－台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之三（中央社記者林憬屏台北十八日電）中央銀行九月底再升息，房貸利率再度走揚，年底還可能再升息，專家建議，由於房價逐步高檔，利率也上揚，購屋民眾應把握「三三三」原則，自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一，寬限期最好也不要超過三年，才能反映實際的支付能力。
房地產價格這幾年來上漲不少，央行也升息十三次，不但政策性優惠房貸利率上揚，銀行自有資金貸放的指數型房貸利率也上漲不少，比起低利時代，購屋風險相對增高。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，過去低利率環境，風險最不容易評估，隨著房價上漲，民眾購屋最好要掌握幾個大原則，要考量五年內是否可能搬家，因為買房子有裝潢、折舊、搬家等成本考量，也要注意未來二手市場。
莊孟翰認為，隨著新成屋逐漸釋出，房市供給大於需求，議價空間增加，想購屋的民眾切記要貨比十家，可以在租屋和購屋之間好好選擇，累積更多財力未來換屋。
他也進一步提出「三三三」原則，購屋前要思考三個原則，即自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一，寬限期最好也不要超過三年。
上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜也有同樣看法，她說，民眾購屋要考量家庭收入，如果房貸負擔超過三分之一以上，可考慮暫時租屋。
一旦已決定購屋，馬婉瑜說，由於房貸利息還可能緩升，購屋人要考量家庭負擔是否因貸款支出太過沉重，如果存款還不多，先找比較能夠負擔的房屋，其他作為生活支用或投資理財，儲備實力後等未來換屋。
擁有許多房貸戶的大型行庫主管也指出，購屋貸款自備款至少要準備三成，如果要使用銀行的寬限期，因為寬限期是前幾年只付利息不付本金，房貸壓力相對較輕，購屋民眾要考慮到寬限期之後的付款能力，畢竟現在房貸利率上揚，房貸壓力會比過去明顯。
莊孟翰也指出，央行升息是為對抗通貨膨脹，有投資人會出於抗通膨置產，其實目前房地產市場供給大於需求，如果是為抗通膨購屋其實大可不必，反而應該好好考量本身的財力與需求比較實際。
資料來源 : 中央通訊社
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