房市／Q3可望呈整理格局 賣方適度降價有助回歸正常軌道

520後跌跌不休的台北股市，對房市產生干擾現象，但近期台股已出現底部整理訊號，房市信心能否回升？房仲業者認為，雖然馬政府已推出各項因應對策，但具體成效有待發酵，最快也要到年底才有可能具體反應在實質的經濟數據表現上，預估第3季房市將回到去年下半年的整理格局，交易量也將持續收斂。


延續總統大選後的兩岸開放樂觀氣氛，國內第2季的房市交易熱度持續攀升，在中高總價住宅及商辦產品的帶動下，都呈現價量齊揚現象。根據內政部統計，台灣地區第2季的買賣移轉件數突破12萬件大關，來到12萬822戶，較去年同期增加了近10個百分點。


不過，自520新政府就任後，油電價格一次漲足，股市又跌跌不休，嚴重影響消費信心，尤其中產階級以下擔憂消費支出驟增，使520效應不如預期，而原本被視為利多的包機直航政策，效應更是大打折扣，對房市並未發揮帶動效果。


永慶房仲集團總經理廖本勝分析，隨著新政府上台後經濟無法快速改善，加上通膨問題日趨嚴重，而央行逐步升息抑制通膨，以及銀行限縮房貸等措施，使買方進場購屋與負擔能力減弱，導致全省市場呈現交易量縮，7月份大台北地區成交量即衰退1成5，價格也下跌1成。


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，在眾多利空消息的影響下，不僅投資型購屋者迅速退場，連非急迫性的自住型購屋者的購屋意願都減緩，但在屋主對價格的認知仍在選後的高點預期下，雙方認知沒有交集，致使成交量能逐月收斂。廖本勝也指出，目前唯有賣方調降售價，才有助於市場回歸正常軌道。


展望第3季房市走勢，業者認為，第3季將回歸去年下半年的整理格局，交易量應會持續收斂，價格則呈現區間盤整。


不過，近期台股已出現底部整理訊號，未來股市表現若能持續甚至回升，對房市的影響將會減輕，未來仍需仰賴下半年度的經濟發展成效，目前政府雖持續進行各項政策的鬆綁，但具體成效仍需時間的醞釀，最快也要到年底才有可能具體反應出來，因此，第4季房市可望比第3季穩定。
資料來源：NOWnews


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鴻海「數位環保科技城」 高市府: 楠梓、前鎮都適合

鴻海集團加碼台灣，除了已經展開進駐高雄軟體園區外，也對高雄自由貿易港區有意願，而且有意規劃「數位環保科技城」，高雄市政府建設局建議鴻海集團可以選擇楠梓區，或是前鎮區規畫「數位環保科技城」。


高雄市建設局表示:楠梓區清豐段，或是前鎮區臨北段、瑞南段最適合鴻海集團投資興建數位環保科技城，其中楠梓區清豐段土地面積29.6公頃，臨近中山高楠梓交流道以及高捷青埔站。而前鎮區臨北段、瑞南段土地合計約有25.2公頃，臨近中山高末端、以及高捷凱旋站。


高雄市政府建設局表示會在相關程序上盡力協助鴻海公司，希望藉由鴻海的投資，形成產業聚落，繁榮高雄。
資料來源：中廣新聞網


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台灣觀光旅館房價創新高 住房率創新低

受到油價飆漲及各項經營成本提高的影響，剛剛出爐的觀光旅館房價統計顯示：今年上半年，台灣地區一般及觀光旅館的房價，創下歷史新高：3271元，比去年同期成長約0.8%，但同一時間，旅館住房率卻滑落到近年來的新低。業者經營的環境相當艱困。（彭群弼報導）

交通部統計處公布今年上半年的來台旅客及觀光旅館統計，到台灣的旅客上半年約191萬人次，韓國及港澳成長都在三成上下最好，台灣主力市場：日本，則是減少5%。到六月底為止，台灣地區有90家觀光旅館，平均住房率，衰退到只有六成三七，去年同期減少了2.2%，其中，國際觀光旅館及一般觀光旅館，呈現同步下滑。跟鄰近國家相比，比香港的八成六，新加坡的八成五要差，但是比泰國(52.6%)，韓國(57.1%)好，跟日本(67%)及馬來西亞(70%)接近。

同一時間，旅館的房價，卻因為種種因素，飆高到歷史新高，平均價格上漲到3271元，比去年同期增加了將近一個百分點，其中，國際觀光旅館的房價更高達3453元，一般旅館也要2253元。交通部統計處表示：分析過去四年房價與住房率之間的關係，結果顯示：房價越貴，住房率越差！

到六月底為止，一般旅館有兩千六百八十家，合法民宿有2477家，最近三年，都呈現增加的趨勢，特別是台灣的民宿，比起民國九十四年，足足增加了一倍！這樣的現象，與觀光旅館業過去三年，房間總數持續減少的趨勢，剛好相反。
資料來源：中廣新聞網


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美六月消費者借貸大增 為專家預估兩倍多

習慣借款消費的美國人，六月份以信用卡與不動產以外貸款借貸消費的成長幅度為專家預期的兩倍多。除了受政府發放退稅金刺激，也反映出在經濟不佳而房屋資產下跌的同時，消費者以信用卡與其他種類的借貸支撐開支。

根據聯邦準備理事會今天公布的這份報告，美國六月份消費者信貸借款增加一百四十三億美元，達兩兆五千九百億美元；增加幅度大幅高出專家原預估的約六十四億美元。數字並不包括房屋等不動產相關借貸。

與去年同期相較，六月份消費者信貸成長百分之六點七，大幅高出五月份的成長百分之三點八，增幅也為去年十一月來最高。

此間專家分析指出，這樣的成長數字某些程度反映了經濟振興方案刺激民間消費。但相對地，許多人也憂心，退稅效果只是暫時，下半年會逐漸褪去。

在六月份，車貸、教育等其他非循環信用貸款成長了百分之六點六，大幅高出五月份的百分之一點五。

主要來自信用卡借貸的循環信用借款消費也成長了百分之六點八。雖然較五月份百分之七點六的成長率溫和，但仍反映了消費者在銀行緊縮其他放款標準的同時，仰賴信用卡借貸消費。
資料來源：中央社


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內政部官員：要地 淡海、高雄千頃可用

內政部官員昨日表示，淡海新市鎮、高雄新市鎮開發案，這兩處第二、三期待開發土地都超過一千公頃，可供使用土地不少，如果鴻海在這個地方落腳，政府將可提規劃案到二次通盤檢討會議上討論。


淡海新市鎮總計有三期七個開發區總計規劃開發1756公頃，目前僅開發到第一期的一、二區446公頃，扣除公共用地後可供銷售有161公頃，已銷售106公頃，還有55公頃待售。而高雄新市鎮規劃總土地面積也達2175公頃，已開發337公頃，扣除公設後可供銷售的土地75公頃，目前還有52公頃待售。
資料來源：中時電子報



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美國6月成屋待完成銷售意外上升 因房價下跌

美國民眾6月簽約購買成屋的數量意外增加，顯示房價下滑吸引部份買家回流房地產市場。


全美不動產協會 (NAR)今天指出，6月成屋待完成銷售指數上升5.3%，這是今年第3次指數上升，5月份則下修為下降4.9%。


房屋贖回權喪失案件增加致使房價大幅滑落，房價讓更多人負擔得起，或許有助於平穩房地產市場。然而，銀行自無力還款的債務人手中收回房屋案件可能持續增長，因房貸條件趨嚴使得屋主更難以再融資。


紐約4Cast公司資深經濟師David Sloan表示，房屋銷售因房價大幅下滑而增加，這與大量的房產贖回權喪失相關。


經濟師原估6月份成屋待完成銷售將減少1%。
資料來源：中央社


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Freddie Mac淨值轉為負56億美元 市場引以為憂

美國房貸公司 Freddie Mac( FRE(US) )周三公佈財報 時坦承，公司淨值已轉為負的56億美元。對某些投資人 來說，公司的股票應已經毫無價值。


看空者表示，由於美國政府的支持， Freddie Mac 的債券還值得投資，但股票則有疑問。


Freddie Mac第2季虧損8.21億美元，不如市場預期 ，周三股價大跌近 19.3%至6.49美元。目前市值約42億 美元，顯示至少有些投資人認為公司仍有其價值。


投資銀行Westwood Capital總經理Dan Alpert表示 ：「投資人認為 Freddie Mac可持續營運，直到經濟或 房地產市場復甦，或得到政府援助。」


美國房地產市場似乎有觸底跡象。上同一份報告指 出， 5大地區 5月房價較 4月下跌0.9%，跌幅低於預期 ，並不像前一個月那麼大。有些投資人認為，許多房貸 的市場價值太低，在房地產穩定後，價格就會回升。


但很少人否認，房地產市場仍然困頓。


Freddie Mac 執行長 Richard Syron表示：「目前 艱困的經濟環境顯示，房市仍未穩定。我們認為，從高 峰到谷底的衰退，只走了一半。」


美國房貸總值約12兆美元， Freddie和Fannie Mae ( FNM(US) )就持有或擔保將近一半。過去 1年， Freddie 股價大跌近 90%，Fannie跌幅也接近80%。


Freddie Mac 希望籌措55億美元資金，以強化資產 負債表，某種意義來說，公司淨值會歸零：至 6月底止 公司淨值為負56億美元，會計價值則有 129億美元。


投資銀行Bruyette & Woods證券分析師 Frederick Cannon 表示：「我認為有充份的理由相信，55億美元 可能不夠。」如果政府對 Freddie Mac紓困，對股東就 不利。


Westwood Capital總經理Alpert說：「投資人的持 股不是被大幅稀釋，就是被收歸國有。」
資料來源：鉅亨網


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