3月成屋成交量 月增四成

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據各家房仲公司提出的3月份業績報告，業績幾乎都成長三到五成，顯示3月份成屋市場逐漸擺脫低迷，交易量出現九個月來的最高量，其中，台北市的中高價產品買氣逐步回籠，不過，房價依舊維持微幅下修趨勢。

包括信義、永慶、住商、台灣房屋、中信等各家房仲業昨天提出3月業績報告，展現成績不錯。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，3月份全台成屋交易件數較2月份成長39.8%，其中台北市、台北縣、新竹縣（市）及高雄市均成長逾四成，顯示這一波年後回籠購屋需求，在3月份有漸入佳境之勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年以來，許多堅持價格的屋主在壓力下紛紛降價，促使原來觀望的買氣回巢；加上政府優惠貸款方案奏效，房貸利率不斷創下歷史新低，讓許多本來打算緩進的自住型買方，轉而積極看屋，也讓今年3月成交量一掃過去陰霾，創九個月來最大量；另外，中信房屋更出現成長六成五的佳績。

房價方面，根據台灣房屋統計，全台各區房價平均下滑約2%至4%，波動不大，其中以台北市跌幅3.9%較高，3月平均房價為每坪41.8萬元；唯一微幅上揚的地區是桃園縣，目前房價每坪11.2萬元，漲幅1.8%。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區3月份房價與2月相比，幾乎沒有太大的變動，但成交量卻成長不少，主因是屋主已比先前願意面對景氣衰退的事實，能與買方溝通出一個比較實在的價格。

再從產品來看，3月台北市包含大安、中正、信義、中山、松山以及士林區，這些中高價產品較多的區域，成交件數占北市比重由2月的57%增加到65%，顯示市中心的買方也逐漸回籠。

蘇啟榮表示，這是因為自去年下半年起房市景氣急速轉折，當時房市僅剩首購族或「小換大」的換屋需求，為立即進駐而選擇單價較低的產品；至於「舊換新」或想要升級地段的換屋族，因為沒有購屋的急迫性而普遍縮手觀望，導致中高價住宅產品難以成交；但從今年初許多市中心的知名大樓，行情相較去年選後的高點已修正一到兩成，讓不少有能力的民眾，也願進場撿便宜，激勵中高價產品的買氣。
來源:自由時報
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房市春燕能飛多久 有待觀察

今年開春之後，房市終於見到久違的燕子，因為建商積極往下修正售價、利率創歷史新低、股市3月份反彈，終於提振買盤進場，但這些刺激性買盤能持續多久？有待觀察。

2008年房市急轉直下，建商拚命想創新高價，到2009年春天，建商及賣方都體驗市場的殘酷，價格在開春之後全面下修。根據代銷公會全國聯合國的調查，全台房價下修幅度平均達到10%至15%，但跟各地的個案表現不同，價格修正幅度各異。

根據市調，台北市頂級豪宅「台北信義」去年打算以每坪180萬元開出，但今年實際的成交價是120萬元，終於刺激買盤；至3月下旬每坪又調漲10萬元，顯示交易的熱絡。

旗下有40家公司的寶佳機構，春節過後全台約有70至80個案陸續進場銷售，全部是新成屋，也以首購族為最大宗，春節前平均全台每周銷售約50戶，春節過後全部售價修正8%至10%，再搭配銀貸90%，部分還含裝潢，每周成交戶數達240至260戶，翻漲近五倍。

根據觀察，利率已是接近歷史新低、建商體認現實價格下修，沒有下修的建商也配合著送裝潢、家電或議價空間放大等，讓消費者有足夠誘因進場；據悉，建商今年的主要房市促銷預定從4月起陸續展開，預期4月房市的能見度及熱絡度將更熱烈。

由於這些市場現實面的操作，終於讓春燕飛進房市，不過，這波房市回溫，也有一部分來自股市反彈引發的信心效應。根據學者觀察，還不到所謂「基本盤好轉」，外在大環境不佳的因素也沒有消除，建議消費者還是要量力而為，擇優進場，才是房市比較具體安全的操作法則。
來源:自由時報 家的大小事，交給好宅網
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房市／來客人數回籠！ 3月住展風向球飆高10分

隨著竹科大廠急單湧入，放無薪假人數減少，景氣似有回溫跡象，加上3月份房市正式進入329檔期，使得3月份住展風向球六大指標分數從2月的25分，一舉揚升了10分，來到35分，是去（97）年10月以來，連續出現5次代表谷底衰退的藍燈以來，首次轉為代表「衰退注意」的「黃藍燈」，顯示房市景氣回溫有愈來愈明顯的跡象。

住展雜誌研發長倪子仁表示，在推案量方面，3月份的預售屋推案為335.7億元，較2月的154.1億元，足足成長了1.2倍，新成屋的推案戶數則為2,241戶，雙雙創下今年以來的單月新高點，預售屋推案分數從4分增至6分，新成屋推案分數也從5分增至7分，顯示329檔的推案熱度正持續加溫中。

在報紙廣告量體上，3月有17,000多批的報廣量，較2月的15,000多批，成長了15%左右，可見建商在329檔期的廣告行銷火力並沒有全開，而是採取且戰且走的策略，年初以來已一陣子沒打廣告的遠雄建設，3月份起已開始釋出廣告，但量體並不大。

議價空間方面，3月的議價率從2月的13.4%，下調至12.8%，減少了0.6個百分點，倪子仁表示，這與許多指標建案開價已愈來愈符合購屋者的預期有關，特別是以新成屋為主體的地區，包括北縣的林口、三峽、樹林與淡水地區，開價都相當平實，加上送裝潢及低的優惠房貸誘因，吸引了許多首購族群進場購買。

來人與成交組數方面，隨著股市站上5000點大關，營建股也從落後類股變成股市多頭的領頭羊，前兩周（3月16日至3月27日）期間，營建股的漲幅達27.5%，房市頗有「春江水暖鴨先知」的意味。而隨著進入329檔的強銷期，各熱門推案區域及指標建案的來人組數明顯增加，來人增加的幅度從3成至倍增不等，成交量也成長了2至3成。

根據住展雜誌市調資訊顯示，北台灣包括北市信義計劃區、文山區，台北縣的三重、中和、三峽、林口、淡水與桃園地區的桃園市、中壢市等地區，3月的周來人組數較2月的周來人組數，不僅來人組數明顯增加，成交狀況也相對提高不少。
來源:今日新聞
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投資北市頂級商辦 可抗跌

〔記者陳信升／台北報導〕高力國際昨日發布北市第一季商辦市場調查，商辦平均租金從1,839元下降到1,799元，下滑幅度約2.18％，其中頂級辦公室從2,856元降到2,811元，下跌僅約1.5%，顯示頂級商辦投資相對抗跌。

高力國際董事總經理劉學龍認為，在不動產現階段的低利環境下，適合長時間進場佈局，位於台北市及附帶租約收益型物件，適合保守型的投資策略。他說，在市場持續盤整的情況下，投資人將有較大的議價空間，未來三季的投資交易可望復甦，呈現「交易量略增，但交易價小跌」的局面。

他指出，與鄰近香港、新加坡、上海等亞洲城市相比，台北商辦表現相對抗跌。以去年Q3至今年Q1，台北的A級辦公大樓租金僅下跌3.52％，比起香港的-23.52％、上海的-16.78％，表現算是相對抗跌；台北A辦的售價下修幅度也僅約一成（-9.22％），售價跌幅也較香港的17.53％以及上海的14.63％小。

他分析，由於北市商用不動產在過去幾年的漲幅不若亞洲其他城市，相對而言，面對此波考驗的衝擊也較小。與其他投資標的相較，台北的商用不動產現今反而成為外資眼中穩定收益型的標的。

調查還顯示，目前北市商辦空置率最高的商圈為信義計畫區，達10.8%，其次為南京松江商圈為9.35%。另外，西區及仁愛新生辦公商圈則是維持在5.3%左右的空置率。
來源:自由時報
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購屋小叮嚀 慎選好房仲 4招見真章

房市大餅萎縮，各房仲為了衝業績，使出渾身解數攬客，不過，專家認為，景氣低迷時，民眾購屋更要慎選好房仲，勿因小小的折佣優惠而感到心動，反而要更進一步思考，房仲是否能在民眾購屋時，給予中肯的意見，而在購屋後，是否能提供過戶、保固等服務，才是最重要的。

專家提供以下4招，購屋慎選好房仲，保障自身權益：

一、選大選好，也就是品牌規模較大、品質好的房仲較佳：房仲業者指出，體質較差、品牌規模較小的房仲業，可能會因景氣低迷時，不堪虧損而結束營運。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，選擇大型房仲、且具備不動產經紀人或不動產營業員等專業執照的經紀人服務，較有保障。

二、客訴率與業務員獎金有其連動性較佳。群義房屋忠孝復興店執行協理林昌輝指出，品牌較具規模的房仲業者，會將客訴率與業務員的獎金連動在一起，客訴率越高，業務員當月的獎金便領得少。

由於攸關每月的生計，業務員不敢輕易耍手段，所以選擇這類房仲品牌，較能得到良好的服務品質。

三、聽多說好，向已購屋的朋友打聽服務不錯的經紀人：徐佳馨說，有了親友的親身經驗，這位房仲業者的服務品質等於達到一定水準，而在溝通時，也可多提出問題，考驗該經紀人的專業及耐性。

四、支付斡旋金之前，應有書面合約。房地產業者說，房市低迷，有些房仲會急於向買方收取斡旋金，盼能迅速促成一樁交易，但業者提醒，支付斡旋金之前，應請房仲業開出書面合約，白紙黑字明定斡旋金的目的，並註明物件的詳細資料，然後加蓋仲介公司的店頭章，表示已報備核可，才能保障自身權益。
來源:中時電子報 家的大小事，交給好宅網
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信義計畫區A11標售 傳頂新有意出手

信義計畫區A11標售案連食品龍頭頂新集團都心動？據傳頂新集團董事長魏應交一直有意在台灣成立企業總部，最近可能是看到房市大幅修正，因此準備出手投標，對此頂新集團內部不願證實，不過如果頂新真的出手，將讓已經表態要競標的台灣人壽、遠雄人壽等壽險業者多一個勁敵。

頂新國際董事長魏應交98年1月21日指出，「2008年我們不漏氣，我們打出漂亮成績單。」有賺才敢大聲喊話，頂新集團董事長魏應交今年初特地回台參加尾牙，據傳搶標信義A11就是他的意見，據了解兩岸三通後，頂新有意在台灣成立總部，加上魏應交觀察房市經過大幅修正後已經到達底部，因此伺機進場。

第一個看上的就是A11，這塊2500多坪的土地，每坪地價上看400萬元，底價高達一百億。專家推估在搶標之下，價碼可能創下房地產標案史上最高金額。

不動產估價師郭國任指出，「整個信義商圈以這裡為核心，未來增值潛力是比較大的，所以我們只能說合理上底價是100億，可是如果看多未來的人，他可能出價的比率也會更高啦，所以有人說110、120億，其實都是有可能的。」

雖然頂新到底要不要出手，高層不願透露，不過對已經表態競標的台灣人壽、遠雄人壽、中國人壽以及潛在買家國泰、富邦人壽等壽險業者來說，無疑是一個大勁敵，也讓信義A11標售案未演先轟動。(新聞來源：東森新聞記者廖廷娟、李宗洋)
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《深滬市況》跌近2%，房產及資源股沽壓較大

市場憂慮美國兩大車廠破產，環球同業有骨牌效應，加上西班牙16年首次出手接管銀行，英德也要再對金融機構支持，油價急跌逾7%，相關股遭拋售，全球股市再度急跌，其中歐洲三大指數急跌3.5%-4.3%。美股3個指數也續挫2.8%-3.3%，道指收報7522；其他美洲市場也挫2%-4%不等。不過，亞洲市經過昨天率先急跌後，今早個別發展，昨天沽壓較大的日台韓股反彈，美元急彈，日股受惠出口股彈1.2%至8333；首爾也彈1.6%；惟星澳紐菲續跌。內地籌備逾10年的創業板有望5月正式面世。深滬股市繼昨天僅偏軟跑贏區內股市後，今早沽壓增加，上證及深成今早低見2305及8727，現造2314及8745，齊跌1.9%，成交額分別為208億及92億人民幣。深A報803，跌1.9%，深B報343.8，跌1.6%；滬A報2429，跌1.9%，滬B報156.4，跌1.5%。各板塊除創投升2%外，全面向下，房產、大訂單、煤化工、鋼鐵、新能源、有色金屬、稀缺資源及煤炭石油沽壓較大，跌2.2%-2.6%；券商、銀行及H股跌1%-2%。57隻A+H股仍普遍向下，權重金融及油股除平保<02318.hk>A股靠穩外，均跌逾1%-3%，招行<03968.hk>及中石化<00386.hk>A股沽壓較大。三大鋼鐵、金屬及煤炭股續跌逾2%-4%，江銅<00358.hk>A股沽壓最大。波羅的海指數續跌近2%，三大航運股跌逾3%。此外，電力設備股吐逾2%-3%。國策股廣船<00317hk>、濰柴<02338.hk>及海螺<00914.hk>A股也跌約3%。不過，洛玻<01108.hk>A股漲停，報4.14元。(sz/a)阿思達克財經新聞組電話: 852 2127 6342傳真: 852 2186 8286電郵: newsroom@aastocks.com


新聞由 阿斯達克 提供
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