証券時報記者 游蕓蕓
本報訊據WIND統計，截至4月10日，今年以來國信証券旗下兩只集合理財產品───“金理財”價值增長和“金理財”經典組合的收益率，分別排名券商集合理財股票型產品和FOF型產品首位。
截至4月10日，今年非限定性券商集合理財產品收益率平均上漲17％。32只非限定性產品中，有近五成表現超過這一平均水平，國信証券旗下的“金理財”價值增長和“金理財”經典組合收益率排名在所有集合理財產品前五名。其中，“金理財”價值增長以37.25％的收益率排名股票型券商理財產品中榜首；“金理財”經典組合以27.24％的收益率排名FOF型產品的第一名。數據顯示，3月1日─4月10日期間，非限定性券商集合理財產品整體平均上漲幅度為9.98％，其中國信“金理財”價值增長收益率位居首位，收益率為21.36％。
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2009年4月15日 星期三
富興低於市價房屋 市民隻看不買
( 本報記者韓秋萍屋崙報道 )
屋崙富興中心 (Pacific Renaissance)低於市價房屋自上月27日開業以來，已陸續有人上門看房。負責這次售房的METRO BAY REALTY公司經濟Nguien表示，目前銷售市場不錯，不少想要購買房屋的市民都登記保留(Hold)房屋的要求，但是目前為止還沒有一間房屋正式出售。
Nguien由於屋崙富興中心低於市價房屋的出售，不同於其他房?買賣，只要買賣雙方達成一致就可成交，但低於市價房屋的出售需要市民先填表登記，然後經過資格審核，購房者還要進行一天的低價房物購售知識培訓，才可正式購房。
目前，售樓辦公室就設在富興中心內，每日11時至下午5時開門辦公。據悉，本期推出的單元共十個，其中一房一浴的有4個單位，公寓號碼分別為：342、440、545、645室，價格分別為：21萬5千、22萬5千、23萬5千、24萬5千；兩房兩浴的共有6個單位，分別為：350、544、341、445、650、551室，價格均為：33萬9千 。Nguien表示，如果市民對以後即將推出的其他房屋感興趣的，也可以做保留要求。
屋崙華埠商會會長陳錫彭表示，其實有這麼多人要求保留，?明對房屋感興趣的市民是不少的，大家主要擔心的可能是它的長遠投資價值。他?：「目前的價格原先來看是不錯的，可是現在經濟不好很多房子都跌價，相對來?它的價格就不算低了，大家買房子當然想要找到劃算的價格。」他表示，富興中心確實是一個很好的地方，所以應該還是會有人考慮購買的。
來源：寶島日報
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Nguien由於屋崙富興中心低於市價房屋的出售，不同於其他房?買賣，只要買賣雙方達成一致就可成交，但低於市價房屋的出售需要市民先填表登記，然後經過資格審核，購房者還要進行一天的低價房物購售知識培訓，才可正式購房。
目前，售樓辦公室就設在富興中心內，每日11時至下午5時開門辦公。據悉，本期推出的單元共十個，其中一房一浴的有4個單位，公寓號碼分別為：342、440、545、645室，價格分別為：21萬5千、22萬5千、23萬5千、24萬5千；兩房兩浴的共有6個單位，分別為：350、544、341、445、650、551室，價格均為：33萬9千 。Nguien表示，如果市民對以後即將推出的其他房屋感興趣的，也可以做保留要求。
屋崙華埠商會會長陳錫彭表示，其實有這麼多人要求保留，?明對房屋感興趣的市民是不少的，大家主要擔心的可能是它的長遠投資價值。他?：「目前的價格原先來看是不錯的，可是現在經濟不好很多房子都跌價，相對來?它的價格就不算低了，大家買房子當然想要找到劃算的價格。」他表示，富興中心確實是一個很好的地方，所以應該還是會有人考慮購買的。
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連續四漲停ST興業(600603)控制權爭奪升級
4月14日，ST興業(600603.SH）開盤即被巨單封上一字漲停板，這已是該股連續4個交易日無量漲停。
當天，ST興業披露的簡式權益變動報告書顯示，截至 4月13日，ST興業董事長秦少秋及其掌控的上海北孚(集團）有限公司(下稱上海北孚），通過交易所增持ST 興業股票至9732246股，占總股本的5.0001%，其中，上海北孚持股4.18%，秦少秋持有0.82%。
上海北孚與秦少秋表示，未來12 個月，不排除繼續增加其在上市公司中擁有權益的股份。而截至去年末，上海北孚與秦少秋持有的ST興業股權，分別為2.17%和0.82%，系ST興業第二和第五股東。
毫無疑問，廈門大洲房地產集團有限公司(下稱大洲房產）成為ST興業大股東後，隨著董事會、監事會換屆選舉進入倒計時，其與原實際控制人秦少秋對ST興業控制權的爭奪，已硝煙瀰漫，並蔓延到二級市場。
4月13日，ST興業發佈大洲房產增持至10％股權後的第4個股價異動公告。資料顯示，4次股價異動，買賣金額最大的前10家證券營業部，大多來自大洲房產和秦少秋的所在地廈門與上海。
一方有恃無恐，另一方趁勢追擊，秦少秋與大洲房產圍繞ST興業控制權的正面交鋒，意味著A股全流通上市公司股權爭奪戰的樣本戲，正在上演。
博弈股東大會
儘管有備而戰，但此番入主ST興業波折橫生，卻是大洲房產始料未及。
4月11日，ST興業公告稱，4月26日將召開股東大會，進行董事會、監事會的換屆選舉。
根據ST興業披露的資料，公司已確定的第七屆董事會候選人18名、第六屆監事候選人4名，其中，大洲房地產及其一致行動人推薦的董事、獨立董事和監事候選人，分別是6名、3名與2名。
ST興業表示，本次採用差額選舉辦法產生新一屆董事會、監事會的董事和監事，董事、監事候選人的當選贊成票必須過出席本次股東大會參加表決的半數，若出現過半數票的候選人超過公司章程規定的董事會、監事會人數時，則由高到低，得票多的前6名董事、前3名獨立董事和前2名監事候選人當選。
ST興業公司章程規定，董事會由9人組成，其中3名是獨立董事；監事會由3人組成，其中至少1名是職工監事。而ST興業此次並未提出修改公司章程，這意味著新一屆22名董事、監事候選人中，最終只有一半成為董事、監事。
「換屆選舉提前進行，是秦少秋的圍堵策略。」一位市場人士認為，「至4月16日，大洲房產已具備自行召集臨時股東大會的權利，但ST興業股東大會召開時間的更改，意在打亂大洲房產自行召開會議的計劃。」
3月20日，ST興業公告稱，為節約開支，精簡會議，並考慮到大洲房地產及其一致行動人的要求，定於5月8日股東大會，進行董事會、監事會換屆選舉。
然而，21天後，ST興業不僅將原計劃的股東大會召開時間提前12天，還決定只採用現場投票方式進行差額換屆選舉。
「採用單一現場投票的方式選舉新一屆董監事，股東或委託人必須親臨投票現場方可行使表決權，這將大大增加廣大投資者特別是異地中小股東的成本和難度。」大洲房產負責人稱，「ST興業作為全流通上市公司，投資者來自全國，採用單一的現場投票方式，事實上嚴重剝奪了異地投資者的合法權利，對選舉結果將產生重大的變數，ST興業現任董事會有掌控選舉之嫌。」
大洲房產透露，之前多次溝通中，大洲房產曾強烈要求ST興業股東大會召集人，重視全體股東方便行使股東大會表決權問題，按照2006年ST興業董事會、監事會換屆選舉時的做法，為全體股東提供現場投票和網絡投票兩個平台。
2006年6月30日，ST興業採用現場會議和網絡投票相結合的方式，差額選舉產生董事會、監事會成員，並通過相關工作報告。是次進入ST興業董事會的秦少秋，於當年7月25日成為董事長。
大洲房產還認為，本次股東大會會議通知內容過於簡單，議程含糊不清，如監票人的產生辦法、委託書的內容、股東發言的限制等都沒有明確和詳細的規定。
「尤其是，公告沒有明確，股東代理人是否必須攜帶委託人的股東賬戶卡原件，如不修正將增加投資者表決的難度，更容易產生現場操縱的可能，使之成為雙方再次發生爭端的誘因。」上述市場人士指出。
公告也未說明，會議採用手工計票還是對選票電子掃瞄並使用電腦計票。
但箭在弦上，不得不發。就在大洲房產發動總攻之際，秦少秋亦在暗中秣馬厲兵。
資料顯示，上海北孚雖然從去年三季末的大股東退居到年底的二股東，但其繼去年三季度增持291.75萬股後，四季度又增持68.34萬股。
而今年以來，上海北孚增持數量高達3910478股。
去年三季末，ST興業股東戶數41187個，戶均持股4725股，去年底，股東戶數和戶均持股變成38948個和4997股。今年春節後，ST興業股價頻繁異動，籌碼流向更是變化莫測。
「雙方的陣容和意圖涇渭分明。」一直關注ST興業動向的某投行人士說，「之前，ST興業全流通和股權極度分散導致的結果是無人做主，但現在卻反過來成為股東間明爭暗鬥的導火索。」
該人士表示，大家痛斥一股獨大種種弊端的同時，ST興業展現出的問題，照樣值得反思。
「鑒於雙方互不信任，將可能邀請上海證監局和上海證券交易所派專人列席本次會議。」上述投行人士透露，「目前，市場已風傳雙方都在向ST興業其他股東徵集投票權。」
主營攻防對壘
大洲房產兵臨城下咄咄逼人，不願坐以待斃的ST興業現任董事會，選擇以攻為守。
與股東大會通知公告同日出爐的ST興業2008年年報，在董事會報告中表明：2009年，將調整公司經營方式，充分利用股東資源，逐步向符合市場和政府導向的產業方向發展。
ST興業管理層進一步闡述稱，將通過受托管理、併購投資等多種方式，以生態農業、新能源、商業地產為主要方向，逐步將公司建成投資管理平台；進一步加強團隊力量和經營能力，優化資產結構、股權結構、產業結構，努力實現經營模式的成功轉型，把公司建設成為以投資併購為核心能力的投資管理型企業。
更具有火藥味的是，董事會報告指出，公司雖以房地產為主業，但2008年房地產市場發生變化，企業受到資金、市場等因素的影響，進入調整週期。
而對入主ST興業鐵了心的大洲房產則表示，作為中國較早的專業房地產企業，ST興業錯失房地產發展的多次機遇期，當前儘管房地產市場較為低迷，但存在機遇，低迷的市場恰好是其重啟發展的大好時機。
「ST興業本屆董事會描繪的轉型成為以生態農業、新能源、商業地產為主的投資管理型企業圖景，迎合了近期市場投資熱點和投資者想像空間，無疑是其狙擊大洲房產的撒手鑭。」前述市場人士認為。
跡象表明，ST興業本屆董事會祭出的法寶，顯然不僅在於玩弄創投概念，其嚴密攻防體系還有更重要的人事和資產佈局。
根據公告，ST興業新一屆22名董事、監事候選人中，一半候選人均未披露由哪家股東推薦或提名。
值得玩味的是，ST興業現任董事、監事中，董事長秦少秋被列入新一屆董事候選人，獨立董事錢品石仍在其中，而獨立董事張志高和鄭韶，則分別變為新一屆董事與監事候選人，其他人選都是新面孔。
與ST興業現任董事會要求轉型為投資管理型企業相呼應的是，大洲房產之外的新一屆董事候選人，均有創投與實業背景，其中，薛興偉為利保豐溢資本營運有限合夥公司執行合夥人，李東繫上海潤邦投資集團董事長，任泉是啟東東旺水產養殖有限公司總經理，盧治勳現任天津鴻基恆業房地產開發有限公司董事長。
從中可見，這個人事佈局及其掌控企業，亦與ST興業管理層提出的以生態農業、新能源、商業地產為主建成投資管理平台相互關聯。
對於ST興業董事會提出的轉型問題，大洲房產認為，這是給投資者畫餅充飢。理由是：2008年年報顯示董事會仍無所作為，主營業務收入為零，賬面未分配利潤高達-8.6億元。
「公司要從房地產業轉型到多元化的投資管理，雖然概念看似美好，但從資產重組的可批性、業績的預期看，值得投資者理性對待。」大洲房產人士表示，「大洲房產跟ST興業一樣，成立以來一直從事房地產業務，且董事長陳鐵銘做房地產開發最早就是從上海開始的，是當時上海4個可辦理按揭的開發商之一。」
顯然，一方面大洲房產攻勢凌厲、志在必得，另一方面ST興業董事會寸步不讓、另闢蹊徑，市場期待雙方通過城下之盟和平相處已成奢望。
據消息人士透露，監管部門和上海證券交易所已對ST興業劍拔弩張的態勢表示關注。
對壘雙方的擔憂還在於，ST興業股權結構高度分散，可能導致其他力量介入使其計劃平添變數。
「作為中國第一家上市地產公司，ST興業何去何從，答案將交給投資者選擇。」大洲房產董事長陳鐵銘表示。
控制權爭奪懸念
表面看，秦少秋對大洲房產的阻擊，在於雙方對ST興業今後發展方向的分歧，但問題的實質是，雙方都想就此牢牢獲得ST興業的控制權。
「其實，從雙方在二級市場的舉動和對ST興業未來的期許可以看出，秦少秋與大洲房產較勁的就是相互搶先將生米煮成熟飯。」前述投行人士認為。
此次增持後，秦少秋接受採訪時表示，此舉是捍衛上市公司及其眾多中小股東利益的重要一步。
秦少秋認為，大洲房產此番作為，「我沒有看到任何有利於上市公司之處，某種程度上已損害上市公司利益。」
其理由在於，由於大洲房產舉牌，不得不暫停一筆即將解決的債務糾紛，且ST興業董事會制定了新發展戰略規劃，此時更換控制人，恐怕一切得重新來過。
對於秦少秋的迎頭還擊，陳鐵銘認為屬於意料之中。
「解決ST興業歷史債務，我們更有實力和條件。」陳鐵銘表示，「既然秦少秋口口聲聲稱捍衛中小股東利益，那為什麼不採用成本更低的網絡投票方式？」
根據公告，本次ST興業董事會、監事會換屆選舉，會議出席對像為截至4月17日下午交易結束登記在冊的股東。而另一次與此相差9天的股東大會，主題是審議和表決2008年年報等，於5月5日召開，出席對像為截至4月28日下午交易結束登記在冊的股東，且不接受參會股東的信函、傳真登記。
「這種安排具有玄機，很可能造成兩次會議參會股東沒有變化。」上述投行人士認為，「按照對決雙方博弈進展，4月26日董監事換屆選舉後，ST興業可能會以商討重大事項為由停牌。」
事實上，ST興業董事會在2008年年報提出的公司轉型，此前從未披露，而新一屆董事會出現的創投、實業背景候選人，已為ST興業年報提到的投資併購生態農業、新能源、商業地產埋下伏筆。
上述投行人士指出，股東大會如此安排，將導致ST興業兩次會議表決結果趨向一致。但若秦少秋勝出，其提出的將ST興業轉型為以投資併購為主的投資管理型企業，將涉及公司章程規定的以房地產開發經營為主的經營範圍變更，而大股東大洲房產顯然不會投票贊成。
不過，持股已超過其他前9大股東合計股份的大洲房產，似乎更是勝券在握，即使大洲房產首戰失利，作為大股東，其還有捲土重來的實力。
「根據相關法規，大洲房產已具備自行召集臨時股東大會的權利，如果控制權旁落，大洲房產無疑會自行召開股東大會再行表決。」上述投行人士認為，「只不過，屆時ST興業將陷入混戰。」
可是，對於大洲房產的高調和步步緊逼，ST興業董事會保持一貫的封閉和神秘。4月13日下午，本報記者致電ST興業董秘兼副總經理祁勇，對方以「我很忙」為由，拒絕採訪。
但兩虎相爭必有一傷，ST興業控制權爭奪究竟鹿死誰手，無疑具有充滿懸念的戲劇性。
來源：財匯資訊
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當天，ST興業披露的簡式權益變動報告書顯示，截至 4月13日，ST興業董事長秦少秋及其掌控的上海北孚(集團）有限公司(下稱上海北孚），通過交易所增持ST 興業股票至9732246股，占總股本的5.0001%，其中，上海北孚持股4.18%，秦少秋持有0.82%。
上海北孚與秦少秋表示，未來12 個月，不排除繼續增加其在上市公司中擁有權益的股份。而截至去年末，上海北孚與秦少秋持有的ST興業股權，分別為2.17%和0.82%，系ST興業第二和第五股東。
毫無疑問，廈門大洲房地產集團有限公司(下稱大洲房產）成為ST興業大股東後，隨著董事會、監事會換屆選舉進入倒計時，其與原實際控制人秦少秋對ST興業控制權的爭奪，已硝煙瀰漫，並蔓延到二級市場。
4月13日，ST興業發佈大洲房產增持至10％股權後的第4個股價異動公告。資料顯示，4次股價異動，買賣金額最大的前10家證券營業部，大多來自大洲房產和秦少秋的所在地廈門與上海。
一方有恃無恐，另一方趁勢追擊，秦少秋與大洲房產圍繞ST興業控制權的正面交鋒，意味著A股全流通上市公司股權爭奪戰的樣本戲，正在上演。
博弈股東大會
儘管有備而戰，但此番入主ST興業波折橫生，卻是大洲房產始料未及。
4月11日，ST興業公告稱，4月26日將召開股東大會，進行董事會、監事會的換屆選舉。
根據ST興業披露的資料，公司已確定的第七屆董事會候選人18名、第六屆監事候選人4名，其中，大洲房地產及其一致行動人推薦的董事、獨立董事和監事候選人，分別是6名、3名與2名。
ST興業表示，本次採用差額選舉辦法產生新一屆董事會、監事會的董事和監事，董事、監事候選人的當選贊成票必須過出席本次股東大會參加表決的半數，若出現過半數票的候選人超過公司章程規定的董事會、監事會人數時，則由高到低，得票多的前6名董事、前3名獨立董事和前2名監事候選人當選。
ST興業公司章程規定，董事會由9人組成，其中3名是獨立董事；監事會由3人組成，其中至少1名是職工監事。而ST興業此次並未提出修改公司章程，這意味著新一屆22名董事、監事候選人中，最終只有一半成為董事、監事。
「換屆選舉提前進行，是秦少秋的圍堵策略。」一位市場人士認為，「至4月16日，大洲房產已具備自行召集臨時股東大會的權利，但ST興業股東大會召開時間的更改，意在打亂大洲房產自行召開會議的計劃。」
3月20日，ST興業公告稱，為節約開支，精簡會議，並考慮到大洲房地產及其一致行動人的要求，定於5月8日股東大會，進行董事會、監事會換屆選舉。
然而，21天後，ST興業不僅將原計劃的股東大會召開時間提前12天，還決定只採用現場投票方式進行差額換屆選舉。
「採用單一現場投票的方式選舉新一屆董監事，股東或委託人必須親臨投票現場方可行使表決權，這將大大增加廣大投資者特別是異地中小股東的成本和難度。」大洲房產負責人稱，「ST興業作為全流通上市公司，投資者來自全國，採用單一的現場投票方式，事實上嚴重剝奪了異地投資者的合法權利，對選舉結果將產生重大的變數，ST興業現任董事會有掌控選舉之嫌。」
大洲房產透露，之前多次溝通中，大洲房產曾強烈要求ST興業股東大會召集人，重視全體股東方便行使股東大會表決權問題，按照2006年ST興業董事會、監事會換屆選舉時的做法，為全體股東提供現場投票和網絡投票兩個平台。
2006年6月30日，ST興業採用現場會議和網絡投票相結合的方式，差額選舉產生董事會、監事會成員，並通過相關工作報告。是次進入ST興業董事會的秦少秋，於當年7月25日成為董事長。
大洲房產還認為，本次股東大會會議通知內容過於簡單，議程含糊不清，如監票人的產生辦法、委託書的內容、股東發言的限制等都沒有明確和詳細的規定。
「尤其是，公告沒有明確，股東代理人是否必須攜帶委託人的股東賬戶卡原件，如不修正將增加投資者表決的難度，更容易產生現場操縱的可能，使之成為雙方再次發生爭端的誘因。」上述市場人士指出。
公告也未說明，會議採用手工計票還是對選票電子掃瞄並使用電腦計票。
但箭在弦上，不得不發。就在大洲房產發動總攻之際，秦少秋亦在暗中秣馬厲兵。
資料顯示，上海北孚雖然從去年三季末的大股東退居到年底的二股東，但其繼去年三季度增持291.75萬股後，四季度又增持68.34萬股。
而今年以來，上海北孚增持數量高達3910478股。
去年三季末，ST興業股東戶數41187個，戶均持股4725股，去年底，股東戶數和戶均持股變成38948個和4997股。今年春節後，ST興業股價頻繁異動，籌碼流向更是變化莫測。
「雙方的陣容和意圖涇渭分明。」一直關注ST興業動向的某投行人士說，「之前，ST興業全流通和股權極度分散導致的結果是無人做主，但現在卻反過來成為股東間明爭暗鬥的導火索。」
該人士表示，大家痛斥一股獨大種種弊端的同時，ST興業展現出的問題，照樣值得反思。
「鑒於雙方互不信任，將可能邀請上海證監局和上海證券交易所派專人列席本次會議。」上述投行人士透露，「目前，市場已風傳雙方都在向ST興業其他股東徵集投票權。」
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大洲房產兵臨城下咄咄逼人，不願坐以待斃的ST興業現任董事會，選擇以攻為守。
與股東大會通知公告同日出爐的ST興業2008年年報，在董事會報告中表明：2009年，將調整公司經營方式，充分利用股東資源，逐步向符合市場和政府導向的產業方向發展。
ST興業管理層進一步闡述稱，將通過受托管理、併購投資等多種方式，以生態農業、新能源、商業地產為主要方向，逐步將公司建成投資管理平台；進一步加強團隊力量和經營能力，優化資產結構、股權結構、產業結構，努力實現經營模式的成功轉型，把公司建設成為以投資併購為核心能力的投資管理型企業。
更具有火藥味的是，董事會報告指出，公司雖以房地產為主業，但2008年房地產市場發生變化，企業受到資金、市場等因素的影響，進入調整週期。
而對入主ST興業鐵了心的大洲房產則表示，作為中國較早的專業房地產企業，ST興業錯失房地產發展的多次機遇期，當前儘管房地產市場較為低迷，但存在機遇，低迷的市場恰好是其重啟發展的大好時機。
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跡象表明，ST興業本屆董事會祭出的法寶，顯然不僅在於玩弄創投概念，其嚴密攻防體系還有更重要的人事和資產佈局。
根據公告，ST興業新一屆22名董事、監事候選人中，一半候選人均未披露由哪家股東推薦或提名。
值得玩味的是，ST興業現任董事、監事中，董事長秦少秋被列入新一屆董事候選人，獨立董事錢品石仍在其中，而獨立董事張志高和鄭韶，則分別變為新一屆董事與監事候選人，其他人選都是新面孔。
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從中可見，這個人事佈局及其掌控企業，亦與ST興業管理層提出的以生態農業、新能源、商業地產為主建成投資管理平台相互關聯。
對於ST興業董事會提出的轉型問題，大洲房產認為，這是給投資者畫餅充飢。理由是：2008年年報顯示董事會仍無所作為，主營業務收入為零，賬面未分配利潤高達-8.6億元。
「公司要從房地產業轉型到多元化的投資管理，雖然概念看似美好，但從資產重組的可批性、業績的預期看，值得投資者理性對待。」大洲房產人士表示，「大洲房產跟ST興業一樣，成立以來一直從事房地產業務，且董事長陳鐵銘做房地產開發最早就是從上海開始的，是當時上海4個可辦理按揭的開發商之一。」
顯然，一方面大洲房產攻勢凌厲、志在必得，另一方面ST興業董事會寸步不讓、另闢蹊徑，市場期待雙方通過城下之盟和平相處已成奢望。
據消息人士透露，監管部門和上海證券交易所已對ST興業劍拔弩張的態勢表示關注。
對壘雙方的擔憂還在於，ST興業股權結構高度分散，可能導致其他力量介入使其計劃平添變數。
「作為中國第一家上市地產公司，ST興業何去何從，答案將交給投資者選擇。」大洲房產董事長陳鐵銘表示。
控制權爭奪懸念
表面看，秦少秋對大洲房產的阻擊，在於雙方對ST興業今後發展方向的分歧，但問題的實質是，雙方都想就此牢牢獲得ST興業的控制權。
「其實，從雙方在二級市場的舉動和對ST興業未來的期許可以看出，秦少秋與大洲房產較勁的就是相互搶先將生米煮成熟飯。」前述投行人士認為。
此次增持後，秦少秋接受採訪時表示，此舉是捍衛上市公司及其眾多中小股東利益的重要一步。
秦少秋認為，大洲房產此番作為，「我沒有看到任何有利於上市公司之處，某種程度上已損害上市公司利益。」
其理由在於，由於大洲房產舉牌，不得不暫停一筆即將解決的債務糾紛，且ST興業董事會制定了新發展戰略規劃，此時更換控制人，恐怕一切得重新來過。
對於秦少秋的迎頭還擊，陳鐵銘認為屬於意料之中。
「解決ST興業歷史債務，我們更有實力和條件。」陳鐵銘表示，「既然秦少秋口口聲聲稱捍衛中小股東利益，那為什麼不採用成本更低的網絡投票方式？」
根據公告，本次ST興業董事會、監事會換屆選舉，會議出席對像為截至4月17日下午交易結束登記在冊的股東。而另一次與此相差9天的股東大會，主題是審議和表決2008年年報等，於5月5日召開，出席對像為截至4月28日下午交易結束登記在冊的股東，且不接受參會股東的信函、傳真登記。
「這種安排具有玄機，很可能造成兩次會議參會股東沒有變化。」上述投行人士認為，「按照對決雙方博弈進展，4月26日董監事換屆選舉後，ST興業可能會以商討重大事項為由停牌。」
事實上，ST興業董事會在2008年年報提出的公司轉型，此前從未披露，而新一屆董事會出現的創投、實業背景候選人，已為ST興業年報提到的投資併購生態農業、新能源、商業地產埋下伏筆。
上述投行人士指出，股東大會如此安排，將導致ST興業兩次會議表決結果趨向一致。但若秦少秋勝出，其提出的將ST興業轉型為以投資併購為主的投資管理型企業，將涉及公司章程規定的以房地產開發經營為主的經營範圍變更，而大股東大洲房產顯然不會投票贊成。
不過，持股已超過其他前9大股東合計股份的大洲房產，似乎更是勝券在握，即使大洲房產首戰失利，作為大股東，其還有捲土重來的實力。
「根據相關法規，大洲房產已具備自行召集臨時股東大會的權利，如果控制權旁落，大洲房產無疑會自行召開股東大會再行表決。」上述投行人士認為，「只不過，屆時ST興業將陷入混戰。」
可是，對於大洲房產的高調和步步緊逼，ST興業董事會保持一貫的封閉和神秘。4月13日下午，本報記者致電ST興業董秘兼副總經理祁勇，對方以「我很忙」為由，拒絕採訪。
但兩虎相爭必有一傷，ST興業控制權爭奪究竟鹿死誰手，無疑具有充滿懸念的戲劇性。
來源：財匯資訊
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投資客回籠 法拍屋掀搶標風
工商時報 張國仁／台北報導
經濟景氣低迷，銀行接近零利率的時代來臨，為尋找資金出路的投 資客昨天擠爆台北地方法院法拍庭，一日之間，就有3件法拍物件造 成搶標，市場行情超過法官所訂底價11％到25.86％不等，包括一間 商辦大樓辦公室及兩間住宅。市場業者表示，法拍市場成為閒置資金 投資保值、增值的重要去路之一，市場行情第2季有逐漸加溫，轉趨 熱絡跡象。
透明房訊法拍業務部副理吳育文指出，銀行「無利可圖」，將投資 客閒置資金趕向法拍市場，只要有好的「法拍物件」，就有搶標人潮 。
但吳育文表示，許多個別投資客有一種「錯誤的看法」，他們認為 第3拍的拍定價，會比第2拍便宜，於是常見觀望到第3拍才搶入競標 ，反而造成第3拍的拍定金額，超過第2拍底價的奇怪現象。
以台北地院法拍庭所拍賣的台北市木新路3段248號3樓來說，就是 最好實例。該物件在3月間的第2拍時底價為725萬元，當日流標。不 料昨天多達25名投資客搶進，一名郭姓小姐以高於第2拍價格，及比 底價580萬元高出150萬元，總價為729.91萬元拍定這間30坪建坪的房 屋。
不過郭姓投資人認為，即使用比市價略高的代價拍定還是值得。她 表示，該物件前有實踐國小、後有市場、河堤公園就在附近，也是未 來捷運景美站出口處，將來的增值空間很大。
另1件在第3拍被搶標的物件坐落在北市北安路的2樓，建坪雖只有 30坪，但加上陽台等增建坪事實上可用數較大，又無大公設與管理費 ，吸引投資客，底價916萬元，王姓投資人用1,151萬元拍定，超過底 價235萬元，約25％。
投資客搶進的法拍物件，不限於住宅，昨天南京東路5段356號13樓 之1的商辦大樓辦公室，建坪57.8坪，底價1,453萬元，陳姓小姐以1 ,601萬元拍定，展現個別投資客資金雄厚的本錢。
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透明房訊法拍業務部副理吳育文指出，銀行「無利可圖」，將投資 客閒置資金趕向法拍市場，只要有好的「法拍物件」，就有搶標人潮 。
但吳育文表示，許多個別投資客有一種「錯誤的看法」，他們認為 第3拍的拍定價，會比第2拍便宜，於是常見觀望到第3拍才搶入競標 ，反而造成第3拍的拍定金額，超過第2拍底價的奇怪現象。
以台北地院法拍庭所拍賣的台北市木新路3段248號3樓來說，就是 最好實例。該物件在3月間的第2拍時底價為725萬元，當日流標。不 料昨天多達25名投資客搶進，一名郭姓小姐以高於第2拍價格，及比 底價580萬元高出150萬元，總價為729.91萬元拍定這間30坪建坪的房 屋。
不過郭姓投資人認為，即使用比市價略高的代價拍定還是值得。她 表示，該物件前有實踐國小、後有市場、河堤公園就在附近，也是未 來捷運景美站出口處，將來的增值空間很大。
另1件在第3拍被搶標的物件坐落在北市北安路的2樓，建坪雖只有 30坪，但加上陽台等增建坪事實上可用數較大，又無大公設與管理費 ，吸引投資客，底價916萬元，王姓投資人用1,151萬元拍定，超過底 價235萬元，約25％。
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【匯市新聞】英國3月RICS房價指數回升5點至-73.1
財華社深圳新聞中心
英國皇家特許測量師協會(RICS)周三表示，持續蕭條的英格蘭、威爾士地區的房產市場人氣終於在3月份恢復至13個月最佳水平。與此同時，房產商平均房屋銷售量也實現自07年晚些時候以來的首次提升。
數據顯示，英國3月RICS房價指數提升至-73.1，2月份為-78.1，上月數據也是去年2月份以來的最低谷。此前接受媒體采訪的經濟學家給出的預期中值為-77。
RICS指出，測量師對房產銷售提升的前景較為樂觀，尤其是那些具有融資能力購買家庭住房的人群——盡管市場環境對於那些首次購房的人來說依然顯得困難。
調查還顯示，房產商平均達成房屋銷售數量在截至3月前3個月提升至9.7戶，2月份為9.6戶，這也是2007年10月來成交量首次提升，但盡管如此，房產銷售年率依然大幅下挫53.3%。
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數據顯示，英國3月RICS房價指數提升至-73.1，2月份為-78.1，上月數據也是去年2月份以來的最低谷。此前接受媒體采訪的經濟學家給出的預期中值為-77。
RICS指出，測量師對房產銷售提升的前景較為樂觀，尤其是那些具有融資能力購買家庭住房的人群——盡管市場環境對於那些首次購房的人來說依然顯得困難。
調查還顯示，房產商平均達成房屋銷售數量在截至3月前3個月提升至9.7戶，2月份為9.6戶，這也是2007年10月來成交量首次提升，但盡管如此，房產銷售年率依然大幅下挫53.3%。
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房貸合約調整 保住房子
「美國的次貸危機造成銀行業嚴重虧損，大批屋主因此面臨法拍的窘境，為了幫助華裔居民從法拍的困境中走出來，在房市下滑的形勢下適時修改房貸合約，在今天的文章中，專精房地產法的華裔律師鄭博仁，鄭律師將針對Loan Modification「房貸合約調整」之相關議題做解析。為深陷房貸危機中的華裔屋主指點迷津。在金融危機及高失業率不斷的衝擊下，許多華人屋主無法重新貸款又付不出房貸時，會選擇放棄房子，而以Short Sale、法拍或申請破產來處理困難。
問:親愛的鄭律師您好，我四年前在拉斯維加斯買了兩棟房子，因為防價貶值的太厲害，，我已經付不出高額房貸，請問我該怎麼辦? (Don - Monrovia)
答:親愛的Don先生您好，在美國，銀行非常鼓勵民眾貸款，只要你能夠證明自有房屋的價值，就可以得到相應的貸款。比如房屋的價值是50萬元，你就可以得到最多50萬元的貸款。但由 於受到經濟危機的影響，現在很多屋主無法償還高額房貸。為此，我建議屋主向銀行提出修改房貸（Loan Modification），共有四種方法：1、降低利息；2、延長分期付款的期限；3、抵消過去的欠款；4、減少貸款總數」
修改房貸的款步驟如下：1、如果屋主要向銀行提出修改房貸，就必須具備相當充分的理由，說明自己的困境（Hardship），例如自己被公司解聘或患有疾 病等；2、申請修改房貸需要出具以下材料：A、困境說明；B、向銀行提出具體的解決方案；C、收入證明； D、薪資證明；E、最近兩個月的銀行帳單；F、銀行存款證明； G、貸款資料的副本；H、律師提供的信函或相關法律文件。
其中，Hardship 信函是最重要的，因為其他項目都很具體。Hardship 信函的內容必須包括：A. 自我介紹 B.你的請求C. 您必須清楚解釋hardship的原因 (如前述提及，您被解僱或是有工作傷害等等) 4.解釋您的收入與開銷5.解釋你解決困難的計畫 6.提供貸款公司最方便的連絡方法。
由於大量法拍屋會造成銀行嚴重的虧損，愈來愈多的銀行傾向接受損失較小的Loan Modification，當然申請「修改房貸合約」要符合規定的條件；例如該房產已無淨值無法重新貸款、利率調漲每月付款大增、屋主遭遇困難導致收入減少、屋主已經繳不出房貸、必須自住屋等等。不同銀行可能還有附加不同的條件。不過直得注意的是，如果您的DTA (Debt to income) 低於38%，則有較多調整房屋貸款的機會! 所謂DTA指的是，PITIA (Principle, Interest tax, Insurance, Association fee ) 除以您 每 個月的收入。
如果對每月繳付房貸有困難，申請「修改房貸合約」是保住房子的好辦法，優點是政府及銀行承擔了大部分損失，幫助屋主度過危機，降低法拍屋繼續丟向市場，有 助於整體經濟好轉，經濟好轉後房地產市值回升時，銀行和屋主都是贏家了。但是申請Loan Modification手續繁雜，有些人第一通電話就被銀行拒絕，不得其門而入，詳情可電洽鄭博仁律師事務所諮詢。
在初步了解Loan Modification「房貸合約調整」之相關法律常識之後，鄭律師要提醒屋主在簽署房屋買賣合同前，不要輕易轉讓房屋抵押的所有權，簽署房屋買賣合同前，也應資旋專業律師，並拒簽任何不合理的條款及約定等等，希望今天的文章對大家有所幫助！
來源:台灣日報
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答:親愛的Don先生您好，在美國，銀行非常鼓勵民眾貸款，只要你能夠證明自有房屋的價值，就可以得到相應的貸款。比如房屋的價值是50萬元，你就可以得到最多50萬元的貸款。但由 於受到經濟危機的影響，現在很多屋主無法償還高額房貸。為此，我建議屋主向銀行提出修改房貸（Loan Modification），共有四種方法：1、降低利息；2、延長分期付款的期限；3、抵消過去的欠款；4、減少貸款總數」
修改房貸的款步驟如下：1、如果屋主要向銀行提出修改房貸，就必須具備相當充分的理由，說明自己的困境（Hardship），例如自己被公司解聘或患有疾 病等；2、申請修改房貸需要出具以下材料：A、困境說明；B、向銀行提出具體的解決方案；C、收入證明； D、薪資證明；E、最近兩個月的銀行帳單；F、銀行存款證明； G、貸款資料的副本；H、律師提供的信函或相關法律文件。
其中，Hardship 信函是最重要的，因為其他項目都很具體。Hardship 信函的內容必須包括：A. 自我介紹 B.你的請求C. 您必須清楚解釋hardship的原因 (如前述提及，您被解僱或是有工作傷害等等) 4.解釋您的收入與開銷5.解釋你解決困難的計畫 6.提供貸款公司最方便的連絡方法。
由於大量法拍屋會造成銀行嚴重的虧損，愈來愈多的銀行傾向接受損失較小的Loan Modification，當然申請「修改房貸合約」要符合規定的條件；例如該房產已無淨值無法重新貸款、利率調漲每月付款大增、屋主遭遇困難導致收入減少、屋主已經繳不出房貸、必須自住屋等等。不同銀行可能還有附加不同的條件。不過直得注意的是，如果您的DTA (Debt to income) 低於38%，則有較多調整房屋貸款的機會! 所謂DTA指的是，PITIA (Principle, Interest tax, Insurance, Association fee ) 除以您 每 個月的收入。
如果對每月繳付房貸有困難，申請「修改房貸合約」是保住房子的好辦法，優點是政府及銀行承擔了大部分損失，幫助屋主度過危機，降低法拍屋繼續丟向市場，有 助於整體經濟好轉，經濟好轉後房地產市值回升時，銀行和屋主都是贏家了。但是申請Loan Modification手續繁雜，有些人第一通電話就被銀行拒絕，不得其門而入，詳情可電洽鄭博仁律師事務所諮詢。
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來源:台灣日報
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百腦匯 強攻大陸REITs
中國大陸刺激房地產市場，今年不動產投資信託基金（REITs）相關辦法將出爐，並推動上海等地試辦。藍天（2362）計劃將旗下「百腦匯」成都、南京等十家分店包裹發行；法人估計，至2010年，此十家百腦匯資產淨值將達人民幣70億元（約新台幣344.52億元），應為藍天帶來一定收益。
大陸在去年底「國九條」中批准發行REITs，作為創新融資方式，其中大陸地產公司越秀、北辰等，均表示將以旗下地產包裹成REITs上市。近日盛傳，上海及天津將開始試辦，大陸REITs下半年正式啟動。
藍天在大陸擁有16家百腦匯大型賣場，均坐落於大陸一、二級城市，其中13家屬自地自建，至今年底，自地自建的百腦匯將增至15家。
藍天原計劃於新加坡或香港發行REITs，選定旗下十家獲利優異的百腦匯包裹上市，不過大陸去年底通過國九條後，推動REITs態度轉積極，也讓在大陸擁有地產的藍天，選擇在大陸申請發行。
法人指出，藍天百腦匯有別於其他商辦物業；一般商辦物業，受金融海嘯衝擊，恐將失去商用租戶，導致空租率提高或租金下滑，但百腦匯有品牌支撐，不但零空租率，且租金持續上調。百腦匯今年首季租金已較去年同期上調達18%。
大陸為活化不動產市場，有計畫今年推動REITs上路，外界預估，此舉將帶動大陸房產止跌回升，提供小額投資人更多元投資管道。
藍天持續百腦匯展店計畫，預估至明年底將增至25家，其中自有物業將達17家。藍天規劃將旗下十家百腦匯包裹成「REITs 1」，旗下大陸不動產包括群光百貨等，將為第二波REITs。
藍天於大陸設置百腦匯穩定成長，去年營收為人民幣8億元（約新台幣40億），預估今年營收將成長二成以上。
藍天3月非合併營收12.45億元，月增率高達57.14%，主因NB代工產業回溫；法人指出，藍天NB訂單能見度已達6月，預估4月非合併營收仍將成長15%至20% ，優於同業表現。藍天昨下跌0.4元，收33.8元。
【記者李立達／台北報導】中國大陸拉動內需市場不遺餘力，除了家電下鄉帶動各地消費力外，針對房地產市場，去年底通過「國九條」，REITs今年可望上路，預估也將為大陸房地業增添成長動力。
法人指出，大陸推動REITs，不但可讓上市公司趁機集資，也可讓機構投資者或保守派小股東投資有穩定的利息回報。法人認為，一般REITs配息率約達4%至5%。
法人評估，中國REITs上路，將活絡大陸房地產市場，且對擁有大陸房地產的台灣廠商，將發揮兩項作用；其一為與其他商用物業的資產淨值比價作用；其二是台灣企業比如藍天，若順利於中國發行REITs上市，將大幅提升資產淨值，若屆時出售，母公司也可認列大筆收益。
【2009/04/15 經濟日報
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大陸在去年底「國九條」中批准發行REITs，作為創新融資方式，其中大陸地產公司越秀、北辰等，均表示將以旗下地產包裹成REITs上市。近日盛傳，上海及天津將開始試辦，大陸REITs下半年正式啟動。
藍天在大陸擁有16家百腦匯大型賣場，均坐落於大陸一、二級城市，其中13家屬自地自建，至今年底，自地自建的百腦匯將增至15家。
藍天原計劃於新加坡或香港發行REITs，選定旗下十家獲利優異的百腦匯包裹上市，不過大陸去年底通過國九條後，推動REITs態度轉積極，也讓在大陸擁有地產的藍天，選擇在大陸申請發行。
法人指出，藍天百腦匯有別於其他商辦物業；一般商辦物業，受金融海嘯衝擊，恐將失去商用租戶，導致空租率提高或租金下滑，但百腦匯有品牌支撐，不但零空租率，且租金持續上調。百腦匯今年首季租金已較去年同期上調達18%。
大陸為活化不動產市場，有計畫今年推動REITs上路，外界預估，此舉將帶動大陸房產止跌回升，提供小額投資人更多元投資管道。
藍天持續百腦匯展店計畫，預估至明年底將增至25家，其中自有物業將達17家。藍天規劃將旗下十家百腦匯包裹成「REITs 1」，旗下大陸不動產包括群光百貨等，將為第二波REITs。
藍天於大陸設置百腦匯穩定成長，去年營收為人民幣8億元（約新台幣40億），預估今年營收將成長二成以上。
藍天3月非合併營收12.45億元，月增率高達57.14%，主因NB代工產業回溫；法人指出，藍天NB訂單能見度已達6月，預估4月非合併營收仍將成長15%至20% ，優於同業表現。藍天昨下跌0.4元，收33.8元。
【記者李立達／台北報導】中國大陸拉動內需市場不遺餘力，除了家電下鄉帶動各地消費力外，針對房地產市場，去年底通過「國九條」，REITs今年可望上路，預估也將為大陸房地業增添成長動力。
法人指出，大陸推動REITs，不但可讓上市公司趁機集資，也可讓機構投資者或保守派小股東投資有穩定的利息回報。法人認為，一般REITs配息率約達4%至5%。
法人評估，中國REITs上路，將活絡大陸房地產市場，且對擁有大陸房地產的台灣廠商，將發揮兩項作用；其一為與其他商用物業的資產淨值比價作用；其二是台灣企業比如藍天，若順利於中國發行REITs上市，將大幅提升資產淨值，若屆時出售，母公司也可認列大筆收益。
【2009/04/15 經濟日報
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房價低迷 + 政府補助 在美國現在只要1000美元能搬新家
觀察房產資訊網 《Realtor.com》數據，這樣的例子已越來越多：密西根州 Flint有18筆低於3000美元的案件，印第安納州首府Indianapolis有22筆，俄亥俄州第一大城 Cleveland有46筆，Detroit 則高達 709筆。這幾個地區的止贖 (foreclosure)情形都非常嚴重，而出售這些不動產的屋主都是收回房子的放款人(貸方)。
「止贖案件太多，銀行幾乎都要變成物業管理公司了。」房產資訊網 《Trulia.com》 發言人 Heather Fernandez表示。他還補充說，將房產脫手比努力讓房產達到市價要划算多了。
舉例來說，Detroit 房仲公司Century 21 Villa老闆 Randy Eissa手上有一筆要價僅 500美元的案子，包括 3間臥室、1 間浴室，約1000平方英尺的平房。那是間採光很好的屋子，只是內部都需要翻修；Eissa 估計重新裝潢需要 15000-20000美元。
但據房屋交易網站《Zillow.com》資料，這棟房子在2007年末時要價 72000美元，相較之下實在是很便宜。
事實上，貸方並不奢望靠這些交易賺錢。開價這麼低，是因為他們想盡快脫手，如此一來就不用再負擔房子的維修費和稅金了。
此外，根據 Eissa的說法，500 、1000或3000美元的售價幾乎只夠支付房仲佣金；出售房屋的貸方往往還得花上額外的費用讓房地產經紀人願意接手處理。
「 這些通常都是被銀行收回的房子，貸方已嘗試過在市場上銷售或拍賣，但沒有成功，只好再度將其上市。」Eissa 說。
這類房子幾乎都需要翻修後才能入住，也比較小間。線路、配管和暖氣系統都得更換，壁紙也是；但燈具、廚房櫥櫃等內部設備就是新的，有時連櫥櫃上的工作設備也已裝置完畢。
美國法律並要求購屋者將住所確實整修，經檢查、繳交報告，屋況達到標準且簽署責任保證書後，政府方允許入住。然即便如此，這些房子還是相當便宜。
再者，在房貸危機的催化下，貸方急於拋售收回的物業，導致越來越多 4位數價格的房子出現。
俄亥俄州第一大城 Cleveland也有許多難以置信的廉價住房。當地房仲業者Tonya Stoudamire說，東部地區的房市相當值得投資，「這些房屋只欠缺人們的關愛。」
至於整修方面，《CNNMoney.com》指出，這些售價 1000美元的房屋大多不用花費太多，且購屋者還可向政府申請資助；美國住宅暨都市發展部 (US Department of Housing and Urban Development)有一項特別的貸款計劃可幫助購屋者。
這項修繕抵押保險 ( Rehabilitation Mortgage Insurance) 由聯邦住宅管理局 (FHA)擔保，目的是為了鼓勵銀行發行單一、長期貸款給收購及整修物業的購屋者。
住宅暨都市發展部發言人Brian Sullivan並指出，還有規模達40億美元的社區安定計劃 (Neighborhood Stabilization Program) 補助金可使用。該計畫是拯救房市法案中的一部份，以協助購屋者支付頭期款。
對一般民眾來說，政府的協助無疑大大提振了他們的購屋信心。雖然這些房子大多不在最好的社區，周圍也通常是一些空置或市值下跌的房子，但部分地段還是有機會回復景氣，提供人們狀況良好的廉價住房。
「這是個難捱的時刻，」Stoudamire說，「但也是充滿許多機會的時刻，特別是對一些中低收入的人們來說。」
來源:鉅亨網
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「止贖案件太多，銀行幾乎都要變成物業管理公司了。」房產資訊網 《Trulia.com》 發言人 Heather Fernandez表示。他還補充說，將房產脫手比努力讓房產達到市價要划算多了。
舉例來說，Detroit 房仲公司Century 21 Villa老闆 Randy Eissa手上有一筆要價僅 500美元的案子，包括 3間臥室、1 間浴室，約1000平方英尺的平房。那是間採光很好的屋子，只是內部都需要翻修；Eissa 估計重新裝潢需要 15000-20000美元。
但據房屋交易網站《Zillow.com》資料，這棟房子在2007年末時要價 72000美元，相較之下實在是很便宜。
事實上，貸方並不奢望靠這些交易賺錢。開價這麼低，是因為他們想盡快脫手，如此一來就不用再負擔房子的維修費和稅金了。
此外，根據 Eissa的說法，500 、1000或3000美元的售價幾乎只夠支付房仲佣金；出售房屋的貸方往往還得花上額外的費用讓房地產經紀人願意接手處理。
「 這些通常都是被銀行收回的房子，貸方已嘗試過在市場上銷售或拍賣，但沒有成功，只好再度將其上市。」Eissa 說。
這類房子幾乎都需要翻修後才能入住，也比較小間。線路、配管和暖氣系統都得更換，壁紙也是；但燈具、廚房櫥櫃等內部設備就是新的，有時連櫥櫃上的工作設備也已裝置完畢。
美國法律並要求購屋者將住所確實整修，經檢查、繳交報告，屋況達到標準且簽署責任保證書後，政府方允許入住。然即便如此，這些房子還是相當便宜。
再者，在房貸危機的催化下，貸方急於拋售收回的物業，導致越來越多 4位數價格的房子出現。
俄亥俄州第一大城 Cleveland也有許多難以置信的廉價住房。當地房仲業者Tonya Stoudamire說，東部地區的房市相當值得投資，「這些房屋只欠缺人們的關愛。」
至於整修方面，《CNNMoney.com》指出，這些售價 1000美元的房屋大多不用花費太多，且購屋者還可向政府申請資助；美國住宅暨都市發展部 (US Department of Housing and Urban Development)有一項特別的貸款計劃可幫助購屋者。
這項修繕抵押保險 ( Rehabilitation Mortgage Insurance) 由聯邦住宅管理局 (FHA)擔保，目的是為了鼓勵銀行發行單一、長期貸款給收購及整修物業的購屋者。
住宅暨都市發展部發言人Brian Sullivan並指出，還有規模達40億美元的社區安定計劃 (Neighborhood Stabilization Program) 補助金可使用。該計畫是拯救房市法案中的一部份，以協助購屋者支付頭期款。
對一般民眾來說，政府的協助無疑大大提振了他們的購屋信心。雖然這些房子大多不在最好的社區，周圍也通常是一些空置或市值下跌的房子，但部分地段還是有機會回復景氣，提供人們狀況良好的廉價住房。
「這是個難捱的時刻，」Stoudamire說，「但也是充滿許多機會的時刻，特別是對一些中低收入的人們來說。」
來源:鉅亨網
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美房產商:若房子不升值 請1億中國人去美吃晚餐
“因為是第一次來北京，大家主要是想建立起一種關係，讓中國的老百姓看看美國的房子是個什麼樣，賣多少倒是其次的事情”，美中房地產展示交易會美國參展商代表、艾默克集團副總裁Robert Emerick先生前天接受了本報記者的專訪。
問:為什麼選擇這個時候來到北京參展？
答：2008年的北京奧運會，讓大家對這個古都產生了濃厚的興趣，都想親自來一趟，看看北京到底是個什麼樣。另一方面，中國的市場是巨大的，我們就想瞭解瞭解，這個市場的黃金點在哪里。
問:來之前，參展商對能賣掉多少套房子，有怎樣的預期？
答：參展商當然希望賣得越多越好，但說到預期，大家還真沒有想過。
問:這次總共有多少家開發商來北京參展？帶來了什麼樣的項目？
答：這次的展示會，總共有76家參展商，包括了開發商、代理商、建築商、經紀公司、律師事務所、投資公司等等。大家帶來的項目，從十幾萬美金到6億美金不等，既有價格比較低的STUDIO、HOUSE，也有價格比較高的別墅、馬場，甚至還有開發商帶來了成塊的商業土地。
來源：中國新聞網
問:覺得美國的房子在中國賣，能吸引到什麼樣的人群？
答：在中國賣美國的房子，我們主要把目標消費者定位在四類人群身上：赴美投資者、想要移民美國的人、留學者和去美國度假的市民。
問:在中國的樓市，有著抄底的說法，底就是價格的最低位。您覺得美國的房價到底了麼？什麼時候會回暖？現在投資是否划算？
答：市場是很複雜的，何時到最低點，何時會回升，這個沒有人能夠說得准，在我看來，也許還要個三四年的時間。但我可以保證，一旦經濟好轉，房價就會反彈，房子一定會升值，如果不升值，我願意出錢，請一億個中國人去美國吃晚餐。
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問:來之前，參展商對能賣掉多少套房子，有怎樣的預期？
答：參展商當然希望賣得越多越好，但說到預期，大家還真沒有想過。
問:這次總共有多少家開發商來北京參展？帶來了什麼樣的項目？
答：這次的展示會，總共有76家參展商，包括了開發商、代理商、建築商、經紀公司、律師事務所、投資公司等等。大家帶來的項目，從十幾萬美金到6億美金不等，既有價格比較低的STUDIO、HOUSE，也有價格比較高的別墅、馬場，甚至還有開發商帶來了成塊的商業土地。
來源：中國新聞網
問:覺得美國的房子在中國賣，能吸引到什麼樣的人群？
答：在中國賣美國的房子，我們主要把目標消費者定位在四類人群身上：赴美投資者、想要移民美國的人、留學者和去美國度假的市民。
問:在中國的樓市，有著抄底的說法，底就是價格的最低位。您覺得美國的房價到底了麼？什麼時候會回暖？現在投資是否划算？
答：市場是很複雜的，何時到最低點，何時會回升，這個沒有人能夠說得准，在我看來，也許還要個三四年的時間。但我可以保證，一旦經濟好轉，房價就會反彈，房子一定會升值，如果不升值，我願意出錢，請一億個中國人去美國吃晚餐。
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眾安<00672.HK>擬斥8億拓杭州商業項目
據《明報》引述眾安房產<00672.HK>董事長施中安表示，樓市經過過去一段時間的調整後，土地價格已開始具吸引力，公司計劃今年大力拓展商業項目，以配合杭州作為旅遊休閒城市。
眾安今年計劃在杭州市中心地區拓展5個商業項目，預計投資額為8億元人民幣(下同)，涉及面積80萬方米；至於用於發展住宅及別墅項目的投資額預計為15億元。
公司目前手頭現金16億元，預計今年資本性開支35億元，目標入賬銷售金額為11億元。(su/a)
阿思達克財經新聞組
電話: 852 2127 6342
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
新聞由 阿斯達克 提供
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公司目前手頭現金16億元，預計今年資本性開支35億元，目標入賬銷售金額為11億元。(su/a)
阿思達克財經新聞組
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迎合短炒風銀行理財品熱捧T+0
只有對產品的收益率、本金安全和是否可以提前贖回等問題進行詳細比較，選擇適合自己的理財產品，才能獲得更多的收益。
今年以來，中國股市階段性投資機會不斷湧現，這樣的市場格局深刻影響著銀行理財市場。為了迎合投資者，特別是股民短期投資的需求，為他們隨時進行波段操作提供資金便利，一些超短期，甚至類似於「T+0」的理財產品不斷在銀行間市場出現。
可在任一工作日贖回
近期，包括中國銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行以及交通銀行等，都推出了週期在7天、14天、21天、30天的理財產品，投資方向主要為國債、央行票據、政策性金融債、企業債等債券、回購、股票收益權信託融資項目、優質企業信託融資項目、票據信託融資項目、貨幣市場基金和債券型基金以及新股申購等其他資管理工具，產品年化收益率在1.3%~2.5%不等。
值得注意的是，上述產品不僅運作週期較短，有的還提供T+0的申購、贖回機制。投資者在購買產品後，可以和操作活期存款一樣，在任一工作日申購和贖回，無需預約，且即時生效，資金實時到賬。以中國銀行4月8日推出的新產品「日積月累」為例，若預期年化收益率為1.38%，投資者即便在購買第二天即贖回全部款項，同樣可以獲得1.38%的年化收益率(如遇報價調整，銀行會提前公佈產品的預期投資收益率）。
對於投資資金的安全性，上述同類產品普遍都未承諾保本收益，但由於募集資金主要投向銀行間市場信用級別較高、流動性較好的金融工具，因此安全性在一定程度上可以得到保障。
投資應多方面考慮
銀行方面表示，當前推出類似T+0型理財產品，主要是迎合市場尤其是股民對資金流動性和閒散資金利用效率的要求。和長期限產品關鍵在定價不同，對於動態可贖回產品，銀行理財動態管理能力是關鍵，也是幫助投資者有效配置資產的重要方式。這對銀行理財產品投資的資產品質和投資策略提出了更高的要求。
對於投資者而言，選擇T+0型銀行理財產品也應考慮多方面因素。
首先，當前各家銀行同類型產品的收益率相差較大，投資者在選擇短期現金管理工具前應該多方詢價；同時，選擇理財產品不應只考慮收益率，如果投資者對資金流動性要求很高，還應該考慮產品期限以及資金到賬間隔；另外，還應留意產品的申購、贖回費率，由於產品絕對收益率並不高，要警惕相關費率侵蝕收益額。
另一方面，投資者還要仔細研究產品說明。運作週期短的產品，在一個運作週期結束後，銀行可自動為客戶投資下一個週期。自去年下半年央行多次降息之後，很多同類產品會明示收益率調整條款，即如果央行降息，產品收益也會跟著降息幅度調低。因此，客戶需經常關注銀行公佈的信息。
總之，只有對產品的收益率、本金安全和是否可以提前贖回等問題進行詳細比較，選擇適合自己的理財產品，才能獲得更多的收益。
短期產品盛行實因銀行難判市場趨勢
面對當前銀行理財產品「短打」風盛行的局面，社科院金融研究所理財產品中心結構金融研究室副主任袁增霆日前在接受《每日經濟新聞》採訪時表示，這是「銀行可以跟蹤市場熱點，卻難以把握市場趨勢」所導致的必然局面。
袁增霆表示，當前銀行熱衷短期限甚至T+0型產品，主要是宏觀經濟走勢的不確定造成的。從產品角度來看，最重要的因素之一是基礎資產的選擇，並根據基礎資產未來走勢的判斷，給理財產品定價。但基礎資產本身的金融屬性不一樣，風險收益、流動性有很大的差異，由於銀行尚無法看清經濟趨勢，而宏觀環境又會對基礎資產走勢有直接影響，這就導致研發長期限產品的不確定性因素增多。袁增霆認為，在當前環境下，無論境外、境內市場的股票、匯率還是大宗商品，未來走勢都難以把握，銀行擔心基礎資產走勢超出預期(如去年澳元匯率下跌），因此會盡量選擇短期熱點，規避長期產品。
袁增霆還認為，當前，商業銀行理財產品的研發能力並不強。從目前的狀況看，銀行似乎有意突出在財富管理業務方面的最大優勢——通過銷售網絡向市場營銷其他機構研發的相對安全的產品。這種現象持續下去，可能會與銀行代銷的基金形成直接競爭。
來源：財匯資訊
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可在任一工作日贖回
近期，包括中國銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行以及交通銀行等，都推出了週期在7天、14天、21天、30天的理財產品，投資方向主要為國債、央行票據、政策性金融債、企業債等債券、回購、股票收益權信託融資項目、優質企業信託融資項目、票據信託融資項目、貨幣市場基金和債券型基金以及新股申購等其他資管理工具，產品年化收益率在1.3%~2.5%不等。
值得注意的是，上述產品不僅運作週期較短，有的還提供T+0的申購、贖回機制。投資者在購買產品後，可以和操作活期存款一樣，在任一工作日申購和贖回，無需預約，且即時生效，資金實時到賬。以中國銀行4月8日推出的新產品「日積月累」為例，若預期年化收益率為1.38%，投資者即便在購買第二天即贖回全部款項，同樣可以獲得1.38%的年化收益率(如遇報價調整，銀行會提前公佈產品的預期投資收益率）。
對於投資資金的安全性，上述同類產品普遍都未承諾保本收益，但由於募集資金主要投向銀行間市場信用級別較高、流動性較好的金融工具，因此安全性在一定程度上可以得到保障。
投資應多方面考慮
銀行方面表示，當前推出類似T+0型理財產品，主要是迎合市場尤其是股民對資金流動性和閒散資金利用效率的要求。和長期限產品關鍵在定價不同，對於動態可贖回產品，銀行理財動態管理能力是關鍵，也是幫助投資者有效配置資產的重要方式。這對銀行理財產品投資的資產品質和投資策略提出了更高的要求。
對於投資者而言，選擇T+0型銀行理財產品也應考慮多方面因素。
首先，當前各家銀行同類型產品的收益率相差較大，投資者在選擇短期現金管理工具前應該多方詢價；同時，選擇理財產品不應只考慮收益率，如果投資者對資金流動性要求很高，還應該考慮產品期限以及資金到賬間隔；另外，還應留意產品的申購、贖回費率，由於產品絕對收益率並不高，要警惕相關費率侵蝕收益額。
另一方面，投資者還要仔細研究產品說明。運作週期短的產品，在一個運作週期結束後，銀行可自動為客戶投資下一個週期。自去年下半年央行多次降息之後，很多同類產品會明示收益率調整條款，即如果央行降息，產品收益也會跟著降息幅度調低。因此，客戶需經常關注銀行公佈的信息。
總之，只有對產品的收益率、本金安全和是否可以提前贖回等問題進行詳細比較，選擇適合自己的理財產品，才能獲得更多的收益。
短期產品盛行實因銀行難判市場趨勢
面對當前銀行理財產品「短打」風盛行的局面，社科院金融研究所理財產品中心結構金融研究室副主任袁增霆日前在接受《每日經濟新聞》採訪時表示，這是「銀行可以跟蹤市場熱點，卻難以把握市場趨勢」所導致的必然局面。
袁增霆表示，當前銀行熱衷短期限甚至T+0型產品，主要是宏觀經濟走勢的不確定造成的。從產品角度來看，最重要的因素之一是基礎資產的選擇，並根據基礎資產未來走勢的判斷，給理財產品定價。但基礎資產本身的金融屬性不一樣，風險收益、流動性有很大的差異，由於銀行尚無法看清經濟趨勢，而宏觀環境又會對基礎資產走勢有直接影響，這就導致研發長期限產品的不確定性因素增多。袁增霆認為，在當前環境下，無論境外、境內市場的股票、匯率還是大宗商品，未來走勢都難以把握，銀行擔心基礎資產走勢超出預期(如去年澳元匯率下跌），因此會盡量選擇短期熱點，規避長期產品。
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首購族房貸三原則 瞄準700萬房子進場
由於民眾申貸踴躍，去年九月間撥出的二千億優惠房貸已將用罄，在市場殷切需求下，行政院決定再緊急續撥二千億優惠房貸。房地產專家指出，由於目前房貸利率超低，若能把握混搭、不額外增貸及提高房貸額度三項原則，無殼蝸牛也可輕鬆晉升有房族。
目前優惠房貸利率已來到1.325%的歷史低點，其中包括政府提供的政策性房貸，共有續撥額度的二千億優惠房貸、青年安心成家專案及住宅補貼購屋貸款等三類，而且優惠房貸都可搭配青年安心成家專案或是搭配住宅補貼購屋貸款一起使用。讓很多無殼蝸牛覺得租不如買，而興起購屋的念頭。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民就指出，現在低利環境確實非常適合進場，無殼蝸牛如果懂得把握政策房貸混搭、不額外增貸及提高房貸額度等三原則，現在應該是負擔最輕鬆的時候。
只要房貸申貸者資格符合，以政策房貸混搭方式，就至少有500萬額度是以超低利率貸到，在不額外增貸一般房貸的前提下，前兩年每個月房貸繳款不到2萬4千元，十分適合收入穩定雙薪家庭的首購族。
張欣民舉例，以500萬額度正常貸七成情況下，就可買到700萬左右的房子，在台北市以外買間三房二廳的房子並不難，所以若能夠選擇總價在700萬以下並堅守不額外增貸一般房貸，要晉身有殼一族並不難。
不過，首購族購屋的最大門檻往往是自備款，所以若能盡量壓低購屋總價，並爭取較高的房貸額度，就可有效降低自備款的門檻。例如總價700萬的房子，政策房貸可貸到500萬，但自備款還要準備200萬，對首購族仍是筆不小的金額。但若能選擇600萬總價的房子，並拉高核貸額度到500萬，也就是混搭後最低的房貸額度，則自備款門檻就降到100萬，首購族自然較容易跨過。
至於如何降低房屋總價？張欣民認為，除了縮小購屋坪數外，最好的方式就是多看多比較，並確實執行殺價。以目前的景氣度要將700萬的房子殺到600萬，並不是完全沒有機會，就看購屋人的殺價功力了。
來源:卡優新聞網
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目前優惠房貸利率已來到1.325%的歷史低點，其中包括政府提供的政策性房貸，共有續撥額度的二千億優惠房貸、青年安心成家專案及住宅補貼購屋貸款等三類，而且優惠房貸都可搭配青年安心成家專案或是搭配住宅補貼購屋貸款一起使用。讓很多無殼蝸牛覺得租不如買，而興起購屋的念頭。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民就指出，現在低利環境確實非常適合進場，無殼蝸牛如果懂得把握政策房貸混搭、不額外增貸及提高房貸額度等三原則，現在應該是負擔最輕鬆的時候。
只要房貸申貸者資格符合，以政策房貸混搭方式，就至少有500萬額度是以超低利率貸到，在不額外增貸一般房貸的前提下，前兩年每個月房貸繳款不到2萬4千元，十分適合收入穩定雙薪家庭的首購族。
張欣民舉例，以500萬額度正常貸七成情況下，就可買到700萬左右的房子，在台北市以外買間三房二廳的房子並不難，所以若能夠選擇總價在700萬以下並堅守不額外增貸一般房貸，要晉身有殼一族並不難。
不過，首購族購屋的最大門檻往往是自備款，所以若能盡量壓低購屋總價，並爭取較高的房貸額度，就可有效降低自備款的門檻。例如總價700萬的房子，政策房貸可貸到500萬，但自備款還要準備200萬，對首購族仍是筆不小的金額。但若能選擇600萬總價的房子，並拉高核貸額度到500萬，也就是混搭後最低的房貸額度，則自備款門檻就降到100萬，首購族自然較容易跨過。
至於如何降低房屋總價？張欣民認為，除了縮小購屋坪數外，最好的方式就是多看多比較，並確實執行殺價。以目前的景氣度要將700萬的房子殺到600萬，並不是完全沒有機會，就看購屋人的殺價功力了。
來源:卡優新聞網
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春燕到! 銀行提高房貸成數
最近不僅股市回溫，房市也嗅到觸底反彈跡象，讓銀行業者又開始推動房貸業務，不但貸款利率都不到2%，有銀行5月起將部份地區貸款成數從原本7成5，提高到8成到8成5，還有的銀行，甚至針對VIP客戶，還可以貸到9成。
雖然不景氣，不過政府還是要拼房市買氣，再新增2000億優惠房貸，利率才1.375%，銀行這頭也拼了，不僅大打房貸廣告，從1.88%到1.7%的低利外，原本7成左右的貸款成數，也要加碼。
沒錯只要地段好，個人信用佳，現在想跟銀行借到更多錢買房子沒問題，像有些民營銀行針對大台北地區與貴賓理財戶可以貸到8成5，公營行庫甚至推出VIP專案，貸款成數達9成。
雖然銀行針對房貸祭出優惠，不過對不少人來說，這房價還是太高，收入沒增加前，實在不敢亂借錢買房子。
來源：民視
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沒錯只要地段好，個人信用佳，現在想跟銀行借到更多錢買房子沒問題，像有些民營銀行針對大台北地區與貴賓理財戶可以貸到8成5，公營行庫甚至推出VIP專案，貸款成數達9成。
雖然銀行針對房貸祭出優惠，不過對不少人來說，這房價還是太高，收入沒增加前，實在不敢亂借錢買房子。
來源：民視
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房市W型走勢 小心非理性榮景
「什麼？兩千億優惠房貸不到7個月就用光，政府又要撥兩千億，房市快回春了嗎？利率這麼低，不貸是呆瓜？」；不動產專家提醒，國內房市近來瀰漫「非理性榮景」，民眾務必審慎，以免省了區區幾萬元利息，卻賠了數十萬價差！
民營銀行主管透露，行政院又要增撥兩千億房貸，部分媒體一再報導額度不夠用，不少民眾產生錯覺，以為房市快要回春了，但實際上，包括：永豐、台新、中信、匯豐、國泰等大型民營銀行或外銀，房貸授信持續保守。
借新還舊 房貸戶數不增反減
據金管會昨發布最新統計，去年9月22日兩千億優惠房貸增撥以來，從去年10月到今年2月，國內全體銀行的「購置住宅貸款」餘額，非但沒因兩千億優惠房貸灑下來而增加，反而減少294億元，今年2月底的購置住宅貸款餘額更是跌破4.6兆元關卡，為96年11月以來單月最差數字。
房貸餘額在下滑，戶數也在減少。據金管會統計，今年2月底房貸戶數比去年9月底減少4.95萬戶，與市場認為優惠房貸兩千億灑下來，平均每戶貸300萬，應該增加7萬戶的估算，形成極大反差。
長期研究國內不動產的淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，這代表優惠房貸政策的促銷效果不如預期，裡頭其實有不少「借新還舊」的替代性效果。
短暫反彈 四指標顯示仍熊市
此外，若從房市四大指標來看，目前國內不動產仍處熊市，就算三月份交易回溫，也是熊市格局下的短暫反彈，民眾購屋務必小心。
莊孟翰說，研判房市何時回春，要同時看「新增建照、新增使用執照、買賣移轉與法拍數量」，倘若「建照、執照、買賣」都減少，且法拍數量增加，代表房市還是不景氣，還有下修空間。
莊孟翰說國內房市因政策作多呈現「W」型格局，目前在「左V」反彈階段，但這波交易活絡主要反應人為炒作與資金行情，「右V」可能在資金退場後隨時到來。
他提醒，以買500萬房子為例，只要房價小跌個5％，立刻損失25萬，這可不是房貸利率減少1％，每年省個5萬元利息錢可以比擬的。
來源:中時電子報
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民營銀行主管透露，行政院又要增撥兩千億房貸，部分媒體一再報導額度不夠用，不少民眾產生錯覺，以為房市快要回春了，但實際上，包括：永豐、台新、中信、匯豐、國泰等大型民營銀行或外銀，房貸授信持續保守。
借新還舊 房貸戶數不增反減
據金管會昨發布最新統計，去年9月22日兩千億優惠房貸增撥以來，從去年10月到今年2月，國內全體銀行的「購置住宅貸款」餘額，非但沒因兩千億優惠房貸灑下來而增加，反而減少294億元，今年2月底的購置住宅貸款餘額更是跌破4.6兆元關卡，為96年11月以來單月最差數字。
房貸餘額在下滑，戶數也在減少。據金管會統計，今年2月底房貸戶數比去年9月底減少4.95萬戶，與市場認為優惠房貸兩千億灑下來，平均每戶貸300萬，應該增加7萬戶的估算，形成極大反差。
長期研究國內不動產的淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，這代表優惠房貸政策的促銷效果不如預期，裡頭其實有不少「借新還舊」的替代性效果。
短暫反彈 四指標顯示仍熊市
此外，若從房市四大指標來看，目前國內不動產仍處熊市，就算三月份交易回溫，也是熊市格局下的短暫反彈，民眾購屋務必小心。
莊孟翰說，研判房市何時回春，要同時看「新增建照、新增使用執照、買賣移轉與法拍數量」，倘若「建照、執照、買賣」都減少，且法拍數量增加，代表房市還是不景氣，還有下修空間。
莊孟翰說國內房市因政策作多呈現「W」型格局，目前在「左V」反彈階段，但這波交易活絡主要反應人為炒作與資金行情，「右V」可能在資金退場後隨時到來。
他提醒，以買500萬房子為例，只要房價小跌個5％，立刻損失25萬，這可不是房貸利率減少1％，每年省個5萬元利息錢可以比擬的。
來源:中時電子報
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搶客戶 銀行房貸成數最高至85%
股市回溫，房地產似乎也看到春燕來了，根據房仲業者統計，3月份的房屋成交量比2月份多了2、3成；再加上政府再度大方釋出2千億優惠房貸，現在民間銀行也要搶食這塊大餅，紛紛考慮拉高貸款成數，吸引更多的客戶上門；不過這些優惠，也只針對於房子地點優或者是信用好的客戶。
房仲業者：「我們進門來看看。」
想買房子別擔心頭期款付不起，因為除了政府再提供出2千億的優惠房貸，現在連民間銀行搶客戶，也都打算要把貸款成數拉高，也就是以後買屋的自備款可以少準備點。
銀行業者馬婉瑜：「考量到客戶的需求上升，同時我們也參考到，同業最近也有做額度的放寬，所以我們現在目前也在評估，可能整體，大台北地區的話，它的(房貸)成數會做一些調整。」
搶食2千億大餅，銀行使出殺手鑑，民間銀行針對於優質客戶，一般最多只能貸到7成到8成左右，現在都有可能可以提高到8成5；公股行庫更不用說，最高可以貸到8成的，也有機會提高到8成5或者是9成。
鎖定優質客戶，當然不是人人有獎，銀行也會挑；基本上，地點佳、轉手性強、位在比較抗跌區域的房子，貸到的成數自然就會比較高。馬婉瑜：「如果他是屬於優質的客群，比方說專業人士，或者是公教人員等等，我們本來就會提高他的成數，大概5%左右。」
只要符合這些條件，就連難貸的小套房或者是工業住宅，也會有機會；其實，想要爭取高成數，透過大型的房仲業者也是方法之一，畢竟仲介業量大且穩定，銀行自然降低受信風險。房仲業者黃增福：「(成交量)都擴增了大概2、3成，當然4月目前來看，跟3月是差不多。」
還是要提醒，雖然銀行把房貸成數拉高，民眾還是要想清楚，日後每個月所負擔的本金加利息，是不是低於月薪的1/3，免得想要趁便買房，最後卻連貸款都繳不起。
來源:TVBS新聞
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房仲業者：「我們進門來看看。」
想買房子別擔心頭期款付不起，因為除了政府再提供出2千億的優惠房貸，現在連民間銀行搶客戶，也都打算要把貸款成數拉高，也就是以後買屋的自備款可以少準備點。
銀行業者馬婉瑜：「考量到客戶的需求上升，同時我們也參考到，同業最近也有做額度的放寬，所以我們現在目前也在評估，可能整體，大台北地區的話，它的(房貸)成數會做一些調整。」
搶食2千億大餅，銀行使出殺手鑑，民間銀行針對於優質客戶，一般最多只能貸到7成到8成左右，現在都有可能可以提高到8成5；公股行庫更不用說，最高可以貸到8成的，也有機會提高到8成5或者是9成。
鎖定優質客戶，當然不是人人有獎，銀行也會挑；基本上，地點佳、轉手性強、位在比較抗跌區域的房子，貸到的成數自然就會比較高。馬婉瑜：「如果他是屬於優質的客群，比方說專業人士，或者是公教人員等等，我們本來就會提高他的成數，大概5%左右。」
只要符合這些條件，就連難貸的小套房或者是工業住宅，也會有機會；其實，想要爭取高成數，透過大型的房仲業者也是方法之一，畢竟仲介業量大且穩定，銀行自然降低受信風險。房仲業者黃增福：「(成交量)都擴增了大概2、3成，當然4月目前來看，跟3月是差不多。」
還是要提醒，雖然銀行把房貸成數拉高，民眾還是要想清楚，日後每個月所負擔的本金加利息，是不是低於月薪的1/3，免得想要趁便買房，最後卻連貸款都繳不起。
來源:TVBS新聞
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陸地產龍頭王石 「沒想來台投資」
台灣房地產的成交量正向成長，讓外界普遍認為已經逐漸回春；不過，曾經看好台灣房市的全世界住宅開發商龍頭，中國萬科集團主席王石，再度受邀來台，卻也再度強調，他不會來台灣投資；因為王石認為，台灣的房地產市場已經非常成熟，房屋擁有率也高，大陸的開發商來到這裡，已經沒有競爭優勢。
穿著輕鬆藍白襯衫，他是王石；台灣人或許很陌生，不過在中國大陸，他可是被稱之為「中國房地產業領跑者」，多次來台，怎麼看台灣的房地產？他這樣回答。
大陸房地產龍頭王石：「(台灣)房地產很成熟啊，我們從同行眼光來看，所謂的成熟市場有2個標準，一個是它本身房子擁有率已經很高了，第二個就是市場細分，已經細分的很成熟了。」
今年58歲的王石，1984年創立的萬科，1994年開始專做房地產，市值最好曾經到2千億人民幣，目前也有1575億；萬科不僅是中國第一，也是全球最大的住宅開發商；曾經有人說，美國前3名的房地產業者加起來，市值都沒有他的萬科多。
王石直誇台灣房地產成熟，不過，他卻一點都不心動。王石：「就住宅產品本身，我們認為大陸房地產在台灣，和同行來比的話，我們沒有競爭優勢，未來就很難說，因為我上回來講，問我，我說『我不會』，人家說你不夠圓滑，所以你現在問我未來怎麼樣？那未來怎麼說呢…哈哈。」
說穿了，王石還是不會把台灣當做投資標的之一；王石並非看壞台灣房市，而是台灣已經的開發已經接近飽和，身為全球住宅商的龍頭，也嗅不到更多的商機。
來源:TVBS新聞
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穿著輕鬆藍白襯衫，他是王石；台灣人或許很陌生，不過在中國大陸，他可是被稱之為「中國房地產業領跑者」，多次來台，怎麼看台灣的房地產？他這樣回答。
大陸房地產龍頭王石：「(台灣)房地產很成熟啊，我們從同行眼光來看，所謂的成熟市場有2個標準，一個是它本身房子擁有率已經很高了，第二個就是市場細分，已經細分的很成熟了。」
今年58歲的王石，1984年創立的萬科，1994年開始專做房地產，市值最好曾經到2千億人民幣，目前也有1575億；萬科不僅是中國第一，也是全球最大的住宅開發商；曾經有人說，美國前3名的房地產業者加起來，市值都沒有他的萬科多。
王石直誇台灣房地產成熟，不過，他卻一點都不心動。王石：「就住宅產品本身，我們認為大陸房地產在台灣，和同行來比的話，我們沒有競爭優勢，未來就很難說，因為我上回來講，問我，我說『我不會』，人家說你不夠圓滑，所以你現在問我未來怎麼樣？那未來怎麼說呢…哈哈。」
說穿了，王石還是不會把台灣當做投資標的之一；王石並非看壞台灣房市，而是台灣已經的開發已經接近飽和，身為全球住宅商的龍頭，也嗅不到更多的商機。
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王石：願和信義房屋合作大陸開展銷售業
兩岸關係逐漸好轉，房地產業者之間的交流也可望更加頻繁。中國大陸住宅開發商萬科集團主席王石表示，主打中古屋仲介業務的信義房屋，如果願意到中國大陸作新成屋的銷售業務，他一定會和信義合作。（陳鳳如報導）
中國大陸住宅開發商萬科集團主席王石表示，雖然他對台灣的房價研究不多，不過，台灣同行開發的產品品質、建材運用，很適合大陸來學習。對於接受信義房屋的邀請來台演講，王石表示，現在萬科集團在大陸的住宅，有部分是委託台灣的新聯陽來代銷，未來如果信義房屋考慮在大陸作新成屋的銷售，那麼雙方就有合作的機會。「他們現在主要的還是二手屋市場，因為萬科我們是個房地產開發商，我們跟仲介代理商合作的都是一手房的銷售，只要是信義開展一手房的代理業務，我們一定和信義來合作，實際上，萬科的代理當中，本來就有一家是台灣的公司新聯陽，我們合作差不多有十年了。」
信義房屋董事長周俊吉也表示，台灣在房地產發展上，有些比較前進的作法，這在兩岸交流後，應該在大陸也用的上。對於是否已經有和萬科集團合作的打算，周俊吉語帶保留，只表示，事情要等到更成熟之後再對外說明，但他希望未來雙方能有比較多的合作機會。
來源:中廣新聞網
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中國大陸住宅開發商萬科集團主席王石表示，雖然他對台灣的房價研究不多，不過，台灣同行開發的產品品質、建材運用，很適合大陸來學習。對於接受信義房屋的邀請來台演講，王石表示，現在萬科集團在大陸的住宅，有部分是委託台灣的新聯陽來代銷，未來如果信義房屋考慮在大陸作新成屋的銷售，那麼雙方就有合作的機會。「他們現在主要的還是二手屋市場，因為萬科我們是個房地產開發商，我們跟仲介代理商合作的都是一手房的銷售，只要是信義開展一手房的代理業務，我們一定和信義來合作，實際上，萬科的代理當中，本來就有一家是台灣的公司新聯陽，我們合作差不多有十年了。」
信義房屋董事長周俊吉也表示，台灣在房地產發展上，有些比較前進的作法，這在兩岸交流後，應該在大陸也用的上。對於是否已經有和萬科集團合作的打算，周俊吉語帶保留，只表示，事情要等到更成熟之後再對外說明，但他希望未來雙方能有比較多的合作機會。
來源:中廣新聞網
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首購族房貸三原則 瞄準700萬房子進場
由於民眾申貸踴躍，去年九月間撥出的二千億優惠房貸已將用罄，在市場殷切需求下，行政院決定再緊急續撥二千億優惠房貸。房地產專家指出，由於目前房貸利率超低，若能把握混搭、不額外增貸及提高房貸額度三項原則，無殼蝸牛也可輕鬆晉升有房族。
目前優惠房貸利率已來到1.325%的歷史低點，其中包括政府提供的政策性房貸，共有續撥額度的二千億優惠房貸、青年安心成家專案及住宅補貼購屋貸款等三類，而且優惠房貸都可搭配青年安心成家專案或是搭配住宅補貼購屋貸款一起使用。讓很多無殼蝸牛覺得租不如買，而興起購屋的念頭。
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只要房貸申貸者資格符合，以政策房貸混搭方式，就至少有500萬額度是以超低利率貸到，在不額外增貸一般房貸的前提下，前兩年每個月房貸繳款不到2萬4千元，十分適合收入穩定雙薪家庭的首購族。
張欣民舉例，以500萬額度正常貸七成情況下，就可買到700萬左右的房子，在台北市以外買間三房二廳的房子並不難，所以若能夠選擇總價在700萬以下並堅守不額外增貸一般房貸，要晉身有殼一族並不難。
不過，首購族購屋的最大門檻往往是自備款，所以若能盡量壓低購屋總價，並爭取較高的房貸額度，就可有效降低自備款的門檻。例如總價700萬的房子，政策房貸可貸到500萬，但自備款還要準備200萬，對首購族仍是筆不小的金額。但若能選擇600萬總價的房子，並拉高核貸額度到500萬，也就是混搭後最低的房貸額度，則自備款門檻就降到100萬，首購族自然較容易跨過。
至於如何降低房屋總價？張欣民認為，除了縮小購屋坪數外，最好的方式就是多看多比較，並確實執行殺價。以目前的景氣度要將700萬的房子殺到600萬，並不是完全沒有機會，就看購屋人的殺價功力了。
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美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民就指出，現在低利環境確實非常適合進場，無殼蝸牛如果懂得把握政策房貸混搭、不額外增貸及提高房貸額度等三原則，現在應該是負擔最輕鬆的時候。
只要房貸申貸者資格符合，以政策房貸混搭方式，就至少有500萬額度是以超低利率貸到，在不額外增貸一般房貸的前提下，前兩年每個月房貸繳款不到2萬4千元，十分適合收入穩定雙薪家庭的首購族。
張欣民舉例，以500萬額度正常貸七成情況下，就可買到700萬左右的房子，在台北市以外買間三房二廳的房子並不難，所以若能夠選擇總價在700萬以下並堅守不額外增貸一般房貸，要晉身有殼一族並不難。
不過，首購族購屋的最大門檻往往是自備款，所以若能盡量壓低購屋總價，並爭取較高的房貸額度，就可有效降低自備款的門檻。例如總價700萬的房子，政策房貸可貸到500萬，但自備款還要準備200萬，對首購族仍是筆不小的金額。但若能選擇600萬總價的房子，並拉高核貸額度到500萬，也就是混搭後最低的房貸額度，則自備款門檻就降到100萬，首購族自然較容易跨過。
至於如何降低房屋總價？張欣民認為，除了縮小購屋坪數外，最好的方式就是多看多比較，並確實執行殺價。以目前的景氣度要將700萬的房子殺到600萬，並不是完全沒有機會，就看購屋人的殺價功力了。
來源:卡優新聞網
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信義D3法拍 今登場
〔記者廖千瑩／台北報導〕繼信義A11土地順利標脫後，信義D3土地法拍案也將在今天登場，每坪底價為199.5萬元，為目前信義計畫區僅存的大規模素地。預料包括壽險業者、建設業者都會出手競逐，得標價格可能落在每坪220萬元。
據了解，不少壽險業者對信義D3土地都有興趣，包括幸福人壽、新光人壽、國泰人壽與富邦人壽等，都可能出手競標。由於信義D3土地地號29-7，幸福人壽持有一半，必須遵照當初購地契約出手投標，也讓這塊地未拍賣先引起市場矚目。
根據不動產業者估計，這塊地因為購地門檻不高，標售底價18.3億元，每坪底價約199.5萬，未來用途包括蓋豪宅、或蓋旅館。預計今天競爭者不少，得標價可能落在每坪220萬元左右。
來源:自由時報
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根據不動產業者估計，這塊地因為購地門檻不高，標售底價18.3億元，每坪底價約199.5萬，未來用途包括蓋豪宅、或蓋旅館。預計今天競爭者不少，得標價可能落在每坪220萬元左右。
來源:自由時報
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北市房價下修二成 跌幅趨緩
〔記者王亮勻／台北報導〕今年第一季台北市預售新屋市場平均價格持續下滑，根據住展雜誌調查，第一季預售新屋平均房價為每坪58.1萬元，較去年第四季59萬下跌1.5％，較2008年全年的每坪平均房價59.9萬元也下修3％，相較去年第二季高點每坪70.8萬元，一年以來北市房價已修正17.9％，房價修正近二成。
台北市第一季房價下修最大的區域為萬華及中山區，其中萬華區因為近三年價格漲幅過高，在第一季欠缺指標案帶動的情況之下，房價較去年平均價格回檔下修12.4％，每坪單價為42.8萬元；中山區第一季房價則較去年平均房價下修11.3％，每坪單價為64.7萬元。
不過在12個行政區中，信義區與中正區房價則出現不跌反漲走勢，信義區房價從去年的67.5萬上漲至今年第一季的87.5萬，平均漲幅達29.6％；中正區的房價，也從2008年的72.5萬元，上漲至今年第一季的73.5萬元，漲幅1.3％，激勵兩大行政區房價持續上漲的動力，主要為高價豪宅案的推出。
由於去年第四季北市預售新屋房價從高點下修16％來到每坪59萬元，今年第一季再小幅下修1.5％，平均整體房市從高檔下修近兩成，但是跌幅趨緩。
住展雜誌研發長倪子仁認為，北市房價已經出現止跌回穩的訊號，因此未來第二季房價的漲跌將是成為全國房市是否回溫的重要指標。
來源:自由時報
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台北市第一季房價下修最大的區域為萬華及中山區，其中萬華區因為近三年價格漲幅過高，在第一季欠缺指標案帶動的情況之下，房價較去年平均價格回檔下修12.4％，每坪單價為42.8萬元；中山區第一季房價則較去年平均房價下修11.3％，每坪單價為64.7萬元。
不過在12個行政區中，信義區與中正區房價則出現不跌反漲走勢，信義區房價從去年的67.5萬上漲至今年第一季的87.5萬，平均漲幅達29.6％；中正區的房價，也從2008年的72.5萬元，上漲至今年第一季的73.5萬元，漲幅1.3％，激勵兩大行政區房價持續上漲的動力，主要為高價豪宅案的推出。
由於去年第四季北市預售新屋房價從高點下修16％來到每坪59萬元，今年第一季再小幅下修1.5％，平均整體房市從高檔下修近兩成，但是跌幅趨緩。
住展雜誌研發長倪子仁認為，北市房價已經出現止跌回穩的訊號，因此未來第二季房價的漲跌將是成為全國房市是否回溫的重要指標。
來源:自由時報
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搶攻優惠房貸 土洋銀行殺很大
〔記者藍鈞達、楊雅民／台北報導〕政府釋出兩千億元優惠房貸大餅，大型銀行為搶攻房貸商機，紛紛推出優惠利率，最低殺到1.5%以下。台銀喊出房貸前半年1.833%的固定利率，土銀和合庫前半年房貸固定利率則下殺至1.5%。
台銀個金部經理余永川表示，政策房貸的上限，台北市為350萬元，其他地區則是300萬元。余永川指出，依照台銀內部的估計，北市平均房貸的需求為550萬元；換句話說，扣除優惠房貸，每個貸款戶至少還有200萬元貸款量的「商機」。
包括土銀、合庫相繼推出前半年1.5%的低利貸款，第7至12個月最低1.99%，第2年起最低2.25%。不過都有條件限制，土銀條件為年收入100萬以上，在土銀有存款或基金等資產逾200萬元以上。合庫則是年收入80萬元，貸款人金融機構負債每月總償還金額不得超過月收入的6成。
余永川說，台銀目前暫時不考慮調降利率，EASY-GO前半年仍維持1.833%。他認為，台銀的客戶僅要求年收入50萬元以上，並在2500大企業上班，比較容易通過。
台銀「輕鬆貸」方案前半年利率則殺到1.833%新低水準，土銀和合庫前半年固定利率更殺到1.5%，但第七個月起改為機動利率，第7至12個月最低為1.99%，第2年為2.25%。
此外，包含台企銀、華銀也相繼推出低利貸款。台企銀主管表示，「好家園房貸」除了前半年固定利率1.9%外，如果民眾願意改採機動利率，可以給予1.75%的優惠利率，而且沒有年收入限制，算是主要銀行中，利率最低，條件限制最少的方案。至於華銀除了在優惠房貸額度未下來前，提供申貸戶前三個月優惠利率1.325%外，更推出1.99%一率到底的專案。
一銀主管表示，目前暫時沒有考慮調降利率，但不排除優惠房貸的額度下來後，有搭配的房貸優惠專案。
銀行主管提醒，2%以下的低利，通常僅在前半年享有，之後會逐步提升。有購屋需求的民眾，要考量現在央行利率已達低點，未來攀高可能性較大，需先考慮手頭資金，避免將來房貸壓力過重。
來源:自由時報
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台銀個金部經理余永川表示，政策房貸的上限，台北市為350萬元，其他地區則是300萬元。余永川指出，依照台銀內部的估計，北市平均房貸的需求為550萬元；換句話說，扣除優惠房貸，每個貸款戶至少還有200萬元貸款量的「商機」。
包括土銀、合庫相繼推出前半年1.5%的低利貸款，第7至12個月最低1.99%，第2年起最低2.25%。不過都有條件限制，土銀條件為年收入100萬以上，在土銀有存款或基金等資產逾200萬元以上。合庫則是年收入80萬元，貸款人金融機構負債每月總償還金額不得超過月收入的6成。
余永川說，台銀目前暫時不考慮調降利率，EASY-GO前半年仍維持1.833%。他認為，台銀的客戶僅要求年收入50萬元以上，並在2500大企業上班，比較容易通過。
台銀「輕鬆貸」方案前半年利率則殺到1.833%新低水準，土銀和合庫前半年固定利率更殺到1.5%，但第七個月起改為機動利率，第7至12個月最低為1.99%，第2年為2.25%。
此外，包含台企銀、華銀也相繼推出低利貸款。台企銀主管表示，「好家園房貸」除了前半年固定利率1.9%外，如果民眾願意改採機動利率，可以給予1.75%的優惠利率，而且沒有年收入限制，算是主要銀行中，利率最低，條件限制最少的方案。至於華銀除了在優惠房貸額度未下來前，提供申貸戶前三個月優惠利率1.325%外，更推出1.99%一率到底的專案。
一銀主管表示，目前暫時沒有考慮調降利率，但不排除優惠房貸的額度下來後，有搭配的房貸優惠專案。
銀行主管提醒，2%以下的低利，通常僅在前半年享有，之後會逐步提升。有購屋需求的民眾，要考量現在央行利率已達低點，未來攀高可能性較大，需先考慮手頭資金，避免將來房貸壓力過重。
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土地開發回饋金 將彈性調降
〔記者陳梅英／台北報導〕經建會推動檢討土地開發審議及管理機制，就爭議多時的回饋金制度，地方政府到底該收多少回饋金才是合理，擬訂立一套機制，隨各地不同的經濟條件給予彈性，經建會與內政部已有共識，預計在半年之內提出土地開發回饋制度。
此外，也將一併檢討縮短審議流程、簡化審查層級以及提升土地開發變更的行政效率，以提升廠商投資開發的意願。
經建會官員指出，現行都市更新計畫中回饋金制度，是由內政部依不同變更案設立徵收比例，再授權給地方政府評估徵收，建商或投資人在申請變更時就必須提撥一定的回饋金或土地給地方政府。在內政部訂立的各項都市用地變更回饋金中，工業區轉商業用地徵收回饋金最高達四成，地方政府基於不願被認為圖利特定廠商或個人，通常四成之外再加碼，以最近一個案例來說，工業用地變更商業用地，地方政府要求的回饋金就高達五成。
經建會官員表示，在景氣好的時候，建商有利可圖，或許會願意接受這樣的條件，一旦景氣差時，可能就影響廠商開發意願。另外，各區域經濟條件不一樣，比如在花蓮市與台北市只按變更項目徵收一樣的回饋金，是否公平也有待商議。
經建會指出，過去與內政部就回饋制度的導正有過很多討論，基本上已經有共識，惟回饋比例到底要怎麼制定才能為各方接受，尚有爭議，經建會將於近期內邀集相關機關協商，三個月到半年間擬定具體可行且具彈性的回饋機制。
來源:自由時報
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此外，也將一併檢討縮短審議流程、簡化審查層級以及提升土地開發變更的行政效率，以提升廠商投資開發的意願。
經建會官員指出，現行都市更新計畫中回饋金制度，是由內政部依不同變更案設立徵收比例，再授權給地方政府評估徵收，建商或投資人在申請變更時就必須提撥一定的回饋金或土地給地方政府。在內政部訂立的各項都市用地變更回饋金中，工業區轉商業用地徵收回饋金最高達四成，地方政府基於不願被認為圖利特定廠商或個人，通常四成之外再加碼，以最近一個案例來說，工業用地變更商業用地，地方政府要求的回饋金就高達五成。
經建會官員表示，在景氣好的時候，建商有利可圖，或許會願意接受這樣的條件，一旦景氣差時，可能就影響廠商開發意願。另外，各區域經濟條件不一樣，比如在花蓮市與台北市只按變更項目徵收一樣的回饋金，是否公平也有待商議。
經建會指出，過去與內政部就回饋制度的導正有過很多討論，基本上已經有共識，惟回饋比例到底要怎麼制定才能為各方接受，尚有爭議，經建會將於近期內邀集相關機關協商，三個月到半年間擬定具體可行且具彈性的回饋機制。
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連戰住家「一品大廈」擬改建 每坪上看150萬
國民黨榮譽主席連戰所居住的一品大廈豪宅，近日完成都市更新劃定程序。由於一品大廈是以都市更新的模式申請改建，所以重建後的容積率和原本相同，不會減少；再加上生活機能和名人光環加持，預估改建後房價可望翻漲一倍，而且周邊還會掀起一波比價效應。
連戰夫婦居住的一品大廈最近即將改建，且大樓保住原容積，住家面積都沒有縮水，房仲業者陳蕭偉說，「附近可以參考(建案)，價格都在100多萬，所以我抓漲一倍行情跑不掉。」
一品大廈坐落在台北市大安區敦化南路SOGO敦南店斜對面，屋齡已31年，但在名人加持下，目前每坪仍有65到75萬元水準，一戶約5000萬左右，在改建後1坪上看150萬，每戶的價值至少超過1億，週邊房價也預計成長1到2成。
業者喊價信心十足，畢竟一品大廈旁就是百貨公司，走沒兩步又是捷運出入口，隔一個街口也是明星學校復興中小學，居住機能完善，在早期也吸引不少政商名人入住。
除了2樓跟3樓住著連戰夫婦之外，知名藝人費玉清也住在6樓；其他像是翁大銘的母親，甚至就連胡志強還沒當台中市長前，也都還住在這裡。如今，隨著都市更新法令日益完備，類似一品大廈的改建案例將會大幅增加。(新聞來源：東森新聞記者余健源、周育鋒)
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連戰夫婦居住的一品大廈最近即將改建，且大樓保住原容積，住家面積都沒有縮水，房仲業者陳蕭偉說，「附近可以參考(建案)，價格都在100多萬，所以我抓漲一倍行情跑不掉。」
一品大廈坐落在台北市大安區敦化南路SOGO敦南店斜對面，屋齡已31年，但在名人加持下，目前每坪仍有65到75萬元水準，一戶約5000萬左右，在改建後1坪上看150萬，每戶的價值至少超過1億，週邊房價也預計成長1到2成。
業者喊價信心十足，畢竟一品大廈旁就是百貨公司，走沒兩步又是捷運出入口，隔一個街口也是明星學校復興中小學，居住機能完善，在早期也吸引不少政商名人入住。
除了2樓跟3樓住著連戰夫婦之外，知名藝人費玉清也住在6樓；其他像是翁大銘的母親，甚至就連胡志強還沒當台中市長前，也都還住在這裡。如今，隨著都市更新法令日益完備，類似一品大廈的改建案例將會大幅增加。(新聞來源：東森新聞記者余健源、周育鋒)
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降息近尾聲 星展銀推2年固定利率1.88%房貸
（中央社記者高照芬台北15日電）在中央銀行降息進入尾聲之際，外商銀行紛紛推出固定利率房貸商品。繼匯豐及渣打銀行推出前半年利率低於2%的房貸，星展銀行今天宣布推出 2年固定利率1.88%的房貸。
星展銀行台灣區負責人陳亮丞表示，央行自去年第三季開始降息以來，累計7度降息，總計降息2.375個百分點，重貼現率降至 1.25%的歷史新低。央行在今年第一季理監事會後停止降息，市場預期未來再降息的可能性不高。
陳亮丞表示，央行降息近尾聲，為讓房貸戶在未來兩年不必擔心利率反轉上升，星展銀行即日起推出年息1.88%的2年固定利率房貸，希望能協助有房貸需求的客戶，鎖住未來2年利率可能上揚的風險。
他說，星展銀行推出前2年固定年利率1.88%房貸，第3年開始以定儲利率指數加1.12%機動計息，且必需貸款滿 3年才不收違約金，希望能吸引首購、換屋及轉貸戶，這項優惠房貸專案受理申請至6月30日止。
陳亮丞建議，有房貸需求的民眾除比較利率高低，也要留意每家銀行所提供的房貸優惠期長短，再針對整體貸款期間的利率進行試算，比較前 3年平均利率，算出能節省下的利息支出，才是精打細算之策。
另外，渣打國際商業銀行也推出前 6個月年利率1.68%起的 T值指數型房貸。匯豐銀行即日起至4月底止，推出前半年房貸利率1.69%至1.89%起的低利房貸，並提供 0開辦費、0 代償費、0 鑑價費及免費試算服務。980415
來源:中央通訊社
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陳亮丞表示，央行降息近尾聲，為讓房貸戶在未來兩年不必擔心利率反轉上升，星展銀行即日起推出年息1.88%的2年固定利率房貸，希望能協助有房貸需求的客戶，鎖住未來2年利率可能上揚的風險。
他說，星展銀行推出前2年固定年利率1.88%房貸，第3年開始以定儲利率指數加1.12%機動計息，且必需貸款滿 3年才不收違約金，希望能吸引首購、換屋及轉貸戶，這項優惠房貸專案受理申請至6月30日止。
陳亮丞建議，有房貸需求的民眾除比較利率高低，也要留意每家銀行所提供的房貸優惠期長短，再針對整體貸款期間的利率進行試算，比較前 3年平均利率，算出能節省下的利息支出，才是精打細算之策。
另外，渣打國際商業銀行也推出前 6個月年利率1.68%起的 T值指數型房貸。匯豐銀行即日起至4月底止，推出前半年房貸利率1.69%至1.89%起的低利房貸，並提供 0開辦費、0 代償費、0 鑑價費及免費試算服務。980415
來源:中央通訊社
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房貸可達九成 民眾:買了沒錢繳
股市回溫激勵房市，加上政府2000億房貸再加碼、許多銀行決定調高房貸貸款成數，最高可以貸到九成，不過有民眾說台北房價還是貴，買了房子也付不出房貸。
景氣低迷了大半年，房市終於漸漸回。最近看屋買屋的民眾，比過年前多了一成。加上政府的2000億優惠房貸，五月一號再加碼，銀行看準時機，決定調高房貸的貸款成數，從去年的七成五，調高到八成，希望降低民眾準備自備款的心理壓力。
以台北市一棟一千萬的房子來算，扣除優惠房貸350萬，過去跟銀行貸款七成，可貸400萬，每個月要付兩萬多的貸款，如果提高到八成，可以多貸50萬，不過，每個月要付本金利息，也多了將近三千塊。
不只民營銀行蓄勢待發，官股行庫，甚至將房貸可貸成數提高到九成，只要民眾信用好、收入穩定，或房子地點在捷運站附近，就可以輕鬆入住，成為有房階級。(記者 謝安安 賴文忠 報導)
來源:華視
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以台北市一棟一千萬的房子來算，扣除優惠房貸350萬，過去跟銀行貸款七成，可貸400萬，每個月要付兩萬多的貸款，如果提高到八成，可以多貸50萬，不過，每個月要付本金利息，也多了將近三千塊。
不只民營銀行蓄勢待發，官股行庫，甚至將房貸可貸成數提高到九成，只要民眾信用好、收入穩定，或房子地點在捷運站附近，就可以輕鬆入住，成為有房階級。(記者 謝安安 賴文忠 報導)
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燕子來了！台中豪宅價格硬 一坪開價45萬
台中縣、市合併案蓄勢待發，台中豪宅跟著動起來。撐過金融海嘯衝擊，建商終於等到燕子，特別是在中部地區的房地產市場，豪宅不再降價求售，每坪甚至還出現45萬元以上的價位，使得投資客轉手賣屋賺進200萬元，笑得合不攏嘴。
台中縣擁有清泉崗機場、台中港、「高鐵、台鐵、捷運」三鐵共構，商機指日可待，對於房地產產業而言具有推波助瀾的效果。受到近期房市回溫，台中市在七期有豪宅推案例如總太、聯聚以及寶輝建設相繼惜售，之前已購的投資客轉手賣出還可小賺約200萬元。
而正在興建中的「總太東方帝國」，建商也保證成屋後每坪單價會保持45萬元以上，總太建設吳錫坤董事長並強調，該建案採SS純鋼骨制震結構系統、中空隔音樓版，一切都是採用更高的結構造價，主要原因是「現今建商資金充裕」，所以中部很多興建豪宅的建商不會因景氣不好而降價求售，且現在銀行優惠低利率也正是首購族進場的最佳時機，「有眼光的購屋者可以開始看屋」。
吳錫坤還指出，前一陣子有許多企業紛紛瘦身，推出無薪假制度，甚至減薪、裁員以求自保，不過總太建設卻逆勢操作，不但不裁員，還提撥大筆教育訓練經費安排員工上課，課程包培專業經理人、CEO養成…等昂貴課程，經費全額公司補助，理由是「當景氣好時，CEO要領導企業往前衝；景氣不好時，要做好內部調整，帶好團隊靜待景氣回春」。
蓋房子不只是鋼筋水泥堆砌起來而已，而是要用心建構出舒適的房子，近年來許多優質建商努力提升工地環境及安全品質，例如龍寶建設利用植栽做成興建個案施工中的圍版，讓工地感覺不再生硬也達到環保功效。總太建設董事長吳錫坤則表示，「擁有安心的工作環境，才能用心打造好宅」，首創「工地酒測」規範，施工人員在進入施工工地前需通過酒測檢查，一旦發現施工人員的酒測在標準值0.01以上，立即停止工作並驅離現場，當日亦不得再進場施工，並對該承包商施以加重扣罰工程款。此外，施工向來嚴謹的寶輝建設也於4月起，在工地實施「工地酒測」規定，建商對於工地維護環境可說是越來越用心，客戶也越來越安心。
來源:今日新聞
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而正在興建中的「總太東方帝國」，建商也保證成屋後每坪單價會保持45萬元以上，總太建設吳錫坤董事長並強調，該建案採SS純鋼骨制震結構系統、中空隔音樓版，一切都是採用更高的結構造價，主要原因是「現今建商資金充裕」，所以中部很多興建豪宅的建商不會因景氣不好而降價求售，且現在銀行優惠低利率也正是首購族進場的最佳時機，「有眼光的購屋者可以開始看屋」。
吳錫坤還指出，前一陣子有許多企業紛紛瘦身，推出無薪假制度，甚至減薪、裁員以求自保，不過總太建設卻逆勢操作，不但不裁員，還提撥大筆教育訓練經費安排員工上課，課程包培專業經理人、CEO養成…等昂貴課程，經費全額公司補助，理由是「當景氣好時，CEO要領導企業往前衝；景氣不好時，要做好內部調整，帶好團隊靜待景氣回春」。
蓋房子不只是鋼筋水泥堆砌起來而已，而是要用心建構出舒適的房子，近年來許多優質建商努力提升工地環境及安全品質，例如龍寶建設利用植栽做成興建個案施工中的圍版，讓工地感覺不再生硬也達到環保功效。總太建設董事長吳錫坤則表示，「擁有安心的工作環境，才能用心打造好宅」，首創「工地酒測」規範，施工人員在進入施工工地前需通過酒測檢查，一旦發現施工人員的酒測在標準值0.01以上，立即停止工作並驅離現場，當日亦不得再進場施工，並對該承包商施以加重扣罰工程款。此外，施工向來嚴謹的寶輝建設也於4月起，在工地實施「工地酒測」規定，建商對於工地維護環境可說是越來越用心，客戶也越來越安心。
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北縣住宅租金補貼名額大增5倍 近統統有獎
（中央社記者王鴻國台北縣15日電）無自有住宅的民眾申請97年度第2次住宅租金補貼方案，原定500戶，但卻湧進3024戶申請，經北縣府向中央爭取擴增名額近3000戶，幾乎統統有獎，皆大歡喜。
內政部核定申請住宅租金補貼方案，可讓無殼族可享受到1年新台幣3萬6000元的補助，97年一共協助中央辦理了2次住宅補貼計畫，年底的第2波租金補貼原核定500戶，但民眾申請踴躍，共有3024戶申請。
為了讓更多需要資金補助的民眾都能得到實質的幫助，城鄉發展局長張邦熙表示，經積極向中央爭取全額分配，終於在日前獲得中央回應，申請名額可由原本核定500戶擴增到大約3000戶。
他表示，名額大幅放寬後，北縣民的總體分配款將增至約 1億元，縣府人員正加緊檢核新增2500戶的申請文件，最近已陸續寄發通知函，預估可以趕在 4月底前核發租金補貼。980415
來源:中央通訊社
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為了讓更多需要資金補助的民眾都能得到實質的幫助，城鄉發展局長張邦熙表示，經積極向中央爭取全額分配，終於在日前獲得中央回應，申請名額可由原本核定500戶擴增到大約3000戶。
他表示，名額大幅放寬後，北縣民的總體分配款將增至約 1億元，縣府人員正加緊檢核新增2500戶的申請文件，最近已陸續寄發通知函，預估可以趕在 4月底前核發租金補貼。980415
來源:中央通訊社
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搶客戶 銀行房貸成數最高至85%
股市回溫，房地產似乎也看到春燕來了，根據房仲業者統計，3月份的房屋成交量比2月份多了2、3成；再加上政府再度大方釋出2千億優惠房貸，現在民間銀行也要搶食這塊大餅，紛紛考慮拉高貸款成數，吸引更多的客戶上門；不過這些優惠，也只針對於房子地點優或者是信用好的客戶。
房仲業者：「我們進門來看看。」 想買房子別擔心頭期款付不起，因為除了政府再提供出2千億的優惠房貸，現在連民間銀行搶客戶，也都打算要把貸款成數拉高，也就是以後買屋的自備款可以少準備點。
銀行業者馬婉瑜：「考量到客戶的需求上升，同時我們也參考到，同業最近也有做額度的放寬，所以我們現在目前也在評估，可能整體，大台北地區的話，它的(房貸)成數會做一些調整。」 搶食2千億大餅，銀行使出殺手鑑，民間銀行針對於優質客戶，一般最多只能貸到7成到8成左右，現在都有可能可以提高到8成5；公股行庫更不用說，最高可以貸到8成的，也有機會提高到8成5或者是9成。
鎖定優質客戶，當然不是人人有獎，銀行也會挑；基本上，地點佳、轉手性強、位在比較抗跌區域的房子，貸到的成數自然就會比較高。馬婉瑜：「如果他是屬於優質的客群，比方說專業人士，或者是公教人員等等，我們本來就會提高他的成數，大概5%左右。」
只要符合這些條件，就連難貸的小套房或者是工業住宅，也會有機會；其實，想要爭取高成數，透過大型的房仲業者也是方法之一，畢竟仲介業量大且穩定，銀行自然降低受信風險。房仲業者黃增福：「(成交量)都擴增了大概2、3成，當然4月目前來看，跟3月是差不多。」
還是要提醒，雖然銀行把房貸成數拉高，民眾還是要想清楚，日後每個月所負擔的本金加利息，是不是低於月薪的1/3，免得想要趁便買房，最後卻連貸款都繳不起。
來源:TVBS
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房仲業者：「我們進門來看看。」 想買房子別擔心頭期款付不起，因為除了政府再提供出2千億的優惠房貸，現在連民間銀行搶客戶，也都打算要把貸款成數拉高，也就是以後買屋的自備款可以少準備點。
銀行業者馬婉瑜：「考量到客戶的需求上升，同時我們也參考到，同業最近也有做額度的放寬，所以我們現在目前也在評估，可能整體，大台北地區的話，它的(房貸)成數會做一些調整。」 搶食2千億大餅，銀行使出殺手鑑，民間銀行針對於優質客戶，一般最多只能貸到7成到8成左右，現在都有可能可以提高到8成5；公股行庫更不用說，最高可以貸到8成的，也有機會提高到8成5或者是9成。
鎖定優質客戶，當然不是人人有獎，銀行也會挑；基本上，地點佳、轉手性強、位在比較抗跌區域的房子，貸到的成數自然就會比較高。馬婉瑜：「如果他是屬於優質的客群，比方說專業人士，或者是公教人員等等，我們本來就會提高他的成數，大概5%左右。」
只要符合這些條件，就連難貸的小套房或者是工業住宅，也會有機會；其實，想要爭取高成數，透過大型的房仲業者也是方法之一，畢竟仲介業量大且穩定，銀行自然降低受信風險。房仲業者黃增福：「(成交量)都擴增了大概2、3成，當然4月目前來看，跟3月是差不多。」
還是要提醒，雖然銀行把房貸成數拉高，民眾還是要想清楚，日後每個月所負擔的本金加利息，是不是低於月薪的1/3，免得想要趁便買房，最後卻連貸款都繳不起。
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土城房價抗跌 祕密武器竟是五月雪
歷經去(97)年Q3＆Q4景氣衰退困境，土城市的房市交易無論在量(三月份單月成長幅度高達82.3%)與價(第一季平均跌幅維持15%以內)方面，都位居台北縣房價最抗跌的區域之一，十分引人注目。尤其在一年一度的桐花季即將展開之際，位於台北縣樞紐地帶的土城市，更是消費者最常造訪的賞桐景點之一，五月雪因而被認為土城房價抗跌的秘密武器。
土城市於台北縣樞紐地帶，北與板橋、中和接壤，東與新店為鄰，南背三峽鎮，西以大漢溪與樹林市相望，自2006年捷運土城線通車以來，周邊房價即水漲船高。
尤其，鴻海集團就是從土城工業園區開始發跡，該園區造就的工作機會所帶進的遷徙人潮，加上便利的交通設施如捷運、快速道路、交流道外，還擁有無法人為打造的自然景觀，造就出土城市的房市即使在經歷不景氣中，仍顯現出抗跌實力！
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示指出，捷運土城線端點站永寧站到台北車站僅需約25分鐘，比目前搭公車至少節省一半以上的交通時間。另捷運各站「跳島效應」也會多少影響每站的發展情況。
所謂「跳島效應」是指沿線所有車站發展，在人潮快速流動後，因各站先天條件不同，而產生強者亦強、弱者亦弱的效應。以板橋土城線而言，目前以板橋站為商業中心，因此房價有居高不下情形，但房價優勢的末端站或是以時間效益取勝的永寧站(中古住宅平均每坪12~16萬)、土城站(中古住宅平均每坪14~17萬)、海山站(中古住宅平均每坪15~18萬)，也會是購屋者選擇前進並聚集的區域。
除了有便利的公共運輸系統支撐房價外，土城市豐沛的自然景觀環境(南天母路廣場的天上山系列步道)，也是喜好健走踏青與騎自行車的民眾所津津樂道的。
每年四月起縣市政府會串連相關藝文資源，舉辦盛大桐花季活動，除當地民眾外，更吸引許多外地遊客到承天禪寺、與桐花公園欣賞美麗的桐花雨！另四五月暮春之季，更可以在南天母山區的承天禪寺後山龍承路的桐花公園，以及石壁寮溝、石門溝、龍泉溪、六分溝等溪流上游及大尖山等地欣賞螢火蟲，因此土城也被稱為是台北縣中最適合親子居住的環境之一。
近年來土城市頂埔區發展迅速，捷運頂埔延伸線將於今年施工，未來尚有捷運三鶯線、萬大線的規劃。
胡佩蘭表示，若以政府現階段將土城市的交通建設與觀光資源互相整合的情形來看，土城市未來無論是在捷運共構的住宅產品，甚或是捷運、登山步道口店面的收租獲利上，相信都會有很好的發展，消費者可以趁著桐花季親訪土城一趟，藉著欣賞桐花與螢火蟲之際，順道市場調查當地的居住環境，與假日帶來的人潮商機，是否值得投資。
來源:卡優新聞網
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土城市於台北縣樞紐地帶，北與板橋、中和接壤，東與新店為鄰，南背三峽鎮，西以大漢溪與樹林市相望，自2006年捷運土城線通車以來，周邊房價即水漲船高。
尤其，鴻海集團就是從土城工業園區開始發跡，該園區造就的工作機會所帶進的遷徙人潮，加上便利的交通設施如捷運、快速道路、交流道外，還擁有無法人為打造的自然景觀，造就出土城市的房市即使在經歷不景氣中，仍顯現出抗跌實力！
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示指出，捷運土城線端點站永寧站到台北車站僅需約25分鐘，比目前搭公車至少節省一半以上的交通時間。另捷運各站「跳島效應」也會多少影響每站的發展情況。
所謂「跳島效應」是指沿線所有車站發展，在人潮快速流動後，因各站先天條件不同，而產生強者亦強、弱者亦弱的效應。以板橋土城線而言，目前以板橋站為商業中心，因此房價有居高不下情形，但房價優勢的末端站或是以時間效益取勝的永寧站(中古住宅平均每坪12~16萬)、土城站(中古住宅平均每坪14~17萬)、海山站(中古住宅平均每坪15~18萬)，也會是購屋者選擇前進並聚集的區域。
除了有便利的公共運輸系統支撐房價外，土城市豐沛的自然景觀環境(南天母路廣場的天上山系列步道)，也是喜好健走踏青與騎自行車的民眾所津津樂道的。
每年四月起縣市政府會串連相關藝文資源，舉辦盛大桐花季活動，除當地民眾外，更吸引許多外地遊客到承天禪寺、與桐花公園欣賞美麗的桐花雨！另四五月暮春之季，更可以在南天母山區的承天禪寺後山龍承路的桐花公園，以及石壁寮溝、石門溝、龍泉溪、六分溝等溪流上游及大尖山等地欣賞螢火蟲，因此土城也被稱為是台北縣中最適合親子居住的環境之一。
近年來土城市頂埔區發展迅速，捷運頂埔延伸線將於今年施工，未來尚有捷運三鶯線、萬大線的規劃。
胡佩蘭表示，若以政府現階段將土城市的交通建設與觀光資源互相整合的情形來看，土城市未來無論是在捷運共構的住宅產品，甚或是捷運、登山步道口店面的收租獲利上，相信都會有很好的發展，消費者可以趁著桐花季親訪土城一趟，藉著欣賞桐花與螢火蟲之際，順道市場調查當地的居住環境，與假日帶來的人潮商機，是否值得投資。
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2009年4月12日 星期日
假租屋強盜 7旬房東遭勒撞牆
台北日前才發生假借租屋殺人的恐怖事件，沒想到台中一名水電工需錢恐急，有樣學樣，他約了一名蔡姓老婦人，佯裝租屋，趁隙用童軍繩勒住被害人撞牆，結果婦人呼救聲驚動了鄰居，才報警制伏這名惡徒。
經歷前一天的強盜驚魂，70歲的老婦人餘悸猶存，頭一回租屋，就碰到了凶神惡煞上門劫財，還好鄰居伸出援手，報警救人。
33歲的楊姓男子，就是假租屋強盜的嫌犯，他3月酒駕被抓，繳不出巨額罰單，居然抄下路邊佈告欄的租屋電話，11日相約70歲的蔡媽媽看屋，趁機拿出童軍繩，勒住對方脖子，還多次將人撞牆，阿媽的哀嚎聲，驚動鄰居跟子女，衝上樓制伏歹徒，阿媽已經遍體鱗傷。
這名惡劣歹徒，至少抄了20處租屋電話，被害阿媽是歹徒頭一個犯案對象，還好員警即時逮人，否則不知會有多少無辜房東受害。(民視新聞喬祖豫、賴政坤台中報導)
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經歷前一天的強盜驚魂，70歲的老婦人餘悸猶存，頭一回租屋，就碰到了凶神惡煞上門劫財，還好鄰居伸出援手，報警救人。
33歲的楊姓男子，就是假租屋強盜的嫌犯，他3月酒駕被抓，繳不出巨額罰單，居然抄下路邊佈告欄的租屋電話，11日相約70歲的蔡媽媽看屋，趁機拿出童軍繩，勒住對方脖子，還多次將人撞牆，阿媽的哀嚎聲，驚動鄰居跟子女，衝上樓制伏歹徒，阿媽已經遍體鱗傷。
這名惡劣歹徒，至少抄了20處租屋電話，被害阿媽是歹徒頭一個犯案對象，還好員警即時逮人，否則不知會有多少無辜房東受害。(民視新聞喬祖豫、賴政坤台中報導)
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房市升溫 中古屋暖烘烘
春寒料峭三月天，三月房市開紅盤，景氣浮現回春初兆，我認為，中古房市暖烘烘，後市仍看好。
太平洋房屋3月份營業收入較2月同期成長76％，我們已從冰封期的房屋市場看到曙光初現及後市無限的商機。沉寂已久的店面、辦公等投資型產品亦有回溫現象，主要是政府政策面影響，而定存利率處於歷史低點（5大銀行一年期定存利率平均為0.77％），先知先覺的買家可趁議價空間寬鬆時，將資金轉到不動產，除了保值，漲勢動能更是十足！
商用不動產市場價格主要取決於投資報酬率的獲利情形，隨著貨幣及財政政策，加上大三通、ECFA（兩岸經濟合作架構協議）等方案都進入實際運作及協商階段，總體經濟成長樂觀可期，台灣商用不動產租賃與買賣市場景氣可望逐漸活絡起來。
最近信義計畫區的新光三越A11館，以116億元標售，創全台史上土地交易的第二高紀錄；另外新光中山大樓亦以高於底價的15.5％標出，約38.02億元成交。
還有，遺贈稅調降後，國內資金不再外移，使得海外資金可望陸續回流台灣（預估2-3兆），在定存獲利少於投資房地產的情況下，房市題材將會逐漸活絡發酵。
我十分看好大三通後台灣辦公、店面、飯店等商用不動產的長線投資價值，台灣和中國大陸的緊密交流，台灣房市出現歐商、美商及台商回流購屋潮的機率勢將升高。長期來看，相關政策帶來的資金動能，將扮演國內房市成長的關鍵推手。
值得一提的是，中央銀行自去年9月份宣佈降息半碼以來，已7度降息，總計降息9碼半（2.375個百分點），所以客觀來看，短期內國內利率仍維持低檔，善用低利優惠房貸購屋，目前買屋當然比租屋划算。
此外，只要行政院拍板，今年6月份擬再釋出2,000億元政策性優惠低利房貸，持續加碼營造購屋需求者較有利的環境。
我認為只要國內「失業率」能順利掌控，低利率環境下配合各項政策性救房市措施，加上賣方已願將價格修正至市場接受的水平標準，應能迅速有效激發出潛在購屋需求。
再者，國內存款已進入近「零利率時代」，根據歷史經驗及購屋保值投資報酬率高於目前定存的誘因下，普遍而言，購屋力應有向上攀升的契機，因此有能力的首購和換屋族群將成為這一波房市回暖的基本盤客戶。
去年全年度不到38萬棟的交易量，今年1月再度下滑到歷年單月的新低，只剩下約1.9萬棟，2月整體交易量約是2.15萬棟，合計1-2月則比去年同期減少約27.8％。
我認為這個現象顯示買方想用更低的價錢買到理想的房子，但賣方卻信心十足不願賤賣，所以買賣方呈拉鋸現象，因此自住型購屋人、換屋客及投資收益型客戶實可趁房價回檔進場挑貨議價，或許會有令人滿意的價格，否則等到景氣回穩，同樣物件可能要以更高的價格才買得到；而賣方也應該趁現在檢視手上的不動產，汰弱留強。 （太平洋房屋副總經理李珠華口述，曾萃芝整理）
春寒料峭三月天，三月房市開紅盤，景氣浮現回春初兆，我認為，中古房市暖烘烘，後市仍看好。
太平洋房屋3月份營業收入較2月同期成長76％，我們已從冰封期的房屋市場看到曙光初現及後市無限的商機。沉寂已久的店面、辦公等投資型產品亦有回溫現象，主要是政府政策面影響，而定存利率處於歷史低點（5大銀行一年期定存利率平均為0.77％），先知先覺的買家可趁議價空間寬鬆時，將資金轉到不動產，除了保值，漲勢動能更是十足！
商用不動產市場價格主要取決於投資報酬率的獲利情形，隨著貨幣及財政政策，加上大三通、ECFA（兩岸經濟合作架構協議）等方案都進入實際運作及協商階段，總體經濟成長樂觀可期，台灣商用不動產租賃與買賣市場景氣可望逐漸活絡起來。
最近信義計畫區的新光三越A11館，以116億元標售，創全台史上土地交易的第二高紀錄；另外新光中山大樓亦以高於底價的15.5％標出，約38.02億元成交。
還有，遺贈稅調降後，國內資金不再外移，使得海外資金可望陸續回流台灣（預估2-3兆），在定存獲利少於投資房地產的情況下，房市題材將會逐漸活絡發酵。
我十分看好大三通後台灣辦公、店面、飯店等商用不動產的長線投資價值，台灣和中國大陸的緊密交流，台灣房市出現歐商、美商及台商回流購屋潮的機率勢將升高。長期來看，相關政策帶來的資金動能，將扮演國內房市成長的關鍵推手。
值得一提的是，中央銀行自去年9月份宣佈降息半碼以來，已7度降息，總計降息9碼半（2.375個百分點），所以客觀來看，短期內國內利率仍維持低檔，善用低利優惠房貸購屋，目前買屋當然比租屋划算。
此外，只要行政院拍板，今年6月份擬再釋出2,000億元政策性優惠低利房貸，持續加碼營造購屋需求者較有利的環境。
我認為只要國內「失業率」能順利掌控，低利率環境下配合各項政策性救房市措施，加上賣方已願將價格修正至市場接受的水平標準，應能迅速有效激發出潛在購屋需求。
再者，國內存款已進入近「零利率時代」，根據歷史經驗及購屋保值投資報酬率高於目前定存的誘因下，普遍而言，購屋力應有向上攀升的契機，因此有能力的首購和換屋族群將成為這一波房市回暖的基本盤客戶。
去年全年度不到38萬棟的交易量，今年1月再度下滑到歷年單月的新低，只剩下約1.9萬棟，2月整體交易量約是2.15萬棟，合計1-2月則比去年同期減少約27.8％。
我認為這個現象顯示買方想用更低的價錢買到理想的房子，但賣方卻信心十足不願賤賣，所以買賣方呈拉鋸現象，因此自住型購屋人、換屋客及投資收益型客戶實可趁房價回檔進場挑貨議價，或許會有令人滿意的價格，否則等到景氣回穩，同樣物件可能要以更高的價格才買得到；而賣方也應該趁現在檢視手上的不動產，汰弱留強。 （太平洋房屋副總經理李珠華口述，曾萃芝整理）
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去年全年度不到38萬棟的交易量，今年1月再度下滑到歷年單月的新低，只剩下約1.9萬棟，2月整體交易量約是2.15萬棟，合計1-2月則比去年同期減少約27.8％。
我認為這個現象顯示買方想用更低的價錢買到理想的房子，但賣方卻信心十足不願賤賣，所以買賣方呈拉鋸現象，因此自住型購屋人、換屋客及投資收益型客戶實可趁房價回檔進場挑貨議價，或許會有令人滿意的價格，否則等到景氣回穩，同樣物件可能要以更高的價格才買得到；而賣方也應該趁現在檢視手上的不動產，汰弱留強。 （太平洋房屋副總經理李珠華口述，曾萃芝整理）
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再者，國內存款已進入近「零利率時代」，根據歷史經驗及購屋保值投資報酬率高於目前定存的誘因下，普遍而言，購屋力應有向上攀升的契機，因此有能力的首購和換屋族群將成為這一波房市回暖的基本盤客戶。
去年全年度不到38萬棟的交易量，今年1月再度下滑到歷年單月的新低，只剩下約1.9萬棟，2月整體交易量約是2.15萬棟，合計1-2月則比去年同期減少約27.8％。
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進軍π型區 房仲、銀行解玄機
大前研一認為「π型人」是不景氣時代中，最禁得起考驗的生存者，而房地產市場也有π型區域，具備優勢愈多的區域，愈有機會在房市中晉升為π型區域。專家建議，精明購屋人應掌握二指標，大膽進軍房市π型區域。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，雖然股市是房市的領先指標，但台股落底之後，市場仍需要一段時間，房市才會明顯回溫。不過，現階段尋找最有漲相的「π型區域」，是最精明的購屋守則。
彭培業認為，評估「π型區域」，可用二項指標衡量，一是從該區域周邊的房仲，了解每周帶看人數，房仲帶看量的多少，可觀察出是否有強勁的購屋需求，需求多、出售機會就高，若帶看人數少，可能是房子過於偏遠、生活機能較差。
第二項重要指標，則是評估銀行願意貸放的成數，貸放成數愈高，表示該區域的風險係數愈低，包括捷運站三百公尺內、大型綠地公園周邊、精華地段的重劃區等，也可主動向該區域的銀行，了解貸放成數。
π型區域特性也包括：人口密集區域、交通網絡便利區域、鄰近重大公共建設區域、明星學區或商圈成熟區域等。如南港地區，除了南港捷運、高鐵南港站外，尚有南港經貿園區，預計將帶來上萬名的就業人口，住宅需求也相對提升，加上南港鐵路地下化，勢必能改善當地壅塞的交通，鐵路公園也會持續綠化，改變城市景觀，可為該區域房市加分，成為π型區域。
來源:中時電子報
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彭培業認為，評估「π型區域」，可用二項指標衡量，一是從該區域周邊的房仲，了解每周帶看人數，房仲帶看量的多少，可觀察出是否有強勁的購屋需求，需求多、出售機會就高，若帶看人數少，可能是房子過於偏遠、生活機能較差。
第二項重要指標，則是評估銀行願意貸放的成數，貸放成數愈高，表示該區域的風險係數愈低，包括捷運站三百公尺內、大型綠地公園周邊、精華地段的重劃區等，也可主動向該區域的銀行，了解貸放成數。
π型區域特性也包括：人口密集區域、交通網絡便利區域、鄰近重大公共建設區域、明星學區或商圈成熟區域等。如南港地區，除了南港捷運、高鐵南港站外，尚有南港經貿園區，預計將帶來上萬名的就業人口，住宅需求也相對提升，加上南港鐵路地下化，勢必能改善當地壅塞的交通，鐵路公園也會持續綠化，改變城市景觀，可為該區域房市加分，成為π型區域。
來源:中時電子報
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買屋賣屋 額外成本算仔細
購屋圓夢是件美事，但多數人只顧慮到房價多少，其實購屋除了房價、自備款，還要注意額外成本。以中古屋來說，包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用，百萬元跑不掉。而買預售屋必須預繳管理費、水電費等，賣房子則有土增稅等支出。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，買房子是大宗支出，一定要精打細算。購買中古屋的屋主，除了設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2％的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，當然如果房子需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。
此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％。
而想買新成屋的首購族，若預算不夠，就該謹慎斟酌，群義房屋執行協理林昌輝指出，因新成屋的房價較高，以三房格局的中古屋房價來看，大約只能買到二房格局的新成屋，不過，相較之下，買新成屋不必預留1- 2百萬元的翻修費用。
張欣民說，不論是買預售屋或中古屋，房屋銷售人員都不會告訴你，買屋應負擔哪些額外成本，比例約占總價的1％至2％，看似負擔不重，但若以房價600萬元來估算，這筆額外負擔也要準備12萬元以上，才足夠支應，張欣民認為，若當初只把所有心力放在籌備房屋總價上面，這時恐怕就有點捉襟見肘了。
另外，買預售屋後，購屋人必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等。永慶房屋代銷協理王財旺指出，這些額外費用，在交屋前就應繳清，包括外接水電等管線費，大約要花上10至20萬元。
至於瓦斯管線費，則依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是200萬元，由20戶分攤，則每戶應負擔10萬元，除非是地段偏遠的預售屋，拉管線的距離很長，須耗費成本，通常不論是套房或豪宅，住戶分攤的費用都差不多。
近年來新建的大樓社區，都很注重社區管理品質，所以建商在交屋的同時，會向購屋人預收管理費，預收期間自3個月至1年不等，目前多數是預收半年期，依各戶的坪數大小，而收取不同費用。
一般而言，應預繳的管理費通常每坪50元至150元不等，豪宅則是每坪約250元至300元。假設30坪的預售屋，每坪管理費100元，建商在合約中約定，預收半年期管理費，則該住戶須支付1.8萬元。
而安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約3、4萬元左右。
最後，住戶還要支付搬家及裝潢費用，以30坪住宅而言，換屋族搬家時，大約要花上1萬元，至於裝潢費用，張欣民則建議，費用抓在房屋總價的1成，較為妥當。
而賣房子則需要負擔土地增值稅、貸款塗銷費等，張欣民說，目前土增稅可享自用住宅優惠稅率10％，貸款塗銷費是一筆1,500元，並要按交易時間點，與買方分攤房屋稅、地價稅等，若透過仲介成交，則要負擔3％至4％的仲介服務費。
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此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％。
而想買新成屋的首購族，若預算不夠，就該謹慎斟酌，群義房屋執行協理林昌輝指出，因新成屋的房價較高，以三房格局的中古屋房價來看，大約只能買到二房格局的新成屋，不過，相較之下，買新成屋不必預留1- 2百萬元的翻修費用。
張欣民說，不論是買預售屋或中古屋，房屋銷售人員都不會告訴你，買屋應負擔哪些額外成本，比例約占總價的1％至2％，看似負擔不重，但若以房價600萬元來估算，這筆額外負擔也要準備12萬元以上，才足夠支應，張欣民認為，若當初只把所有心力放在籌備房屋總價上面，這時恐怕就有點捉襟見肘了。
另外，買預售屋後，購屋人必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等。永慶房屋代銷協理王財旺指出，這些額外費用，在交屋前就應繳清，包括外接水電等管線費，大約要花上10至20萬元。
至於瓦斯管線費，則依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是200萬元，由20戶分攤，則每戶應負擔10萬元，除非是地段偏遠的預售屋，拉管線的距離很長，須耗費成本，通常不論是套房或豪宅，住戶分攤的費用都差不多。
近年來新建的大樓社區，都很注重社區管理品質，所以建商在交屋的同時，會向購屋人預收管理費，預收期間自3個月至1年不等，目前多數是預收半年期，依各戶的坪數大小，而收取不同費用。
一般而言，應預繳的管理費通常每坪50元至150元不等，豪宅則是每坪約250元至300元。假設30坪的預售屋，每坪管理費100元，建商在合約中約定，預收半年期管理費，則該住戶須支付1.8萬元。
而安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約3、4萬元左右。
最後，住戶還要支付搬家及裝潢費用，以30坪住宅而言，換屋族搬家時，大約要花上1萬元，至於裝潢費用，張欣民則建議，費用抓在房屋總價的1成，較為妥當。
而賣房子則需要負擔土地增值稅、貸款塗銷費等，張欣民說，目前土增稅可享自用住宅優惠稅率10％，貸款塗銷費是一筆1,500元，並要按交易時間點，與買方分攤房屋稅、地價稅等，若透過仲介成交，則要負擔3％至4％的仲介服務費。
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銀行理財產品T+0產品：休市投資百萬賺五千
流動性強利息高 休市投資百萬賺五千
股市逐步回暖，一種可以每天贖回的“T+0”超短期理財產品，正在沈城多家銀行熱賣。
股民王先生表示，“這類收益遠超活期存款、流動性又強的理財產品，對常在股市里進進出出的股民而言，是一種管理閒置資金的很好方式。”
銀行產品
理財盯上“T+0”
銀行理財產品的期限越來越短，從3個月到7天，從7天又到1天，幾乎與活期存款一樣靈活的理財產品，卻可以獲得遠高于活期存款的收益。
記者咨詢了招行、工行、交行、中行、建行5家銀行，得知目前招行、工行、交行都在銷售“T+0”理財產品。招行的“日日金”，收益為1.35%；工行的“靈通快線”，收益為1.5%；交行的“天添利”分兩種，一種是5萬元起存，收益為1.17%，另一種是50萬起存，收益為1.5%。
購買主力
股民+生意人
關于“T+0”理財產品的銷售情況，招行的工作人員表示，“今年以來，這種超短期理財產品銷售一直很火。每天都會有人咨詢購買。”
這類超短期產品又會吸引哪類投資者呢？工行和招行的工作人員均表示，這類產品並不適合普通大眾投資。但由於其“快進快出、利息高于零存”的特性，對手頭有大量資金，且資金周轉頻繁的投資者非常適合。目前來看，股民是購買主力，其次還有做生意的人。“伴隨著每次股市的漲跌，這類‘T+0’產品的銷售都會迎來一個小高潮。” 1
來源:金融理財
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股市逐步回暖，一種可以每天贖回的“T+0”超短期理財產品，正在沈城多家銀行熱賣。
股民王先生表示，“這類收益遠超活期存款、流動性又強的理財產品，對常在股市里進進出出的股民而言，是一種管理閒置資金的很好方式。”
銀行產品
理財盯上“T+0”
銀行理財產品的期限越來越短，從3個月到7天，從7天又到1天，幾乎與活期存款一樣靈活的理財產品，卻可以獲得遠高于活期存款的收益。
記者咨詢了招行、工行、交行、中行、建行5家銀行，得知目前招行、工行、交行都在銷售“T+0”理財產品。招行的“日日金”，收益為1.35%；工行的“靈通快線”，收益為1.5%；交行的“天添利”分兩種，一種是5萬元起存，收益為1.17%，另一種是50萬起存，收益為1.5%。
購買主力
股民+生意人
關于“T+0”理財產品的銷售情況，招行的工作人員表示，“今年以來，這種超短期理財產品銷售一直很火。每天都會有人咨詢購買。”
這類超短期產品又會吸引哪類投資者呢？工行和招行的工作人員均表示，這類產品並不適合普通大眾投資。但由於其“快進快出、利息高于零存”的特性，對手頭有大量資金，且資金周轉頻繁的投資者非常適合。目前來看，股民是購買主力，其次還有做生意的人。“伴隨著每次股市的漲跌，這類‘T+0’產品的銷售都會迎來一個小高潮。” 1
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居屋業主非法讓與物業被定罪
房屋署提醒居者有其屋計劃單位的業主，若果他們有意將物業讓與他人，必須先行繳付補價。今年至今共有四宗個案共五名居屋業主，因為未繳付補價便將居屋單位讓與他人，被成功控以違反《房屋條例》。
房屋署發言人今日（四月十日）表示：「最新的個案涉及一名居屋業主及一名買家，他們在二零零九年四月六日在沙田裁判法院各被判罰六千元。」
案中業主在一九八七年購入沙田富安花園。房屋署經調查後發現，該名業主在未有取得房屋委員會的批准及尚未繳付補價前，在二零零八年與買家簽訂轉讓協議。
房屋署發言人表示：「此舉觸犯了《房屋條例》第27A條，一經定罪，最高可判罰五十萬元及入獄一年。根據《房屋條例》第17B條，有關買賣亦告無效。」
另外兩宗個案則涉及物業買賣協議。案中的單位分別位於將軍澳頌明苑和粉嶺景盛苑的居屋。案中業主分別在今年二月和三月被判罰款七千五百元及一萬元。這兩宗個案，是房屋署首次因為居屋業主在未繳付補價的情況下簽訂物業買賣協議而提出的檢控個案。
最後一宗個案的被告業主則根據居屋第二市場計劃購入大埔寶雅苑的居屋單位。她未有繳付補價便將單位出租。今年三月她被法庭定罪，判罰二萬元。
完
２００９年４月１０日（星期五）
香港時間１６時０２分
來源:新聞公報
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案中業主在一九八七年購入沙田富安花園。房屋署經調查後發現，該名業主在未有取得房屋委員會的批准及尚未繳付補價前，在二零零八年與買家簽訂轉讓協議。
房屋署發言人表示：「此舉觸犯了《房屋條例》第27A條，一經定罪，最高可判罰五十萬元及入獄一年。根據《房屋條例》第17B條，有關買賣亦告無效。」
另外兩宗個案則涉及物業買賣協議。案中的單位分別位於將軍澳頌明苑和粉嶺景盛苑的居屋。案中業主分別在今年二月和三月被判罰款七千五百元及一萬元。這兩宗個案，是房屋署首次因為居屋業主在未繳付補價的情況下簽訂物業買賣協議而提出的檢控個案。
最後一宗個案的被告業主則根據居屋第二市場計劃購入大埔寶雅苑的居屋單位。她未有繳付補價便將單位出租。今年三月她被法庭定罪，判罰二萬元。
完
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循AIG之例 政府將援助保險公司
美國財政部將循AIG之例，做好援助保險公司的准備。上圖為財政部長、聯儲會主席在國會聽證的檔案照片。美聯社
【僑報訊】據BBC4月8日報道，一位美國財政部發言人?，目前一些壽險公司已經滿足政府援助的要求。這位名叫安德烈烈威廉姆斯的發言人?，救助保險公司將不會涉及新的資金，這筆錢將來自之前的7000億美元救助方案(Tarp)。
之前這筆資金曾經被用來救助保險業巨頭美國國際集團(AIG)。不過，直到現在，AIG一直只是被視作一個特例。不過現在，威廉姆斯先生?，財政部將通過Tarp方案把援助的範圍擴大到保險公司。他?，一些有銀行業務的保險公司已經有這個資格。
威廉姆斯表示，“有一些壽險公司，因為他們的銀行控股公司的地位，所以他們已經達到了要求。”
美國人壽保險老闆，弗蘭克克基廷?，“我們一直主張，允許壽險公司參與救助方案，符合增加企業資金流動和穩定信貸市場的目標。”
基廷表示，壽險業者是美國公司債券的主要持有者，總額達到5.1萬億美元。他們在金融危機中損失了大量的金錢。
不過一些分析師警告?，美國政府的援助不是無限度的，那些沒有受到幫助的保險公司，需要繼續為了生存掙扎。
來源:僑報
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之前這筆資金曾經被用來救助保險業巨頭美國國際集團(AIG)。不過，直到現在，AIG一直只是被視作一個特例。不過現在，威廉姆斯先生?，財政部將通過Tarp方案把援助的範圍擴大到保險公司。他?，一些有銀行業務的保險公司已經有這個資格。
威廉姆斯表示，“有一些壽險公司，因為他們的銀行控股公司的地位，所以他們已經達到了要求。”
美國人壽保險老闆，弗蘭克克基廷?，“我們一直主張，允許壽險公司參與救助方案，符合增加企業資金流動和穩定信貸市場的目標。”
基廷表示，壽險業者是美國公司債券的主要持有者，總額達到5.1萬億美元。他們在金融危機中損失了大量的金錢。
不過一些分析師警告?，美國政府的援助不是無限度的，那些沒有受到幫助的保險公司，需要繼續為了生存掙扎。
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年輕人理財四步曲
“有時我會收到大學生或者剛剛畢業的大學生來信，‘投訴’我們這些投資顧問都‘嫌貧愛富’，只會給那些‘有錢階級’理財，卻忽略了另外一個群體，一群剛剛起步卻同樣需要理財，而且可能是更需要理財知識的人。”加拿大Trinity Financial Services Inc。公司的資深理財顧問孟珺麗(Jasmine Meng)日前在接受《第一財經日報》採訪時表示。基于此，她萌發了為年輕人提供理財建議的想法。
第一步：記賬
“年輕人的理財方法其實說來簡單，第一步，記賬。不知道現在年輕人中還流不流行‘月光一族’，我猜想有可能已經發展成‘半月光’了吧。生活中的誘惑實在太多，名牌的衣服、包包、首飾還有高檔的餐廳，個個都是擋不住的誘惑。剛開始賺錢，就想要開寶馬車、住高檔公寓，早就忘記了自己每個月薪水幾多。”
“好吧，我不是想抱怨什麼，我不喜歡這麼浪費的生活習慣，所以我有記賬的習慣。不知道你試過沒有，看著自己記下來的賬目絕對讓你大吃一驚，原來自己花錢是這樣沒有節制的，然後在下一次花錢的時候，總是會去想想應該還是不應該。這個習慣可以幫助你逐步控制開支，為近一步的理財做好准備。所以，請不要忘記：記賬，從今天開始。”
第二步：攢錢
攢錢是一切理財的基礎。“別說我們嫌貧愛富，一分錢都沒有理什麼財啊。財富不是從天上掉下來的，你想要累積財富，要麼你幹活、要麼錢幹活，如果你沒有可以為你工作的錢，就只好自己去工作，就這麼簡單。如何攢錢？讓我來想想，在每個月的超額消費之後，你還有錢可攢嗎？如果沒有，那麼讓我給你一點建議。”
她建議，年輕人在每個月第一天，存200元進銀行賬戶，或者買入共同基金。“記住，一定要讓銀行或者基金公司自動扣款，絕對不要相信你自己的‘自覺’。就連我這個投資顧問也做不到每個月定期地、自覺地往銀行里放錢儲蓄，所以我的所有投資都是由基金公司自動扣款的，不要給自己任何借口。”
“對于年輕人來講，多少錢都不算多，總有許多方法可以花掉；多少錢也都不算少，因為反正都不夠用，還可以靠下班以後的時間去多打一份工來賺錢。所以，強迫性儲蓄是起步時最好的方法。別小看了這200元，一年才2400元，如果第二年你每個月再增加200元呢？就是一年4800元，加上第一年的錢一共7200元。第三年再增加每個月200元投資，這一年里就是7200元。再加上前兩年的7200元，再加上可能的投資收益，這樣下去5年，我擔保你就已經把第一套房子的首付攢出來了，完全不需要依賴父母。”
“可是這樣持續下去不是每個月的負擔越來越重？我自己的感覺是，每個月少了200元的開銷，根本感覺不出來。下一年，每月再減少200元，也還是感覺不出來，因為你的收入也同時增加了，可是存起來的錢卻是實實在在的。而且，一旦存到每個月1000元，或者到你真的負擔不了的時候，你完全可以停下來。這個時候，你已經夠資格開始另外一些更複雜、更有風險的投資了，因為你已經有資本也有經驗了。”
第三步：投資
孟珺麗建議的第三步就是投資。“一旦你有了一點小小的積蓄，馬上要考慮開始投資。但是從普通基金投資開始，而不是從事股票或者房地產，因為那些需要更多的資本和更多的知識。”
她建議從平衡類型的基金開始，到高風險高收益的特殊行業基金，可以一點點地接觸，一點點地學習了解。“別忘了供滿RRSP(加拿大退休基金)額度，因為這樣可以最大限度地替你省稅，將你該拿的錢都拿回到自己手上支配。”
“購買保險，也是投資的一種方式。年輕的你可能早已是父母保險的受益人，別吝惜將這種關心傳遞下去。15年或者20年付斷它，在你最有能力賺錢的時候解決這個看起來的‘負擔’。”
一旦存款達到上萬或者幾萬元，就可以開始考慮房地產投資，或者其他更複雜的投資產品。年輕人總是不怕風險的，一方面是因為年紀輕的關系，另外一方面是有時間和能力去賺到更多的錢，因此可以承受一些投資上的損失。他們還可以嘗試貸款投資，利用銀行的錢來賺錢，只不過要小心投資的品種和方向，不要冒太高的風險。
第四步：增加被動收入
“被動收入指的是不需要你主動性工作來賺取的收入。如果你想早早地進入可以享受的生活狀態，請盡一切可能增加此種類型的收入──被動現金流收入。”
孟珺麗表示，年輕人的工資不是被動收入，因為只要你一停止工作，它就同時停止了。那麼究竟什麼是被動收入呢？
舉例而言，銀行利息就是被動收入。你只需要把錢存在銀行里，之後就不必再去關心它，每年3%左右的利息就會自動流到你的賬戶里。當然，不多。基金的分紅也是被動收入。你只需要買入分紅基金，它就會每個月定期或者定額地將分紅存到你的賬戶里。當然，有風險。房租收入也算是被動收入，只要有房客，每個月的某一天你總會收到固定的房租收入。當然，你需要維護和管理。你還可以依靠貸款投資來增加自己的被動收入，無論是拿來買分紅基金，還是拿來投資房地產。當然，風險加大。
“往大里說，如果你是某家公司的股東，而那家公司可以定期派發紅利，那麼這也是被動收入。當然，這個時候，你已經不再是個‘小年輕’了吧。”
她強調，其實財商高低和年齡無關。如果年輕人可以從剛剛畢業就開始培養自己的投資意識，開始增加自己的被動收入，恐怕用不了多久，被動收入就可以超過固定支出。“恭喜你，你似乎已經達到了許多人夢寐以求的‘財務自由’。這件事情對于年輕人來說並不困難，因為畢竟你每個月的固定支出還不高。然後呢？可能你會跟著增加固定支出，提高生活的水平和享受的質量。買更大的房子，開更高檔的車，借更多的錢。”
“可是由于你已經掌握了投資的方法，增加被動收入的方法，你完全可以靠頭腦讓每個月的固定收入再次高于固定支出。就這樣，周而複始，你的生活水平被一點點地穩步提高，而且是非常扎實的那種，因為你的大部分收入都是被動的，不會由于工作上有任何變故而影響生活質量。而且這個時候的你也很清楚，無論你在哪里、從事什麼職業，都可以過上你想要的生活。”
“最重要的一點，別忘了，找一個和你一起成長的投資顧問。”她最後表示。
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攢錢是一切理財的基礎。“別說我們嫌貧愛富，一分錢都沒有理什麼財啊。財富不是從天上掉下來的，你想要累積財富，要麼你幹活、要麼錢幹活，如果你沒有可以為你工作的錢，就只好自己去工作，就這麼簡單。如何攢錢？讓我來想想，在每個月的超額消費之後，你還有錢可攢嗎？如果沒有，那麼讓我給你一點建議。”
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“可是這樣持續下去不是每個月的負擔越來越重？我自己的感覺是，每個月少了200元的開銷，根本感覺不出來。下一年，每月再減少200元，也還是感覺不出來，因為你的收入也同時增加了，可是存起來的錢卻是實實在在的。而且，一旦存到每個月1000元，或者到你真的負擔不了的時候，你完全可以停下來。這個時候，你已經夠資格開始另外一些更複雜、更有風險的投資了，因為你已經有資本也有經驗了。”
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“購買保險，也是投資的一種方式。年輕的你可能早已是父母保險的受益人，別吝惜將這種關心傳遞下去。15年或者20年付斷它，在你最有能力賺錢的時候解決這個看起來的‘負擔’。”
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第四步：增加被動收入
“被動收入指的是不需要你主動性工作來賺取的收入。如果你想早早地進入可以享受的生活狀態，請盡一切可能增加此種類型的收入──被動現金流收入。”
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舉例而言，銀行利息就是被動收入。你只需要把錢存在銀行里，之後就不必再去關心它，每年3%左右的利息就會自動流到你的賬戶里。當然，不多。基金的分紅也是被動收入。你只需要買入分紅基金，它就會每個月定期或者定額地將分紅存到你的賬戶里。當然，有風險。房租收入也算是被動收入，只要有房客，每個月的某一天你總會收到固定的房租收入。當然，你需要維護和管理。你還可以依靠貸款投資來增加自己的被動收入，無論是拿來買分紅基金，還是拿來投資房地產。當然，風險加大。
“往大里說，如果你是某家公司的股東，而那家公司可以定期派發紅利，那麼這也是被動收入。當然，這個時候，你已經不再是個‘小年輕’了吧。”
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Aon減付僱員退休保險專家警告更多公司恐會傚尤
(本報訊)世界最大的保險公司之一Aon保險，日前決定減少為其員工支付的退休保險金（pension contributions）到原來數額的一半。 由於該公司也為其他僱主提供退休金計劃方面諮詢服務，因此專家警告，Aon公司這一決定，將有可能令更多公司作出減少退休金計劃金額的決定。 退休金專家Ros Altmann博士形容Aon的決定將會帶來「勢如破竹」的後果，她認為英國的大公司很有可能跟隨Aon作出類似決定，「這是僱主們在削減員工退休金方面跨出的又一大步」。 Aon公司的首席執行Peter Harmer於本周三承認，公司將通過減少支付員工退休金的方式，減少員工工資支出。 但他同時也表示，有必要防止出現其他減少成本的措施，如減少員工工作時間或放無薪假等。 德勤（Deloitte）公司的一份分析資料亦顯示，FTSE富時指數前100家公司的員工退休金計劃赤字，已增加500億鎊至目前的1800億鎊。這對公司財政已經造成重大威脅，它們不得不在此壓力下考慮減少支付員工退休保險金的可能。 Aon此項修改退休金計劃的提議還需經歷長達2個月的諮詢期，然而根據預測，該政策改變將會對大約4,500名英國僱員造成影響。 根據提議，Aon將為僱員繳納6%的退休保險金，僱員本人則繳納2%，而此前Aon為其50歲以上的僱員繳納的退休保險金金額可達12%。 儘管如此，僱員仍然可以通過主動多繳納個人退休保險金的方式來增加退休金總額，而僱主也會相應增加企業支付的保險金額。Harmer表示：「對一些僱員來說，這可能會意味著他們能拿回家的錢變少了。但很顯然，並不是每個人那麼看重到手的薪水數額的。」 但是，Aon的決定也遭到了一些工會組織的反對，它們表示，將考慮採取措施，反對僱主進一步剝削員工的退休金。
來源:new新聞
(本報訊)世界最大的保險公司之一Aon保險，日前決定減少為其員工支付的退休保險金（pension contributions）到原來數額的一半。 由於該公司也為其他僱主提供退休金計劃方面諮詢服務，因此專家警告，Aon公司這一決定，將有可能令更多公司作出減少退休金計劃金額的決定。 退休金專家Ros Altmann博士形容Aon的決定將會帶來「勢如破竹」的後果，她認為英國的大公司很有可能跟隨Aon作出類似決定，「這是僱主們在削減員工退休金方面跨出的又一大步」。 Aon公司的首席執行Peter Harmer於本周三承認，公司將通過減少支付員工退休金的方式，減少員工工資支出。 但他同時也表示，有必要防止出現其他減少成本的措施，如減少員工工作時間或放無薪假等。 德勤（Deloitte）公司的一份分析資料亦顯示，FTSE富時指數前100家公司的員工退休金計劃赤字，已增加500億鎊至目前的1800億鎊。這對公司財政已經造成重大威脅，它們不得不在此壓力下考慮減少支付員工退休保險金的可能。 Aon此項修改退休金計劃的提議還需經歷長達2個月的諮詢期，然而根據預測，該政策改變將會對大約4,500名英國僱員造成影響。 根據提議，Aon將為僱員繳納6%的退休保險金，僱員本人則繳納2%，而此前Aon為其50歲以上的僱員繳納的退休保險金金額可達12%。 儘管如此，僱員仍然可以通過主動多繳納個人退休保險金的方式來增加退休金總額，而僱主也會相應增加企業支付的保險金額。Harmer表示：「對一些僱員來說，這可能會意味著他們能拿回家的錢變少了。但很顯然，並不是每個人那麼看重到手的薪水數額的。」 但是，Aon的決定也遭到了一些工會組織的反對，它們表示，將考慮採取措施，反對僱主進一步剝削員工的退休金。
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來源:new新聞
(本報訊)世界最大的保險公司之一Aon保險，日前決定減少為其員工支付的退休保險金（pension contributions）到原來數額的一半。 由於該公司也為其他僱主提供退休金計劃方面諮詢服務，因此專家警告，Aon公司這一決定，將有可能令更多公司作出減少退休金計劃金額的決定。 退休金專家Ros Altmann博士形容Aon的決定將會帶來「勢如破竹」的後果，她認為英國的大公司很有可能跟隨Aon作出類似決定，「這是僱主們在削減員工退休金方面跨出的又一大步」。 Aon公司的首席執行Peter Harmer於本周三承認，公司將通過減少支付員工退休金的方式，減少員工工資支出。 但他同時也表示，有必要防止出現其他減少成本的措施，如減少員工工作時間或放無薪假等。 德勤（Deloitte）公司的一份分析資料亦顯示，FTSE富時指數前100家公司的員工退休金計劃赤字，已增加500億鎊至目前的1800億鎊。這對公司財政已經造成重大威脅，它們不得不在此壓力下考慮減少支付員工退休保險金的可能。 Aon此項修改退休金計劃的提議還需經歷長達2個月的諮詢期，然而根據預測，該政策改變將會對大約4,500名英國僱員造成影響。 根據提議，Aon將為僱員繳納6%的退休保險金，僱員本人則繳納2%，而此前Aon為其50歲以上的僱員繳納的退休保險金金額可達12%。 儘管如此，僱員仍然可以通過主動多繳納個人退休保險金的方式來增加退休金總額，而僱主也會相應增加企業支付的保險金額。Harmer表示：「對一些僱員來說，這可能會意味著他們能拿回家的錢變少了。但很顯然，並不是每個人那麼看重到手的薪水數額的。」 但是，Aon的決定也遭到了一些工會組織的反對，它們表示，將考慮採取措施，反對僱主進一步剝削員工的退休金。
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還我房子 美貧戶進住法拍屋
景氣差失業率暴增，扛不起房貸的屋主湧現，導致法拍屋暴增。美國有十多個社會團體眼見法拍屋供過於求，於是安排流落街頭的斷頭屋主住進被銀行查封的空屋，形成無權占用的「白住」現象。警方對這些「白住客」（squatters）多睜一隻眼閉一隻眼，不會強制驅離。
佛羅里達州邁阿密市的草根團體「還我土地」（Take Back the Land）去年十二月協助四十八歲婦女歐米嘉與她的孩子進住價值四十萬美元的法拍空屋，暫時找到安棲之所。搬進去之後，歐米嘉主動拜訪鄰居，做好敦親睦鄰的工作，並按時繳交水電費，不過她可沒跟鄰居說她是非法占用的白住客。
空著也是空著 警方不強制驅離
「還我土地」組織由數十名志工組成，積極幫忙無家可歸、沒有犯罪紀錄的家庭住進法拍屋，而迄已成功協助數十戶家庭找到暫時的安棲之所，且未傳出有任何家庭被驅離。
在明尼蘇達州，「窮人經濟權益聲援行動」組織近日也幫助十三戶家庭找到「新窩」。在費城，「肯辛頓福利聯盟」找到七間「人權屋」，讓十三戶家庭落腳。
除了安排白住，若干草根團體更發起公民不合作運動，鼓勵繳不出房貸的屋奴與租屋者繼續霸占遭法拍的屋子。
沒前科愛乾淨 鄰居不再給白眼
曾經也是白住過客的洪卡拉說，一九八○年代的白住客和今天的白住客最大差別在於鄰居態度。她說，以前的鄰居對於白住客不假辭色，指責他們觸犯法律。今天的鄰居看著居家附近不少空屋，擔心會形成犯罪死角，反倒歡迎循規蹈矩的貧戶住進來，甚至熱心地提供床墊、食物。
「邁阿密無殼戶聯盟」主任拉莫說，該組織的作業一切公開透明並審慎過濾白住客，確定他們心智正常，沒有毒癮。此外，搬進去之前，拉莫要求住戶將房子裡外打掃乾淨，壞掉的東西修好，水電費按時繳。
至今該組織成功安排十戶人家住進法拍空屋，可惜財力拮据，無法幫助更多的家庭。拉莫說，每幫一戶白住客，平均花費兩百美元。
卓帝女士一家十三口兩個月前因為無法正常繳息，被趕出住了廿二年的家，所幸在「還我土地」組織的協助下，再度回到之前的家，不過身分由「自住」變成了「白住」。她坦言，白住固然不對，但銀行不願和他們協商最低付款門檻，迫使他們出此下策。不過一想到銀行可能上門催款趕人，她就緊張得胃痛。
來源:中時電子報
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空著也是空著 警方不強制驅離
「還我土地」組織由數十名志工組成，積極幫忙無家可歸、沒有犯罪紀錄的家庭住進法拍屋，而迄已成功協助數十戶家庭找到暫時的安棲之所，且未傳出有任何家庭被驅離。
在明尼蘇達州，「窮人經濟權益聲援行動」組織近日也幫助十三戶家庭找到「新窩」。在費城，「肯辛頓福利聯盟」找到七間「人權屋」，讓十三戶家庭落腳。
除了安排白住，若干草根團體更發起公民不合作運動，鼓勵繳不出房貸的屋奴與租屋者繼續霸占遭法拍的屋子。
沒前科愛乾淨 鄰居不再給白眼
曾經也是白住過客的洪卡拉說，一九八○年代的白住客和今天的白住客最大差別在於鄰居態度。她說，以前的鄰居對於白住客不假辭色，指責他們觸犯法律。今天的鄰居看著居家附近不少空屋，擔心會形成犯罪死角，反倒歡迎循規蹈矩的貧戶住進來，甚至熱心地提供床墊、食物。
「邁阿密無殼戶聯盟」主任拉莫說，該組織的作業一切公開透明並審慎過濾白住客，確定他們心智正常，沒有毒癮。此外，搬進去之前，拉莫要求住戶將房子裡外打掃乾淨，壞掉的東西修好，水電費按時繳。
至今該組織成功安排十戶人家住進法拍空屋，可惜財力拮据，無法幫助更多的家庭。拉莫說，每幫一戶白住客，平均花費兩百美元。
卓帝女士一家十三口兩個月前因為無法正常繳息，被趕出住了廿二年的家，所幸在「還我土地」組織的協助下，再度回到之前的家，不過身分由「自住」變成了「白住」。她坦言，白住固然不對，但銀行不願和他們協商最低付款門檻，迫使他們出此下策。不過一想到銀行可能上門催款趕人，她就緊張得胃痛。
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調整房貸 銀行啟動
部分全國最大的房貸業者，包括美商銀（BofA）、摩根大通（JPMorgan Chase）以及富國銀行（Wells Fargo）等，正根據政府的房產市場救援計畫，為那些無法獲取傳統重新貸款的屋主提供調整貸款的機會。
政府推出的2750億元救市計畫，旨在穩定房市、減少法拍屋數量。其中關鍵部分就是幫助大約500萬屋主進行重新房貸。政府計畫主要針對那些仍在按時支付房貸的屋主，而且房貸需由房利美（Fannie Mae）以及房地美（Freddie Mac）擔保，剩餘房貸金額占房產價值的80%到105%。
已經在6日推出該項特別服務的美商銀表示，收到了將近20萬份的屋主詢價，本周共接受了4000多份參加政府資助重新貸款的申請。太陽信託銀行（SunTrust）也開始接受客戶的申請。
還有一些房貸業者也正加緊準備該項計畫，花旗集團（Citigroup）表示，從本周末起開始接受那些由房利美擔保的房貸重新貸款申請。由於銀行系統還需要進行一些調整，隨後再接受房地美擔保的房貸申請。
美商銀以及富國銀行目前還不接受那些帶有房貸保險的重新貸款申請，因為相關的規則還未出台。美商銀房貸業務主管Vijay Lala說，「我們還沒有收到房貸保險業者關於保單在貸款間轉換的操作規則。我們預計會在未來幾個星期內完成。」
房利美發言人表示，目前約有三分之一符合政府重新貸款標準的房貸，參加了房貸保險。
來源:世界新聞網
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政府推出的2750億元救市計畫，旨在穩定房市、減少法拍屋數量。其中關鍵部分就是幫助大約500萬屋主進行重新房貸。政府計畫主要針對那些仍在按時支付房貸的屋主，而且房貸需由房利美（Fannie Mae）以及房地美（Freddie Mac）擔保，剩餘房貸金額占房產價值的80%到105%。
已經在6日推出該項特別服務的美商銀表示，收到了將近20萬份的屋主詢價，本周共接受了4000多份參加政府資助重新貸款的申請。太陽信託銀行（SunTrust）也開始接受客戶的申請。
還有一些房貸業者也正加緊準備該項計畫，花旗集團（Citigroup）表示，從本周末起開始接受那些由房利美擔保的房貸重新貸款申請。由於銀行系統還需要進行一些調整，隨後再接受房地美擔保的房貸申請。
美商銀以及富國銀行目前還不接受那些帶有房貸保險的重新貸款申請，因為相關的規則還未出台。美商銀房貸業務主管Vijay Lala說，「我們還沒有收到房貸保險業者關於保單在貸款間轉換的操作規則。我們預計會在未來幾個星期內完成。」
房利美發言人表示，目前約有三分之一符合政府重新貸款標準的房貸，參加了房貸保險。
來源:世界新聞網
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金融房產基金 4月以來逆勢上衝
【經濟日報╱文╱呂郁青】
境外基金4月以來出現極大變化，第一季績效奪冠的黃金及貴金屬基金，上周績效敬陪末座，第一季表現最差的是房地產與金融基金，4月以來，卻是逆勢上揚。
黃金貴金屬 走下坡
新加坡大華投顧指出，黃金與貴金屬走弱，主要是全球投資氣氛轉佳，對黃金避險需求降低，加上G20會議允許IMF出售黃金來籌措資金，讓金價走弱。
近期金價消息面與技術面均偏弱，新加坡大華黃金及綜合基金經理人Robert Adair建議投資人可先觀望，等金價止穩後再承接。不過，新加坡大華投顧仍看好金價長線走揚。
房地產與金融基金4月以來績效一路向上衝，富蘭克林證券投顧資深副理梁珮羚表示，近期REITs強勁反彈，仍視為跌深反彈行情，並非房市景氣明顯轉好的回升波段。梁珮羚分析，投資REITs最好的時刻是在低利率且經濟溫和復甦的經濟環境，最不利的時刻就是在利率及通膨大幅攀升，且景氣過熱導致餘屋過剩，會讓房地產投資吸引力下滑，雖然目前仍處低利環境，但房市榮景後造成餘屋過剩仍未消化完畢。
搶金融股 手腳要快
至於金融基金，根據彭博資訊預估，史坦普500金融類股第一季獲利平均衰退36.6%，後續能否交出優於預期的成績單，將牽動投資信心。不確定性猶存，富蘭克林證券投顧建議，想要搶金融股反彈波，得快進快出，同時不宜布局過高比重。
新加坡大華銀投顧提醒，雖市場開始樂觀看待美國經濟最壞的情況已經過去，但美國房價尚未止跌，市場波動仍大，且貸款品質惡化的程度較以往嚴重，加上金融股短線反彈幅度大，建議不宜追高，應以定期定額方式逢低承接金融基金。
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黃金貴金屬 走下坡
新加坡大華投顧指出，黃金與貴金屬走弱，主要是全球投資氣氛轉佳，對黃金避險需求降低，加上G20會議允許IMF出售黃金來籌措資金，讓金價走弱。
近期金價消息面與技術面均偏弱，新加坡大華黃金及綜合基金經理人Robert Adair建議投資人可先觀望，等金價止穩後再承接。不過，新加坡大華投顧仍看好金價長線走揚。
房地產與金融基金4月以來績效一路向上衝，富蘭克林證券投顧資深副理梁珮羚表示，近期REITs強勁反彈，仍視為跌深反彈行情，並非房市景氣明顯轉好的回升波段。梁珮羚分析，投資REITs最好的時刻是在低利率且經濟溫和復甦的經濟環境，最不利的時刻就是在利率及通膨大幅攀升，且景氣過熱導致餘屋過剩，會讓房地產投資吸引力下滑，雖然目前仍處低利環境，但房市榮景後造成餘屋過剩仍未消化完畢。
搶金融股 手腳要快
至於金融基金，根據彭博資訊預估，史坦普500金融類股第一季獲利平均衰退36.6%，後續能否交出優於預期的成績單，將牽動投資信心。不確定性猶存，富蘭克林證券投顧建議，想要搶金融股反彈波，得快進快出，同時不宜布局過高比重。
新加坡大華銀投顧提醒，雖市場開始樂觀看待美國經濟最壞的情況已經過去，但美國房價尚未止跌，市場波動仍大，且貸款品質惡化的程度較以往嚴重，加上金融股短線反彈幅度大，建議不宜追高，應以定期定額方式逢低承接金融基金。
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慷慨背後潛伏危機 首次購房者需謹慎貸款
（本報訊）首次買房的人應被警告：小心銀行慷慨的放貸會讓你們陷入財政困難。在澳洲，年薪7萬澳元的買房者可以向四大銀行申請最高達46.5萬澳元的房貸。
有調查表明，對於年薪為7萬澳元，信用額度為8千澳元的首次買房者，Westpac的房貸上限是46.5萬澳元，聯邦銀行的上限是44.4萬元，澳洲國家銀行則允許發放38萬澳元的房貸。只有ANZ的要求比較嚴格，要求10%的定金和抵押保險。
雖然其余三家銀行最近也對手次買房者貸款提高了標?：至少5%的定金和抵押保險等。但是調查的結果表明，由於全球金融危機，銀行並沒有像廣大民?所以普遍認為的那樣，對首次買房者嚴格要求。
澳洲房地?代理商協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席羅斯（Byron Rose）表示，對於年薪僅為7萬澳元的購房者發放40萬澳元的貸款實在是太多了。現在是進入房?市場的好機會，因為利息率的降低，人們的還款能力增加了40%。但是首次買房者缺乏經驗，卻試圖實現他們的“澳洲夢”。“我們所擔心的是，首次買房者沒有足夠的現金或資?儲備以應對金融環境的變化。
羅斯?，在雪梨和布里斯本的西部郊區，首次購房者是“隨時可能爆發的災難”，因為他們被鼓動著購買他們根本無法支付的東西，而隨時可能面臨財政不支。
來源:澳洲日報
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雖然其余三家銀行最近也對手次買房者貸款提高了標?：至少5%的定金和抵押保險等。但是調查的結果表明，由於全球金融危機，銀行並沒有像廣大民?所以普遍認為的那樣，對首次買房者嚴格要求。
澳洲房地?代理商協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席羅斯（Byron Rose）表示，對於年薪僅為7萬澳元的購房者發放40萬澳元的貸款實在是太多了。現在是進入房?市場的好機會，因為利息率的降低，人們的還款能力增加了40%。但是首次買房者缺乏經驗，卻試圖實現他們的“澳洲夢”。“我們所擔心的是，首次買房者沒有足夠的現金或資?儲備以應對金融環境的變化。
羅斯?，在雪梨和布里斯本的西部郊區，首次購房者是“隨時可能爆發的災難”，因為他們被鼓動著購買他們根本無法支付的東西，而隨時可能面臨財政不支。
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星島家庭法律日系列報導: 房地?買賣糾紛與爭議
由於房地價格下跌，南加州的房屋交易量持續升高，但買賣房屋不同於一般購物，其中牽涉許多複雜的法律，必須非常小心。若已經找到一間想購買的房屋，也和賣方在房屋的價錢上達成協議，那下一步應該怎麼做呢 專精房?法律的葉智良律師（見圖）?，首先必須與賣方簽訂一份交易合同，將交易細節清楚列明，才可以確保雙方利益。相反地，含糊不清的合同，會為雙方帶來不必要的誤會，更可能浪費時間金錢在法律諮詢或訴訟上，使得原本買房子的興奮欣喜沒了，還弄得終日生氣難受。
在房屋買賣中，最常見的糾紛是Contingency（條件）項目。什麼是Contingency 在房屋買賣交易中，Contingency 代表買賣合約上的一種條文。 這些條文立下房屋買賣的一些必要條件，三種較常見的Contingency條文分別為Inspection Contingency（ 房屋檢查條文）、 Financing Contingency（房屋貸款條文）和Appraisal Contingency（房屋評估條文），只要其中一個條件不能符合或無法達成的話，買方就有權取消房屋買賣合約。正因為這樣，這些Contingency條文往往成為法律糾紛的成因。
葉智良表示，Inspection Contingency 讓買方在簽下買賣合約後開始檢查房屋，這些檢查可以由專家執行（視乎Inspection Contingency 的實際內容）。它對房屋買賣有兩種不同的影響，第一個可能性，就是允許買方在發現問題後取消買賣合約，在這條文下，賣方沒有權利改正問題。第二個可能性比較寬容，如果買方發現房屋有問題的話，賣方有權在特定時間內作出修補，如果問題能夠改正，那麼買家就沒有權取消合約。所以不論所定的條件怎樣，買賣雙方均應謹記條文清晰明確的重要性，只有清楚的條文，才可以確保房屋買賣的順利執行。
Financing Contingency容許買方在簽下合約的一定時間內尋找購屋資金，如果買方於期限內不能找到足夠資金或找不到願意提供貸款的銀行，那麼買方就有權取消房屋買賣合約。「這個條文的重要性顯而易見！」葉律師指出，在目前經濟情況下，申請銀行貸款特別艱難，所以當開始進入房屋買賣程序時，但還未確定資金，就應該利用Financing Contingency來確保自己有取消交易的權利。
當買方與銀行商討貸款方式後，銀行會派估價員去為房屋評估價值。在決定是否提供貸款前，他們會先考慮房屋的價值和貸款額是否符合。如果房屋評估發現價值與貸款金額不符，那麼貸款可能不獲批准。Appraisal Contingency就是因為這個原因而設，它容許買家在銀行估值過低的情況下取消合約。在草擬買賣合約時，買方應該預留充足的時間，讓銀行進行評估作業。
對許多華人而言，買賣房屋最困難之處，是有許多英文的檔案要簽，若要全盤瞭解，須花很長時間，有時為圖方便或聽仲介片面之詞，就隨意簽上大名。一旦簽了名，在美國的法律下，就表示要負上責任。所以葉智良首先要忠告買賣房子的民?，切勿隨意在還未弄明白的檔案上簽名。葉智良的法律事務所就曾經有過一位客人，因為不清楚合約內的英文細則，在不老實的地?經紀連哄帶騙下簽了「條件放棄書」（Contingency Removal），使他失去了六千多元的訂金，後經事務所討回。如果當時看仔細再簽，事情就可以避免。
他指出，在簽下買賣合約後，訂金應由第三人公司（Escrow Company） 保管，而非由賣方保管，這樣可以確保在發生爭端時，訂金是由中立的第三者託管。此外，買賣合約的所有內容都應該清晰，不論日期、金額，以及其他相關的條文上，都不能存在任何能夠引發爭端的模糊地帶。購買房屋是件大事，所以在簽下合約時，應該留意細節、小心為上，才可以確保順利的交易，避免不必要的法律紛爭。
來源:寶島日報
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在房屋買賣中，最常見的糾紛是Contingency（條件）項目。什麼是Contingency 在房屋買賣交易中，Contingency 代表買賣合約上的一種條文。 這些條文立下房屋買賣的一些必要條件，三種較常見的Contingency條文分別為Inspection Contingency（ 房屋檢查條文）、 Financing Contingency（房屋貸款條文）和Appraisal Contingency（房屋評估條文），只要其中一個條件不能符合或無法達成的話，買方就有權取消房屋買賣合約。正因為這樣，這些Contingency條文往往成為法律糾紛的成因。
葉智良表示，Inspection Contingency 讓買方在簽下買賣合約後開始檢查房屋，這些檢查可以由專家執行（視乎Inspection Contingency 的實際內容）。它對房屋買賣有兩種不同的影響，第一個可能性，就是允許買方在發現問題後取消買賣合約，在這條文下，賣方沒有權利改正問題。第二個可能性比較寬容，如果買方發現房屋有問題的話，賣方有權在特定時間內作出修補，如果問題能夠改正，那麼買家就沒有權取消合約。所以不論所定的條件怎樣，買賣雙方均應謹記條文清晰明確的重要性，只有清楚的條文，才可以確保房屋買賣的順利執行。
Financing Contingency容許買方在簽下合約的一定時間內尋找購屋資金，如果買方於期限內不能找到足夠資金或找不到願意提供貸款的銀行，那麼買方就有權取消房屋買賣合約。「這個條文的重要性顯而易見！」葉律師指出，在目前經濟情況下，申請銀行貸款特別艱難，所以當開始進入房屋買賣程序時，但還未確定資金，就應該利用Financing Contingency來確保自己有取消交易的權利。
當買方與銀行商討貸款方式後，銀行會派估價員去為房屋評估價值。在決定是否提供貸款前，他們會先考慮房屋的價值和貸款額是否符合。如果房屋評估發現價值與貸款金額不符，那麼貸款可能不獲批准。Appraisal Contingency就是因為這個原因而設，它容許買家在銀行估值過低的情況下取消合約。在草擬買賣合約時，買方應該預留充足的時間，讓銀行進行評估作業。
對許多華人而言，買賣房屋最困難之處，是有許多英文的檔案要簽，若要全盤瞭解，須花很長時間，有時為圖方便或聽仲介片面之詞，就隨意簽上大名。一旦簽了名，在美國的法律下，就表示要負上責任。所以葉智良首先要忠告買賣房子的民?，切勿隨意在還未弄明白的檔案上簽名。葉智良的法律事務所就曾經有過一位客人，因為不清楚合約內的英文細則，在不老實的地?經紀連哄帶騙下簽了「條件放棄書」（Contingency Removal），使他失去了六千多元的訂金，後經事務所討回。如果當時看仔細再簽，事情就可以避免。
他指出，在簽下買賣合約後，訂金應由第三人公司（Escrow Company） 保管，而非由賣方保管，這樣可以確保在發生爭端時，訂金是由中立的第三者託管。此外，買賣合約的所有內容都應該清晰，不論日期、金額，以及其他相關的條文上，都不能存在任何能夠引發爭端的模糊地帶。購買房屋是件大事，所以在簽下合約時，應該留意細節、小心為上，才可以確保順利的交易，避免不必要的法律紛爭。
來源:寶島日報
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券商集合理財3月整體跑輸大盤
本報訊 券商集合理財3月份平均淨值收益率整體弱于大盤，未能趕超三月小牛行情。根據Wind資訊的統計，3月份，剔除債券型產品後，券商集合理財產品中的股票型、混合型、FOF產品的平均淨值增長率分別為9%、7%和6%，低于同期上証綜指14%的漲幅和滬深300指數17%的漲幅。
統計數據顯示，券商集合理財產品中6只股票型產品3月平均淨值增長率約為9%，最高增長率不超過11%，由于3月大盤普漲，股票型產品淨值未現負增長。17只混合型產品3月平均淨值增長率約7%，最高淨值增長率則略高于股票型產品。11只券商集合理財FOF產品業績表現差距較大，淨值增長率最高的FOF產品接近14%，而淨值增長率最低的FOF產品只有約0.5%。同期上証綜指漲幅為13.94%，滬深300指數漲幅為17.16%。
3月份券商集合理財產品延續了此前兩月的發行密集的趨勢。3月份，共有興業卓越1號、國都2號安心理財、華泰紫金鼎錦上添花3只集合理財產品成立。據不完全統計，上述3只產品的受托管理資金規模超過43億元。其中，券商集合理財創新產品華泰紫金鼎錦上添花（混合型）在3月份正式成立意味著國內首只券商傘型理財產品正式進入全面運作，根據Wind的數據顯示，該產品淨值已實現小幅增長。
截至目前，今年第一季度共有10家券商的10只集合理財產品正式成立，受托管理資金合計120.95億元，券商集合理財擴容規模已超去年全年。而為了把握當前的市場投資時機，部分集合理財產品甚至提前結束募集。此外，東方紅4號、中信穩健收益、中信積極配置、中信優選成長、中投匯盈債券優選等4只券商集合理財產品也將在本月開始推廣。
“券商集合理財與公募基金相比更重視絕對收益，因此風險控制也相對較嚴。”深圳某券商資產管理部人士表示，“由于券商集合理財有存續期限制，因此集合理財管理者看重的更多是長期絕對收益，而不是短期不穩定的高增長。當前市場尚未完全企穩，A股市場在整個一季度還是表現出大起大落的特點，雖然今年的市場機會要比去年多，但風險不可忽視。”
來源:金融理財
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統計數據顯示，券商集合理財產品中6只股票型產品3月平均淨值增長率約為9%，最高增長率不超過11%，由于3月大盤普漲，股票型產品淨值未現負增長。17只混合型產品3月平均淨值增長率約7%，最高淨值增長率則略高于股票型產品。11只券商集合理財FOF產品業績表現差距較大，淨值增長率最高的FOF產品接近14%，而淨值增長率最低的FOF產品只有約0.5%。同期上証綜指漲幅為13.94%，滬深300指數漲幅為17.16%。
3月份券商集合理財產品延續了此前兩月的發行密集的趨勢。3月份，共有興業卓越1號、國都2號安心理財、華泰紫金鼎錦上添花3只集合理財產品成立。據不完全統計，上述3只產品的受托管理資金規模超過43億元。其中，券商集合理財創新產品華泰紫金鼎錦上添花（混合型）在3月份正式成立意味著國內首只券商傘型理財產品正式進入全面運作，根據Wind的數據顯示，該產品淨值已實現小幅增長。
截至目前，今年第一季度共有10家券商的10只集合理財產品正式成立，受托管理資金合計120.95億元，券商集合理財擴容規模已超去年全年。而為了把握當前的市場投資時機，部分集合理財產品甚至提前結束募集。此外，東方紅4號、中信穩健收益、中信積極配置、中信優選成長、中投匯盈債券優選等4只券商集合理財產品也將在本月開始推廣。
“券商集合理財與公募基金相比更重視絕對收益，因此風險控制也相對較嚴。”深圳某券商資產管理部人士表示，“由于券商集合理財有存續期限制，因此集合理財管理者看重的更多是長期絕對收益，而不是短期不穩定的高增長。當前市場尚未完全企穩，A股市場在整個一季度還是表現出大起大落的特點，雖然今年的市場機會要比去年多，但風險不可忽視。”
來源:金融理財
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長江超越理財2號靈活切換大類資產
長江超越理財2號由長江証券發起設立並管理，是一款純FOF產品。其中投資于非貨幣基金的比例不超過淨值的95％，投資于一級市場申購所得股票、可轉換債券等的比例不超過資產淨值的30％。
盡管成立于漫漫熊市途中，但憑借優異的大類資產切換能力和靈活操作風格，超越理財2號在去年僅下跌4.35%，戰勝了所有偏股基金和權益類券商產品，顯示了極強的風險控制能力。
去年4月24日，已經大幅調整了三個多月的大盤在印花稅下調刺激下接近漲停。就在這一日，長江超越理財2號正式結束募集宣告成立。盡管大盤漲停，但超越理財2號的管理人頭腦非常清醒，在建倉時始終將風險控制放在最重要的地位，比較堅決地將持倉控制在較低水平，並利用市場反彈機會選擇有較高流動性的品種進行操作，以期獲取超額收益，同時，盡量保持持有品種的較高流動性。
到去6月底時，基金投資比例還不到30%，持有基金數量僅有10只，其中前兩大重倉基金為華安現金和海富通貨幣兩只貨幣市場基金，第四大重倉基金為交銀貨幣基金，超越理財2號持有這三只貨幣基金的比例合計達到21.63%，其建倉的華夏回報和交銀穩健均極為抗跌。這樣，雖然自成立到6月底滬深300暴跌28%，超越理財2號僅下跌了4.88%，表現極為抗跌。
去年三季度，市場環境的惡化使超越理財2號更加趨于保守，其前十大重倉基金全部為低風險品種，其中貨幣基金達到9只，其余一只為債券基金，前十大基金占淨值的比例接近70%，而三季末時該FOF的基金投資比例不過80%，可見超越理財2號在熊市中採取集中持“基”的策略保持資產的充分流動性，很好地規避了系統風險。當季滬深300跌近20%，超越理財2號僅跌1.49%。
略顯遺憾的是，盡管超越理財2號的管理人在三季度預計到了“具備最大操作空間的一波反彈有可能在四季度出現”，但該FOF在去年四季度並沒有過多地加倉權益類基金產品，只是趁反彈將股票基金獲利了結。
長江超越理財2號投資經理孫五一透露，去年雖然每季報表權益類倉位都很低，但在期間曾經都加過倉，有好幾次倉位都過了60%，但每次建倉孫五一都堅持不戀戰，博絕對收益，持有的時間很短，所以基本沒有大的損失。
來源:金融理財
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盡管成立于漫漫熊市途中，但憑借優異的大類資產切換能力和靈活操作風格，超越理財2號在去年僅下跌4.35%，戰勝了所有偏股基金和權益類券商產品，顯示了極強的風險控制能力。
去年4月24日，已經大幅調整了三個多月的大盤在印花稅下調刺激下接近漲停。就在這一日，長江超越理財2號正式結束募集宣告成立。盡管大盤漲停，但超越理財2號的管理人頭腦非常清醒，在建倉時始終將風險控制放在最重要的地位，比較堅決地將持倉控制在較低水平，並利用市場反彈機會選擇有較高流動性的品種進行操作，以期獲取超額收益，同時，盡量保持持有品種的較高流動性。
到去6月底時，基金投資比例還不到30%，持有基金數量僅有10只，其中前兩大重倉基金為華安現金和海富通貨幣兩只貨幣市場基金，第四大重倉基金為交銀貨幣基金，超越理財2號持有這三只貨幣基金的比例合計達到21.63%，其建倉的華夏回報和交銀穩健均極為抗跌。這樣，雖然自成立到6月底滬深300暴跌28%，超越理財2號僅下跌了4.88%，表現極為抗跌。
去年三季度，市場環境的惡化使超越理財2號更加趨于保守，其前十大重倉基金全部為低風險品種，其中貨幣基金達到9只，其余一只為債券基金，前十大基金占淨值的比例接近70%，而三季末時該FOF的基金投資比例不過80%，可見超越理財2號在熊市中採取集中持“基”的策略保持資產的充分流動性，很好地規避了系統風險。當季滬深300跌近20%，超越理財2號僅跌1.49%。
略顯遺憾的是，盡管超越理財2號的管理人在三季度預計到了“具備最大操作空間的一波反彈有可能在四季度出現”，但該FOF在去年四季度並沒有過多地加倉權益類基金產品，只是趁反彈將股票基金獲利了結。
長江超越理財2號投資經理孫五一透露，去年雖然每季報表權益類倉位都很低，但在期間曾經都加過倉，有好幾次倉位都過了60%，但每次建倉孫五一都堅持不戀戰，博絕對收益，持有的時間很短，所以基本沒有大的損失。
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買屋賣屋 額外成本算仔細
購屋圓夢是件美事，但多數人只顧慮到房價多少，其實購屋除了房價、自備款，還要注意額外成本。以中古屋來說，包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用，百萬元跑不掉。而買預售屋必須預繳管理費、水電費等，賣房子則有土增稅等支出。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，買房子是大宗支出，一定要精打細算。購買中古屋的屋主，除了設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2％的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，當然如果房子需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。
此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％。
而想買新成屋的首購族，若預算不夠，就該謹慎斟酌，群義房屋執行協理林昌輝指出，因新成屋的房價較高，以三房格局的中古屋房價來看，大約只能買到二房格局的新成屋，不過，相較之下，買新成屋不必預留1- 2百萬元的翻修費用。
張欣民說，不論是買預售屋或中古屋，房屋銷售人員都不會告訴你，買屋應負擔哪些額外成本，比例約占總價的1％至2％，看似負擔不重，但若以房價600萬元來估算，這筆額外負擔也要準備12萬元以上，才足夠支應，張欣民認為，若當初只把所有心力放在籌備房屋總價上面，這時恐怕就有點捉襟見肘了。
另外，買預售屋後，購屋人必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等。永慶房屋代銷協理王財旺指出，這些額外費用，在交屋前就應繳清，包括外接水電等管線費，大約要花上10至20萬元。
至於瓦斯管線費，則依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是200萬元，由20戶分攤，則每戶應負擔10萬元，除非是地段偏遠的預售屋，拉管線的距離很長，須耗費成本，通常不論是套房或豪宅，住戶分攤的費用都差不多。
近年來新建的大樓社區，都很注重社區管理品質，所以建商在交屋的同時，會向購屋人預收管理費，預收期間自3個月至1年不等，目前多數是預收半年期，依各戶的坪數大小，而收取不同費用。
一般而言，應預繳的管理費通常每坪50元至150元不等，豪宅則是每坪約250元至300元。假設30坪的預售屋，每坪管理費100元，建商在合約中約定，預收半年期管理費，則該住戶須支付1.8萬元。
而安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約3、4萬元左右。
最後，住戶還要支付搬家及裝潢費用，以30坪住宅而言，換屋族搬家時，大約要花上1萬元，至於裝潢費用，張欣民則建議，費用抓在房屋總價的1成，較為妥當。
而賣房子則需要負擔土地增值稅、貸款塗銷費等，張欣民說，目前土增稅可享自用住宅優惠稅率10％，貸款塗銷費是一筆1,500元，並要按交易時間點，與買方分攤房屋稅、地價稅等，若透過仲介成交，則要負擔3％至4％的仲介服務費。
來源:中時電子報
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此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％。
而想買新成屋的首購族，若預算不夠，就該謹慎斟酌，群義房屋執行協理林昌輝指出，因新成屋的房價較高，以三房格局的中古屋房價來看，大約只能買到二房格局的新成屋，不過，相較之下，買新成屋不必預留1- 2百萬元的翻修費用。
張欣民說，不論是買預售屋或中古屋，房屋銷售人員都不會告訴你，買屋應負擔哪些額外成本，比例約占總價的1％至2％，看似負擔不重，但若以房價600萬元來估算，這筆額外負擔也要準備12萬元以上，才足夠支應，張欣民認為，若當初只把所有心力放在籌備房屋總價上面，這時恐怕就有點捉襟見肘了。
另外，買預售屋後，購屋人必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等。永慶房屋代銷協理王財旺指出，這些額外費用，在交屋前就應繳清，包括外接水電等管線費，大約要花上10至20萬元。
至於瓦斯管線費，則依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是200萬元，由20戶分攤，則每戶應負擔10萬元，除非是地段偏遠的預售屋，拉管線的距離很長，須耗費成本，通常不論是套房或豪宅，住戶分攤的費用都差不多。
近年來新建的大樓社區，都很注重社區管理品質，所以建商在交屋的同時，會向購屋人預收管理費，預收期間自3個月至1年不等，目前多數是預收半年期，依各戶的坪數大小，而收取不同費用。
一般而言，應預繳的管理費通常每坪50元至150元不等，豪宅則是每坪約250元至300元。假設30坪的預售屋，每坪管理費100元，建商在合約中約定，預收半年期管理費，則該住戶須支付1.8萬元。
而安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約3、4萬元左右。
最後，住戶還要支付搬家及裝潢費用，以30坪住宅而言，換屋族搬家時，大約要花上1萬元，至於裝潢費用，張欣民則建議，費用抓在房屋總價的1成，較為妥當。
而賣房子則需要負擔土地增值稅、貸款塗銷費等，張欣民說，目前土增稅可享自用住宅優惠稅率10％，貸款塗銷費是一筆1,500元，並要按交易時間點，與買方分攤房屋稅、地價稅等，若透過仲介成交，則要負擔3％至4％的仲介服務費。
來源:中時電子報
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房市悲觀氣氛轉淡 民眾購屋心態積極
近期房市略有回春跡象，雖然房仲業者調查，看跌未來半年房價的民眾，比例上仍有54%，不過與去(97)年九月雷曼事件發生當時相比，看壞房價走勢曾一度高達74%。顯然經過半年的修正與景氣盤整，現在購屋民眾對於房市的悲觀氣氛明顯轉淡。
今年二月中旬，許多屋主聯合降價後，市場上出現積壓已久的買氣，不僅帶動市場交易量增溫，買方也普遍認同房價已經向下修正，且與金融風暴、無薪假、陸客來台">陸客來台等外在因素相比，目前買方更在乎賣方開價是否理性、是否有急售或斷頭屋的便宜可以撿，態度相當積極。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，從去年九月、十二月以及最近一次三月底，總計三次的購屋意願調查結果，看壞未來房價走勢的比例，依序分別為74%、63%、54%遞減，反應購屋者逐漸擺脫金融海嘯對於景氣信心的衝擊，以及逐漸認同修正後的房價。
至於第二季房地產市場如何，從民眾對房價走勢可看出端倪，有五成民眾認為房價可能下跌，另外有44%民眾認為未來半年至一年可以順利買到房子。
蘇啟榮分析，此波房地產買氣短期內還有延續的氣勢，至於下半年交易量是否就此底部回升，則還需要觀察外在情勢與賣方心態。
進一步分析調查結果，現階段民眾最在意購屋因素，超過六成都選擇「物件的合適度」，高於「晚點買房價會更便宜」，可見顯然除了價格要求合理之外，更希望在這個時機點，買到一間中意又好用的房子。
「房貸負擔不起」、「貸款成數太低」、「未來可能失業」等顧慮，則排名在物件與房價等考慮因素之後。
但蘇啟榮也認為，現階段近八成的民眾購屋頭款，大部分比例都是薪資儲蓄所得，所以在今年經濟成長率還是負成長的狀況下，實質薪資難以增加，現在房地產市場僅能算是止穩，還談不上明顯復甦。
來源:卡優新聞網
今年二月中旬，許多屋主聯合降價後，市場上出現積壓已久的買氣，不僅帶動市場交易量增溫，買方也普遍認同房價已經向下修正，且與金融風暴、無薪假、陸客來台">陸客來台等外在因素相比，目前買方更在乎賣方開價是否理性、是否有急售或斷頭屋的便宜可以撿，態度相當積極。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，從去年九月、十二月以及最近一次三月底，總計三次的購屋意願調查結果，看壞未來房價走勢的比例，依序分別為74%、63%、54%遞減，反應購屋者逐漸擺脫金融海嘯對於景氣信心的衝擊，以及逐漸認同修正後的房價。
至於第二季房地產市場如何，從民眾對房價走勢可看出端倪，有五成民眾認為房價可能下跌，另外有44%民眾認為未來半年至一年可以順利買到房子。
蘇啟榮分析，此波房地產買氣短期內還有延續的氣勢，至於下半年交易量是否就此底部回升，則還需要觀察外在情勢與賣方心態。
進一步分析調查結果，現階段民眾最在意購屋因素，超過六成都選擇「物件的合適度」，高於「晚點買房價會更便宜」，可見顯然除了價格要求合理之外，更希望在這個時機點，買到一間中意又好用的房子。
「房貸負擔不起」、「貸款成數太低」、「未來可能失業」等顧慮，則排名在物件與房價等考慮因素之後。
但蘇啟榮也認為，現階段近八成的民眾購屋頭款，大部分比例都是薪資儲蓄所得，所以在今年經濟成長率還是負成長的狀況下，實質薪資難以增加，現在房地產市場僅能算是止穩，還談不上明顯復甦。
來源:卡優新聞網
優惠房貸加碼2000億 近期上路
〔記者黃宣弼／台北報導〕政府去年九月為搶救房市，推出兩千億優惠房貸，吸引不少民眾搶貸，由於目前所剩額度不多，內政部決定再加碼兩千億元，待報行政院核定後即可開辦，最遲四月底前繼續辦理。
營建署國民住宅組組長王安強表示，去年九月的兩千億優惠房貸，目前只剩下一一三億元額度可供民眾申請。為繼續提升房地產景氣，內政部持續加碼兩千億元，除可幫助市場去化新屋、增加政府稅收外，也可帶動裝潢、家具等關連產業的需求，預估總共可創造出四千六百億元乘數效果。
今年度加碼的兩千億優惠房貸仍延續去年方案，整體適用對象、條件和規則不變。優惠房貸的額度，台北市每戶最高三五○萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元；利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○．九％計算機動調整，政府則固定補貼年率○．七％，目前借款人實際支付利率為年率一．三七五％。
不少沒有申請到去年兩千億元優惠房貸的民眾，擔心現在購屋會出現空窗期，對此王安強表示，政府歷年所推動的優惠購屋貸款專案，適用建物皆限於該專案核定前半年完成建物所有權移轉登記之中古屋及新屋，也就是說目前尚未申請到去年兩千億優惠房貸的民眾，可先申請一般房貸，只要是在專案實施前半年內購屋，待新增撥的兩千億元下來，就可改貸成政府的優惠房貸。
來源:自由時報
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營建署國民住宅組組長王安強表示，去年九月的兩千億優惠房貸，目前只剩下一一三億元額度可供民眾申請。為繼續提升房地產景氣，內政部持續加碼兩千億元，除可幫助市場去化新屋、增加政府稅收外，也可帶動裝潢、家具等關連產業的需求，預估總共可創造出四千六百億元乘數效果。
今年度加碼的兩千億優惠房貸仍延續去年方案，整體適用對象、條件和規則不變。優惠房貸的額度，台北市每戶最高三五○萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元；利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○．九％計算機動調整，政府則固定補貼年率○．七％，目前借款人實際支付利率為年率一．三七五％。
不少沒有申請到去年兩千億元優惠房貸的民眾，擔心現在購屋會出現空窗期，對此王安強表示，政府歷年所推動的優惠購屋貸款專案，適用建物皆限於該專案核定前半年完成建物所有權移轉登記之中古屋及新屋，也就是說目前尚未申請到去年兩千億優惠房貸的民眾，可先申請一般房貸，只要是在專案實施前半年內購屋，待新增撥的兩千億元下來，就可改貸成政府的優惠房貸。
來源:自由時報
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捷運包租公搶進中和、淡水線
低利環境，不少退休族搶當包租公，買屋收租，尤以捷運站點周邊最夯，房仲業者統計，各捷運線中，中和線、淡水線有不少站點周邊，可締造3％以上的投報率。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，一般住宅的貸款成數較高，特別是捷運周邊的住宅，房價具抗跌性，出租率也穩定，是多數買屋收租者的首選目標。
根據中信房屋的調查，若以目前各捷運線中，各站點25坪住宅租金投報率相比較，以捷運淡水線、中和線的表現最佳，其他捷運線的投報率大約2.6％至3％，而中和線的頂溪站、景安站、南勢角站等，投報率更高達3.2％至3.82％；淡水線的雙連站、民權西路站、中山站等，投報率也不錯，有3％至3.42％的表現。
此外，中信房屋也發現，在50歲以上的消費族群中，每兩個人就有一人打算在近期購屋並做為理財投資之用，胡佩蘭分析，現階段二次購屋以上的換屋族群中，50歲年齡層的民眾占比高達75.42％，可見「過去的生活經驗」促成了該族群對房地產抗跌保值的高度信心，其中，又以北市、北縣的50歲以上族群意願最高，占比達48％。
這類族群，除了買給子女住或自用需求（占27.12％）之外，更有39.83％的比例是以收租為投資目的，而相較於套房貸款成數仍不被銀行全數接受，風險較低、且位於捷運站周邊的25坪一般住宅，目前成為這些退休銀髮族進場的首要考量。
胡佩蘭也觀察，這些退休銀髮族，準備3成以上自備款者占41.53％，充分證明其購屋實力強，再加上本身的人生與房地產經驗，普遍認為議價能力至少有7折空間，遠高於其他較低年齡層對價格的認知。
來源:中時電子報
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中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，一般住宅的貸款成數較高，特別是捷運周邊的住宅，房價具抗跌性，出租率也穩定，是多數買屋收租者的首選目標。
根據中信房屋的調查，若以目前各捷運線中，各站點25坪住宅租金投報率相比較，以捷運淡水線、中和線的表現最佳，其他捷運線的投報率大約2.6％至3％，而中和線的頂溪站、景安站、南勢角站等，投報率更高達3.2％至3.82％；淡水線的雙連站、民權西路站、中山站等，投報率也不錯，有3％至3.42％的表現。
此外，中信房屋也發現，在50歲以上的消費族群中，每兩個人就有一人打算在近期購屋並做為理財投資之用，胡佩蘭分析，現階段二次購屋以上的換屋族群中，50歲年齡層的民眾占比高達75.42％，可見「過去的生活經驗」促成了該族群對房地產抗跌保值的高度信心，其中，又以北市、北縣的50歲以上族群意願最高，占比達48％。
這類族群，除了買給子女住或自用需求（占27.12％）之外，更有39.83％的比例是以收租為投資目的，而相較於套房貸款成數仍不被銀行全數接受，風險較低、且位於捷運站周邊的25坪一般住宅，目前成為這些退休銀髮族進場的首要考量。
胡佩蘭也觀察，這些退休銀髮族，準備3成以上自備款者占41.53％，充分證明其購屋實力強，再加上本身的人生與房地產經驗，普遍認為議價能力至少有7折空間，遠高於其他較低年齡層對價格的認知。
來源:中時電子報
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調查：第一季大台北地區店面成交量升溫
（中央社記者高照芬台北11日電）低利率時代，店面成交量升溫；根據永慶房屋店面事業部調查，台北縣、市今年第一季店面月平均成交量指數，較去年第四季成長14.3%與35.1%，資金開始有流向店面的現象。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，定存利息低、貸款利率也低，外部投資環境不穩定是促使大台北地區店面成交量增長的主因。
李元鳳指出，目前台灣總體經濟的基本面並未轉好，股市雖有升溫跡象，但是後勢仍不明朗；部份投資人趁這波股市上漲，先將資金轉移到店面投資來避險。
另外，部分的定存族轉換為店面收租族，也有逐月增加的趨勢，大台北地區交易量成長就是最好的證明，其中台北市店面成交量成長又比台北縣來得快，今年第一季與去年第四季相較，台北增加了3成5，台北縣成長近1成5。
李元鳳建議，有意購買店面的投資人可選擇有雙捷運交匯的商圈，如木柵線的大安站、南京東路站，未來分別與捷運信義線、新莊線相交，或是南京松江站等，都具有這樣的雙捷運線的利多條件。
李元鳳也不忘提醒投資人，部份雙捷運的商圈或地區因捷運施工，進入交通黑暗期，所以目前店面的投報率比其它商圈低（約低1%到2%），但投資人應著眼於店面未來增值爆發力，雙捷運店面是值得進場投資佈局的標的。980411
來源:中央通訊社
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永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，定存利息低、貸款利率也低，外部投資環境不穩定是促使大台北地區店面成交量增長的主因。
李元鳳指出，目前台灣總體經濟的基本面並未轉好，股市雖有升溫跡象，但是後勢仍不明朗；部份投資人趁這波股市上漲，先將資金轉移到店面投資來避險。
另外，部分的定存族轉換為店面收租族，也有逐月增加的趨勢，大台北地區交易量成長就是最好的證明，其中台北市店面成交量成長又比台北縣來得快，今年第一季與去年第四季相較，台北增加了3成5，台北縣成長近1成5。
李元鳳建議，有意購買店面的投資人可選擇有雙捷運交匯的商圈，如木柵線的大安站、南京東路站，未來分別與捷運信義線、新莊線相交，或是南京松江站等，都具有這樣的雙捷運線的利多條件。
李元鳳也不忘提醒投資人，部份雙捷運的商圈或地區因捷運施工，進入交通黑暗期，所以目前店面的投報率比其它商圈低（約低1%到2%），但投資人應著眼於店面未來增值爆發力，雙捷運店面是值得進場投資佈局的標的。980411
來源:中央通訊社
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調查：近一年北市房租跌13.5% 北縣跌7.8%
（中央社記者高照芬台北11日電）根據房仲業者調查，今年3月與去年3月相較，大台北地區大多數行政區住宅租金都下滑，其中台北市平均租金下滑13.5%，北縣跌7.8%。
這項調查是住商不動產企劃研究室比較去年3月及今年3月大台北地區租屋行情（以單層住家為主，不含套房與頂樓加蓋等特殊產品）統計的結果。
住商不動產指出，從租金下修幅度來看，台北市以信義、大同、中正、中山等區域下滑幅度最大，都在 1成5以上，其中信義區更高達 2成。
另外，在台北縣，以淡水、三重、新店、板橋等地租金跌幅較多；淡水跌幅達到1成9，居北縣租金下滑之冠。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，除了出租物件大量釋出，造成租金下滑外，許多租屋熱門區域由於購屋進場者眾，釋出更多出租住宅，促使租金下滑更為明顯。
此外，由於經濟不景氣，許多租客刪減租屋預算，寧願捨棄較好的居住品質，選擇屈就租金低、屋況差的產品，低租金產品漸趨熱門，也是平均價格下滑原因之一。
徐佳馨表示，低利時代使進入房地產市場的投資者增加，租屋者轉租為買的意願也大幅提高，加上現階段房地產價格修正，整個租屋市場在結構上出現房東增加、租客減少的窘況，因此有意進入租屋市場者應慎選投資標的。980411
來源:中央通訊社
（中央社記者高照芬台北11日電）根據房仲業者調查，今年3月與去年3月相較，大台北地區大多數行政區住宅租金都下滑，其中台北市平均租金下滑13.5%，北縣跌7.8%。
這項調查是住商不動產企劃研究室比較去年3月及今年3月大台北地區租屋行情（以單層住家為主，不含套房與頂樓加蓋等特殊產品）統計的結果。
住商不動產指出，從租金下修幅度來看，台北市以信義、大同、中正、中山等區域下滑幅度最大，都在 1成5以上，其中信義區更高達 2成。
另外，在台北縣，以淡水、三重、新店、板橋等地租金跌幅較多；淡水跌幅達到1成9，居北縣租金下滑之冠。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，除了出租物件大量釋出，造成租金下滑外，許多租屋熱門區域由於購屋進場者眾，釋出更多出租住宅，促使租金下滑更為明顯。
此外，由於經濟不景氣，許多租客刪減租屋預算，寧願捨棄較好的居住品質，選擇屈就租金低、屋況差的產品，低租金產品漸趨熱門，也是平均價格下滑原因之一。
徐佳馨表示，低利時代使進入房地產市場的投資者增加，租屋者轉租為買的意願也大幅提高，加上現階段房地產價格修正，整個租屋市場在結構上出現房東增加、租客減少的窘況，因此有意進入租屋市場者應慎選投資標的。980411
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住商不動產指出，從租金下修幅度來看，台北市以信義、大同、中正、中山等區域下滑幅度最大，都在 1成5以上，其中信義區更高達 2成。
另外，在台北縣，以淡水、三重、新店、板橋等地租金跌幅較多；淡水跌幅達到1成9，居北縣租金下滑之冠。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，除了出租物件大量釋出，造成租金下滑外，許多租屋熱門區域由於購屋進場者眾，釋出更多出租住宅，促使租金下滑更為明顯。
此外，由於經濟不景氣，許多租客刪減租屋預算，寧願捨棄較好的居住品質，選擇屈就租金低、屋況差的產品，低租金產品漸趨熱門，也是平均價格下滑原因之一。
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青年安心成家第二期 六月推出
內政部「青年安心成家方案」已在三月底申請截止，昨晚內政部營建署長葉世文說，第一期青年安心成家方案中，購屋利息補貼一萬戶案，申請總人數高達一萬六千九百戶；租屋補貼二萬戶案，申請人數七千二百戶，凡是符合資格條件者，均會滿足申請者需求，且擬在六月再推出第二期青年安心成家專案。
葉世文強調，當初青年安心成家方案，是一年為一期，總計四年四期，今年度編列預算為一三．八億元，因利率直直落，估算仍有額外剩餘，因此研擬六月再推出第二期青年安心成家方案，但到底購屋利息補貼是多少戶，尚未定案。
為協助新婚或育有子女的青年家庭減輕負擔，內政部年初推出「青年安心成家方案」，以二十歲至四十歲，除提供前二年二百萬元零利率房貸補貼外，也提供租金補貼，每戶每月最高三千六百元，補貼期間最長二年，自二月十六日開始申請至三月廿七日止。
對民眾申請首期青年安心成家方案，營建署國宅組長王安強說，由於各縣市政府將對購屋利息補貼申請者，將進行兩個月資格審查，如家庭收入在一定標準（如北市每戶家庭在一百四十七萬以下）、無自用住宅者、年齡在二十歲至四十歲等符合申請資格，預計六月就可核發核定函，且民眾拿到核定函後，一年內可赴未來營建署公告逾三十家公民營銀行承辦此業務銀行辦理。
來源:中時電子報20090411_2655180_0.jpgleft -->
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為協助新婚或育有子女的青年家庭減輕負擔，內政部年初推出「青年安心成家方案」，以二十歲至四十歲，除提供前二年二百萬元零利率房貸補貼外，也提供租金補貼，每戶每月最高三千六百元，補貼期間最長二年，自二月十六日開始申請至三月廿七日止。
對民眾申請首期青年安心成家方案，營建署國宅組長王安強說，由於各縣市政府將對購屋利息補貼申請者，將進行兩個月資格審查，如家庭收入在一定標準（如北市每戶家庭在一百四十七萬以下）、無自用住宅者、年齡在二十歲至四十歲等符合申請資格，預計六月就可核發核定函，且民眾拿到核定函後，一年內可赴未來營建署公告逾三十家公民營銀行承辦此業務銀行辦理。
來源:中時電子報20090411_2655180_0.jpgleft -->
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選舉將屆，一群住在台北縣汐止的住戶正打算抗爭，向縣長周錫瑋討公道；因為36年前，縣政府曾經公告說，他們的房子是住宅用地，但後來有財團在附近買地後，縣府卻將他們地目，變更為工業用地，房價跌了至少一半，現在有財團打算收購這些住宅，因此有人懷疑縣府圖利財團。
江北里自救會長陳永順：「36年的痛苦，從民國62年到現在的痛苦，不能改建，你看...。」
指著殘破的老房子，另一邊卻是華麗高樓大廈，居民要縣長周錫瑋，關心他們的的慘況。
陳永順：「官商勾結的產物啊，不然為什麼這個公共設施，工業用地的，把它變為工業區？連我們的住宅區，現有的1百多戶的，土地房子都變成工業區？」
居民表示，在民國62年時，縣府規劃此地為住宅區，還規劃了綠地，讓居民有休閒去所；沒想到63年，綠地被集團買去，住宅區也被一併被劃為工業用地；但更讓居民難以接受的是，如今財團打算將名下土地，再度申請變更為住宅用地。
居民抱怨，36年來，他們用電都是以營業用計價，和一般住宅用電相比，貴了足足5成，而且地價更是差了1倍多，如今1坪約25萬的地，地目被改為工業用後只值10多萬，以一戶30坪來算就損失近450萬。
陳永順：「8千多坪的土地，都是用廉價，把我們住民的土地所有權人(的土地)，廉價來收購。」
城鄉局長張邦熙：「在62年以前，發佈的時候就是乙種工業區，並不是住宅區，如果是在發佈之前，搞不好有一些新建的房子，那些就可以(使用)啊。」
縣府表示，民國62年時，公告的規劃只是草案，後來通過的方案，才是正確版，居民要變更地目，就得和財團一樣拿出回饋金，但這樣的說法，居民還是難以接受。
來源:TVBS
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江北里自救會長陳永順：「36年的痛苦，從民國62年到現在的痛苦，不能改建，你看...。」
指著殘破的老房子，另一邊卻是華麗高樓大廈，居民要縣長周錫瑋，關心他們的的慘況。
陳永順：「官商勾結的產物啊，不然為什麼這個公共設施，工業用地的，把它變為工業區？連我們的住宅區，現有的1百多戶的，土地房子都變成工業區？」
居民表示，在民國62年時，縣府規劃此地為住宅區，還規劃了綠地，讓居民有休閒去所；沒想到63年，綠地被集團買去，住宅區也被一併被劃為工業用地；但更讓居民難以接受的是，如今財團打算將名下土地，再度申請變更為住宅用地。
居民抱怨，36年來，他們用電都是以營業用計價，和一般住宅用電相比，貴了足足5成，而且地價更是差了1倍多，如今1坪約25萬的地，地目被改為工業用後只值10多萬，以一戶30坪來算就損失近450萬。
陳永順：「8千多坪的土地，都是用廉價，把我們住民的土地所有權人(的土地)，廉價來收購。」
城鄉局長張邦熙：「在62年以前，發佈的時候就是乙種工業區，並不是住宅區，如果是在發佈之前，搞不好有一些新建的房子，那些就可以(使用)啊。」
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作假 預售屋「山寨現象」增多
在急單效應及股市快速回升的情況下，最近預售屋市場買氣逐漸加溫，為了加速成交，業者除了促銷花招百出之外，過去案場上常見的一些「山寨現象」也再度增多。
今年3月，行政院消保會非常罕見的發布了大台北地區預售案場的抽查報告，揭露業者銷售上常見的缺失，例如假成交紅單、假客戶，事實上還有假熱鬧、假售出、假銷售率等案場「山寨現象」，值得購屋民眾注意。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，預售案場這些「山寨現象」都是要讓民眾誤以為房子賣得非常好，進而趕緊做出購屋決定，最常見的是一進案場，每張桌子都坐滿了一組組洽談的民眾，牆上還貼滿了某棟某戶某人購買的成交紅單子，但是洽談中的民眾可能都是業者安排的「假客戶」，賀成交紅單也是造假的。
一個中大型預售個案，常會有某棟條件較好，某棟條件稍差，參差不齊的情形，因此有些業者會將條件好的房子先行「鎖單」，民眾詢問一律說已經賣完了，而將條件較差的先推薦給你，這樣才不會有好條件的房子賣光，差條件房子賣不掉的情形，這就是所謂的「假售出」。
還有些大型案場會利用假日做大型造勢活動，例如辦購屋講座、音樂會、簽書會、親子活動等，為了怕場子冷，業者都會先行安排一票「臨時演員」，來炒熱整個案場的熱度，這就是一種製造假熱鬧的炒作手法。
另外，業者也會對外宣稱銷售率已經多高多高，刺激猶疑不決的民眾，這對上市櫃公司來說，還可達到拉抬股價的作用。
張欣民表示，預售屋銷售手法百百款，類似的「山寨現象」在市場買氣回升之際只會更多不會少，由於其中很多是遊走在法律邊緣，加上查證很困難，所以民眾購買預售屋除了選擇地段好壞之外，也要慎選銷售業者，品牌大、形象佳的業者一般而言會較愛惜羽毛，對購屋民眾的權益也較能注重保障。
【2009/04/12 經濟日報
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今年3月，行政院消保會非常罕見的發布了大台北地區預售案場的抽查報告，揭露業者銷售上常見的缺失，例如假成交紅單、假客戶，事實上還有假熱鬧、假售出、假銷售率等案場「山寨現象」，值得購屋民眾注意。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，預售案場這些「山寨現象」都是要讓民眾誤以為房子賣得非常好，進而趕緊做出購屋決定，最常見的是一進案場，每張桌子都坐滿了一組組洽談的民眾，牆上還貼滿了某棟某戶某人購買的成交紅單子，但是洽談中的民眾可能都是業者安排的「假客戶」，賀成交紅單也是造假的。
一個中大型預售個案，常會有某棟條件較好，某棟條件稍差，參差不齊的情形，因此有些業者會將條件好的房子先行「鎖單」，民眾詢問一律說已經賣完了，而將條件較差的先推薦給你，這樣才不會有好條件的房子賣光，差條件房子賣不掉的情形，這就是所謂的「假售出」。
還有些大型案場會利用假日做大型造勢活動，例如辦購屋講座、音樂會、簽書會、親子活動等，為了怕場子冷，業者都會先行安排一票「臨時演員」，來炒熱整個案場的熱度，這就是一種製造假熱鬧的炒作手法。
另外，業者也會對外宣稱銷售率已經多高多高，刺激猶疑不決的民眾，這對上市櫃公司來說，還可達到拉抬股價的作用。
張欣民表示，預售屋銷售手法百百款，類似的「山寨現象」在市場買氣回升之際只會更多不會少，由於其中很多是遊走在法律邊緣，加上查證很困難，所以民眾購買預售屋除了選擇地段好壞之外，也要慎選銷售業者，品牌大、形象佳的業者一般而言會較愛惜羽毛，對購屋民眾的權益也較能注重保障。
【2009/04/12 經濟日報
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逾50歲族群 五成想買屋
50歲以上的購屋族群社經地位相對較高，也因為累積相當程度的經濟實力，大多會為了子女成家或為退休後生活作準備，運用房地產做為理財投資。根據中信房屋今年第一季調查數據發現，50歲以上消費族群中有52.21%打算購屋，也就是說，每兩個人就有一個人有意在近期內購屋。
顯示出低利率時代下，買房救現金儼然成為一股市場需求。
買房救現金 需求大增
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，此次調查結果顯示50歲以上族群中第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%，過去的經驗值促成這個族群對房地產抗跌保值的高度信心。
其中尤以台北市占24.76%、台北縣占23.73%的50歲以上族群最甚。另外，輔以這個族群中扣除日常所需開支後的可支配所得逾100萬以上者，即有35.59%，顯示50歲將成為未來一到兩年的房地產市場主力客層。
近捷運住宅 相對抗跌
胡佩蘭指出，50歲以上、近期有意購屋族群的購屋者，除了是買給子女住或第二、三代同堂等自用需求外，占27.12%，更有39.83%為了收取租金等投資目的。該現象也說明中央銀行連續七次大降息，不論是1年期或2年期的定存幾乎都已跌破1%，因而另謀出路選擇出租率高、相較於套房而風險較低的一般捷運住宅，作為投資標的，以收取租金取代原本定存利息收入。
據中信房屋內部調查資料顯示，現階段台北市一般住宅的平均租金報酬率約在2.2%上下，台中稍高為4%至5%，高雄則為3%左右。不過，由於一般住宅貸款成數較高，特別是捷運周邊住宅，房價較具抗跌性，出租也較穩定，是多數定存族首選目標。
若以現今各捷運線的各站25坪住宅的租金報酬率相較，發現捷運新店線的新店市公所站及新店站的租金報酬率2.4%高於其他站別；捷運淡水線以中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等站的租金報酬率為2.6%至3.42%較優，捷運木柵線則是萬芳社區站的2.48%租金報酬率。
另外，位於台北縣捷運中和線上的頂溪站、景安站、永安市場站、南勢角站等站與土城線的海山站、土城站因為房價較低於台北市區，但租金仍可維持一定水準，租金報酬率多有2.7%至3.82%水準，值得一併納入考量。
準備自備款 至少三成
至於50歲購屋族偏好的購屋總價，以300萬至500萬元占27.97%最多、其次為500萬至700萬元占22.88%、最後才是700萬至1,000萬元占19.49%。
就房屋類型而言，透天厝的偏好最高占40.68%，次為電梯大廈33.05%；需求坪數則是35至45坪占37.29%與25至35坪占27.97%。
此外，50歲以上的購屋族準備三成以上自備款者高達41.53%，充分證明購屋實力與年齡呈正比，再加上本身的人生閱歷與房地產經驗，普遍自認為議價能力至少有七折空間，遠高於其他較低的年齡層。
來源:經濟日報 家的大小事，交給好宅網
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顯示出低利率時代下，買房救現金儼然成為一股市場需求。
買房救現金 需求大增
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，此次調查結果顯示50歲以上族群中第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%，過去的經驗值促成這個族群對房地產抗跌保值的高度信心。
其中尤以台北市占24.76%、台北縣占23.73%的50歲以上族群最甚。另外，輔以這個族群中扣除日常所需開支後的可支配所得逾100萬以上者，即有35.59%，顯示50歲將成為未來一到兩年的房地產市場主力客層。
近捷運住宅 相對抗跌
胡佩蘭指出，50歲以上、近期有意購屋族群的購屋者，除了是買給子女住或第二、三代同堂等自用需求外，占27.12%，更有39.83%為了收取租金等投資目的。該現象也說明中央銀行連續七次大降息，不論是1年期或2年期的定存幾乎都已跌破1%，因而另謀出路選擇出租率高、相較於套房而風險較低的一般捷運住宅，作為投資標的，以收取租金取代原本定存利息收入。
據中信房屋內部調查資料顯示，現階段台北市一般住宅的平均租金報酬率約在2.2%上下，台中稍高為4%至5%，高雄則為3%左右。不過，由於一般住宅貸款成數較高，特別是捷運周邊住宅，房價較具抗跌性，出租也較穩定，是多數定存族首選目標。
若以現今各捷運線的各站25坪住宅的租金報酬率相較，發現捷運新店線的新店市公所站及新店站的租金報酬率2.4%高於其他站別；捷運淡水線以中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等站的租金報酬率為2.6%至3.42%較優，捷運木柵線則是萬芳社區站的2.48%租金報酬率。
另外，位於台北縣捷運中和線上的頂溪站、景安站、永安市場站、南勢角站等站與土城線的海山站、土城站因為房價較低於台北市區，但租金仍可維持一定水準，租金報酬率多有2.7%至3.82%水準，值得一併納入考量。
準備自備款 至少三成
至於50歲購屋族偏好的購屋總價，以300萬至500萬元占27.97%最多、其次為500萬至700萬元占22.88%、最後才是700萬至1,000萬元占19.49%。
就房屋類型而言，透天厝的偏好最高占40.68%，次為電梯大廈33.05%；需求坪數則是35至45坪占37.29%與25至35坪占27.97%。
此外，50歲以上的購屋族準備三成以上自備款者高達41.53%，充分證明購屋實力與年齡呈正比，再加上本身的人生閱歷與房地產經驗，普遍自認為議價能力至少有七折空間，遠高於其他較低的年齡層。
來源:經濟日報 家的大小事，交給好宅網
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以屋換屋 3年大賺200萬
【余佩樺╱台北報導】「以屋換屋」是Mandy投資房地產的法則，透過這種方式，不但為她賺進200~300萬元、還掉貸款之餘，還能購入位於忠孝SOGO百貨後方16坪的小套房。小套房面對?公公園又鄰近百貨商圈、捷運忠孝復興站，出租效益高，成功替她每月賺進2.4萬元租金。
眼明手快 早在30年前，Mandy在木柵買了第1間房子，市價80萬元。她說，那時買房很單純，只是為了自住，而後同樣在木柵下崙路上，又買下2層樓共78坪的預售屋，當時以350萬元購入後出租，每月租金3.5萬元，此時出租商機正在她心裡開始發酵。 之後的換屋，主要是為了方便小孩就讀中正國中，於是她將下崙路的房子以1300萬元售出。並在1991年買下杭州南路上約28坪的房子，當時以875萬元購入，住了幾年後小孩長大需要大一點的房子，便在1994年以1075萬元售出，「以屋換屋」替她賺進200萬元。
捷運站周邊租金高 Mandy說：「選擇標的物絕對不能遲疑，倘若有了遲疑，好地點被買走，錢同樣也就被別人賺走了。」像杭州南路這間房子，離學區、自由廣場不遠，周邊生活機能、交通皆便利，只花10分鐘她與她先生就決定買下，並在適時時間點賣出，才能成功獲利。成功將房子轉賣脫手替她賺進財富外，當然Mandy也不忘留意出租商機。就在2004年，用賣屋賺來的錢和她先生的部分退休金，以510萬元買下位在忠孝SOGO百貨後方16坪的小套房。她分析：「此房屬於大安區，住家旁即為百貨商圈，加上又鄰近捷運忠孝復興站，要出租絕不會是難事。」這間套房為1房1廳1衛，內還有1個小廚房，格局方正為坐北朝南，由於邊間採光很好，出租每月租金2.4萬元。一步步鋪路的Mandy，了解到買下捷運站附近的房子規劃出租，除了較容易取得高成數房貸外，也是影響租金收入的關鍵。於是她再度加碼投資，買下位於復興北路上1間約40坪的房子，內部她隔了5間小套房，出租給上班族。加上捷運南京捷運站的交通便利優勢，讓她每間租金開到1.8萬元，租客還是絡繹不絕。
小降租金穩定租客 她提到，租屋客層鎖定的是上班族，而非學生，上班族支付租金的能力比學生好。現在景氣不好，她也將租金做了些微調整，每間租金為1.5萬~1.8萬元，雖然金額相對減少一些，但至少不會有空屋率問題，再者也可穩住這筆租金收入。投資房地產，Mandy認為選擇好地段絕對是不敗法則，她建議盡可能要選擇接近市中心，或是交通便捷的地段，如此才能吸引租客，日後轉售，買家意願也才會高。
來源:地產王 家的大小事，交給好宅網
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眼明手快 早在30年前，Mandy在木柵買了第1間房子，市價80萬元。她說，那時買房很單純，只是為了自住，而後同樣在木柵下崙路上，又買下2層樓共78坪的預售屋，當時以350萬元購入後出租，每月租金3.5萬元，此時出租商機正在她心裡開始發酵。 之後的換屋，主要是為了方便小孩就讀中正國中，於是她將下崙路的房子以1300萬元售出。並在1991年買下杭州南路上約28坪的房子，當時以875萬元購入，住了幾年後小孩長大需要大一點的房子，便在1994年以1075萬元售出，「以屋換屋」替她賺進200萬元。
捷運站周邊租金高 Mandy說：「選擇標的物絕對不能遲疑，倘若有了遲疑，好地點被買走，錢同樣也就被別人賺走了。」像杭州南路這間房子，離學區、自由廣場不遠，周邊生活機能、交通皆便利，只花10分鐘她與她先生就決定買下，並在適時時間點賣出，才能成功獲利。成功將房子轉賣脫手替她賺進財富外，當然Mandy也不忘留意出租商機。就在2004年，用賣屋賺來的錢和她先生的部分退休金，以510萬元買下位在忠孝SOGO百貨後方16坪的小套房。她分析：「此房屬於大安區，住家旁即為百貨商圈，加上又鄰近捷運忠孝復興站，要出租絕不會是難事。」這間套房為1房1廳1衛，內還有1個小廚房，格局方正為坐北朝南，由於邊間採光很好，出租每月租金2.4萬元。一步步鋪路的Mandy，了解到買下捷運站附近的房子規劃出租，除了較容易取得高成數房貸外，也是影響租金收入的關鍵。於是她再度加碼投資，買下位於復興北路上1間約40坪的房子，內部她隔了5間小套房，出租給上班族。加上捷運南京捷運站的交通便利優勢，讓她每間租金開到1.8萬元，租客還是絡繹不絕。
小降租金穩定租客 她提到，租屋客層鎖定的是上班族，而非學生，上班族支付租金的能力比學生好。現在景氣不好，她也將租金做了些微調整，每間租金為1.5萬~1.8萬元，雖然金額相對減少一些，但至少不會有空屋率問題，再者也可穩住這筆租金收入。投資房地產，Mandy認為選擇好地段絕對是不敗法則，她建議盡可能要選擇接近市中心，或是交通便捷的地段，如此才能吸引租客，日後轉售，買家意願也才會高。
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建商搶進經營車站商場
【徐義平╱台北報導】集鐵路、高鐵、捷運、國道轉運站於一體的車站商場，人潮帶來錢潮的吸引力，讓上市建商趨之若鶩，即將在5、6月啟用轉運站的「京站」將為上市建商日勝生（2547）帶來年收50億元的錢潮，而已營運逾1年的台北火車站「微風廣場」今年也拉高營收目標1成，估可達10億元。
開闢財源 大眾運輸路網日益完整，轉運站功能也將陸續浮現。台灣鐵路局副局長張應輝指出，交通轉運站規劃開發車站共構商場是全球化的趨勢，以鄰近的香港、日本為例，捷運共構商場已經開發得相當成熟，目前香港12座地鐵共構商場平均年營收，已達5.85億元。
微風台北車站營收俏 隨著台鐵陸續釋出土地開發案後，車站共構商場變得相當搶手，不只知名零售業者進駐，上市建商也陸續跨足經營。台北市最著名的車站共構商場要屬「微風台北車站」，2007年10月底開幕，2008創下年營收9億元的佳績，今年營收更上看10億元。微風廣場發言人王玉文指出，台北車站平均每小時有30萬人潮，但大多屬通勤族與過路客，來得快散得也快，要吸引顧客上門，價格成為的最大主因。微風廣場以零售業角色經營商場，搶入這個市場的建商則增加了提升土地利用價值的計劃。以日勝生交九轉運站來說，建商先推出預售案再來經營商場，兩者人潮合流創造更大的商機。日勝生財務處副總經理周惠玉就說：「台北車站是全國最大的轉運站，擁五鐵共構，人潮帶來的錢潮相當驚人，以交九轉運站目前招商率超過9成來看，預估年營收50億元。」京站規劃辦公大樓、商場、商務住家等多元的房地產商品。除日勝生，跨足交通轉運站上市建商，還有冠德（2520）板橋車站商場、潤泰創新（9945）南港、松山BOT案、及統一集團捷運市府轉運站BOT案。
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開闢財源 大眾運輸路網日益完整，轉運站功能也將陸續浮現。台灣鐵路局副局長張應輝指出，交通轉運站規劃開發車站共構商場是全球化的趨勢，以鄰近的香港、日本為例，捷運共構商場已經開發得相當成熟，目前香港12座地鐵共構商場平均年營收，已達5.85億元。
微風台北車站營收俏 隨著台鐵陸續釋出土地開發案後，車站共構商場變得相當搶手，不只知名零售業者進駐，上市建商也陸續跨足經營。台北市最著名的車站共構商場要屬「微風台北車站」，2007年10月底開幕，2008創下年營收9億元的佳績，今年營收更上看10億元。微風廣場發言人王玉文指出，台北車站平均每小時有30萬人潮，但大多屬通勤族與過路客，來得快散得也快，要吸引顧客上門，價格成為的最大主因。微風廣場以零售業角色經營商場，搶入這個市場的建商則增加了提升土地利用價值的計劃。以日勝生交九轉運站來說，建商先推出預售案再來經營商場，兩者人潮合流創造更大的商機。日勝生財務處副總經理周惠玉就說：「台北車站是全國最大的轉運站，擁五鐵共構，人潮帶來的錢潮相當驚人，以交九轉運站目前招商率超過9成來看，預估年營收50億元。」京站規劃辦公大樓、商場、商務住家等多元的房地產商品。除日勝生，跨足交通轉運站上市建商，還有冠德（2520）板橋車站商場、潤泰創新（9945）南港、松山BOT案、及統一集團捷運市府轉運站BOT案。
來源:地產王
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2009年4月9日 星期四
ST金泰頻頻被訴 黃氏兄弟被查後遺症初現
每經記者 張安基 發自北京
俗話說，屋漏偏逢連夜雨。剛剛發生了董事長被查、總經理“失蹤”的ST金泰(600385，收盤價3.64元)再現危機，公司近期先後收到泰安中院、濟南中院和山東高院的相關法律文書，債權人找上門來了！
4月8日，ST金泰公告稱，收到交通銀行泰安分行的《民事起訴狀》和泰安中院的《應訴通知書》，要求ST金泰和北京新恆基房地產集團有限公司(下稱“新恆基房產”)賠償借款本金及利息2039.65萬元。
而4月2日，ST金泰剛剛公告收到交通銀行山東省分行的《民事起訴狀》和濟南中院的《民事裁定書》，濟南中院裁定凍結ST金泰及新恆基房產的銀行存款2400萬元或查封、扣押相應價值的財產。
在這兩起訴訟案件中，新恆基房產均是因為給ST金泰“借新還舊”的借款合同中提供了連帶責任擔保而被牽連進來的。而上述擔保，正是黃俊欽當年入主ST金泰之後，對ST金泰進行債務重整的重要步驟。
實事上，交行不是動手最早的，工行早已走在前面。
3月6日，ST金泰公告稱，因工行濟南高新支行起訴貸款糾紛一事，公司接第四大股東新恆基房產轉來的山東高院向其送達的《民事裁定書》，裁定變賣新恆基房地產持有的公司無限售流通股284.72萬股，變賣款項扣劃至山東高院指定賬戶。
先是有“首富”之稱的黃光裕被警方帶走調查，隨後其兄黃俊欽也被警方帶走，黃俊欽旗下的新恆基房產的償債能力受到質疑，加上上述債務已經到期，所以銀行方面就加快了訴訟的步伐，爭取能盡量減少損失，黃氏兄弟被查“後遺症”初步顯現，齊魯証券分析師金志明對《每日經濟新聞》記者分析道。
而ST金泰董秘辦公室的工作人員不願對此予以置評。
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俗話說，屋漏偏逢連夜雨。剛剛發生了董事長被查、總經理“失蹤”的ST金泰(600385，收盤價3.64元)再現危機，公司近期先後收到泰安中院、濟南中院和山東高院的相關法律文書，債權人找上門來了！
4月8日，ST金泰公告稱，收到交通銀行泰安分行的《民事起訴狀》和泰安中院的《應訴通知書》，要求ST金泰和北京新恆基房地產集團有限公司(下稱“新恆基房產”)賠償借款本金及利息2039.65萬元。
而4月2日，ST金泰剛剛公告收到交通銀行山東省分行的《民事起訴狀》和濟南中院的《民事裁定書》，濟南中院裁定凍結ST金泰及新恆基房產的銀行存款2400萬元或查封、扣押相應價值的財產。
在這兩起訴訟案件中，新恆基房產均是因為給ST金泰“借新還舊”的借款合同中提供了連帶責任擔保而被牽連進來的。而上述擔保，正是黃俊欽當年入主ST金泰之後，對ST金泰進行債務重整的重要步驟。
實事上，交行不是動手最早的，工行早已走在前面。
3月6日，ST金泰公告稱，因工行濟南高新支行起訴貸款糾紛一事，公司接第四大股東新恆基房產轉來的山東高院向其送達的《民事裁定書》，裁定變賣新恆基房地產持有的公司無限售流通股284.72萬股，變賣款項扣劃至山東高院指定賬戶。
先是有“首富”之稱的黃光裕被警方帶走調查，隨後其兄黃俊欽也被警方帶走，黃俊欽旗下的新恆基房產的償債能力受到質疑，加上上述債務已經到期，所以銀行方面就加快了訴訟的步伐，爭取能盡量減少損失，黃氏兄弟被查“後遺症”初步顯現，齊魯証券分析師金志明對《每日經濟新聞》記者分析道。
而ST金泰董秘辦公室的工作人員不願對此予以置評。
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拆了東墻補西墻 信用卡詐騙坐牢房
由于拖欠巨額的債務無力歸還，駱某採用辦理兩張信用卡騙現的方式拆了東墻補西墻來償還債務，結果債務的雪球越滾越大，欠下銀行40余萬的高額債務。4月8日，江蘇省蘇州市虎丘區人民法院一審審結了此案，被告人駱某被法院以信用卡詐騙罪判處有期徒刑十年九個月，並處罰金。
2007年4月16日，駱某在拖欠他人巨額債務無力歸還的情況下，向民生銀行信用卡營銷中心申請辦理白金信用卡。在向銀行提交證明其資產狀況的房屋買賣置換合同（實際未能履行）等文件後，銀行向駱某核發了一張白金信用卡。兩天後，駱某又再次提供虛假收入等證明材料向招商銀行申請辦理信用卡。在隨後的幾個月中分別通過刷卡消費、ATM機取現及向他人支付費用後在特約商戶處刷卡套取現金等方式，使用民生銀行的白金信用卡透支299306.34元，使用招商銀行的信用卡透支150518.81元。駱某將這些錢一部分用于歸還債務和日常消費使用，另一部分用以償還先期的透支。但是隨著雪球越滾越大駱某漸漸的無力償還。銀行多次催收，駱某仍不歸還透支的款項，並化名潛逃至外地躲避債務。直至2008年11月被公安機關抓獲。
法院經過審理後認為，被告人駱某以非法佔有為目的，採用持信用卡惡意透支等手段進行信用卡詐騙活動，數額特別巨大，其行為已構成信用卡詐騙罪，應依法處十年以上有期徒刑，並處罰金。
法院遂依法作出如上判決。
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法院經過審理後認為，被告人駱某以非法佔有為目的，採用持信用卡惡意透支等手段進行信用卡詐騙活動，數額特別巨大，其行為已構成信用卡詐騙罪，應依法處十年以上有期徒刑，並處罰金。
法院遂依法作出如上判決。
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理財心得：如何巧賺巧用信用卡積分
巧賺巧用積分大有學問，號稱“用卡通”的小優，頗有心得。
小優認為，首先應巧賺積分。比如和朋友AA制聚餐，你可先刷卡，之後讓朋友還你現金。“時機”也很重要，大多數銀行在節假日期間，都會有一些翻倍累計積分活動，如正好要在節假日購買一些大件，那就是賺取積分的好機會。大型的營銷活動也不能錯過，比如建行冠軍足球卡，翻倍積分的規則和發卡俱樂部的淨勝球數相關；使用香港旅游卡，在香港地區指定商戶刷卡消費，即可獲中國銀聯提供的4倍銀聯積分。
當然也要避免一些不理智，比如為攢積分買些沒有用的東西，積分只是使用信用卡的一個附帶優惠，不能被它牽著鼻子走，否則得不償失。小優又補充，銀行之間的積分規則略有差異，大多數銀行是1元人民幣計1分，1美元計10分或8分，也有銀行是20元人民幣計1分，2美元計1分，這時如果刷卡到19元之類，可加點小東西，湊滿20元，否則19元就沒積分了；大多數銀行對在房地產、批發類、汽車銷售類、公用事業、政府機構等消費是不算積分的。小優還提醒，像交行、中行、中信銀行的積分，有有效期限，建行、民生銀行等持卡人則不必擔心，他們的信用卡積分是永久有效的。
小優還介紹，目前大多數銀行選擇和航空公司合作，積分專門兌換里程，如建行的東航龍卡，招行的國航知音卡，它們的積分可兌換相應的航空里程。平時出差較頻繁的持卡人，使用這些航空聯名卡，累計里程換購機票還是很實惠的。還有像一些汽車類聯名信用卡，也採取獨特的方式回饋客戶，例如建行大眾龍卡，消費金額按一定比例折算積分，可在上海大眾全國300余網點購買整車、零件、附件時直接抵扣等值現金。許多銀行禮品的形式也不再拘泥于傳統，如可以用積分訂閱雜志、購買電影票、兌換購物券等。(肖瑞娟)
來源:金融理財 家的大小事，交給好宅網
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小優認為，首先應巧賺積分。比如和朋友AA制聚餐，你可先刷卡，之後讓朋友還你現金。“時機”也很重要，大多數銀行在節假日期間，都會有一些翻倍累計積分活動，如正好要在節假日購買一些大件，那就是賺取積分的好機會。大型的營銷活動也不能錯過，比如建行冠軍足球卡，翻倍積分的規則和發卡俱樂部的淨勝球數相關；使用香港旅游卡，在香港地區指定商戶刷卡消費，即可獲中國銀聯提供的4倍銀聯積分。
當然也要避免一些不理智，比如為攢積分買些沒有用的東西，積分只是使用信用卡的一個附帶優惠，不能被它牽著鼻子走，否則得不償失。小優又補充，銀行之間的積分規則略有差異，大多數銀行是1元人民幣計1分，1美元計10分或8分，也有銀行是20元人民幣計1分，2美元計1分，這時如果刷卡到19元之類，可加點小東西，湊滿20元，否則19元就沒積分了；大多數銀行對在房地產、批發類、汽車銷售類、公用事業、政府機構等消費是不算積分的。小優還提醒，像交行、中行、中信銀行的積分，有有效期限，建行、民生銀行等持卡人則不必擔心，他們的信用卡積分是永久有效的。
小優還介紹，目前大多數銀行選擇和航空公司合作，積分專門兌換里程，如建行的東航龍卡，招行的國航知音卡，它們的積分可兌換相應的航空里程。平時出差較頻繁的持卡人，使用這些航空聯名卡，累計里程換購機票還是很實惠的。還有像一些汽車類聯名信用卡，也採取獨特的方式回饋客戶，例如建行大眾龍卡，消費金額按一定比例折算積分，可在上海大眾全國300余網點購買整車、零件、附件時直接抵扣等值現金。許多銀行禮品的形式也不再拘泥于傳統，如可以用積分訂閱雜志、購買電影票、兌換購物券等。(肖瑞娟)
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【基金觀點】嘉信理財：投資者持大量現金回報低，或促重投股市
財華社香港新聞中心。嘉信理財指，美國投資者持現金水平極高，同時股票持倉較低，可作為反映市場正在觸底的有力指標之一；目前投資者(包括退休基金)所持的股票投資比例極低，僅為20%，是僅次於80年代初期的最低水平。而今年當市場急速攀升，而同時現金已成為「無回報的風險組合」，大部份基金經理將難以接受其表現遜於大市；因此，不少投資者紛紛於季末將部分資金重新投入美國股市。嘉信理財首席投資策略師Liz Ann Sonders亦表示，相信在史無前例的貨幣及財政政策，包括美國財政部推出的公私合作投資計劃(PPIP)的共同作用之下，有關措施將開始發揮應有成效，倘若樓市繼續傳出利好消息，將更加肯定目前的回升並非一般熊市反彈。
來源：財華社 家的大小事，交給好宅網
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平保<02318.HK>：3、4月份保險業務增長超預期
平保<02318.hk>首席保險業務執行官梁家駒表示，今年首兩個月保險業務增長理想，而3月及4月增長亦超過預期。董事長兼首席執行官馬明哲表示，短期海內外經濟仍充滿挑戰，海外市場更不容樂觀。但內地金融業及保險業發展潛力較大，今年首兩個月內地整體保險業務上升13%，集團則升38%。期內內地財險及壽險業務分別上升11%及14%，公司則分別上升18%及43%。公司將推出更多新產品，應對經濟及客戶需要。他表示，目標五年內非保險業務接近保險業務的收入，而十年目標是保險業務、銀行業務及投資業務可平衡發展。(da/d)阿思達克財經新聞組 家的大小事，交給好宅網
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未來是通膨還是通縮？黃金市場難尋共識 投資心法也難指路
在投資市場中有許多格言與心法，但在某些情形下，仔細檢視這些投資格言時，你可能會發現，格言本身就令人感到疑惑。
比如，「與市場共識反向而行才能獲利」這句話聽來頗有道理。所謂的市場共識，意味著所有人都認為市場應以某種方式被估值，隨波逐流地順從市場共識投資無法帶來什麼獲利，反其道而行才能帶來可觀的進帳。
不過換個角度想，這句格言本身似乎也已成為投資的共識了。這令人陷入兩難，不管是否順從市場共識，似乎都是市場共識。然而投資理財雜誌《SmartMoney》主筆 Donald Luskin指出，最重要的應是先辨明市場共識到底是什麼，以黃金市場為例，幾乎可說沒有共識存在，因此投資格言似乎也就難以發揮作用。
Luskin一直相信，美國聯準會 (Fed)的擴張政策會讓金價在明(2010)年飆至歷史新高。他長期對金價抱持看多的觀點，而且深具自信，比如在過去一年內的市場波動當中，黃金是各類資產中表現最好的。
既然如此，那麼市場應該會「形成共識」，認為持有黃金會是好的選擇。而當大家都知道黃金值得長期投資，許多人都已進場，使看多的人已經太多，這時是否應該「反向操作」？
不過Luskin指出，在一項資產價格大幅上漲的過程當中，當漲勢才走到一半，就因認為這是「順應市場共識」，而反向操作出脫資產的人，卻是少之又少。
其實「市場共識」，有更大一部份是市場的傳言。你可以輕易在財經媒體上、社交場合中、投資圈的朋友與交易員間看到、聽到所謂的「共識」。這也表示，所謂的共識，其實很可能是極為主觀的意見。Luskin認為，在黃金來說尤其如此。
在各種投資工具當中，黃金擁有不凡的地位，有些投資人深深為它著迷，認為投資黃金有特別的樂趣。對這些被稱為「金甲蟲(gold bugs)」的黃金投資人而言，永遠找不到看空的理由，不管全球市場處於怎樣的景況，他們都有理由買進黃金。
雖然有這樣的投資人存在，但他們不能被視為構成「市場共識」的人，因為他們並未視市場波動情形來判斷買賣，而是永遠站在買方。
況且，市場共識應是透過實際的因素所形成的投資決策。如果在投資黃金的市場共識背後，存在的判斷是錯誤的，那麼或許就應反其道而行。但如果背後存在的判斷是正確的，與市場共識反向投資是否仍為明智之舉？
Luskin猜測，現在會選擇投資黃金的人，應該有不少認為，目前全球的經濟衰退和信貸危機將導致政府崩毀，各國官方貨幣也將變得毫無價值，所以才需要像黃金這種能在經濟災難中保值的資產。
但Luskin自己並不認為這種情形會真的發生。他認為全球央行將跟隨 Fed的腳步拯救世界，但這必須付出代價，代價正是通貨膨脹。因此，通膨正是Luskin選擇投資黃金的理由。
Luskin認為，雖然有小部分人認同他的看法，但這並非市場共識。因為大部分經濟學家都認為，像目前這樣全球性的經濟衰退，所帶來的會是通縮，而非通膨。
國際貨幣基金會 (IMF)在日前的G-20高峰會中決定出售 403噸儲備黃金，Luskin認為這個事件正暗示著通縮將臨。因為當投資人或投資機構遭遇危機，不得不拋售資產變現時，就是典型的通縮例子。
不過Luskin卻指出， Fed和各國央行不會坐視 IMF透過出售黃金來吸收已經相形稀少的貨幣流動性；想必央行會印更多鈔票、灑更多錢─而這卻是埋下未來通膨的因子，金價也必將上揚。
在這方面，市場可說是毫無共識。目前全球總體經濟面臨著很高的風險，但有人認為會是通膨、有人認為會是通縮。如果Luskin是對的，他相信黃金價格將飆漲至每盎司2000美元。然而，若屆時真的變成如此，恐怕也令人高興不起來。
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比如，「與市場共識反向而行才能獲利」這句話聽來頗有道理。所謂的市場共識，意味著所有人都認為市場應以某種方式被估值，隨波逐流地順從市場共識投資無法帶來什麼獲利，反其道而行才能帶來可觀的進帳。
不過換個角度想，這句格言本身似乎也已成為投資的共識了。這令人陷入兩難，不管是否順從市場共識，似乎都是市場共識。然而投資理財雜誌《SmartMoney》主筆 Donald Luskin指出，最重要的應是先辨明市場共識到底是什麼，以黃金市場為例，幾乎可說沒有共識存在，因此投資格言似乎也就難以發揮作用。
Luskin一直相信，美國聯準會 (Fed)的擴張政策會讓金價在明(2010)年飆至歷史新高。他長期對金價抱持看多的觀點，而且深具自信，比如在過去一年內的市場波動當中，黃金是各類資產中表現最好的。
既然如此，那麼市場應該會「形成共識」，認為持有黃金會是好的選擇。而當大家都知道黃金值得長期投資，許多人都已進場，使看多的人已經太多，這時是否應該「反向操作」？
不過Luskin指出，在一項資產價格大幅上漲的過程當中，當漲勢才走到一半，就因認為這是「順應市場共識」，而反向操作出脫資產的人，卻是少之又少。
其實「市場共識」，有更大一部份是市場的傳言。你可以輕易在財經媒體上、社交場合中、投資圈的朋友與交易員間看到、聽到所謂的「共識」。這也表示，所謂的共識，其實很可能是極為主觀的意見。Luskin認為，在黃金來說尤其如此。
在各種投資工具當中，黃金擁有不凡的地位，有些投資人深深為它著迷，認為投資黃金有特別的樂趣。對這些被稱為「金甲蟲(gold bugs)」的黃金投資人而言，永遠找不到看空的理由，不管全球市場處於怎樣的景況，他們都有理由買進黃金。
雖然有這樣的投資人存在，但他們不能被視為構成「市場共識」的人，因為他們並未視市場波動情形來判斷買賣，而是永遠站在買方。
況且，市場共識應是透過實際的因素所形成的投資決策。如果在投資黃金的市場共識背後，存在的判斷是錯誤的，那麼或許就應反其道而行。但如果背後存在的判斷是正確的，與市場共識反向投資是否仍為明智之舉？
Luskin猜測，現在會選擇投資黃金的人，應該有不少認為，目前全球的經濟衰退和信貸危機將導致政府崩毀，各國官方貨幣也將變得毫無價值，所以才需要像黃金這種能在經濟災難中保值的資產。
但Luskin自己並不認為這種情形會真的發生。他認為全球央行將跟隨 Fed的腳步拯救世界，但這必須付出代價，代價正是通貨膨脹。因此，通膨正是Luskin選擇投資黃金的理由。
Luskin認為，雖然有小部分人認同他的看法，但這並非市場共識。因為大部分經濟學家都認為，像目前這樣全球性的經濟衰退，所帶來的會是通縮，而非通膨。
國際貨幣基金會 (IMF)在日前的G-20高峰會中決定出售 403噸儲備黃金，Luskin認為這個事件正暗示著通縮將臨。因為當投資人或投資機構遭遇危機，不得不拋售資產變現時，就是典型的通縮例子。
不過Luskin卻指出， Fed和各國央行不會坐視 IMF透過出售黃金來吸收已經相形稀少的貨幣流動性；想必央行會印更多鈔票、灑更多錢─而這卻是埋下未來通膨的因子，金價也必將上揚。
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平保未有「見紅」 去年賺3億
盈利大跌99% 馬明哲「零」薪酬
【明報專訊】內地第二大保險商平安保險（2318），一如預期，去年為富通集團（Fortis）的投資作出近乎全數減值，撥備金額達到228億元（人民幣‧下同），拖累第4季虧損13.3億元。在遞延所得稅費用的「幫補」底下，全年業績避免了「見紅」，微賺2.68億元，較前年大幅倒退99％。平保表示，仍會盡一切可能維護其在富通的投資權益。據平保年報披露，薪酬水平備受爭議的平保董事長馬明哲，果真如傳聞般，去年領「零」薪酬，連獎金或津貼都欠奉，與前年薪酬達4616萬元有天壤之別。至於執行董事兼總經理張子欣，稅後薪酬也由前年的4770萬元，大幅削減80％至955萬元。
富通全年撥備228億 減值已達95%
壯志雄心的「走出去」，變成了今日的最痛。平保07年底收購當時歐洲最大金融集團富通逾4％股份，金融海嘯淹至，富通資金出現問題，更要歐洲三國政府聯合注資拯救，股價大幅下挫，令如今持股4.8％的平保血本無歸，更大大影響去年的業績和股價。平保對所持的1.21億股富通，累計投資成本約238.7億元，分類為可供出售金融資產。集團繼去年首3季為富通計提減值撥備186億元後，第4季再作約42億元撥備，全年總共作227.9億元撥備，佔當初投資成本95％。在富通投資拖累底下，集團連續兩季錄得虧損，其中第4季虧損13.3億元，較第3季的78.8億元有所收窄，前年第4季則賺37.2億元。全年計，股東應佔利潤倒退99％至2.68億元。集團宣布不派末期息，以中期息0.2元與前年全年派息0.7元比較，倒退71％。未計稅務因素，集團其實全年虧損29.8億元，惟由於稅率降低帶來遞延所得稅收入，令稅後錄得「虧轉盈」。
投資收益率降至4.1％
集團去年的已賺保費按年增加20％至902億元。但在全球金融海嘯下，各項主要業務受到不同程度的打擊。人壽保險業務由盈轉虧，錄得29.6億元虧損，主要因為富通投資虧損計入壽險範圍。財產保險因雪災、地震等賠款支出增加，盈利大幅倒退96％，證券及資產管理等業務也在股市波動下，顯著倒退63％至81％。唯一表現較平穩的是銀行業務，盈利僅倒退6％至14.4億元，成為了主要的盈利來源。保險業務的淨投資收益為187億元，淨投資收益率微降0.4個百分點至4.1％，主要受證券投資基金的分紅收入減少。在減值損失達到258億的情下（包括富通的投資損失），總投資虧損為79.4億元，總投資收益率則為負1.7％。平保表示﹕「將繼續努力，盡一切可能維護我們的投資權益。」但集團承認，09年國際金融危機仍然繼續，全球經濟增速放緩趨勢明顯，為集團的業績帶來壓力和挑戰。有歐資大行分析員則為，富通投資幾近全數撥備後，平保最壞時刻已過，料今年在A股市場漸趨穩定的環境下，前景較為明朗。（明報記者羅羽庭報道） 家的大小事，交給好宅網
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富通全年撥備228億 減值已達95%
壯志雄心的「走出去」，變成了今日的最痛。平保07年底收購當時歐洲最大金融集團富通逾4％股份，金融海嘯淹至，富通資金出現問題，更要歐洲三國政府聯合注資拯救，股價大幅下挫，令如今持股4.8％的平保血本無歸，更大大影響去年的業績和股價。平保對所持的1.21億股富通，累計投資成本約238.7億元，分類為可供出售金融資產。集團繼去年首3季為富通計提減值撥備186億元後，第4季再作約42億元撥備，全年總共作227.9億元撥備，佔當初投資成本95％。在富通投資拖累底下，集團連續兩季錄得虧損，其中第4季虧損13.3億元，較第3季的78.8億元有所收窄，前年第4季則賺37.2億元。全年計，股東應佔利潤倒退99％至2.68億元。集團宣布不派末期息，以中期息0.2元與前年全年派息0.7元比較，倒退71％。未計稅務因素，集團其實全年虧損29.8億元，惟由於稅率降低帶來遞延所得稅收入，令稅後錄得「虧轉盈」。
投資收益率降至4.1％
集團去年的已賺保費按年增加20％至902億元。但在全球金融海嘯下，各項主要業務受到不同程度的打擊。人壽保險業務由盈轉虧，錄得29.6億元虧損，主要因為富通投資虧損計入壽險範圍。財產保險因雪災、地震等賠款支出增加，盈利大幅倒退96％，證券及資產管理等業務也在股市波動下，顯著倒退63％至81％。唯一表現較平穩的是銀行業務，盈利僅倒退6％至14.4億元，成為了主要的盈利來源。保險業務的淨投資收益為187億元，淨投資收益率微降0.4個百分點至4.1％，主要受證券投資基金的分紅收入減少。在減值損失達到258億的情下（包括富通的投資損失），總投資虧損為79.4億元，總投資收益率則為負1.7％。平保表示﹕「將繼續努力，盡一切可能維護我們的投資權益。」但集團承認，09年國際金融危機仍然繼續，全球經濟增速放緩趨勢明顯，為集團的業績帶來壓力和挑戰。有歐資大行分析員則為，富通投資幾近全數撥備後，平保最壞時刻已過，料今年在A股市場漸趨穩定的環境下，前景較為明朗。（明報記者羅羽庭報道） 家的大小事，交給好宅網
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劉兆祥: 留意內地房產市場假象
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，近日股市升降極之無常，難以捉摸，正如周二，三時港股偏軟，但今天又大幅急升，挑戰萬二關，而匯控<00005.hk>新股出場，雖然筆者覺得影響不大，但仍然認為對股價有一定壓力，但結果卻重上50元之上，大升超過5%。至於未來港股能否再升，從圖表看，恆指自07年10月高位三萬二的跌浪，可以劃一條下降軌阻力，該線目前處於15500點水平，除非大市能夠突破阻力而上，否則未來再升幅度有限，因此小心為上。 國內銀行首季貸款數字急增，而樓市銷售理想，但筆者看到國內的一些資料，值得大家留意。因為有部份發展商，利用中央刺激經濟的決心，利用大量人頭來製造樓市再次瘋狂的假象，希望吸引人去買樓，另一方面又製造假成交，之後便拿這些成交文件到銀行造按揭貸款，用金蟬股殼的方式，將樓宇轉嫁至銀行身上。他們成功套現，但銀行便要承受大量的房屋，而大股東更在這利好因素下，在高位配售減持。(筆者屬證監會持牌人士)阿思達克財經新聞組電話: 852 2127 6342傳真: 852 2186 8286電郵: newsroom@aastocks.com
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中市法拍屋承接買氣高 建商推案意願增
（中央社記者郝雪卿台中市9日電）受大環境影響，台中市房地產市場原本預期法拍屋案件將大增，但鄉林不動產研究室今天表示，台中市今年第一季法拍屋總成交數量832件，買氣強勁，讓建商推案意願大增。
向來被視為房市景氣風向球的法拍屋交易，今年以來因為利率持續走低，加上銀行協商機制的啟動，使得法拍屋案件不但未大量增加，反而因買氣強、去化快速呈現量體穩定現象。
鄉林不動產研究室研究發現，台中市今年第一季法拍屋總成交數量832件，且每月成交率屢創新高，法拍屋承接買氣強勁，讓建商第二季之後推案意願大增。
鄉林不動產研究室調查最近半年台中市法拍屋市場交易狀況，台中市今年1月份法拍總件數721件、成交175件；2月份法拍總件數785件、成交266件；3月份法拍總件數784件、成交391件，平均成交率除了1 月份遇到農曆過年拍賣天數減少，僅有24.27%之外，2月成交率為33.89%，達拍賣件數1/3；而3月份更提高為49.87%，等於平均每兩件法拍屋就有一件成交。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，法拍屋的數量與交易反映市況，台中市今年以來法拍屋案件未再持續爆量增加，最主要原因是房貸利率持續走低、加以銀行協商機制啟動，讓房貸戶還款壓力減小；而搶標法拍屋的熱度升高，則代表房價落底的訊號出現，加上近期外資大幅加碼台灣股市，看好股、房兩市連動關係，具轉手獲利空間且風險小的法拍物件，成為保守型投資人鎖定的投資標的。
鄉林不動產研究室表示，法拍屋案量減少且投標人數增加現象的激勵作用，讓台中市有部分先建後售的新成屋開始重新包裝準備進場銷售，而沈寂一段時間的預售市場，也有建商有意在第二季之後伺機推案，像是西屯區、北區及南區最近都可以看到預售接待會館籌備興建。980409
來源:中央社
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向來被視為房市景氣風向球的法拍屋交易，今年以來因為利率持續走低，加上銀行協商機制的啟動，使得法拍屋案件不但未大量增加，反而因買氣強、去化快速呈現量體穩定現象。
鄉林不動產研究室研究發現，台中市今年第一季法拍屋總成交數量832件，且每月成交率屢創新高，法拍屋承接買氣強勁，讓建商第二季之後推案意願大增。
鄉林不動產研究室調查最近半年台中市法拍屋市場交易狀況，台中市今年1月份法拍總件數721件、成交175件；2月份法拍總件數785件、成交266件；3月份法拍總件數784件、成交391件，平均成交率除了1 月份遇到農曆過年拍賣天數減少，僅有24.27%之外，2月成交率為33.89%，達拍賣件數1/3；而3月份更提高為49.87%，等於平均每兩件法拍屋就有一件成交。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，法拍屋的數量與交易反映市況，台中市今年以來法拍屋案件未再持續爆量增加，最主要原因是房貸利率持續走低、加以銀行協商機制啟動，讓房貸戶還款壓力減小；而搶標法拍屋的熱度升高，則代表房價落底的訊號出現，加上近期外資大幅加碼台灣股市，看好股、房兩市連動關係，具轉手獲利空間且風險小的法拍物件，成為保守型投資人鎖定的投資標的。
鄉林不動產研究室表示，法拍屋案量減少且投標人數增加現象的激勵作用，讓台中市有部分先建後售的新成屋開始重新包裝準備進場銷售，而沈寂一段時間的預售市場，也有建商有意在第二季之後伺機推案，像是西屯區、北區及南區最近都可以看到預售接待會館籌備興建。980409
來源:中央社
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馬明哲：富通經驗寶貴
平保無意出售相關資產
【明報專訊】平安保險（2318）去年盈利雖然大幅倒退99％，但為富通集團（Fortis）的股票投資幾近作全數撥備後，最大的風險已經消弭，昨日股價顯著反彈7.7％至52.4元。集團董事長兼首席執行官馬明哲表示：「最困難的時刻已逐漸過去。」他對未來前景充滿信心，預期內地保險業未來10至20年仍會快速增長。
昨升近8% 獲美林調高目標價
平保前晚公布業績後，昨早一開市已回升至50元以上，其後逐步攀升，收市升3.75元或7.7％，報52.4元，成交倍增至8.5億元。券商普遍認為，集團核心的保險業務穩健，內含價值（embedded value）的跌幅較預期小。美林認為，市場更關注未來的增長前景，尤其是投資環境及保費收入轉佳，所以調高了目標價12.5％至54元。不過摩根大通指出，若平保未來進行收購合併，將有集資的需要，評級及目標價分別降至「中性」及50.4元。平保去年下半年嚴重虧損92億元（人民幣‧下同），「罪魁禍首」是所投資的富通股價暴跌，要作228億元減值撥備。集團昨日在記者會上，強調去年投資環境險峻，但集團執行董事兼總經理張子欣同樣表示，最壞的時刻已過去，因為與富通相關的投資，再產生虧損的機會很微。而未來當市?恢復之後，集團的投資將會有新的回報。馬明哲坦言，投資富通是一次寶貴的經驗，他本人去年領取「零」薪酬，以示與員工共同克服困難，然而「最困難的時刻已逐漸過去」。張子欣接受道瓊斯通訊社訪問時表示，平保無意出售所持的4.81％富通的權益，因有關投資仍具價值。至於集團會否支持富通出售部分權益予法國巴黎銀行，張子欣說抱持開放的態度，但歡迎更好的方案。
併購更審慎 股票佔比大減
自富通一役，平保對於海外併購的態度顯得審慎。張子欣說，集團尚要觀察及研究，因為環球市場仍在急速變化。由於股票市場大幅波動，去年平保投資組合中的股票佔比，由24.3％大幅縮減至7.8％。張子欣表示，目前無意提高有關比重，仍以審慎的態度觀望。集團副首席投資執行官陳德賢，在上海接受傳媒訪問時也表示，若現階段提高股票投資比重，風險太大。目前集團持有逾400億元的股票投資，當中75％投放於A股。
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昨升近8% 獲美林調高目標價
平保前晚公布業績後，昨早一開市已回升至50元以上，其後逐步攀升，收市升3.75元或7.7％，報52.4元，成交倍增至8.5億元。券商普遍認為，集團核心的保險業務穩健，內含價值（embedded value）的跌幅較預期小。美林認為，市場更關注未來的增長前景，尤其是投資環境及保費收入轉佳，所以調高了目標價12.5％至54元。不過摩根大通指出，若平保未來進行收購合併，將有集資的需要，評級及目標價分別降至「中性」及50.4元。平保去年下半年嚴重虧損92億元（人民幣‧下同），「罪魁禍首」是所投資的富通股價暴跌，要作228億元減值撥備。集團昨日在記者會上，強調去年投資環境險峻，但集團執行董事兼總經理張子欣同樣表示，最壞的時刻已過去，因為與富通相關的投資，再產生虧損的機會很微。而未來當市?恢復之後，集團的投資將會有新的回報。馬明哲坦言，投資富通是一次寶貴的經驗，他本人去年領取「零」薪酬，以示與員工共同克服困難，然而「最困難的時刻已逐漸過去」。張子欣接受道瓊斯通訊社訪問時表示，平保無意出售所持的4.81％富通的權益，因有關投資仍具價值。至於集團會否支持富通出售部分權益予法國巴黎銀行，張子欣說抱持開放的態度，但歡迎更好的方案。
併購更審慎 股票佔比大減
自富通一役，平保對於海外併購的態度顯得審慎。張子欣說，集團尚要觀察及研究，因為環球市場仍在急速變化。由於股票市場大幅波動，去年平保投資組合中的股票佔比，由24.3％大幅縮減至7.8％。張子欣表示，目前無意提高有關比重，仍以審慎的態度觀望。集團副首席投資執行官陳德賢，在上海接受傳媒訪問時也表示，若現階段提高股票投資比重，風險太大。目前集團持有逾400億元的股票投資，當中75％投放於A股。
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破壞法拍屋 前屋主判刑賠款
嘉義縣男子陳西林房子遭拍賣，法院派員點交時，他要求暫緩搬遷，大肆破壞房屋結構致不堪使用，嘉義地方法院依致令他人建築物不堪用罪，判處他二年六月徒刑，侵占部分判刑六月，應執行二年十月。民事部分法院判應賠償一八四萬六五七○元及法定遲延利息。
陳西林所有坐落嘉義縣太保市太保三六之一○九號建物，遭法院查封拍賣，楊姓女子於九十六年十月三日投標取得建物及土地，陳西林要求暫緩點交並給予二個月時間遷移，經楊女代理人同意，並諭知陳西林應善盡保管之責。
詎料，陳西林竟接續破壞屋內供水、供電、電信、衛浴及排放廢水等相關設備物品，以拆、毀、灌水泥，致功能喪失，並且難以安裝門窗，造成居住安全功能部分喪失，使屋子難適於人之生活起居及使用。
民事部分昨天判決，陳西林應給付楊女一八四萬六五七○元及自民國九十七年七月十九日起至清償日止之法定遲延利息。
來源:中時電子報 家的大小事，交給好宅網
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陳西林所有坐落嘉義縣太保市太保三六之一○九號建物，遭法院查封拍賣，楊姓女子於九十六年十月三日投標取得建物及土地，陳西林要求暫緩點交並給予二個月時間遷移，經楊女代理人同意，並諭知陳西林應善盡保管之責。
詎料，陳西林竟接續破壞屋內供水、供電、電信、衛浴及排放廢水等相關設備物品，以拆、毀、灌水泥，致功能喪失，並且難以安裝門窗，造成居住安全功能部分喪失，使屋子難適於人之生活起居及使用。
民事部分昨天判決，陳西林應給付楊女一八四萬六五七○元及自民國九十七年七月十九日起至清償日止之法定遲延利息。
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向來被視為房市景氣風向球的法拍屋交易，今年以來因為利率持續走低，加上銀行協商機制的啟動，使得法拍屋案件不但未大量增加，反而因買氣強、去化快速呈現量體穩定現象。
鄉林不動產研究室研究發現，台中市今年第一季法拍屋總成交數量832件，且每月成交率屢創新高，法拍屋承接買氣強勁，讓建商第二季之後推案意願大增。
鄉林不動產研究室調查最近半年台中市法拍屋市場交易狀況，台中市今年1月份法拍總件數721件、成交175件；2月份法拍總件數785件、成交266件；3月份法拍總件數784件、成交391件，平均成交率除了1 月份遇到農曆過年拍賣天數減少，僅有24.27%之外，2月成交率為33.89%，達拍賣件數1/3；而3月份更提高為49.87%，等於平均每兩件法拍屋就有一件成交。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，法拍屋的數量與交易反映市況，台中市今年以來法拍屋案件未再持續爆量增加，最主要原因是房貸利率持續走低、加以銀行協商機制啟動，讓房貸戶還款壓力減小；而搶標法拍屋的熱度升高，則代表房價落底的訊號出現，加上近期外資大幅加碼台灣股市，看好股、房兩市連動關係，具轉手獲利空間且風險小的法拍物件，成為保守型投資人鎖定的投資標的。
鄉林不動產研究室表示，法拍屋案量減少且投標人數增加現象的激勵作用，讓台中市有部分先建後售的新成屋開始重新包裝準備進場銷售，而沈寂一段時間的預售市場，也有建商有意在第二季之後伺機推案，像是西屯區、北區及南區最近都可以看到預售接待會館籌備興建。980409
來源:中央社 家的大小事，交給好宅網
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向來被視為房市景氣風向球的法拍屋交易，今年以來因為利率持續走低，加上銀行協商機制的啟動，使得法拍屋案件不但未大量增加，反而因買氣強、去化快速呈現量體穩定現象。
鄉林不動產研究室研究發現，台中市今年第一季法拍屋總成交數量832件，且每月成交率屢創新高，法拍屋承接買氣強勁，讓建商第二季之後推案意願大增。
鄉林不動產研究室調查最近半年台中市法拍屋市場交易狀況，台中市今年1月份法拍總件數721件、成交175件；2月份法拍總件數785件、成交266件；3月份法拍總件數784件、成交391件，平均成交率除了1 月份遇到農曆過年拍賣天數減少，僅有24.27%之外，2月成交率為33.89%，達拍賣件數1/3；而3月份更提高為49.87%，等於平均每兩件法拍屋就有一件成交。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，法拍屋的數量與交易反映市況，台中市今年以來法拍屋案件未再持續爆量增加，最主要原因是房貸利率持續走低、加以銀行協商機制啟動，讓房貸戶還款壓力減小；而搶標法拍屋的熱度升高，則代表房價落底的訊號出現，加上近期外資大幅加碼台灣股市，看好股、房兩市連動關係，具轉手獲利空間且風險小的法拍物件，成為保守型投資人鎖定的投資標的。
鄉林不動產研究室表示，法拍屋案量減少且投標人數增加現象的激勵作用，讓台中市有部分先建後售的新成屋開始重新包裝準備進場銷售，而沈寂一段時間的預售市場，也有建商有意在第二季之後伺機推案，像是西屯區、北區及南區最近都可以看到預售接待會館籌備興建。980409
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房市悲觀氣氛轉淡 民眾購屋態度轉主動
（中央社記者韋樞台北 9日電）信義房屋針對網路會員進行購屋意願調查，看跌未來半年房價者比率達 54%，比去年金融風暴剛爆發時少得多；調查也發現，購屋者的態度已從觀望改為主動。
這項購屋意願調查結果，看跌未來半年房價的比率達 54%，少於去年 9月雷曼事件發生時看壞房價走勢的74%；顯示經過半年的房價修正與景氣盤整，購屋民眾對房市的悲觀氣氛轉淡，購屋意願已從觀望被動轉為主動。
在民眾最關心的房價部分，52% 網友認為現在的房價仍偏高，39%覺得有點高但可以接受，7% 民眾認為房價合理；顯見農曆年後屋主降價，加上低利條件減輕購屋負擔，的確吸引潛在買方返回房市。
信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，2 月中旬屋主聯合降價帶動市場買氣交易量增溫，3 月信義房屋的調查顯示，買方普遍認同房價向下修正，且與金融風暴、無薪假、陸客來台等外在因素相比，買方更在乎開價是否理性、可能有急售或斷頭屋的便宜可撿等。
至於第二季房地產市場趨勢，調查發現，5 成民眾認為房價可能下跌，44%民眾認為未來半年至1年可順利買到房子。
蘇啟榮分析，此波房地產買氣短期內還有延續的氣勢，下半年交易量是否就此底部回升？則需觀察外在情勢與賣方心態。
而民眾的購屋預算來源統計，近 8成民眾購屋頭款大都是薪資儲蓄所得；在預估今年經濟負成長的大環境下，民眾實質薪資難以增加，現在房地產市場僅止穩，還談不上「明顯」復甦。
信義房屋針對網站會員透過電子郵件進行問卷調查，調查時間為今年4月2日至6日，總計回收2161份問卷，抽樣誤差為正負3%。980409
來源:中央社
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這項購屋意願調查結果，看跌未來半年房價的比率達 54%，少於去年 9月雷曼事件發生時看壞房價走勢的74%；顯示經過半年的房價修正與景氣盤整，購屋民眾對房市的悲觀氣氛轉淡，購屋意願已從觀望被動轉為主動。
在民眾最關心的房價部分，52% 網友認為現在的房價仍偏高，39%覺得有點高但可以接受，7% 民眾認為房價合理；顯見農曆年後屋主降價，加上低利條件減輕購屋負擔，的確吸引潛在買方返回房市。
信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，2 月中旬屋主聯合降價帶動市場買氣交易量增溫，3 月信義房屋的調查顯示，買方普遍認同房價向下修正，且與金融風暴、無薪假、陸客來台等外在因素相比，買方更在乎開價是否理性、可能有急售或斷頭屋的便宜可撿等。
至於第二季房地產市場趨勢，調查發現，5 成民眾認為房價可能下跌，44%民眾認為未來半年至1年可順利買到房子。
蘇啟榮分析，此波房地產買氣短期內還有延續的氣勢，下半年交易量是否就此底部回升？則需觀察外在情勢與賣方心態。
而民眾的購屋預算來源統計，近 8成民眾購屋頭款大都是薪資儲蓄所得；在預估今年經濟負成長的大環境下，民眾實質薪資難以增加，現在房地產市場僅止穩，還談不上「明顯」復甦。
信義房屋針對網站會員透過電子郵件進行問卷調查，調查時間為今年4月2日至6日，總計回收2161份問卷，抽樣誤差為正負3%。980409
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百台積電員工 張忠謀豪宅抗議
台積電勞資糾紛持續延燒，3月份才到勞委會陳情的百名遭資遣人員不滿公司片面宣稱，已和自救會達成協議，9日上午跑到董事長張忠謀大直住處抗議，要求台積電還清積欠他們的20萬考績分紅，同一時間台積電也召開記者會駁斥指控，還提出新的優退方案。
打著員工自救會旗號，上百名台積電離職員工跑到張忠謀的大直豪宅前嗆聲，遇上警方重重人牆，來抗議的一行人全被擋在巷口，不過員工們繼續痛罵台積電積欠他們20萬考績費，令人更不滿的還有資方片面宣布與自救會達成協議。
針對這些指控，台積電選擇第一時間出面駁斥，一面痛批部分離職員工被有心人士利用，一面祭出新的優退方案，除了資遣費外，決定加發離職金，例如20年老員工可多領12個月。
有少數員工勉強接受，不過在張忠謀住家外頭的這群人無法接受，一度僵持在這兒，直到下午3點派了代表把陳情書交給大樓管理員後，大家才離去，但最終希望張董看到他們的心聲快快給個滿意的答覆。
來源:民視
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針對這些指控，台積電選擇第一時間出面駁斥，一面痛批部分離職員工被有心人士利用，一面祭出新的優退方案，除了資遣費外，決定加發離職金，例如20年老員工可多領12個月。
有少數員工勉強接受，不過在張忠謀住家外頭的這群人無法接受，一度僵持在這兒，直到下午3點派了代表把陳情書交給大樓管理員後，大家才離去，但最終希望張董看到他們的心聲快快給個滿意的答覆。
來源:民視
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建商：房市買氣漸漸恢復正常
台股今天收盤時指數大漲2百多點，以5667點作收，創下半年來新高。對此，鄉林建設董事長賴正鎰認為，房市大概落後股市三個月左右，他也表示，最近房市的買氣逐漸恢復正常，價格也比較合理，是需求型買家進場的好時機。（陳鳳如報導）
台股近來漲勢凌厲，九號收盤時更是大漲兩百多點。對此，鄉林建設董事長賴正鎰表示，營建股中比較優良的建商，最近大概漲了一倍左右，他也認為目前房價在經過修正後，已經趨向合理。:「應該慢慢會恢復正常交易，在這半年的時間，是不正常的，幾乎沒有什麼交易，以目前來講的話，價格也比較合理，所有的建材都大幅的下降，所以我們認為，目前是需求型進場的最好時機。」
至於政府打算開放陸資來台投資不動產，賴正鎰表示，過去台灣到大陸投資了三千億美金，但大陸來台投資卻是零，顯示兩岸貿易嚴重失衡，如果第三次江陳會談中，能夠談妥開放陸資來台投資不動產，對台灣的經濟發展應該有正面幫助。身兼工商建研會理事長的賴正鎰也表示，在開放陸資來台部分，工商建研會已經向陸委會提出一些建議，除了希望政府放寬大陸人士來台時身份和資金證明的審核外，對於大陸人士來台商務考察，也應該讓他自由、不要有太多限制。
來源:中廣新聞網
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台股近來漲勢凌厲，九號收盤時更是大漲兩百多點。對此，鄉林建設董事長賴正鎰表示，營建股中比較優良的建商，最近大概漲了一倍左右，他也認為目前房價在經過修正後，已經趨向合理。:「應該慢慢會恢復正常交易，在這半年的時間，是不正常的，幾乎沒有什麼交易，以目前來講的話，價格也比較合理，所有的建材都大幅的下降，所以我們認為，目前是需求型進場的最好時機。」
至於政府打算開放陸資來台投資不動產，賴正鎰表示，過去台灣到大陸投資了三千億美金，但大陸來台投資卻是零，顯示兩岸貿易嚴重失衡，如果第三次江陳會談中，能夠談妥開放陸資來台投資不動產，對台灣的經濟發展應該有正面幫助。身兼工商建研會理事長的賴正鎰也表示，在開放陸資來台部分，工商建研會已經向陸委會提出一些建議，除了希望政府放寬大陸人士來台時身份和資金證明的審核外，對於大陸人士來台商務考察，也應該讓他自由、不要有太多限制。
來源:中廣新聞網
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郭銓慶：付珍9000多萬元是南港案謝款
(中央社記者蘇龍麒台北9日電)前力拓營造負責人郭銓慶今天在法庭上表示，當初交給扁家友人蔡銘哲要給前總統夫人吳淑珍的新台幣9000多萬元，是南港案得標的謝款，請蔡銘哲轉交600萬元才是政治獻金。
台北地方法院審理扁家四大案，上午由前國科會主委魏哲和與前總統陳水扁對質，釐清龍潭案；下午由吳淑珍與郭銓慶、蔡銘哲對質，了解南港展覽館案及洗錢案等相關細節。
但因為上午陳水扁與魏哲和對質的庭訊時間過長，壓縮到下午的庭期，加上吳淑珍又因血壓偏低，比預定時間晚了近1小時才到法院，因此審判長蔡守訓請蔡銘哲回去，改到29日再安排他與吳淑珍對質。
郭銓慶證稱，當初找蔡銘哲請吳淑珍幫忙，約定若標得南港展覽館工程後，以工程款的2.5%做為謝金，給吳淑珍的9000多萬元是這樣算出的，到要匯款時，再換算出美金273萬5500元的價額，匯入蔡銘哲指定的帳戶，南港案中他都是找蔡銘哲，沒有找過吳淑珍。
郭銓慶說，這9000多萬元是拿到南港展覽館標案的謝款，而2004年總統大選前，託蔡銘哲拿給吳淑珍的600萬元，才是真正的政治獻金。
他表示，南港展覽館案找蔡銘哲幫忙取得評選委員名單，重點是要得標，因此當初也沒特別講明是要官派還是民間的評選委員，他最後也只有得到民間學者的評選委員名單。
蔡守訓質疑，只拿到民間學者的評選委員名單，如何保證力拓營造能得標？郭銓慶說，開標前他也沒有把握會得標，也沒有再去打探官派評選委員的部分，開標後他才知道力拓的設計使用面積比其他兩家大很多，所以本來分數就會比較高，但是如果取得多一點評選委員的支持，得標機率會比較大。
蔡守訓追問郭銓慶，南港案吳淑珍與前內政部長余政憲是不是幫了他很大的忙？郭銓慶說，是評選委員幫忙很大，當時他根本不知道余政憲有幫忙，他雖然透過蔡銘哲請求協助，但蔡銘哲也沒跟他講細節，所以他不知道蔡銘哲是怎麼處理相關事情。
吳淑珍則說不認識郭銓慶，只有一次在中泰賓館與郭銓慶吃過飯，但那也是為了選舉競選募款的事，南港案中都是蔡銘哲居間聯繫，她並問郭銓慶，為何託蔡銘哲給她政治獻金，卻沒有要收據或是打電話確認錢有無送到，當郭銓慶答稱因相信蔡銘哲時，吳淑珍竟回答「我們 (遇到蔡銘哲)都很衰」。
吳淑珍並說，以前蔡銘哲的姊姊蔡美利 (吳淑珍學生時期要好同學)告訴她，很擔心弟弟蔡銘哲的經濟狀況，她還跟蔡銘哲說過「人窮沒關係，活得快樂就好」，今天她才知道，原來蔡銘哲「超有錢」。980409
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台北地方法院審理扁家四大案，上午由前國科會主委魏哲和與前總統陳水扁對質，釐清龍潭案；下午由吳淑珍與郭銓慶、蔡銘哲對質，了解南港展覽館案及洗錢案等相關細節。
但因為上午陳水扁與魏哲和對質的庭訊時間過長，壓縮到下午的庭期，加上吳淑珍又因血壓偏低，比預定時間晚了近1小時才到法院，因此審判長蔡守訓請蔡銘哲回去，改到29日再安排他與吳淑珍對質。
郭銓慶證稱，當初找蔡銘哲請吳淑珍幫忙，約定若標得南港展覽館工程後，以工程款的2.5%做為謝金，給吳淑珍的9000多萬元是這樣算出的，到要匯款時，再換算出美金273萬5500元的價額，匯入蔡銘哲指定的帳戶，南港案中他都是找蔡銘哲，沒有找過吳淑珍。
郭銓慶說，這9000多萬元是拿到南港展覽館標案的謝款，而2004年總統大選前，託蔡銘哲拿給吳淑珍的600萬元，才是真正的政治獻金。
他表示，南港展覽館案找蔡銘哲幫忙取得評選委員名單，重點是要得標，因此當初也沒特別講明是要官派還是民間的評選委員，他最後也只有得到民間學者的評選委員名單。
蔡守訓質疑，只拿到民間學者的評選委員名單，如何保證力拓營造能得標？郭銓慶說，開標前他也沒有把握會得標，也沒有再去打探官派評選委員的部分，開標後他才知道力拓的設計使用面積比其他兩家大很多，所以本來分數就會比較高，但是如果取得多一點評選委員的支持，得標機率會比較大。
蔡守訓追問郭銓慶，南港案吳淑珍與前內政部長余政憲是不是幫了他很大的忙？郭銓慶說，是評選委員幫忙很大，當時他根本不知道余政憲有幫忙，他雖然透過蔡銘哲請求協助，但蔡銘哲也沒跟他講細節，所以他不知道蔡銘哲是怎麼處理相關事情。
吳淑珍則說不認識郭銓慶，只有一次在中泰賓館與郭銓慶吃過飯，但那也是為了選舉競選募款的事，南港案中都是蔡銘哲居間聯繫，她並問郭銓慶，為何託蔡銘哲給她政治獻金，卻沒有要收據或是打電話確認錢有無送到，當郭銓慶答稱因相信蔡銘哲時，吳淑珍竟回答「我們 (遇到蔡銘哲)都很衰」。
吳淑珍並說，以前蔡銘哲的姊姊蔡美利 (吳淑珍學生時期要好同學)告訴她，很擔心弟弟蔡銘哲的經濟狀況，她還跟蔡銘哲說過「人窮沒關係，活得快樂就好」，今天她才知道，原來蔡銘哲「超有錢」。980409
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未來半年房價 房仲：五成四民眾看跌
信義房屋發佈一份最近對網路會員進行的購屋意願調查，發現有五成四的民眾仍然看跌未來半年房價，不過，和去年九月雷曼事件發生時相比，看壞未來房價的民眾，已經少了兩成左右。至於在房價部分，只有百分之七的受訪者認為目前房價合理，認為房價還是很高有五成二，有三成九的人認為房價雖然有點高，但還可以接受。（陳鳳如報導）
信義房屋在今年四月初，對網路會員進行購屋意願調查，總計回收兩千一百六十一份問卷，抽樣誤差為正負百分之三。結果發現，從去年九月、去年十二月和最近一次調查中，看壞未來房價走勢的比例，有降低的現象，分別是七成四、六成三和五成四。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，:「整個看壞房價的比例還是有過半，大概是百分之五十四，但是跟當初半年前相比之下，事實上，看壞的比重減少了兩成這樣子。」
蘇啟榮認為，從二月中旬屋主聯合降價過後，市場上出現積壓已久的買氣，帶動市場交易量增溫，不過這是否代表房地產市場已經止跌回升，蘇啟榮認為，由於近來買屋的購屋人，有不少都是從去年底就開始看屋，也就是說，現在才進場看屋的人並不是很多，因此，這波房地產買氣能否延續到五、六月份以後，還是要先保守看待。
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蘇啟榮認為，從二月中旬屋主聯合降價過後，市場上出現積壓已久的買氣，帶動市場交易量增溫，不過這是否代表房地產市場已經止跌回升，蘇啟榮認為，由於近來買屋的購屋人，有不少都是從去年底就開始看屋，也就是說，現在才進場看屋的人並不是很多，因此，這波房地產買氣能否延續到五、六月份以後，還是要先保守看待。
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