市區精華地 市府再釋出4筆

台北市政府將公開標售市區精華地段，共有2處4筆土地公告標售，第1次開標日期訂為8月27日，有意標購的民眾可以把握開標時間，投標相關資料可逕向都市發展局南門辦公室（羅斯福路一段8號10樓）財務及資產管理科免費索取，也可直接上網搜尋（http：//www.udd.taipei.gov.tw）或電洽23572846可由專人解說。

都市發展局表示，2處待標售的市有土地是大安區懷生段2小段40-1地號，以及信義區逸仙段3小段280-1地號等，即日起公告標售，標售採1次公告、5次開標方式辦理。發展局表示，其中大安區懷生段2小段40-1地號位於忠孝復興捷運站附近，地形方整且交通、旅遊、購物皆便利，增值潛力雄厚。

另外，信義區逸仙段3小段280-1地號等1處共3筆相鄰土地，鄰近國父紀念館、台北市政府、101大樓及信義商圈，位於住宅區內，環境單純、雅靜，想標購的民眾或建設公司最好及早投標，以求先機。

發展局特別提醒有意投標的民眾或公司，務必將投標單、押標金收據聯正本，與相關證明文件影本放置於標函內，並於開標日前1日17時30分前，以郵局雙掛號或郵局快捷郵件投遞寄達都市發展局（台北市市府路1號9樓東南區），以確保投標權益。
資料來源：自由時報



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英房價年跌幅8.1% 17年來最大

英國銀行Nationwide 今天公布報告指出，今年七月房屋價格較六月下跌百分之一點七，是連續第九個月走跌，年跌幅達百分之八點一，是自一九九一年開始調查以來，年跌幅最大紀錄；報告提出警告，房地產衰退已無法避免。

Nationwide指出，七月份英國平均房價較去年同期下跌一萬五千英鎊（約新台幣九十二萬元），目前平均房價約十六萬九千三百十六英鎊（約新台幣一千零三十萬元），是自二零零六年八月以來的最低水準。

報告說，英國平均房價較去年十月高峰時，下跌一萬七千英鎊，跌幅達百分之九。

Nationwide首席經濟學家爾利指出，疲弱不振的經濟，加上民眾對房地產市場信心低迷，都顯示房地產景氣不會很快恢復。

另一方面，市調公司GfK NOP今天公布報告指出，今年七月消費者信心指數達負三十九，不僅低於六月的負三十四，也創下一九七四年以來的最低水準，顯示民眾對經濟前景普遍感到悲觀。

爾利表示，汽油與食品價格雙雙上漲，加劇通貨膨脹壓力，造成民眾可支配收入減少，經濟成長也因此走緩。

她認為，如果石油價格持續走跌，英國央行將會調降利率。目前英國短期利率為百分之五。
資料來源：中央社


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大地震99%可能來！ 加州民眾恐慌

美國南加州30日清晨，發生芮氏規模5.4地震，9年來第一次有這樣的強度，今天有更多強震當時的畫面曝光，可以明顯看到地震來襲時，威力有多麼驚人；而讓加州民眾更加恐慌的是，專家預言，南加州30年內發生規模6.7強震機率高達99%，有將近一半的機率，會發生規模7.5以上的大地震。

南加州發生規模5.4強震，更多新畫面曝光；這個地點是在星巴克咖啡，突如其來一陣天搖地晃，把大家都嚇壞了；同一時間，在這間超市裡，由於強震搖晃太過劇烈，架上的商品瞬間震到地面。 在地牛翻身當時，這個攝影棚也出現狀況。網路直播節目主持人：「我的天啊！」 網路直播節目，女主持人當場嚇得花容失色；另外這個節目的攝影棚，剛好在錄節目，強震來襲，飾演法官的女演員立刻躲進桌子下面，其他演員也立刻四竄逃命。

加州好久沒有這樣震了，民眾神經無法放鬆，媒體不禁追著氣象地質專家問，南加州何時還會地牛翻身？

地質專家：「(南加州所在)安地列斯斷層，發生規模7.8地震，絕對無法避免。」 不少預言滿天飛，有專家預測2038年前，加州發生芮氏規模6.7級地震，機率高達99%，有將近一半的機率，會發生芮氏規模7.5以上強震。民眾：「聽起來很恐怖。」 加州已經全面檢視公共建築防震強度，專家也建議該買的保險趕快買，其他只能盡人事聽天命了。

資料來源：TVBS

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北市低窪處設調洪池 兼具休閒防淹水功能

台北市政府為解決低窪地區淹水威脅，規劃在市內設置調洪池，除了有調洪功能，並具生態池、造景、步道等休憩功能，若水質佳還可做為澆灌之用；北市府水利處今天指出，首個調洪池「大湖山莊街」已完工，內湖區「陽港三」、文山區「萬美街滯洪池」也將陸續動工興建。

　水利處指出，北市府數年前成立總合治水推動委會，推動提升市區的排洪標準，執行方式除改善排水幹線、路面使用透水性材質，另在地勢較低處設調洪池，以分流的概念，將路面側溝內雨水，在進入雨水下水道前，先分流部分至調洪池，以免淹水，大雨過後再陸續排入雨水下水道。

　水利處股長張凱堯表示，調洪池分為地下與地面層，地下層稱為「貯留池」，地面的「調洪池」則可公園化，兼具休憩及改善功能，也可帶動房價，設置地點以學校或公園等公有地為主。

　他表示，市府已完成「大湖山莊街」調洪池，所在地如山谷狀，池底有大溝溪貫穿，可容納十三萬一千立方公尺的水量；「陽港三」調洪池原位於保護區，市府都計已變更為「調洪池用地」，可容納兩百三十餘萬立方公尺的水量，可削減上游水量的五成二，預計明年底可以完工，工程經費約為一億七千萬元。

　至於「萬美街調洪池」，配合地形及所在地的下水道系統，市府規劃為地上與地下的兩層式調洪池，也是全台首座兩層式調洪池；地面的雨水可在大雨後自行排入下水道，地下的貯留池則須在大雨後以抽水機抽出雨水，共可貯存一萬一千立方公尺，總工程經費包含土地徵收約需一億八千萬元。

張凱堯表示，調洪池與貯留池的水皆為雨水，水質若不錯，也可做為澆灌之用。

他表示，市府已覓得兩百八十一個適合設置調洪池的地點，試辦的「大湖山莊街」、「陽港三」、「萬美街」三處調洪池成效若不錯，將再評估是否在市區廣設調洪池。

資料來源：中央社


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美國財政部新建融資管道拯救房市

美財政部與Bank of America、Citi Bank、JPMorgan Chase、Wells Fargo等全美前四大銀行於7月28日聯合宣布，為改善房地產市場的資金體系，將建立一個新的市場發行資產擔保債券（covered bonds），希望這種較具彈性的債券能取代幾乎停滯的房貸擔保證券（MBS）。

美財政部長Henry Paulson為鼓勵銀行發行該債券工具，亦公布一套最佳作業指導。財政部希望這債券能夠取代部分房屋貸款，補足因MBS虧損而消失之房貸資金。Paulson部長在發表會上指出：「充足的房屋貸款融資是房地產市場復甦的關鍵」；渠並稱，這將是個有效的房貸融資管道，現在處於起步階段，這個債券市場應該會成長，將來可望成為房貸融資新來源。美聯準會、聯邦存款保險公司（FDIC）、金融司司長辦公室、聯邦儲貸監督管理局（Office of Thrift Supervision)等均派員參加發表會，該等單位均表示支持財政部公布之該項最佳指導方案。

該債券係由民間銀行發行，以房貸或其他型態債務擔保現金流動，與MBS有所不同，這項債券會保留在銀行的資產負債表中，因為銀行需要負責擔保，因此會比較保守，避開高風險之貸款；同時這種債券亦允許發行之金融業者將不良貸款自一組包裝過之債券中剔除，以維持整組債券的品質，亦准許銀行在必要的時候修改房貸合約條件。

市場分析師表示，目前MBS主要問題之一，係屋主付不出房貸時，誰有權修改房貸合約條款並不清楚，而新的債券則具有彈性；另MBS之風險沒有銀行擔保，均由投資人負擔。而該項新的債券將有助於房貸市場的穩定，但不是解決房貸市場問題的萬靈丹。

FDIC在今年7月初通過有關這種債券的新法規，成為包裝房貸投資的一種方法，與歐洲目前流行的作法類似，歐洲之資產擔保債券市場資產約達三兆美元。

資料來源：經濟部國貿局

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越南政府公告修訂課徵房地產、機汽車等契稅規定

越南政府頃於2008年7月29日發布第08/2008/ND-CP號函，公告課徵契稅之規定，並規定自刊登政府公報後15天生效，且將取代政府1999年12月21日第176/1999/ND-CP號，及2003年5月12日第47/2003/ND-CP號公告。依該公告:

一、免徵貧窮戶、經濟困難地區轄屬市鎮、坊社區少數民族住用土地及房屋契稅;非具引擎而承載量總額(含其船身重量)15公噸以下，或具引擎而其主要引擎15匹馬力以下，或12個人客運以下的內陸船隻(含漁船)契稅。

二、適用課徵契稅對象及依其價值課徵之稅率訂定如下:
1- 房地產: 0.5%
2- 汽車、機車、獵槍、運動槍:2%，惟其中:

a) 中央直轄市、省轄市(設有省政府辦公室的轄市)組織及個人的機車，其首次課徵之契稅率為5%。

b) 對按前述a點規定繳交契稅後的機車，而將其轉讓予適用低於該5%契稅課徵率地區的組織及個人，將適用1%之契稅課稅率; 對已申報並繳交低於該5%契稅課稅率的機車，而將其轉讓予前述a點規定地區的組織及個人，將適用5%之契稅課稅率;除本(b)點上述規定情況外，舉凡繳交第2次契稅起的機車，一律適用1%的契稅課稅率。

c) 10個座位(含司機)以下汽車，適用從10%至15%契稅課稅率，中央直轄市及省人民議會將按轄區實際情形而制定具體之課稅率，惟在未獲得省市人民議會制定前，應依本公告生效起適用10%的契稅課稅率。

d) 除10個座位以下的汽車，凡屬本(2)項上述a、b及c點規定每項資產課徵最多契稅額為5億越盾。

三、對已取得政府權責機關發給土地使用權狀或房屋所有權狀，而尚未繳交或繳交不足契稅者，按本公告規定稅率繳交契稅。


資料來源：經濟部國貿局




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專家：澳洲房市衰退跡象顯現 百年一見

根據彭博的報導，澳洲可能步美國、英國後塵，邁向房市大衰退。

澳洲房市可能衰退，因為種種跡象顯示，最近貸款違約率升高、房價創下5年最大跌幅、利率盤旋10年來高檔，以及經濟走緩。

摩根士丹利駐雪梨資深經濟師Gerard Minack表示，在2010年以前，澳洲市場房地產價格可能要滑落三成。

國際貨幣基金會 (IMF)4月間曾形容，澳洲房地產是世界最過度高估的地區之一。

上個月澳洲各大城市房價齊步下跌，這是上世紀經濟大蕭條以來首見。

雪梨不動產價格調查公司Residex Ltd.執行長JohnEdwards表示，數字統計出來，令人「膽顫心驚」，他們做這一途已經20年了，手邊統計資料可以回溯到1865年，而現在數據所呈現情況很失常。

根據Residex調查，雪梨、墨爾本、布利斯班、柏斯、Adelaide、達爾文、Hobart與坎培拉等地房價全數下跌0.6%到2.2%之間。全國中價位房價跌3%，平均每戶45.8萬澳元。

Edwards表示，「澳洲正邁向百年僅見的房市衰退，我從未見過這麼多負面訊息全部兜在一塊兒。」

由於房價上揚，帶動澳洲長達十年的消費榮景，也讓澳洲安然渡過1997年亞洲金融風暴，以及2000年的網路泡沫。

國際貨幣基金會表示，至2007年為止的十年間，澳洲的房價幾乎高估了25%，這是比較家庭收入與支付貸款能力後，所推算出來的數據。全世界只有愛爾蘭、荷蘭與英國比澳洲估得還高。
澳洲的消費支出貢獻經濟成長六成，Minack表示，房市一旦崩跌，將引發澳洲人資產財富重大動盪。

澳洲這波經濟榮景已長達16年，預期今年邁入第17年經濟正成長，不過，澳洲央行預測，今年的成長率將由2007年的3.9%減緩至2.25%。

資料來源：中央社



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