買到理想家(一)

有一本書叫「買到夢想家」-學會購屋的第一本書，這是一本聯電工程師張伯彥寫的書，告訴你房仲業者不會告訴你的事，這是一本宣告理性購屋的書，內容由你夢想的房子長什麼樣、你所需要的空間與坪數、七個看屋策略、風水、裝潢及最後的房貸規劃與驗屋檢查表，非常具有工程師的色彩，用解剖的方式將房屋的每一個面向十分仔細的分析與規劃，但是，是否每一個人都拿著尺在丈量你的居家環境?? 未來是否不會再有變動?? 你有沒有可能因為今天的好心情多放一盆花，或是因為送老婆一個裝飾品呢?? 有一次參加婚禮，有一位長輩致辭說 : 「家不是講理的地方」，當然這位長輩的意思是要全家和樂，不要憑藉兩片嘴唇論理而壞了夫妻的感情(這是現代人的通病)，更何況大部分的爭吵，都是來自彼此選擇或是習慣的不同，並非是非善惡(反倒是那些打老婆或是賭博的大都忍耐下來)，雖然說房子是一個硬體，一個結構，但是家除了水泥塊之外，最重要的還是住的人，裡面有愛情，也有親情，這些都是感性的因素，所以購買一個家或是築巢的出發點，是否可以像做主機版理性的規劃，未來是否可能一成不變?? 這恐有商確的餘地!!在一個感性的地方用理性去看待，我覺得並不妥當，但是就張伯彥先生這本書來看，他還是提供了許多我們並不熟悉或是初學者的入門知識，如果照著做，至少可以買到相當合理適用的房子，我們夫妻兩人都是理工背景，一直唸到博士，頭腦裡除了這些公式與邏輯，大概也沒有別的了，但是當我們買一個家的時候，我們卻選擇比較隨便比較浪漫的做法，因為很多事是可以改變的(我們會生小孩，爸媽會跟我們住……)，引用「川普策略-給房產投資人的建議」裡的一段文章說 : 「做房地產投資最重要的三點 : 地點，地點，地點。川普認為有誤導之嫌，地點固然重要，但是絕佳的地點不保證一切……。在川普的哲學裡，有句話說「改善任何地點」。換句話說，善用創意與願景改變這個地點的使用方式」。很多人覺得我又不是川普，既無腰纏萬貫，也不可能與建商或是前屋主討價還價，那有本事將地點變得更好，但是我們仍然可以有改變的機會，至少有選擇的權力，當初我們到台中時，我們對於當地一頭霧水，在短短一個月內要決定住的地方(因為還要搬家裝潢)，否則就得面臨先租屋，搬家，購屋，搬家的窘境，算一算租屋一年至少要多出近五十萬(因為搬家及租金)，因此我們的機會成本就是五十萬，再加上沉重的重新打包歸位的勞力負擔，雖然說一間房子價差五十萬並不算多，但是重新打包歸位，卻讓我們心生畏懼，我們當然不希望只是因為時間的壓力，隨隨便便決定買一個家，再後悔莫及，因此我們把握簡單的幾個原則，再配合談判策略殺價，來決定我們未來的家
待續
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