房市物價、利率水準影響 4成5民眾看跌下半年房價

根據房仲業者一份最新網路問卷調查結果顯示，購屋者看漲未來半年房價的比例為32%，看跌的有45%，認為房價持平者則有22%，其中，「物價」及「利率水準」走勢，是民眾認為影響下半年房價走弱的關鍵。

根據信義房屋所做的網路問卷調查結果顯示，民眾對於下半年房價走勢的看法並不樂觀。全台的購屋者看漲未來半年房價的比例為32%，看跌的為45%，認為房價持平者為22%。

在主要縣市中，平均房價水準最高的台北市購屋者，有3成認為下半年房價還會上漲，認為房價會下跌的比例達44%；只有高雄市的購屋者對於下半年房價看法較為穩定持平，約有37%的受訪者看好下半年房價，看跌的比例則為35%。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，由於選後預售推案價格帶頭衝，一般成屋在比價效應之下跟進，3、4月全台都會區成屋房價上揚4.4%，而北市則有7.4%的明顯漲幅，對於一般購屋族群來說，還沒享受政策利多的效益，就先感受到房價負擔的加重。


其次，國際原油、原物料價格居高不下，多項民生物資陸續調漲，尤其新政府上任後的油電雙漲，擴大民眾對於物價漲不停的疑慮。另外， 520後，台股在通膨壓力以及國際股市不振之下，大盤跌了超過2000點，連帶拖累到房市信心，尤其高總價產品買氣受到的影響相當明顯。

資料來源：NOWnews


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地產發展 高市府看好鐵路地下化後內惟潛力

受到大環境不佳的影響，高雄市的房地產交易趨於保守，不過根據市府地政處的觀察，鼓山內惟一帶是目前地價偏低的地區，一旦鐵路地下化完工，內惟一帶的發展將不受鐵道阻隔的影響，投資報酬很可觀，地政處建議投資者逢低卡位。

地政處統計，鼓山內惟地區（台鐵以西地區）2007年不動產交易量共兩千三百二十一件，含土地成交量兩千兩百八十八筆、建物一千九百六十六棟，佔鼓山區房地產成交量的百分之三十五；今年上半年買賣案件同區有一千零七十五件，含土地成交量一千零五十九筆、建物八百七十棟，佔鼓山區交易量百分之三十九。

地政處表示，目前內惟地區臨主要道路旁的土地價格每坪約二十五萬到二十七萬元之間，臨次要道路區位價格每坪約十四萬到十七萬元之間，相較於鐵路以東美術館園區的高地價，內惟區地價只及美術館園區的一半。

地政處長謝福來認為，一旦鐵路地下化工程完工，讓阻隔於美術館西側的內惟地區也能和美術館連成一氣，未來內惟地區的發展勢必一飛沖天，他認為投資內惟地區，逢低買進正是時候。

「高雄鐵路地下化工程」計畫自葆禎路到正義路間設置單孔雙軌隧道，長九點七五公里，全線還計畫設置六處通勤車站，「鐵路捷運化工程」預計在2112年完工。

資料來源：中央社

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逾4千萬元豪宅 北市佔3.15%

北市高總價產品熱，信義房屋成交資料顯示，總價4000萬元以上產品，從2年前僅佔市場0.52%，到今年上半年成長至3.15%，需求快速增溫，建商瞄準此波豪宅熱，大舉推出豪宅產品，今年下半年大台北地區有超過10件每坪破百萬元豪宅案，還有單戶200坪以上的頂級豪宅問市。
近2年成交量增溫 信義房屋成交資料發現，台北市中心單價70萬元以上產品，與坪數70坪以上物件，近2年交易增溫，如70坪以上住宅佔全體住宅成交比重，由去年下半年的3.42%成長至今年上半年的4.38%，也是近2年成交幅度最大的一次。相同狀況也發生在預售市場，由於現在小坪數的套房產品貸款不易，建商取得精華區土地，傾向需求穩定且購屋力強的豪宅客。
追求更大坪數規劃 下半年大台北地區豪宅市場，市中心行政區中，都有單價百萬元的豪宅推出，其中「文化苑」、「台北信義」，更推出200坪以上的頂級豪宅，新聯陽實業研展部經理施孝文認為，去年推每坪70~80萬元的區段，今年都開出每坪百萬元，要能打動豪宅客，就要具備地點、景觀與規劃稀有。今年豪宅案坪數，呈現「大還要更大」的趨勢，過去80~120坪的豪宅產品，已逐漸不能滿足豪宅客需求，施孝文表示，豪宅客對於空間需求不是一般民眾可想像。過去規劃4房的豪宅案，真正當4房使用的反倒是少數，曾遇過豪宅客在100坪空間只隔1房，還有人買了20多個車位，供訪客停車，且帝寶的保留戶中，也都採合併銷售。
指標案第3季推案 《住展》雜誌研發長倪子仁認為，近來房市交易雖然降溫，但預售案應該會如期推案，醞釀已久的「文華苑」、「敦南苑」等案，應該會在第3季公開，不過股市不景氣也影響購屋信心，預料一些B級地段開出A級價格的豪宅案，價格將面臨較大的挑戰。
資料來源：apple-1

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英6月房價指數負88% 房價前景看衰

受到高油價、高通膨的影響之下，英國6月份的通貨膨脹率衝上3.8%，和5月相比又上漲了0.5個百分點。通膨壓力加劇進一步衝擊英國經濟發展，也使得英國6月的RICS房價指數來到了負88%，顯示英國房價將可能繼續下跌。
英國皇家特許調查機構-RICS的調查指出，看跌房價的人數遠超過看漲人數，達到88個百分點。相較於5月份Rics房價指數為負92.2%，4月份為負94.2%。至於英國首都倫敦房價，看跌的人數也比看漲的人數超出80個百分比。英國央行委員也表示，5用份房貸獲准件數，下降到至少是9年來的最低水準。
資料來源：NOWnews

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捷運通車、漢神巨蛋開幕 北高雄房價上揚一至兩成

高雄市北高雄房地產市場，最近在捷運通車、漢神巨蛋百貨開幕營業等大利多因素帶動下，中古屋房價平均上揚1至2成，且漢神巨蛋附近店面更有惜售的情況，尤其將於年底前推出的至少3個預售屋案，業界預期，每坪房價很可能上漲4成左右。

高雄市不動產代銷公會理事長黃烔輝分析，漢神巨蛋鄰近的店面市場，最近出現惜售情況，主要是看好該市場未來的前景，認為後市價格看俏，抱持待價而沽的心理。據了解，其附近店面價格有翻了好幾倍的，最近每棟有喊價到5,000多萬元者。
由於北高雄鄰近高鐵車站，且高雄捷運R16車站通過漢神巨蛋百貨，加上高雄人口板塊有往此移動的現象，容易匯集人潮，因而帶動當地市場人氣鼎沸，商家買氣旺盛。
房產業者指出，以中古屋而言，最近漢神巨蛋附近的中古屋，2至3年的房屋，每坪售價由11萬元漲為12萬元，5年以上房屋，每坪售價由9萬元漲為10萬元至11萬元，平均漲1至2成。

至於將於年底前推出的預售屋個案，包括芳崗、聯捷、民生等公司建案，推案戶數都在100至200戶不等，預估每坪售價將上漲4成左右，由之前的每坪售價12至13萬元，上漲為17至18萬元左右。
資料來源：中時新聞網

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新店 早安康橋 綠建築概念

訴求保水 綠化 減碳 總價650萬起
佳鋐建設推出的「早安康橋」，位於台北縣新店市安德街上，屬於安坑地區，擁有北二高安坑交流道、永和次系統、中安大橋等聯外道路，未來還有特1號快速道路與捷運規劃，發展前景佳；該案訴求採綠建築概念規劃，且地基深達地下12米，可抗6級地震，坪數25~49坪，總價650萬元起。
前景看好安坑地區山多平地少，「早安康橋」位處的安德街，為安坑少有的平地區域，也是最熱鬧的商圈，沿路有公園與安親班、餐飲店等各式商店，距離傳統市場約5分鐘路程，採買方便，基地後方可見山林景觀，視野無障礙；耕莘醫院預計在車子路上成立安康分院，提供較完善的醫療資源。 安康路為主要聯外道路，可銜接北二高安坑交流道及中安大橋，車程約10~20分鐘就可達台北市，公車族可至安康路、安德街口搭乘公車，路線眾多，步行約3分鐘可達。未來還有特1號快速道路、捷運安坑線等計劃，可快速通往板橋、新莊等地，交通將更加便捷。

配備活化水處理機 現場專案經理許清涼表示，基地面積612坪，規劃雙併與3併大樓，大樓及車道由安德街進出，建物臨路退縮6米，共有18米棟距，1樓規劃約300坪中庭、圖書館及健身房等，並採基地保水、綠化、污水垃圾改善及二氧化碳減量等，4項綠建築概念規劃。社區引進數位光纖系統，每個房間均預留網路孔，頂樓裝設長庚生技諧振活化水處理機，建物外觀正面1~2樓鋪設崗石，建材採用國內知名品牌，如衛浴採用和成牌設備，主臥配備免治馬桶，公用衛浴附贈5合1暖風機。目前建物外飾已完成，預計年底交屋。
基本資料 ◎單價：每坪26~27萬元◎坪數：25~49坪◎戶數：111戶◎類型：大樓◎公設比：28%◎樓層：地上13樓、地下3樓◎停車位售價：平面車位150~155萬元、機械◎車位95~90萬元◎方位：各方位均有◎GPS座標：經度：121゜30′40〞緯度：24゜57′45.5〞◎洽詢電話： (02)2211-4688 資料來源：漢華廣告
專家意見尖峰時間易塞車 安德街是安坑地區生活機能最佳的區段，有頂好超市、燦坤3C、屈臣氏、聯邦銀行等店家，是密集度較高的住宅區段，但受限地形因素，腹地無法再拓展。「早」案位置還不錯，距離安康路不遠，但欲前往安坑交流道或中安大橋，上下班期間易塞車。
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清爽花色 流露溫馨

本身是室內設計師的屋主陳金華，設計自己的房子，完全以「實用」為最高原則。考量到家中有長輩，地板一律鋪設霧面磁磚，具防滑效果；家中有2名小孩，以粉嫩色壁面和床單，增添孩童房童趣。陳金華說：「家，住得舒服最重要，再來才是講究美感。」
實用至上 家的意義，存在家中成員的心中。就像陳金華的家，不見華麗設計，但客廳裡有柔軟的沙發、大而舒適的抱枕、厚實的茶几，讓人感到放鬆自然，一家人圍坐在一塊兒，再久也不累，這裡就是他們理想中的家。
狹長型餐廳擺上黑色餐桌，輔以黑、白2色穿插擺放的餐椅，營造視覺層次。空間模樣素雅，於是在天花板垂吊水晶燈，添加些許華麗。
屋主說法嚴選建材 符合需求 我從事室內設計已經10多年，設計空間時，會先以使用者需求為設計的第一考量，就像設計自己的家，家中人口數會決定格局和動線的安排，每個家中成員的喜好，會決定各自的房間在設計時需留意的細節。比如家中有長輩，為了防堵滑倒的危險，我選擇透心的霧面磁磚。與一般磁磚相比，透心磁磚用料密實，不怕尖銳物品刮傷，且不褪色，比較耐用。判定透心磁磚的方式，是請磁磚店直接用硬物在磁磚表層磨損，未有損壞即是透心磁磚。而磁磚表層如果是霧面，有防滑效果，對長輩和小朋友來說，比較安全。
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