破壞法拍屋 前屋主判刑賠款

嘉義縣男子陳西林房子遭拍賣，法院派員點交時，他要求暫緩搬遷，大肆破壞房屋結構致不堪使用，嘉義地方法院依致令他人建築物不堪用罪，判處他二年六月徒刑，侵占部分判刑六月，應執行二年十月。民事部分法院判應賠償一八四萬六五七○元及法定遲延利息。

陳西林所有坐落嘉義縣太保市太保三六之一○九號建物，遭法院查封拍賣，楊姓女子於九十六年十月三日投標取得建物及土地，陳西林要求暫緩點交並給予二個月時間遷移，經楊女代理人同意，並諭知陳西林應善盡保管之責。

詎料，陳西林竟接續破壞屋內供水、供電、電信、衛浴及排放廢水等相關設備物品，以拆、毀、灌水泥，致功能喪失，並且難以安裝門窗，造成居住安全功能部分喪失，使屋子難適於人之生活起居及使用。

民事部分昨天判決，陳西林應給付楊女一八四萬六五七○元及自民國九十七年七月十九日起至清償日止之法定遲延利息。
來源:中時電子報 家的大小事，交給好宅網
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3月法拍屋減16% 房市回春訊號？

〔記者陳信升、陳品竹／綜合報導〕據統計，3月份法拍物件數量為1萬0237件，較上月銳減近2,000件，減少幅度約為一成六，有市場人士解讀是房市回春重要訊號，但另有業者及學者認為，這只是短期的市場變化，以過去經驗推估，真正法拍屋爆量時間約在今年第三季與第四季。

受金融海嘯影響，法拍屋原本全台每月拍賣件數在5,000件上下，去年10月增加到6,600餘件，11月突破萬件大關，12月更拉高到1.3萬件，至今年1、2月因拍賣天數少，但仍維持在1至1.2萬件高峰，3月份最新件數比2月萎縮，更較去年12月大減2,739件，算是終止近五個月來的爆量走勢。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟分析，因利率持續走低，房貸繳款壓力減輕，及近來房市略有反轉之勢，有助於房子在淪為法拍之前順利轉手，更有銀行私下放寬認定屋主「只繳息、不還本金」政策，均是法拍屋數量減少原因。

至於法院拍賣搶標人數增加，並且競價再現，一拍、二拍就拍定也較去年第四季增加；法拍網總經理籃茂山表示，近期法拍追價意願高，部分好物件甚至一拍便追價超過一成，目前北台灣只要價格合理、地段不錯，幾乎都可在一拍順利拍出。

台中市方面，3月份法拍總件數784件，成交391件，成交率達49.87%，幾乎每兩件即成交一件，被業界解讀為房市景氣先兆，甚至有建商大膽購地準備推案。春耕不動產總經理洪富金指出，台中市半年來幾乎沒有大型土地成交，日前卻在一週內成交三筆，且都是560到700多坪土地，購買建商包括總太、寶佳等。

相較之下，南部法拍物件就冷清許多。卓訓麟表示，目前南部法拍屋有超過七成是三拍、四拍才拍定，投資人追價意願也不明顯。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，法拍物件要進入拍賣程序，約需半年到一年，以今年上半年景氣低迷，到第三、四季法拍量還會增加，目前的短期量少、價增熱度，應與市場資金行情有關。由於經濟前景仍不明，失業率及失業人口持續增加，房市利多也是政府政策做多效應，房價並沒有真正下跌到合理空間；低利率誘因只是將房市問題向後延伸，並不能真正解決房市問題。
來源:自由時報 家的大小事，交給好宅網
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銷售舊凡爾賽宮區 法房產業者瞄準陸富豪

大陸房市從農曆春節以來逐漸回溫，就是看準了大陸富豪的消費力，在北京舉行的房地產博覽會上，連外國房產業者也來搶商機，其中包括法國凡爾賽宮舊城區也來北京瞄準大陸新富豪，換算一坪要價台幣165萬元，相當於台北帝寶豪宅的價格，一點都不便宜，但來自法國的房產業者奧利卻說，他對銷售狀況信心滿滿。

坐落在法國巴黎的舊凡爾賽宮，是1624年法王路易十三狩獵時的行館，後來路易十四將宮廷遷往凡爾賽，舊城區成為政府保護的歷史遺產，而現在重新改建，房地產業者居然遠渡重洋跑到大陸來銷售。只是一平方米10萬元人民幣，換算起來一坪就要台幣165萬元，相當台北於帝寶豪宅的價格，在大陸賣會有人買嗎？奧利表示，「這種博覽會的形式非常好，對於中國人的購買力這個問題是一點都不擔心。」

大陸房市從農曆春節後逐漸回溫，北京房地產博覽會滿滿都是人潮，讓房產業者喊的聲音也愈來愈大。主辦單位指出，北京的房產佔70%，比去年增加了20%，主力房產大約在8000到1萬2000或1萬3000元人民幣左右。而看展的民眾則說，主要是看位置，會挑較靠近交通軌道且價格合理的。

看的人多，成交量也跟著上揚，3月份比2月成長3.5倍，每平方米的價格卻是便宜了300多元人民幣，不論是投資或自住，看看業者笑瞇瞇的臉龐就可感受到久違的房市的暖意。(新聞來源：東森新聞記者許晶晶、陳健達)
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房價不振 豪華塔位仍看俏

〔記者陳鳳麗／草屯報導〕景氣不佳，房地產價格大幅調降，惟給祖先的住居「陰宅」則價格依然看俏，豪宅級的塔位或新建塔位仍買氣暢旺，草屯鎮嘉老山示範公墓納骨塔「孝恩堂」開賣1個多月，售出金額3800多萬元。

時下人住的「陽宅」房屋普遍降價，但人們給往生的祖先所住的「陰宅」納骨堂，不但價格依然亮眼，且愈建愈豪華，民眾購買的意願高，紛紛為祖先訂購「第2棟房屋」，讓祖先遷住到比較好的地方。

草屯鎮民營的大乘金寶塔，最高價位樓層的佛祖和地藏王菩薩神像還未開光，但塔位已有「人」入住或預購備用，工作人員表示，有1名台中民眾就以136萬元購買1組夫妻塔位，準備將來夫妻百年後使用。

豪宅級的民營塔位的買氣不錯，而相當於新建國宅的草屯鎮嘉老山示範公墓第二處納骨塔「孝恩堂」，從2月底接受登記選位後，至今才1個多月的時間，售出的金額超過3800萬元，其中完成繳款的也有3200多萬元，公所預測近日內應該就會突破4000萬元。

由於「孝恩堂」第一期開放塔位有8000多個，鎮公所獲鎮代會同意，國姓鄉民與草屯鎮民享受相同待遇，而鄰近的彰化縣芬園鄉民和台中縣霧峰鄉民則比照南投縣民，價格要再加1成，至於外縣市民眾則要加5成。
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房市／54%民眾看跌未來半年房價 52%認為現在房價仍高

景氣已經看見2隻燕子，房市成交量也開始增加，不過，根據信義房屋針對網路會員進行的購屋意願調查結果顯示，仍有54%民眾看跌未來半年房價，且有52%的網友認為現在的房價還是很高。

信義房屋發現，從去年9月、12月以及最近一次3月底所進行的購屋意願調查結果顯示，看壞未來房價走勢的比例依序為74%、63%以及54%，顯示購屋者逐漸擺脫金融海嘯所造成的衝擊。

對於大家最關心的房價問題，調查顯示，有52%的網友認為現在房價還是很高，39%覺得房價有點高但可以接受，7%民眾認為房價合理。

至於網友在意的購屋關鍵因素調查顯示，現階段網友最在意的還是「物件的合適度」，這個選項被勾選的比重超過6成，高於「晚點買房價會更便宜」選項的56%，顯示除了價格要合理外，更希望能買到一間中意又好用的「好房子」。

另外，從調查結果也發現，過半民眾認為，2000億元房貸是否續撥並不會影響自己的購屋決策，可見2000億元優惠房貸對激勵買氣的強度，已不如以往推出時的效果。
來源:今日新聞
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定存族搶買屋 台北租金跌了

定存利率不到1%，過去幾個月來大批定存族轉成包租公，但房仲業今天提出警訊。由於租屋供給量暴增，在粥多僧少下，北縣市熱門租屋區段租金出現急滑，最高達到兩成。業者提醒投資人，現階段進場應避開爆量地段並慎選投資標的。
住商不動產企研室上午公布北縣市住宅租金調查，比較今年3月與去年同期租金水準，多數行政區都呈明顯下滑。其中北市12個行政區租金全面下修，平均達13.5%，北縣好一些，平均下修7.8%。
進一步分析各區域租金下滑情況，愈是租屋熱門區段，租金下修幅度愈猛，以台北市來說，信義、大同、中正、中山等區域下滑幅度都在1成5以上，信義區則高達兩成。台北縣則以淡水、三重、新店、板橋等地租金跌幅較多，淡水跌幅更達到一成九，為北縣最高。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北縣市租金過去一向波動不大，目前急滑，主要是越來越多的長期投資者進入市場，市場供給量大增，房東為爭搶租客，紛紛降租所致。
另一方面，由於經濟不景氣，許多租客刪減租屋預算，寧願捨棄較好的居住品質，選擇屈就租金低、屋況差的產品，低租金產品漸趨熱門，也是平均價格下滑的原因之一。
業者表示，房地產仍是具有優勢的投資選擇，惟定存族如果現階段想進場，除考量周邊生活機能之外，最好以老字號大專院校、具商圈的捷運周邊為首選。
【2009/04/09 聯合晚報 家的大小事，交給好宅網
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土銀、合庫銀 掀房貸低利大戰

市場資金浮濫，銀行為消化資金，土銀提撥百億專案低利房貸後，合庫銀跟進，宣布即日起撥200億元，推出前半年固定1.50%的優惠專案，房貸市場利率大戰一觸即發。
大型銀行主管指出，由於近來市場資金實在太寬鬆了，在土銀和合庫銀之後，據悉，包括台銀、三商銀等大型銀行都可望加入戰局。
合庫銀主管稱，即日起至9月底止（或額度用罄）推出「溫馨房貸150特惠專案」，凡是符合條件者，前半年利率固定1.50%，第7至12個月最低1.99%，第2年起最低2.25%。
合庫銀解釋，想要申請這項優惠專案的人，必須符合相關條件：年收入超過80萬元，且在金融機構借款總額（包括本筆房貸）每月應攤還本息占借款人每月家計收入低於60%者等；換言之，適用優惠貸款戶的條件，硬是比土銀寬鬆，擺明衝著土銀而來。
大型銀行主管說，最近房市買氣「似乎」有回溫，但銀行看法沒有那麼樂觀；惟因市場資金極為寬鬆，各大銀行都錢滿為患，為消化過剩資金，業者紛紛把戰線拉到房貸市場，房貸戶有機會借到相當低利的房貸。
某大銀行主管說，在房貸龍頭土銀率先提撥100億元額度，推出前半年固定利率1.5%後，外商和民營銀行大舉跟進，打出更低利率專案，讓各銀行大感吃不消，迫使各大銀行加入戰局，亦宣告房貸利率不排除再往下殺。
不過，房貸戶要注意的是，包括台銀、土銀和合庫銀等主管均稱，各銀行在推出低利房貸專案時，都會要求貸款戶「綁約」3年；換言之，貸款戶若貸款未滿3年提前償還貸款，銀行將依約收取貸款本金95%、90%及85%的1%至0.5%的違約金。
來源:聯合報 家的大小事，交給好宅網
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