買到理想家(二)

1.地點 : 不管你是否投資還是自住，地點還是最重要，不過地點是因人而異，畢竟鐘鼎山林各有所好，有的人選擇吵囂的市區，有些人熱愛寧靜的鄉下，但是不論那一種人，地點只能選擇是無法改變的，你周遭環境是否有特種行業、學校、公園、郵局、銀行、菜市場、大賣場、醫院、離你工作的地方有多近、方不方便上下班、是否有交通工具等，都是已經存在的條件，所以你只能擇善而居，並不能收購變更，營造出你要的居家環境，因此，我們覺得地點最重要，但是地點依你的需求而異，你有小朋友，所以你可能需要離學校近，離公園近，家有爸媽，習慣去傳統市場，你可能要選擇走路可以到菜市場的房子，你習慣開車外出，所以進出的巷道要方便，平常不打結，如果你是通勤族，那麼可能要算一下是坐公車、捷運、火車、計程車還是有轉搭的問題，交通費是否划得來，不過就一間房子來看，買賣時的價差5%是經常有的事(因屋齡、建商、地點、屋主的開價、經濟情況等)，如果再考量室內的規劃與裝修等因素，上述的問題應著重在便利性，至於經費，我建議不要太在意，因為可能兩間屋子的價值有50萬以上的差額，若以每天差50元的交通費，需要一萬個工作天才打平，相當四十年，因此兩害相權取其輕，但是除了有形的資產要考量外，無形的也很重要，當初我們住在台北新店(離娘家近)，老婆每天通車一小時以上去榮總，上班來回兩小時，雖說是為了回娘家近，但是一周回一次娘家跟一周上五次的班比，還是划不來，時間的浪費就不是金錢可以衡量的，另外也可以善用電子地圖資料及市政規劃資料，譬如說google map (http://maps.google.com.tw/) or google earth (http://earth.google.com/ ) ，可以讓你先看一下目前的地理位置(如果你到外地去，或是你對新的居家環境比較不熟悉，不是買在原地點或附近)，台灣的地圖也有可以使用urmap(http://www.urmap.com/ )或是台灣電子地圖服務網(http://www.map.com.tw/ )，另外有些地方政府也會宣示未來的市政規劃方向，雖然說我們都知道不一定準，也不一定什麼時候開始進行，但是總是一個參考的依據，在台中市市政府就有未來規劃的市政藍圖，至少可以看到捷運的走向及分佈還有生活圈的位置，這對於一個可能要住十年的房子有必要考量(當然你也要考慮是否能夠享受，還是像台北市當初建捷運系統時，未蒙其利先受其害，有的時候還要考慮，是否會像高雄市一樣建捷運系統頻頻崩塌，你的家最好有點小距離比較安全)，為了親自體驗生活，對喜歡的物件也要附近實際走一趟，像是台中市的家樂福旗艦店或是新開幕的costco， 假日的人潮真是夢魘，可以去看一下動線，也許還是可以選擇住附近，但是不必住在塞車的道路旁。
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