在江蘇南京，有不少當地市民因為北京奧運會暫時放棄買房計畫，房市買氣降溫，有十多家建案選擇將開盤時間延遲到九月以後，理由是要避開奧運，「更好的研究市場」。
江蘇「揚子晚報」今天報導，近日在南京房地產市場上，除了打出「無條件退房」及承諾「退差價」的少數幾家建案外，大部分房地產項目的促銷活動，都為了要吸引買氣，改成與奧運相關的營銷活動。
有建商坦言，現在人們關注的焦點都在奧運會上，「購房熱情被沖淡了，搞再多促銷也沒用」。
據南京網站房地產的官方數據顯示，上週南京市的住宅認購量僅為九百七十多套，與前一個星期基本持平，這已是連續第四週出現認購量在千套以下。
有房管部門人士說，南京不少建商都選擇將開盤日期推遲到九月份以後，預計在大陸國慶前後將迎來一波房源上市的小高潮。
目前已有十多家建案將開盤日期訂在九月，包括江寧的金陵天成、廣博苑，江北的群盛北江豪庭、山水雲房，城東的翠屏紫氣鐘山、君臨紫金，及城中的京隆國際公寓等。
江寧一家建商說，延遲開盤日期就是為了避開奧運，同時也要「更好地研究市場」。
業內人士分析，建商口中的「研究市場」主要是由於現在購房者的觀望心態依然很濃厚，如何在奧運會後重建買房信心確實是一道難解的「題」。
不過，這位建商也提醒，大量的房源選擇在九、十月間集中上市，建商的銷售壓力依然不小，而對於購房者來說，卻是「貨比三家」的好時機。
資料來源：中央社
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2008年8月12日 星期二
彭博調查:美國景氣惡化至明年 消費支出岌岌可危
根據彭博社調查結果顯示，經濟師預期美國景氣下滑走勢將延續至明年，史上最長的消費支出擴張期也將就此告終。
受訪的50位經濟師平均預估，美國今年下半年的經濟成長年率將達0.7%，僅及上半年成長率的一半。
穆迪首席經濟師John Lonski表示，「消費者捉襟見肘。景氣下滑的風險壓垮所有景氣回升的希望。」
美國政府發放退稅支票的振興經濟效果有限，薪資成長速度也逐漸落後通貨膨脹，房地產價格更是直直落，均不利家戶支出延續自1992年以來季季成長的輝煌紀錄。經濟師預估，美國失業率將在明年初升至5年以來的高點6%，相較於目前的5.7%。
經濟師預估，第3季消費支出成長年率將達0.6%，遜於第2季退稅效應發功時的1.5%。分析師認為，退稅支票刺激消費的威力將在第4季消失殆盡。
經濟師將明年經濟成長率預估水準調降至1.5% ，低於上月預估的1.7%。今年預估成長率為1.6%。
經濟師預估，未來12個月內發生經濟衰退的機率達51%。
在景氣展望低迷之下，通貨膨脹可望逐漸降溫。經濟師預估今年消費者物價將創下1990年以來的最大漲幅4.3%，明年第3季底則將降至2.5%。
經濟師預估明年前3季的失業率將升至6%的水準，高於上月預估的5.8%。
經濟師預估，美國聯準會將維持2%的指標利率不變，直到明年3月，而後將在9月底以前調升至2.75%的水準。
資料來源：中央社
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受訪的50位經濟師平均預估，美國今年下半年的經濟成長年率將達0.7%，僅及上半年成長率的一半。
穆迪首席經濟師John Lonski表示，「消費者捉襟見肘。景氣下滑的風險壓垮所有景氣回升的希望。」
美國政府發放退稅支票的振興經濟效果有限，薪資成長速度也逐漸落後通貨膨脹，房地產價格更是直直落，均不利家戶支出延續自1992年以來季季成長的輝煌紀錄。經濟師預估，美國失業率將在明年初升至5年以來的高點6%，相較於目前的5.7%。
經濟師預估，第3季消費支出成長年率將達0.6%，遜於第2季退稅效應發功時的1.5%。分析師認為，退稅支票刺激消費的威力將在第4季消失殆盡。
經濟師將明年經濟成長率預估水準調降至1.5% ，低於上月預估的1.7%。今年預估成長率為1.6%。
經濟師預估，未來12個月內發生經濟衰退的機率達51%。
在景氣展望低迷之下，通貨膨脹可望逐漸降溫。經濟師預估今年消費者物價將創下1990年以來的最大漲幅4.3%，明年第3季底則將降至2.5%。
經濟師預估明年前3季的失業率將升至6%的水準，高於上月預估的5.8%。
經濟師預估，美國聯準會將維持2%的指標利率不變，直到明年3月，而後將在9月底以前調升至2.75%的水準。
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2008年8月11日 星期一
信用緊縮危機橫掃 英經濟6000億英鎊蒸發
根據今天公布的一項最新報告，去年引爆的全球信用緊縮危機，造成英國已有六千億英鎊（約新台幣三十六兆六千億元）資產化為烏有，平均每分鐘減少一百萬英鎊，災情慘重，經濟面臨衰退邊緣。
資誠會計師事務所的調查報告指出，信用緊縮危機造成英國房地產價值慘跌四千億英鎊，銀行與金融機構的股價則總計重挫二千億英鎊。
報告警告，股市與房市雙雙下跌，民眾將減少消費，估計消費支出將大減一百二十億到一百六十億英鎊，未來一年半，國內生產毛額GDP將因此下跌約百分之一。
資誠會計師事務所負責總體經濟主任賀克沃指出，明年英國家庭的支出成長率將減緩到百分之零點五，英國經濟目前在衰退邊緣。
房貸機構協會上週公布的報告指出，今年上半年，共有一萬八千九百戶的家庭，因為無力支付貸款，被迫出售房子，數量較去年同期增加近百分之五十，創下近十二年來的最高水準。
報告預估到今年底，約有四萬五千戶家庭面臨房子被迫出售的困境，顯示英國房市景氣極為低迷。
今天另一份由人力資源及發展特許機構與安侯建業會計師事務所，對一千二百位企業主進行的調查指出，今年七月到九月，百分之二十七的企業計劃裁員，比例高於去年同期的百分之二十二。
百分之二十九的企業計劃增聘新員工，比例則低於去年同期的百分之三十七。
英國工業總會日前公布的報告指出，英國經濟減緩的速度比之前預估更嚴重，未來幾個季度，最好的情況就是停滯，明年的經濟成長率下修到百分之零點四，二零一零年的成長率也將是低迷不振。
資料來源：中央社
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報告警告，股市與房市雙雙下跌，民眾將減少消費，估計消費支出將大減一百二十億到一百六十億英鎊，未來一年半，國內生產毛額GDP將因此下跌約百分之一。
資誠會計師事務所負責總體經濟主任賀克沃指出，明年英國家庭的支出成長率將減緩到百分之零點五，英國經濟目前在衰退邊緣。
房貸機構協會上週公布的報告指出，今年上半年，共有一萬八千九百戶的家庭，因為無力支付貸款，被迫出售房子，數量較去年同期增加近百分之五十，創下近十二年來的最高水準。
報告預估到今年底，約有四萬五千戶家庭面臨房子被迫出售的困境，顯示英國房市景氣極為低迷。
今天另一份由人力資源及發展特許機構與安侯建業會計師事務所，對一千二百位企業主進行的調查指出，今年七月到九月，百分之二十七的企業計劃裁員，比例高於去年同期的百分之二十二。
百分之二十九的企業計劃增聘新員工，比例則低於去年同期的百分之三十七。
英國工業總會日前公布的報告指出，英國經濟減緩的速度比之前預估更嚴重，未來幾個季度，最好的情況就是停滯，明年的經濟成長率下修到百分之零點四，二零一零年的成長率也將是低迷不振。
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2008年8月10日 星期日
房市／節省利息妙招 房貸族可多留意貸款新商品
物價漲翻天，利率也跟著飆升，讓房貸族大喊吃不消，房仲業者就提供房貸族節省購屋利息的妙招，減輕房貸族的壓力。
首先，台灣房屋不動產研究室提醒已經貸款的購屋者，千萬不要忘了在向金融機構申請購屋貸款利息支出證明，在每年5月報稅時作為扣除額之用，即可善用銀每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出，合法節稅。
其次，建議房貸族平常多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品。舉例來說，有的銀行可能就針對有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息的房貸商品，長期下來，可以達到相當程度的省息效果，讓有限的資金發揮更大的運用空間。
有的銀行推出有選擇雙週繳款方式的商品，換句話說，每兩個星期就繳款一次，有一半本金可以提早兩週攤還，長期累積起來，也可以讓房貸族節省一筆可觀的利息錢。
另外，在貸款初期，只要身邊有多一筆錢，例如年終獎金或分紅，建議在經濟能力許可下，提前繳還房貸本金，又可以省下一部分利息。
此外，目前許多銀行都打出階梯式房貸，例如1～7個月利率2.1%，第7～24個月2.9%，第25個月以後3.5%，前2年不得全數還清或是還款不超過貸款的1/2等，銀行主要目的是在賺利息，但消費者可以利用這2、3年正常且準時繳款的紀錄，累積信用，日後有機會與銀行爭取較優惠的利率條件。
台灣房屋不動產研究室也提醒，如果房貸額度已經還了一半以上，且轉貸利差不到1%時，就不建議作轉貸，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息已經十分有限，加上轉貸還需額外支付一些費用，不一定能達到預期效果。
資料來源：NOWnews
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首先，台灣房屋不動產研究室提醒已經貸款的購屋者，千萬不要忘了在向金融機構申請購屋貸款利息支出證明，在每年5月報稅時作為扣除額之用，即可善用銀每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出，合法節稅。
其次，建議房貸族平常多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品。舉例來說，有的銀行可能就針對有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息的房貸商品，長期下來，可以達到相當程度的省息效果，讓有限的資金發揮更大的運用空間。
有的銀行推出有選擇雙週繳款方式的商品，換句話說，每兩個星期就繳款一次，有一半本金可以提早兩週攤還，長期累積起來，也可以讓房貸族節省一筆可觀的利息錢。
另外，在貸款初期，只要身邊有多一筆錢，例如年終獎金或分紅，建議在經濟能力許可下，提前繳還房貸本金，又可以省下一部分利息。
此外，目前許多銀行都打出階梯式房貸，例如1～7個月利率2.1%，第7～24個月2.9%，第25個月以後3.5%，前2年不得全數還清或是還款不超過貸款的1/2等，銀行主要目的是在賺利息，但消費者可以利用這2、3年正常且準時繳款的紀錄，累積信用，日後有機會與銀行爭取較優惠的利率條件。
台灣房屋不動產研究室也提醒，如果房貸額度已經還了一半以上，且轉貸利差不到1%時，就不建議作轉貸，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息已經十分有限，加上轉貸還需額外支付一些費用，不一定能達到預期效果。
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房貸還款超過1/2 轉貸不划算
面臨市場上利率節節升高，房貸戶轉貸風日漸興盛，不過，房貸戶感到負擔加重之餘，也必須謹慎衡量自己的條件，再做轉貸的打算，切勿貿然行動。
專家建議，衡量自己是否符合3項條件，轉貸才有利，否則就失去轉貸意義。
一、轉貸利差小於0.4％，不適合轉貸
永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，轉貸利差如果沒有高於0.4％，其實非常划不來，因為要加計轉貸所需付出的成本，像是千分之1.2的政府規費、5、6千元的代書費以及3千元至5千元的銀行手續費等，更重要的是，還要花時間調閱財力證明，時間成本也要納入考量。
假設貸款金額1千萬元，原本前2年的利率是3％，新銀行所給的利率是2.8％，前後相差0.2％，等於1年可省下2萬元。但是，扣除1.2萬元的規費、5千元的代書費，以及3千元的銀行開辦手續費等，總共必須支出2萬元，而原本以為可賺到2萬元的房貸戶，卻完全被轉貸成本所吸收，再加上為了提出財力證明所耗費的時間成本，恐怕只是白忙一場。
二、還款已超過1/2，不適合轉貸
台灣房屋不動產研究室指出，升息趨勢下，如果房貸額度已還款一半以上，就不建議此時做轉貸的打算，以最普遍的本息均攤房貸類型來說，它的特色是，一開始繳房貸的金額，以利息居多，而到了後幾年，所支付貸款的錢，大多數都是本金，所以，如果繳房貸已接近尾聲，也就是繳到最後幾年，也比較沒有「提前償還房貸」的強烈需求，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息，已經十分有限，此外，轉貸也會產生一些成本與費用，不一定適合所有類型的房貸戶。
三、繳息不正常，或貸款未滿2年，不適合轉貸
吳建毅說，依各家銀行規定不同，轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄，讓銀行檢視轉貸戶信用，以永豐銀行為例，繳息紀錄中，只要有一次逾期1個月未按時還款，轉貸戶須再提出證明文件，以證明自己穩定財力。所以在原銀行繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸，也不一定能如願。
資料來源：中時電子報
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專家建議，衡量自己是否符合3項條件，轉貸才有利，否則就失去轉貸意義。
一、轉貸利差小於0.4％，不適合轉貸
永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，轉貸利差如果沒有高於0.4％，其實非常划不來，因為要加計轉貸所需付出的成本，像是千分之1.2的政府規費、5、6千元的代書費以及3千元至5千元的銀行手續費等，更重要的是，還要花時間調閱財力證明，時間成本也要納入考量。
假設貸款金額1千萬元，原本前2年的利率是3％，新銀行所給的利率是2.8％，前後相差0.2％，等於1年可省下2萬元。但是，扣除1.2萬元的規費、5千元的代書費，以及3千元的銀行開辦手續費等，總共必須支出2萬元，而原本以為可賺到2萬元的房貸戶，卻完全被轉貸成本所吸收，再加上為了提出財力證明所耗費的時間成本，恐怕只是白忙一場。
二、還款已超過1/2，不適合轉貸
台灣房屋不動產研究室指出，升息趨勢下，如果房貸額度已還款一半以上，就不建議此時做轉貸的打算，以最普遍的本息均攤房貸類型來說，它的特色是，一開始繳房貸的金額，以利息居多，而到了後幾年，所支付貸款的錢，大多數都是本金，所以，如果繳房貸已接近尾聲，也就是繳到最後幾年，也比較沒有「提前償還房貸」的強烈需求，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息，已經十分有限，此外，轉貸也會產生一些成本與費用，不一定適合所有類型的房貸戶。
三、繳息不正常，或貸款未滿2年，不適合轉貸
吳建毅說，依各家銀行規定不同，轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄，讓銀行檢視轉貸戶信用，以永豐銀行為例，繳息紀錄中，只要有一次逾期1個月未按時還款，轉貸戶須再提出證明文件，以證明自己穩定財力。所以在原銀行繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸，也不一定能如願。
資料來源：中時電子報
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老外迷上了法藍瓷 副品牌名揚國際
法藍瓷除了與美國居家通路品牌Kathy Ireland策略聯盟外，去年起亦延攬法國設計師Jean Boggio為法藍瓷設計出一系列亞洲色彩極濃的陶瓷藝術作品，並創造出法藍瓷副品牌Jean Boggio for Franz，甫推出即受到歐陸及亞洲居家精品市場青睞，隨著拉斯維加斯貿易展覽中心永久展示館開幕，Jean Boggio的作品亦首度在北美上市。
今年初法國巴黎舉辦的Maison ＆ Obiet家飾展，Jean Boggio for Franz展位以強烈的紅黑相間色彩組合，展現濃郁的東方情懷，讓人感受到30年代夜上海的迷醉風華，此外，並大膽地在展位色調上加了土耳其藍，營造出瑰麗神秘之感，因而一炮而紅，陸續在俄羅斯、塞爾維亞等東歐地區，傳出銷售捷報。
在賭城的貿易展示中心所呈現的商品，將朝向家具領域發展，尤其是商業大樓或飯店所需大型立鏡、燈具、櫃台，及全部手工製造的全套桌椅家具等，均吸引參展與看展者注目，據了解，光是展示間開館3天就獲5萬美元訂單。法藍瓷強調，未來在透過美國居家通路達人Kathy Ireland的宣傳與行銷，勢必將有助於法藍瓷品牌深耕化，或者延伸至寢具與繒６央A皆是下一步重點。
展示間同時展出，去年法藍瓷與法國瓷都利摩市的老字號陶瓷品牌Bernardaud合作精品「福海騰達」系列。Bernardaud挹注法藍瓷就在於其精湛的鑲金與鉑金浮雕等工法，這項優異技藝亦成為Bernardaud最貼近東方文化的核心價值，在去年秋冬系列展中，除了鑲金戴銀的皇室氣質，還加入一系列蓮花、佛教、中國書法、竹子等工藝設計，全是衝著東方文化元素而來，此舉亦使得Bernardaud搶進中國市場更為得心應手。 法藍瓷目前在全球有6千多個銷售據點，其中美國有2千多個據點，歐洲銷售大本營是義大利，其次是英、法、中東等國際城市，在法國充斥著古典骨瓷的巴黎市，法藍瓷就設有10多個銷售據點，其中包括法國協和廣場前宮庭宅邸所改裝的Crillon Hotel、藝品店Store JOSKA、連鎖花草茶店，以及美國觀光飯店、百貨通路等，其中包括才加入行列不久的拉斯維加斯知名飯店Bellagio的居家沙龍。
而無論是皇室級飯店精品沙龍或飯店藝品店，法藍瓷均以全套系列穢韘b前頭櫥窗內展示，銷售業績令人刮目相看，其中最令人矚目的作品包括蝴蝶、鳥、甚或長頸鹿、猴子等12生肖動物的瓷杯與湯匙，都讓歐陸人士著迷，較特別的是，以花園為概念的Pelogio的居家沙龍則是強調青蛙、蝴蝶等自然花材等，即使連身為男性的店長都為之著迷，收藏套數不勝枚舉。
資料來源：工商時報
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商圈.捷運站附近 熱門租屋地點
今年剛升上研一的張同學，要找台灣大學附近的房子，但這裡是學區又是公館商圈，有捷運站，不只是學生、也是上班族喜歡的地點，房子真的很難找。
原來跟室友兩人合租一間一萬五千元的房子，現在室友搬家，預算降到七千元。張同學找上的是在台大學區巷子內開美髮院的阿桃姐，住在溫州街三十多年，阿桃姐已經成為附近鄰居們租屋的平台，這天她帶張同學去看的，就是對面鄰居打算出租的套房。她說，八月份是最好租的時機，之前放很久的房子，也是最近才租出去。
這區的雅房租金5500元到8500元，套房一萬元起跳到1萬9千元之間，但現在房客很會殺，她會勸房東降個一成左右。由於景氣不好，房價在高點，想買房子的人也打消念頭，先租再說。
物價漲收入難增加，不管想租房子或有房子要租的，都想盡辦法，讓荷包不要瘦下來。
資料來源：公共電視
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