都會區房價大跌19% 創紀錄

史坦普席勒房價指數（Standard Poor's/Case-Shiller）31日公布的調查顯示，1月份全美都會區房價大跌，20都會區、以及10都會區指數都較去年同期至少大跌19%，雙雙創歷來最大跌幅。展望未來，分析師認為，某些都會區房價年度跌幅甚至會擴大至35%。

史坦普席勒房價指數對全美都會區的一家庭房屋進行調查，細分為二大項目，其中，以全美20個都會區為調查依據的1月份20都會價格指數較去年同期大跌19%，創調查開辦九年來最大跌幅；此外，以全美十大都會區為調查依據的10都會價格指數則下跌19.4%，也刷新紀錄。

在20都會價格指數下，納入調查的20個都會區房價均跌，其中13個都會區房價年度跌幅刷新紀錄，14個都會區跌幅超過10%，相對的，科羅拉多州丹佛、德州達拉斯、俄亥俄州克里夫蘭三地跌幅較不明顯，約只有5%，在房市低迷下相對穩定。

根據調查，1月份全美房價已經較2006年高峰下跌30%，佛羅里達州、內華達州跌幅最大；20都會區房價指數下跌29%，10都會區指數下跌30%，目前市場上的都會區平均房價已跌至2003年底以來最低點，分析師普遍預期，接下來，某些都會區跌幅可能擴大到35%。

IHS全球透視公司（IHS Global Insight）經濟學者貝修恩認為，企業不斷裁員導致人人惴惴不安，隨時都有負面消息傳出，在這種情況下，大家不敢貿然拿出錢來購屋，房市難有起色。

全國房地產商協會上周公布的調查報告顯示，全美成屋銷售2月份意外大增，創將近六年來最大成長幅度，主要是因為首次購屋者以優渥折扣價購買法拍屋。高頻經濟公司（High Frequency Economics）首席經濟學者薛弗森認為，春天到了，成屋銷售可望趨於平穩、甚至微幅成長，但法拍屋大量流入市面免不了拖累成交價，換句話說，房屋銷售量成長不代表房價將反彈回漲。
來源:財經新聞組 家的大小事，交給好宅網
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