商辦，只要有人退租，東西還沒搬光，新租戶就迫不急待搬入。」
愈近商圈行情愈好
近幾個月陸續有投資客及承租方，將目光轉向非主幹道上的次級商圈，只要是鄰近敦北民生商圈的標的都頗為搶手。如位於長春路上的三寶大樓，之前曾銷售但狀況不佳，轉售為租後，於日前迅速滿租，同位於長春路的三功國際大樓，去年底被三商美邦人壽買走，近日也順利滿租。劉美華表示，僅花3個月就將三寶大樓全部出租，顯見近直航商圈的物件，只要狀況保持不錯，行情愈來愈好。此外，民生東路巷內的工礦大樓，及復興北路上的岷華開發大樓，皆有近直航商圈的區位優勢，且租金較同圈內商辦產品低廉，以往雖非熱門標的，但近日詢問度也頗高。亞太不動產業務經理蕭如君說，目前具直航效益的商圈周邊，以捷運中山國中站與南京東路站周邊詢問度最高，但目前市場上流通的物件不多。
內外觀佳詢問度高
另外，位於光復北路11巷、3棟台北瓦斯公司大樓，包括台北瓦斯八德大樓、台北瓦斯大樓與台北瓦斯光復大樓，雖然距離直航的松山機場有段距離，但因為外觀與內部保持良好，近日詢問者也不少。信義房屋商仲部主任王維宏分析，這種鄰近直航商圈的主要道路上，外觀及內部軟硬體維護良好的物件，未來將更加受到矚目。
資料來源：apple-1
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