北市豪宅平均成交單價 達65.6萬

百坪豪宅抱1年 增值1200萬

今年第2季豪宅買氣降溫，但歷經第1季2次大選催化，仍讓上半年豪宅市場出現單價高、總價高、樓層高及坪數大的「3高1大」現象。 北市總價4000萬元豪宅上半年單坪成交均價達65.6萬元，分別與2007、2006年增加12萬元與22萬元，若現在脫手去年之前買的百坪豪宅，平均現賺逾1200萬元。 第2季豪宅市場陷入觀望，成交量萎縮逾2成，議價空間放大；市場想打破短期僵局，恐還寄望25日開標的聯勤信義北基地能否順利脫標、標價而定。信義房屋（9940）豪宅團隊專案經理黃卉芃指出，5月底開始股市連番下挫，影響市場信心，豪宅市場買氣也相對受到壓抑。

大選帶動成交量 就上半年來看，信義房屋統計，今年上半年北市屋齡5年內豪宅，成交比重達62.1%，平均成交單價65.6萬元，平均總價6592萬元，市佔率達3.15%，均創下豪宅市場歷年的最高紀錄。據永慶豪宅部統計亦指出，3月大選氣氛帶動，買方積極進場，追價意願高，導致成交量暴增。黃卉芃分析，相較於北市豪宅上半年平均成交單價65.6萬元，去年和前年同期，平均成交單價分別只有53萬元與43萬元，若在前年買進百坪豪宅，平均1戶就能獲利2200萬元；即便去年購置，也能進帳1200萬元，增值空間明顯優於其他住宅。

中古名宅亦受惠 就區域而言，21世紀不動產敦南仁愛加盟店經理古敏志分析，敦化南路、仁愛路一帶屋齡20年左右的中古名宅，距松山機場近，擁位置、交通優勢，即便屋齡達27年的「鑽石雙星」，最新成交價每坪達75萬元；更遑論圓環旁新成屋「潤泰敦仁」，上半年也傳出每坪轉手價達130萬元。此外，大直金泰段僅有300多戶的水岸豪宅，在量體有限、屋主不缺錢的情況下，即使第2季市場買氣趨冷，景觀戶價格仍相對抗跌。永慶豪宅部發言人葉國華認為，部分預售案搶搭選舉順風車，跟著漫天喊價，這股氣氛瀰漫至中古豪宅；一旦出現像物價上漲、股災等，買方追價無力，觀望心態就造成買賣拉踞。

資料來源：apple-1

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