－台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之四（中央社記者田裕斌台十八日電）受美國次級房貸衝擊，引發台灣銀行業疑慮房市景氣是否將反轉，不但放款成數明顯降低，對於風險控管機制也轉趨嚴謹。雖然各大行庫明年仍預估房貸是消金放款主力產品，但可以確定的是，銀行業勢必依照個案評估核貸額度，對客戶不再「來者不拒」。
除對房地產景氣的疑慮，銀行主管說，雙卡風暴之後，各銀行衝刺房貸市場，放款金額快速上升，很多銀行已經屆臨銀行法的法定上限，在額度有限的情況下，只好降低成數來挑客戶。
主要民營行庫包括中信金控、國泰金控、富邦金控等對於房貸市場並不悲觀，認為未來雖然貸款條件漸趨嚴格，但房貸業務仍將持續成長，在信用卡業務還處於低潮之時，房貸還會是消金放款的主力產品，一般預估，明年房貸餘額將較今年成長一到兩成。
中信金個金執行長尚瑞強就表示，房屋市場短期要再大成長不易，銀行也都提高風險意識，像是降低成數、提高利率，中信銀經過前波授信調整後，已專挑好人、好物件承做，以降低風險。
國泰世華銀行更是把將客戶、房屋條件分級化公式化，依照房屋地點及客戶屬性各分為A、B、C、D四級，其中A、B級地點都在大台北地區，客戶分級方面，並非單純用行業別來分客戶，而是有多項綜合評比條件分析客戶的還款能力，若客戶屬A級，但房屋屬C級，客戶也無法貸到高成數的房貸。
其中，大台北地區仍是銀行最放心的區域，也是目前唯一有機會貸到八成屋款的區域，其餘地區最多只能貸到七成，中南部甚至降到六成。
富邦金就有八成房貸來自於北部地區，國泰世華銀也有85%房貸來自於新竹以北地區。銀行業者指出，房地產供給量多，但台灣經濟成長不明顯，民眾收入並未增加，償債能力有限，因此放款必須保守一點。
此外，房貸利差低，也是銀行業者必須對於風險斤斤計較的原因，雖然市面上房貸產品已沒有殺價競爭緊張態勢，但以目前利率水準而言，房貸的利差落於50到150個基點 (bp)之間，並非高獲利的產品，一旦產生損失，恐難輕易擺脫虧損壓力。
中信金總經理許建基表示，台灣雖然沒有美國次級房貸之名，但卻有「高風險房貸之實」，各行庫在2004年到2006年大量衝刺高成數房貸，實際上已累積相當部位的高風險房貸，由於對於房貸風險意識逐漸抬頭，銀行業對於房貸的謹慎態度，將是確保穩健獲利的重心。
資料來源 : 中央通訊社
更多的文章在 植根法律網 www.rootlaw.com.tw
推荐管理房屋的好網站 好宅網 www.home7-11.com.tw
沒有留言:
張貼留言