所謂踢腳板，就是位於牆腳的保護片，其大多以塑膠、木頭為材質，少數較宏偉的建築或廳堂，則可能採用較高級的石材，以達到眩目的效果與更高的質感。踢腳板的裝設原因，在於牆腳是最容易受到污髒的地方，舉凡鞋類、傢具搬運、甚至掃地等動作都可能在該部位留下痕跡；如果沒有踢腳板的保護，那麼牆腳的漆面將會變得易髒且難以清理。
也許有些朋友會注意到，在許多販賣自助修繕、傢具的賣場，都沒有提供踢腳板這項產品；這是由於踢腳板的裝設並不容易，整個過程要經歷丈量、裁切、接著與打釘等步驟，若遇到轉折的地方，更需專業工具來進行細部修整，因此一般並不建議DIY族在家進行此項工程。如果真有興趣的朋友，則可向建材或木料行洽詢。然而如果您預算有限不方便延請專業人員，又不願意在沒有把握的狀況下貿然施工，這邊也建議可以在牆角塗裝深色油漆做為替代對策；一般來說，深咖啡、墨綠之類容納性高的顏色，都是相當適合。
資料來源：奇摩
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2008年7月17日 星期四
國有地標售降價 房市泡沫化
位於台北市建國北路二段的國有土地，17日開標，底價11.3億，不過國泰人壽卻以高於底價一倍，23億的價格標下，不過這並不表示下半年房地產業看好，因為有房地產業者研究顯示，受到二房風暴的影響，台灣房市在下半年將出現泡沫化現象。
國有土地住宅用地標售案開標現場，坐無虛席，大家都想知道面積近800坪的精華地，究竟誰得標，底價11.3億，國泰人壽出價23億元，全場譁然，不過不是因為高於底價一倍的價格，而是因為得標者是壽險公司，另一筆備受關注的標的，得標人則用高於底價1.8倍的價格嚇走建設公司。
建商對於土地標的不再懷抱勢在必得決心，實在是因為跟去年同期比起來，土地交易金額就少了34%，預估全年自用住宅、豪宅和郊區房價全都下滑，加上二房風暴，房市泡沫化的陰影始終揮之不去。
不只民眾信心薄弱，連建商都不願冒險，7月底將登場的大安森林公園正對面2500坪土地，以及8月的信義計畫區地上權標售案的決標結果，都將反映下半年台灣房地產景氣。
資料來源：民視
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建商對於土地標的不再懷抱勢在必得決心，實在是因為跟去年同期比起來，土地交易金額就少了34%，預估全年自用住宅、豪宅和郊區房價全都下滑，加上二房風暴，房市泡沫化的陰影始終揮之不去。
不只民眾信心薄弱，連建商都不願冒險，7月底將登場的大安森林公園正對面2500坪土地，以及8月的信義計畫區地上權標售案的決標結果，都將反映下半年台灣房地產景氣。
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投資熱絡 屏東加工區規劃擴區160公頃
投資熱絡，現有總面積約一百二十四公頃的經濟部加工出口區屏東園區，規劃將台糖公司兩處土地共一百六十公頃，評估納入擴區範圍。
經濟部加工出口區管理處今天表示，屏東園區投資熱絡，目前用地百分之百核配出租，投資廠商共有三十家，總投資金額新台幣兩百六十五億兩千八百多萬元。
屏東園區目前為光電、車輛零組件及金屬製品等產業群聚的園區，更是國內太陽能光電產業的最愛，已有多家太陽能光電廠進駐。
由於園區用地已不敷廠商使用，管理處正研議將位在屏東園區北側，屬於台糖公司的面積約一百三十公頃、三十公頃兩處土地，評估納入擴區範圍。
資料來源：中央社
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屏東園區目前為光電、車輛零組件及金屬製品等產業群聚的園區，更是國內太陽能光電產業的最愛，已有多家太陽能光電廠進駐。
由於園區用地已不敷廠商使用，管理處正研議將位在屏東園區北側，屬於台糖公司的面積約一百三十公頃、三十公頃兩處土地，評估納入擴區範圍。
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大陸房市降溫 6月漲幅8%
中國官方表示，中國的房價在六月減緩，但是一般房子的售價還是達到8.2％的成長率。
北京官員說雖然房價有減緩的趨勢，但是比起去年還是漲了8.2個百分點，北京市在房貸規定上，層層設限，抑止房價被投機分子炒作飆高。
政府並同時向建商施壓，要求房地產發展商加蓋低收入戶的居住單位。在其他城鎮的房價也都有超越全國比例的價格，例如，大西北的烏魯木齊處於新疆沙漠，可是價格就大幅成長了20.2%。
海南島的海口市的房價上漲了18.1百分點，而在寧波也有14.7%的漲幅。更不用說那些大城市的熱點地區了，光就是首都北京市的房價在2007年之際就成長了14.3 個百分點。
六月份全國房價成長率僅有0.1個百分點，低於五月份，這顯示房價在某些區塊是確實有下降的趨勢，但是幅度並不大，表示買賣雙方都有冷卻的跡象。
資料來源：NOWnews
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海南島的海口市的房價上漲了18.1百分點，而在寧波也有14.7%的漲幅。更不用說那些大城市的熱點地區了，光就是首都北京市的房價在2007年之際就成長了14.3 個百分點。
六月份全國房價成長率僅有0.1個百分點，低於五月份，這顯示房價在某些區塊是確實有下降的趨勢，但是幅度並不大，表示買賣雙方都有冷卻的跡象。
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台灣房屋彭培業：購物中心對區域發展屬於利多 可正面看待
台灣房屋針對北、中、南三地區主要購物中心周邊 商圈，進行調查分析發現，購物中心周邊房市發展，不 會只因購物中心設立而有太明顯的變動，台灣房屋首席 總經理彭培業今(17)日表示，購物中心若以長期來看， 對於區域發展仍屬利多因素，消費者可以正面看待。
彭培業表示，購物中心周邊房市，儘管不會因為購 物中心的設立而有太明顯的變動，但經由購物中心所引 入的商業活動，以及所帶動的住宅需求，長期來看對於 區域的發展屬於正面的利多因素；房價漲幅關係到整個 國家的經濟大環境以及區域環境，如交通便捷、人口密 度等，然在自由競爭的體制之下，房屋價格之決定，仍 會回歸到供需平衡上，市場價格於焉形成。
根據台灣房屋不動產研究室調查發現，購物中心對 於週遭房地產價格的影響程度，與購物中心的「區位」 有絕對關係；台灣房屋針對北、中、南三地區主要購物 中心周邊商圈，進行調查分析發現，購物中心周邊房市 發展，不會只因購物中心設立而有太明顯的變動，但原 本設立於都會商圈內的購物中心則優於郊區，以高雄夢 時代購物中心周邊，中古屋每坪 8萬元起，就能買到不 錯的標的。
台灣房屋不動產研究室副總謝萬雄表示，購物中心 對房地產場的影響，取決於所引入的「人潮能否注入動 能」，而「原有區位與環境」更是房地產價位的重要決 定因素，反而購物中心的營運，受到區位的影響較大， 若周邊的商業活動本就活絡，購物中心的設立對於房地 產市場具有推升的助力。
以微風廣場為例，在2003年開幕時，周邊平均房價 每坪約新台幣24.8萬元，如今中古屋平均房價每坪約35 -40萬元，上漲力道強勁，主要原因並不是完全是單一 購物中心設立就能促使，而是因為既有商圈發展活絡、 生活機能完善、捷運站帶動交通便利，加上購物中心進 駐再添房價上推動能。
※表 全台8大主要購物商圈優勢
區域 購物中心 推薦路段 推薦原因
台北市 京華城 八德路、南京東路5段 捷運、商場、學區 光復南路 捷運、區域交通網路
美麗華百樂園 明水路 景觀、捷運即將通車 敬業一路 重劃區、近大賣場
微風廣場 市民大道、安東街 捷運、公車交通便利 八德路2、3段 捷運、學區、生活機能
台北縣 環球 中和中山路2、3段 商場、學區、購物便利 中和莒光路 商場、學區、生活機能
桃園縣 大江 中正東路 交流道、高鐵
台茂 中正路、南崁路 交流道、住商混和 南昌路、奉化路 純住宅、交流道、學區
台中市 老虎城 河南路4段 商場、學區、生活機能 河南路2段 重劃區、商圈
高雄市 夢時代 光華3路 軟體園區、捷運、商圈 民權2路 軟體園區、捷運、商圈
資料來源：鉅亨網
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彭培業表示，購物中心周邊房市，儘管不會因為購 物中心的設立而有太明顯的變動，但經由購物中心所引 入的商業活動，以及所帶動的住宅需求，長期來看對於 區域的發展屬於正面的利多因素；房價漲幅關係到整個 國家的經濟大環境以及區域環境，如交通便捷、人口密 度等，然在自由競爭的體制之下，房屋價格之決定，仍 會回歸到供需平衡上，市場價格於焉形成。
根據台灣房屋不動產研究室調查發現，購物中心對 於週遭房地產價格的影響程度，與購物中心的「區位」 有絕對關係；台灣房屋針對北、中、南三地區主要購物 中心周邊商圈，進行調查分析發現，購物中心周邊房市 發展，不會只因購物中心設立而有太明顯的變動，但原 本設立於都會商圈內的購物中心則優於郊區，以高雄夢 時代購物中心周邊，中古屋每坪 8萬元起，就能買到不 錯的標的。
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以微風廣場為例，在2003年開幕時，周邊平均房價 每坪約新台幣24.8萬元，如今中古屋平均房價每坪約35 -40萬元，上漲力道強勁，主要原因並不是完全是單一 購物中心設立就能促使，而是因為既有商圈發展活絡、 生活機能完善、捷運站帶動交通便利，加上購物中心進 駐再添房價上推動能。
※表 全台8大主要購物商圈優勢
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北市東區巷弄店面 報酬不如市郊
受到經濟不景氣影響，台北市精華區段的店面，近來出現承租方無力負荷高昂租金而紛紛退租，以及投資客求售等情形，「金店面」光環盡失；業者指出，目前位於東區巷弄內部分店面，投資報酬率普遍低於3%，甚至不如市郊或台北縣主要商圈店面，認為未來區域型的成熟商圈店面，會是零售業與投資客的優先選擇。
看好板橋景美新店
永慶店面事業部經理李元鳳指出，以忠孝東路216巷內的零售店面為例，出現近年來少見的高空置率，顯見在不景氣與店面高租金的夾殺下，很難有零售業能在市中心的一級戰區生存，而這些在一級戰區內，因無法負荷高額租金而退租的零售業者，有可能轉往台北縣的主要商圈發展，未來將造成台北縣主要商圈零售店面競爭更形激烈。
永慶房屋店面事業部統計，今年上半年，反而是台北縣人潮匯集的主要商圈，店面的租金報酬率表現不俗，尤其是景美夜市商圈，以及板橋的府中商圈、新板商圈特別突出，相較於現今台北市東區巷弄內的店面，投資報酬率普遍低於3%，顯得格外引人注目。
李元鳳表示，表現特別突出的商圈都位於捷運沿線，可見交通動線對於店面區位的確是一大助益，未來發展又以板橋、景美與新店最看好，因為板橋的腹地最廣，而新店未來有裕隆城的加持，適合口袋深的投資客，搶在現今的低點進場。
李元鳳建議，不論是要在裕隆城附近買店面的投資客，或是開店做生意的零售業者，都要注意與新店家樂福內部店面的路線區隔。信義房屋企研室理吳銘鴻表示，近日店面交易熱度的確退燒，許多屋主對於後市都不看好。而在不景氣的店面市場氣氛下，屹立不搖的可能是夜市商圈店面。
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北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶
集中桃園 林口 淡水 三重 房價較難攀升
新成屋餘屋量體對於新案市場價格影響甚鉅，但據統計，北台灣近3年新屋餘屋量穩定，累計約3.6萬戶，且多集中在台北縣林口、淡水、三重與桃園等地，業者預期，若按照目前的銷售速度，約7~8個月可消化完畢，除非投資客趁景氣不明朗時大量「倒貨」，否則對後市其實不必過度悲觀。
數量穩定
據統計，目前北台灣餘屋金額約為3115億元，量體約為北台灣全年預估推案量9000億元的1/3，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，若以今年上半年整體銷售率43%估計，餘屋量在7~8個月內可消化完畢，雖然近期房市景氣走緩，不至於出現大量的餘屋賣壓，但特定新成屋量大的區段，對於區域房價仍有影響。
北台灣5大推案區塊，包括基隆市、台北市、台北縣、桃園地區與新竹地區等地，其中，台北市與新竹地區的新成屋餘屋量體穩定。 反觀桃園新成屋市場，持續受到台北縣林口、三峽、樹林等地區的重劃區，攔截北部購屋客影響，餘屋量居高不下，例如南崁交流道周邊的新成屋賣壓就很沉重，近3年桃園地區就累計1.9萬戶的新成屋餘屋量，今年統計至6月約較去年第3季增加1000餘戶。
桃園餘屋居高不下
台北縣因幅員較大，加總後的餘屋量體雖大，但多在林口、淡水、三重等地，其中，林口受到建商造鎮案帶動，引發大小建商一窩蜂搶搭順風車推案，而淡水地區因輕軌捷運計劃等題材，今年推案量達3年來的高點，推案金額全年上看580億元，這幾個地區不僅推案量大，新成屋餘屋量體也較多。近年房市銷況順利，是新成屋餘屋量體穩定的原因，但近來受到股市連續重挫與利率上升影響，市場上開始出現獲利了結的潛在賣壓。
ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，過去大量推案的熱門區段，買方有2~3成可能都是投資客，現在市場買氣遲滯，早期卡位的投資客大都有獲利，未來「出貨」跡象會愈來愈明顯。
另外，「馬上」之後股市連續重挫，若股市持續低迷沒有止跌跡象，須財務調度的投資人將愈來愈多，甚至不排除有「賣屋救股」的舉動，張欣民表示，近期買房子的人真的變多了，民眾購屋前最好到附近的房仲店頭，看看新成屋轉手戶數多不多，當成下手前的參考依據。
跌到接近造價可買
至於推案量大的地區也不是完全不能進場，倪子仁表示，餘屋量的多寡，不應視為該區未來房價漲跌的唯一因素，以桃園地區為例，餘屋量雖然大，但盤整已久，新成屋房價已接近現在的造價，有些區段每坪10萬元就能買到新成屋，現在反是自住客進場的好時機。
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數量穩定
據統計，目前北台灣餘屋金額約為3115億元，量體約為北台灣全年預估推案量9000億元的1/3，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，若以今年上半年整體銷售率43%估計，餘屋量在7~8個月內可消化完畢，雖然近期房市景氣走緩，不至於出現大量的餘屋賣壓，但特定新成屋量大的區段，對於區域房價仍有影響。
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桃園餘屋居高不下
台北縣因幅員較大，加總後的餘屋量體雖大，但多在林口、淡水、三重等地，其中，林口受到建商造鎮案帶動，引發大小建商一窩蜂搶搭順風車推案，而淡水地區因輕軌捷運計劃等題材，今年推案量達3年來的高點，推案金額全年上看580億元，這幾個地區不僅推案量大，新成屋餘屋量體也較多。近年房市銷況順利，是新成屋餘屋量體穩定的原因，但近來受到股市連續重挫與利率上升影響，市場上開始出現獲利了結的潛在賣壓。
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租客轉進次級直航商圈
近敦北民生最搶手 「還沒搬光人就來了」
直航利多激勵下，位松山機場出口的敦北民生商圈，成為台北市上半年商辦空置率最低的商圈，但因主幹道上商辦釋出量有限，目前已有承租方與投資客，將目光漸漸轉向主幹道周邊的次級商圈。
直航順利開通，讓商仲業者對商辦市場前景一片看好，瑞普物業副總經理劉美華表示，直航氣氛對近機場商辦圈的租賃及銷售的確有助益，加上近機場的幾條主要幹道上，可流通的商辦很少，目前市場上已明顯供不應求，「敦化、民生及南京東路的主要商辦，只要有人退租，東西還沒搬光，新租戶就迫不急待搬入。」
愈近商圈行情愈好
近幾個月陸續有投資客及承租方，將目光轉向非主幹道上的次級商圈，只要是鄰近敦北民生商圈的標的都頗為搶手。如位於長春路上的三寶大樓，之前曾銷售但狀況不佳，轉售為租後，於日前迅速滿租，同位於長春路的三功國際大樓，去年底被三商美邦人壽買走，近日也順利滿租。劉美華表示，僅花3個月就將三寶大樓全部出租，顯見近直航商圈的物件，只要狀況保持不錯，行情愈來愈好。此外，民生東路巷內的工礦大樓，及復興北路上的岷華開發大樓，皆有近直航商圈的區位優勢，且租金較同圈內商辦產品低廉，以往雖非熱門標的，但近日詢問度也頗高。亞太不動產業務經理蕭如君說，目前具直航效益的商圈周邊，以捷運中山國中站與南京東路站周邊詢問度最高，但目前市場上流通的物件不多。
內外觀佳詢問度高
另外，位於光復北路11巷、3棟台北瓦斯公司大樓，包括台北瓦斯八德大樓、台北瓦斯大樓與台北瓦斯光復大樓，雖然距離直航的松山機場有段距離，但因為外觀與內部保持良好，近日詢問者也不少。信義房屋商仲部主任王維宏分析，這種鄰近直航商圈的主要道路上，外觀及內部軟硬體維護良好的物件，未來將更加受到矚目。
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Minotti/BOLON 頂級地毯 成就大器
踏入屋內，常忘了留意踩踏的觸覺。其實，挑選外觀及觸感對味的地毯，更能烘托空間情調，從頭到腳成就整體設計感。頂級地毯不僅強調舒適的觸感，更具備貼心功能，如Minotti羊毛地毯，底層會加防？成分；獲得時尚大師Giorgio Armani青睞的BOLON地毯，以特殊研發材質及不掉色專利技術聞名。
Minotti Beat
200×300公分 單價33.1萬元 挑選Minotti名為Beat的地毯，可視空間格局，另搭配素面黑地毯，凸顯英文字的情緒張力，連沙發書牆都別具性格。張界聰攝
柔順觸感
義大利頂級家居品牌Minotti本季新品，結合搖滾音樂及生活風格，取名「Beat」的地毯，以黑底白字吶喊「NON STOP MUSIC」，個性十足的搶眼形象，使人對空間性格印象深刻。裸足踏上時，卻又不由得讚嘆，紐西蘭羊毛材質果真柔軟而紮實。在外辛苦奔走1天後，回到家，能以地毯承接雙腳的疲憊，是最確實的幸福。
Minotti羊毛防水防蟎
前總統李登輝孫女、清歡國際生活傢飾負責人李坤儀表示，Minotti所有羊毛地毯底部，均車縫1層防蟎成分，不必擔心過敏問題。而天然羊毛成分，保留表面油脂，尚具防水功能，若不小心傾倒飲料，只要快速吸拭，便不至滲入織品留下污漬。
此外，就空間氛圍而言，許多人認為地毯只是可有可無的配件，其實完整的設計感，仍需1塊恰當的地毯支撐。如淺色沙發組搭配深色系地毯，便能沉穩視覺；又如Minotti的M系列地毯，以不同織法創造M字型凹凸紋路，色彩乍看像是自然的岩石灰，卻在光線折射下顯現些微變化，更為家具設計感加分。
瑞典設計品牌BOLON則提供較具科技前衛感的選擇。色彩豐富、織法別緻且質地輕盈，是BOLON地毯給人的第一印象，有別於傳統毛、布料編織地毯，瑞典總部研發的乙烯基，材質柔軟易編織，再採專利上色技術，無褪色與掉色問題，以鮮豔色彩及多樣紋理，提供更多切合美學的組合選項。
BOLON室內外皆實用
台灣總代理波龍藝術有限公司總經理張典婉指出，瑞典長期永夜的生活環境，造就喜愛陽光的民族性，擁有近60年織品生產歷史的BOLON，善用瑞典的高科技資源，研發更能表現飽和色彩的纖維及織法。細膩務實的瑞典人，除產品的時尚外觀，更注重材質的實用性，因此，BOLON地毯不僅質地輕盈，更具防水、防焰、吸音、耐磨、易清洗的特點，更重要的是，外銷全球的BOLON，多年來始終堅持僅在瑞典設計、製作，以此監控地毯品質。
全球時尚名店，如義大利精品ARMANI旗艦店、荷蘭設計家具moooi的斯德哥爾摩概念店，此類強調設計感的空間，皆選擇BOLON地毯闡述品牌調性，它更憑藉體貼的實用性，進駐私人豪宅。BOLON的防水、防滑特性，不僅適於鋪設在游泳池畔，家中若有老人或小孩，甚至可鋪於浴室地面，比磁磚安全且花樣更多元，甚至連時尚大師Giorgio Armani都在他私人遊艇的艙房中，選擇鋪設BOLON地毯。
資料來源：apple-1
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Minotti Beat
200×300公分 單價33.1萬元 挑選Minotti名為Beat的地毯，可視空間格局，另搭配素面黑地毯，凸顯英文字的情緒張力，連沙發書牆都別具性格。張界聰攝
柔順觸感
義大利頂級家居品牌Minotti本季新品，結合搖滾音樂及生活風格，取名「Beat」的地毯，以黑底白字吶喊「NON STOP MUSIC」，個性十足的搶眼形象，使人對空間性格印象深刻。裸足踏上時，卻又不由得讚嘆，紐西蘭羊毛材質果真柔軟而紮實。在外辛苦奔走1天後，回到家，能以地毯承接雙腳的疲憊，是最確實的幸福。
Minotti羊毛防水防蟎
前總統李登輝孫女、清歡國際生活傢飾負責人李坤儀表示，Minotti所有羊毛地毯底部，均車縫1層防蟎成分，不必擔心過敏問題。而天然羊毛成分，保留表面油脂，尚具防水功能，若不小心傾倒飲料，只要快速吸拭，便不至滲入織品留下污漬。
此外，就空間氛圍而言，許多人認為地毯只是可有可無的配件，其實完整的設計感，仍需1塊恰當的地毯支撐。如淺色沙發組搭配深色系地毯，便能沉穩視覺；又如Minotti的M系列地毯，以不同織法創造M字型凹凸紋路，色彩乍看像是自然的岩石灰，卻在光線折射下顯現些微變化，更為家具設計感加分。
瑞典設計品牌BOLON則提供較具科技前衛感的選擇。色彩豐富、織法別緻且質地輕盈，是BOLON地毯給人的第一印象，有別於傳統毛、布料編織地毯，瑞典總部研發的乙烯基，材質柔軟易編織，再採專利上色技術，無褪色與掉色問題，以鮮豔色彩及多樣紋理，提供更多切合美學的組合選項。
BOLON室內外皆實用
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永康 均一75坪 每戶8000萬起
北市大安區永康街商區擁有鼎泰豐等各式特色餐廳，美食名聞遐邇，區域鮮少推出新案，使新案開價飆高，最新預售案「永康」正臨永康街，每坪直衝115萬元，產品規劃75坪單層單戶，各戶挑高3.6米，擁有獨立梯廳。
再創高價
全案由三誼建設投資興建，受限於基地面積僅102坪，規劃獨棟建物，總戶數6戶，1~2樓為店面，3樓以上共5戶住家，規劃單層單戶75坪，每戶享有約4坪多的獨立梯廳，且梯廳均有採光，而在樓高部分，每戶樓高挑高3.6米，室內衛浴皆有開窗，衛浴配備V&B面盆、Dornbracht龍頭等，主臥衛浴另附HOESCH浴缸。
石材外觀 建材高檔
負責現場銷售的梁茂廣告總經理謝佳儒表示，全棟建物外觀以石材打造，基座與住家外觀分別採用亮面、霧面石材，讓建物看起來更有層次，在結構方面，雖然為RC（鋼筋混凝土），但增加水泥磅數達4000磅，以強化結構，在停車場規劃5個儲藏室，可讓5戶住家放置高爾夫球具或清理用具、雜物等。
社區配備中興保全硬體系統，將來可依照管理委員會決定是否申請保全服務，各戶朝西面裝設0.9公分的Low-E玻璃，能增加隔熱功能，西邊之外的面向則加裝1公分厚的雙層玻璃，減少噪音傳入，窗框使用YKK品牌。每戶須購買2~3個平面車位，預計今年11月動工，施工期約2年，自備款3成。
基本資料
單價：每坪均價115萬元
坪數：75坪
戶數：6戶
類型：華廈
公設比：31%
樓層：地上7樓、地下3樓
停車位售價：平面車位330、360萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜31′47〞
緯度：25゜1′52.3〞
洽詢電話： (02)2356-4888
資料來源：梁茂廣告
建材配備表
廚具配備：德國Leicht整體廚具
衛浴配備：V&B面盆、Dornbracht龍頭、HOESCH浴缸
建築規劃：卓培煙建築師事務所
建築結構：RC(鋼筋混凝土)
樣品屋設計：生光室內設計設計師王則親
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全案由三誼建設投資興建，受限於基地面積僅102坪，規劃獨棟建物，總戶數6戶，1~2樓為店面，3樓以上共5戶住家，規劃單層單戶75坪，每戶享有約4坪多的獨立梯廳，且梯廳均有採光，而在樓高部分，每戶樓高挑高3.6米，室內衛浴皆有開窗，衛浴配備V&B面盆、Dornbracht龍頭等，主臥衛浴另附HOESCH浴缸。
石材外觀 建材高檔
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社區配備中興保全硬體系統，將來可依照管理委員會決定是否申請保全服務，各戶朝西面裝設0.9公分的Low-E玻璃，能增加隔熱功能，西邊之外的面向則加裝1公分厚的雙層玻璃，減少噪音傳入，窗框使用YKK品牌。每戶須購買2~3個平面車位，預計今年11月動工，施工期約2年，自備款3成。
基本資料
單價：每坪均價115萬元
坪數：75坪
戶數：6戶
類型：華廈
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樓層：地上7樓、地下3樓
停車位售價：平面車位330、360萬元
方位：坐南朝北
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建材配備表
廚具配備：德國Leicht整體廚具
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北市．文山區 木新路 快意享受山水景觀
台北市水岸豪宅以大直最知名，在以公教人員居多的文山區也形成水岸名宅聚落，木新路臨景美溪、道南河濱公園，首排名宅能一覽河景、河濱公園綠意，價格比第2排大樓高出1~2成，指名度最高的「國泰御園」每坪站上50萬元。
高知名度
木新路地理位置上最接近景美溪，溪旁河濱公園面積廣大，對岸還有政治大學校區，木新路首排住宅享有山水景觀，新成屋包含「國泰御園」、「夏悠宮」聚集在恆光橋以西，從恆光橋俯瞰，可見景美溪蜿蜒的河道，棟距開闊。
景觀首排一屋難
求 銷售完畢的指標個案「國泰御園」，朝南可看景美溪，預售時每坪開價不過35萬元，成屋後每坪開價漲到47~52萬元，漲幅超過3成。 木新路三段商家、速食店均有，生活機能成熟，區內有力行國小明星學校，很多住戶就地換屋，更有不少外地客指名要找河景首排大樓，區域客、外地客比例各佔一半。居住在此將近20年的邱小姐說：「雖然中途搬去新店住了一陣子，木新路環境較好，後來還是搬回來了。」 中信房屋木柵加盟店協理劉昌運表示，景美溪首排大樓即使單價貴上5~10萬元，平均高出第2排1~2成，但因難得地理環境，仍有許多客戶想搬進來，像信義區、新店、永和有地緣性的客戶也都有在此購屋，可惜該區新成屋除「國泰御園」戶數較多之外，其他多是地主自建或與建商合建的獨棟、雙併華廈，量體不大，「在屋主惜售，買方又一直想搬進來的情況下，市場需求大於供給。」
成交價達每坪50萬
永慶房屋文山木新直營店店長施慶協指出，「國泰御園」依景觀不同產生高低價差，看河堤的每坪48~55萬元，看101大樓的每坪便宜3萬元，單價來到45~52萬元，今年5月高樓層成交價站穩50萬元。 劉昌運說，首排景觀住宅賣方普遍開價超過50萬元，不只新成屋價格高，在木新路二段，屋齡10多年的社區「綠色傳奇」、「翠堤豪景」每坪約35萬元。
夏悠宮
近公園 景美女中 「夏悠宮」位於樟新街32巷內，鄰近道南河濱公園、景美女中、新店市，沿著木新路可達木新市場，建物分成2棟，1棟規劃單層單戶，另1棟同層2戶，產品以4房為主力，住家當層梯廳面積約2~4坪不等，待售戶格局4房2廳2衛，位在單層雙併棟別，另1戶為86坪，戶數單純。
總價：4010萬元
坪數：67坪
樓層：8樓/11樓
完工日期：2008年2月
停車位：總價內含4個機械車位
方位：坐北朝南
最近成交紀錄：無
GPS座標：
經度：121゜33′16.7〞
緯度：24゜58′42.1〞
洽詢電話： (02)2936-2699
資料來源：永慶房屋文山木新直營店
典藏家 電梯華廈合併戶
「典藏家」門牌分為興隆路四段、忠順街，為屋齡10年的電梯華廈，社區出入口經由興隆路四段74巷，建築物前方預留空間，設計為植栽廊道，設有警衛管理，步行2分鐘可達社區公園，往河濱公園徒步約15分鐘，待售物件位於高樓層，為2戶合併，含車位管理費每月約4300元。
總價：2258萬元
坪數：73.1坪
樓層：8樓/10樓
完工日期：1998年
停車位：總價內含1個平面車位
方位：坐西朝東
最近成交紀錄：無
GPS座標：
經度：121゜33′37.9〞
緯度：24゜58′59.6〞
洽詢電話： (02)2936-3333
資料來源：信義房屋文山木新店
文山行旅 休閒公設豐富
「文山行旅」位於木新路三段，由華威聯合企業投資興建，基地面積約640坪，規劃A~C棟，各棟皆為雙併，社區配有臉部辨識系統和FTTB（Fiber To The Building光纖到社區）、長庚能量活水系統，並利用雨水回收系統作為環境植栽用水，門廳採用長庚奈米光觸媒燈管，光線接近自然光。產品標準層住家樓高3.6米，樓中樓樓高6米，結構採新日鐵制震，水泥磅數增加至4000~5000磅，休閒設施包括健身房、閱覽室、空中花園、交誼廳、廊道等，管理費初估每月每坪約80元，待售戶總價含車位2670萬元。
總價：2670萬元
坪數：52.55坪
樓層：6樓/14樓
完工日期：2010年
停車位：總價內含1個平面車位
方位：坐北朝南
最近成交紀錄：今年6月初成交高樓層，每坪43萬元
GPS座標：
經度：121゜33′44.9〞
緯度：24゜58′54.7〞
洽詢電話： (02)2936-8880
資料來源：中信房屋木柵加盟店
國泰御園 鄰近力行國小
「國泰御園」位於木新路三段95巷內，步行2分鐘可到明星學區力行國小，方便學童上下學，步行5分鐘可達道南河濱公園，商家聚集在木新路三段和興隆路四段沿線，包括連鎖速食店、早餐店、餐飲店等，另有多線公車行經，可接駁到捷運新店線或木柵線。該棟前身為「攬翠天廈」，本為921地震危樓，經國泰建設與住戶協調後，決定整棟拆掉重建，基地約1218坪，為鋼骨住宅，朝南戶別可看景美溪和指南山景觀，朝北戶別則看101大樓，享有景美溪河岸景觀，外觀呈淡紅色，具流線造型，待售戶位在高樓層，享有河堤景緻。
總價：
3542萬元坪數：79.52坪
樓層：18樓/21樓
完工日期：2007年10月
停車位：總價內含2個平面車位
方位：坐北朝南
最近成交紀錄：今年5月成交高樓層，每坪50萬元
GPS座標：
經度：121゜33′44.7〞
緯度：24゜58′52.1〞
洽詢電話： (02)2936-2699
資料來源：永慶房屋文山木新直營店
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高知名度
木新路地理位置上最接近景美溪，溪旁河濱公園面積廣大，對岸還有政治大學校區，木新路首排住宅享有山水景觀，新成屋包含「國泰御園」、「夏悠宮」聚集在恆光橋以西，從恆光橋俯瞰，可見景美溪蜿蜒的河道，棟距開闊。
景觀首排一屋難
求 銷售完畢的指標個案「國泰御園」，朝南可看景美溪，預售時每坪開價不過35萬元，成屋後每坪開價漲到47~52萬元，漲幅超過3成。 木新路三段商家、速食店均有，生活機能成熟，區內有力行國小明星學校，很多住戶就地換屋，更有不少外地客指名要找河景首排大樓，區域客、外地客比例各佔一半。居住在此將近20年的邱小姐說：「雖然中途搬去新店住了一陣子，木新路環境較好，後來還是搬回來了。」 中信房屋木柵加盟店協理劉昌運表示，景美溪首排大樓即使單價貴上5~10萬元，平均高出第2排1~2成，但因難得地理環境，仍有許多客戶想搬進來，像信義區、新店、永和有地緣性的客戶也都有在此購屋，可惜該區新成屋除「國泰御園」戶數較多之外，其他多是地主自建或與建商合建的獨棟、雙併華廈，量體不大，「在屋主惜售，買方又一直想搬進來的情況下，市場需求大於供給。」
成交價達每坪50萬
永慶房屋文山木新直營店店長施慶協指出，「國泰御園」依景觀不同產生高低價差，看河堤的每坪48~55萬元，看101大樓的每坪便宜3萬元，單價來到45~52萬元，今年5月高樓層成交價站穩50萬元。 劉昌運說，首排景觀住宅賣方普遍開價超過50萬元，不只新成屋價格高，在木新路二段，屋齡10多年的社區「綠色傳奇」、「翠堤豪景」每坪約35萬元。
夏悠宮
近公園 景美女中 「夏悠宮」位於樟新街32巷內，鄰近道南河濱公園、景美女中、新店市，沿著木新路可達木新市場，建物分成2棟，1棟規劃單層單戶，另1棟同層2戶，產品以4房為主力，住家當層梯廳面積約2~4坪不等，待售戶格局4房2廳2衛，位在單層雙併棟別，另1戶為86坪，戶數單純。
總價：4010萬元
坪數：67坪
樓層：8樓/11樓
完工日期：2008年2月
停車位：總價內含4個機械車位
方位：坐北朝南
最近成交紀錄：無
GPS座標：
經度：121゜33′16.7〞
緯度：24゜58′42.1〞
洽詢電話： (02)2936-2699
資料來源：永慶房屋文山木新直營店
典藏家 電梯華廈合併戶
「典藏家」門牌分為興隆路四段、忠順街，為屋齡10年的電梯華廈，社區出入口經由興隆路四段74巷，建築物前方預留空間，設計為植栽廊道，設有警衛管理，步行2分鐘可達社區公園，往河濱公園徒步約15分鐘，待售物件位於高樓層，為2戶合併，含車位管理費每月約4300元。
總價：2258萬元
坪數：73.1坪
樓層：8樓/10樓
完工日期：1998年
停車位：總價內含1個平面車位
方位：坐西朝東
最近成交紀錄：無
GPS座標：
經度：121゜33′37.9〞
緯度：24゜58′59.6〞
洽詢電話： (02)2936-3333
資料來源：信義房屋文山木新店
文山行旅 休閒公設豐富
「文山行旅」位於木新路三段，由華威聯合企業投資興建，基地面積約640坪，規劃A~C棟，各棟皆為雙併，社區配有臉部辨識系統和FTTB（Fiber To The Building光纖到社區）、長庚能量活水系統，並利用雨水回收系統作為環境植栽用水，門廳採用長庚奈米光觸媒燈管，光線接近自然光。產品標準層住家樓高3.6米，樓中樓樓高6米，結構採新日鐵制震，水泥磅數增加至4000~5000磅，休閒設施包括健身房、閱覽室、空中花園、交誼廳、廊道等，管理費初估每月每坪約80元，待售戶總價含車位2670萬元。
總價：2670萬元
坪數：52.55坪
樓層：6樓/14樓
完工日期：2010年
停車位：總價內含1個平面車位
方位：坐北朝南
最近成交紀錄：今年6月初成交高樓層，每坪43萬元
GPS座標：
經度：121゜33′44.9〞
緯度：24゜58′54.7〞
洽詢電話： (02)2936-8880
資料來源：中信房屋木柵加盟店
國泰御園 鄰近力行國小
「國泰御園」位於木新路三段95巷內，步行2分鐘可到明星學區力行國小，方便學童上下學，步行5分鐘可達道南河濱公園，商家聚集在木新路三段和興隆路四段沿線，包括連鎖速食店、早餐店、餐飲店等，另有多線公車行經，可接駁到捷運新店線或木柵線。該棟前身為「攬翠天廈」，本為921地震危樓，經國泰建設與住戶協調後，決定整棟拆掉重建，基地約1218坪，為鋼骨住宅，朝南戶別可看景美溪和指南山景觀，朝北戶別則看101大樓，享有景美溪河岸景觀，外觀呈淡紅色，具流線造型，待售戶位在高樓層，享有河堤景緻。
總價：
3542萬元坪數：79.52坪
樓層：18樓/21樓
完工日期：2007年10月
停車位：總價內含2個平面車位
方位：坐北朝南
最近成交紀錄：今年5月成交高樓層，每坪50萬元
GPS座標：
經度：121゜33′44.7〞
緯度：24゜58′52.1〞
洽詢電話： (02)2936-2699
資料來源：永慶房屋文山木新直營店
資料來源：apple-1
房屋租售:
免費上傳物件，提高物件曝光率
手動更新物件，物件排名置頂不滑落
除了買房屋，週遭法拍屋連同一併顯示
每月最低瀏覽人數達兩萬人次以上
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名師設計 精品家具 攬豪客
總價超過數千萬元的豪宅，打造樣品屋絕不容馬虎，為抓住豪宅客目光，有個案向國外取經，參考飯店布置，接待中心及樣品屋斥資近2億元。台中指標案也不遑多讓，花費1200萬元使用FENDI、Beby等名品家具，顯見搶攻頂級客層的企圖心。
明星區段
新建豪宅動輒數千萬元，不論是砸重金買名牌家具，塑造奢華風，或以特色家具創造獨特空間，只要豪宅客身處美麗氛圍，看得開心，自然也能拉近銷售人員與客戶的距離，刺激買氣。
名品家具貼近貴婦
某天下午記者採訪指標豪宅案，正好碰到3位貴婦參觀樣品屋，瞧見其中1位貴婦玉手輕拂著餐廳弧形吧台，神情愉悅的說：「我的烹飪教室也是用這種吧台呢！」成功吸引貴婦目光。 為了爭取稀有客源，建商莫不費盡心思，滿足他們的視覺享受，文心建設、忠泰建設分從國外飯店、日本建築師鄭秀和（Shuwa Tei）獲得靈感，回來各表現於樣品屋主臥室、客廳壁面，而「一品官邸」樣品屋主臥衛浴地壁面均鋪設石材，室內塗拭環保漆，沒有刺鼻油漆味。
文心建設協理葉曉甄表示，希望帶給客戶耳目一新的感受，擷取吳哥窟的阿曼飯店房間設計巧思，以床頭板區隔2個空間，於是實踐在「文心AIT」主臥室內，用床頭板隔出前面睡臥區和後方的梳妝台，而且在合併戶中，未規劃書房，反而在主臥室設置起居區，形成主人完整私密天地。
懸掛名畫提升質感
該案合併戶客餐廳懸掛中國藝術家周春芽的畫作，是代銷公司海悅廣告總經理黃希文的精心收藏，另外2間樣品屋分別聘請加拿大、香港設計師操刀，其中1間開放式隔間，僅隔2+1房，鎖定單身族群，另1間則隔出4房。樣品屋連接待中心，造價高達近2億元，訂製家具總價超過千萬元。
台中豪宅「順天天賦」樣品屋家具布置頂級義大利Beby手工沙發，扶手鑲有施華洛士奇水晶，皮革紋餐桌、水鑽滾邊餐椅皆採用精品家具FENDI，家具成本達1200萬元，順天建設（股票代號：5525）協理林益任表示，豪宅搭配質感佳的名牌家具，的確得到不錯的迴響，「有客戶想收購這些名品家具，直問這些家具能不能賣？」 忠泰建設結合期下「MOT Casa」資源，在「忠泰.大美」樣品屋內擺進代理家具日本天童木工（tendo）椅子，並與日本建築師鄭秀和、築內國際空間設計合作，為該案量身定作沙發、餐桌、長餐椅，築內國際空間設計總監汪用九指出，樣品屋不只表現1種樣貌，希望藉由樣品屋布置，帶進不同以往的生活態度。
忠泰.大美 3分鐘到捷運站
「忠泰.大美」步行3分鐘內可達捷運內湖線劍南路站，結構採RC（鋼筋混凝土），輔以日本住友制震壁，建物立面由日本建築師鄭秀和設計，搭配日本INAX奈米自潔磚，基地面積約722坪，標準層規劃78~90坪，住家單層2戶，使用2部電梯，90坪位於邊間，3面採光，每戶衛浴均有開窗，採雙套房配置，可合併為168坪，休閒設施包含挑高4.2米大廳、景觀水池、空中花園等。
位置：台北市內湖區文湖街
最新行情：每坪70~80萬元
坪數：78~168坪
樓層：地上15樓、地下3樓
總戶數：56戶
完工日期：預計2011年停車位
售價：平面車位均價280萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜33′39.8〞
緯度：25゜5′11.4〞
洽詢電話：(02)2797-3000
資料來源：忠泰房屋
文心AIT 新日鐵制震壁
「文心AIT」由文心建設投資興建，對面即為AIT（美國在台協會）預定地，基地面積約1941坪，建築外觀聘請美國使館建築團隊MRY，外觀以玻璃帷幕裝飾，燈光設計委由姚仁恭操刀，結構以新日鐵制震壁強化，全案共安裝144個制震壁，全區零店面，除A4戶別看社區泳池之外，其他戶別享有保護區綠景，坪數80~190坪，分為A、B棟，A1、A2以合併戶銷售，因此A棟、B棟同層各為3戶，總價至少7000萬元以上。
位置：台北市內湖區金湖路
最新行情：每坪90~100萬元
坪數：80~190坪
樓層：地上20、26樓，地下6樓
總戶數：113戶
完工日期：預計2012年
停車位售價：車位以區計價，每區約3~4個平面車位，總價700~1000萬元
方位：東北、西南向
GPS座標：
經度：121゜35′54.7〞
緯度：25゜4′47.7〞
洽詢電話： (02)2795-6688
資料來源：好漾廣告
順天天賦 各戶棟距10~21米
「順天天賦」基地面對水湳經貿園區，基地面積7341坪，中庭花園近4000坪，社區規劃社交、休閒雙會館，社交會館2、3樓規劃紅酒銀行、品酒室以及大型宴會廳、中央廚房等，休閒會館設置室內溫水游泳池、多功能運動館、瑜伽教室、SPA館等，產品為獨棟別墅，面寬8~11米、地坪90坪以上，各戶棟距10~21米，並配有FTTH（Fiber To The Home）光纖到府系統。
位置：台中市中清路、環中路口
總價：8500萬元~1.4億元
坪數：地坪80~180坪、建坪220~330坪
樓層：地上4樓、地下1樓
總戶數：64戶
電梯：有
停車位：地下室車庫停車，可停4輛車
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜39′18.5〞
緯度：24゜12′0〞
洽詢電話：(04)2426-0808
資料來源：順天建設
資料來源： apple-1
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中和翡麗 E化科技宅
由寶德建設投資興建的預售案「翡麗」，位於台北縣中和市中興街巷弄內，屬「新歐洲」第2期社區，建物外觀鋪貼花崗石材、並沿用前期的巴洛克風格設計；社區規劃臉模辨識系統、電子密碼鎖與E化監控設備，以「科技宅」概念為訴求，產品規劃12~47坪1~4房，每坪均價32萬元。
機能便利 預售案「翡麗」訴求社區距捷運景安站約750公尺，步行10~15分鐘可達，景安站為捷運中和線與未來的環狀線交會站，周邊有中和地政事務所、頂好超市、景安路商圈，生活機能成型；社區後倚萬坪森林保護區、中興公園，休憩空間也在不遠處。
臉模辨識保居家安全 基地面積800坪，出入大門面6米中興街巷弄，規劃A、B棟建物、各擁獨立梯廳，標準層分別為單層10戶與6戶共用2部電梯，1樓規劃挑高6米的4戶店面與住家；社區中庭花園面積達400坪，其中，B棟部分戶別可享花園景觀，但A棟緊鄰「新歐洲」社區的部分戶別，採光稍受遮蔽。現場銷售副專陳志瑋說，社區規劃3大E化設備，首重住戶的居家安全，社區大門配臉模辨識系統，各戶安裝電子密碼鎖，住家E化監控系統則列為選配建材，讓住戶在外也可用電腦或手機觀看室內狀況。貸款8成，目前已動工，預計2009年5月交屋。
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制震佳 屋齡5年內豪宅最熱
豪宅客挑豪宅的標準，除了地段、景觀，也挑「出生年份」，安全性為最大考量。房仲業者指出，中古豪宅以2003年後交屋的最好賣，已佔豪宅市場總成交量6成多，除屋齡新，近5年的新豪宅，因強化制震功能，成深受豪宅客歡迎的主因。
信義房屋統計顯示，2006年上半年屋齡5年內豪宅成交量，佔豪宅市場總成交量的38.46%，到了今年上半年，成交量躍升為62.11%。永慶房屋豪宅事業部發言人葉國華指出，除了屋齡輕外，主要是921後，民眾對建物制震要求提高，2003年後交屋的豪宅，是在921後、市場回穩才建造，且多以防震升級為訴求，因此很受歡迎。
信義房屋101店長郭方偉指出，5年內推出的豪宅，因多半將頂級防震與配多車位視為基本條件，豪宅客若是將車位數也視為購屋必要因素，就會優先選擇。此外，葉國華表示，對賣方而言，5年前推出的豪宅，因當時逢SARS風暴，房價處於相對低點，現在脫手利潤高，也是促進物件流通的原因之一。
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北市文山區預售單價 站穩40萬
台北市傳統文教區文山區，近年因缺乏重大建設利多，房價漲幅落後，常被拿來與內湖區比價，而今年文山區受台北市整體房價走揚帶動，預售案平均開價也已創下近年新高，每坪超過40萬元，但開發腹地有限，新推案多集中政大2期重劃區內。 住商不動產董事總經理陳錫琮分析，文山區房價漲幅有限，主因是文山區公教居民多，且鄰山區，加上建築密度低，住戶以自住需求為主，造就文山區交易價格穩定度高。
景美房價比木柵高 但從去年「遠雄日光」、「國泰御園」等區域高價新案推出後，激勵全區新案房價，加上「信義18号」個案熱銷，下半年新推案開價逐步站穩每坪40萬元。信義代銷協理呂信銓表示，文山區房價已跟上市中心漲幅，雖然近期銷售狀況欠佳，但新案如「文山杜拜」、「昇陽田田」等案，開價都超過每坪40萬元。文山區主要分為景美與木柵2區，景美的捷運新店線，前往台北市區或新店市皆方便，而木柵線行經路線多屬山區，讓景美地區的平均房價比木柵更高。文山區短期間房價不易站穩每坪50萬元，未來發展則要觀察「馬總統效應」是否發酵。
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景美房價比木柵高 但從去年「遠雄日光」、「國泰御園」等區域高價新案推出後，激勵全區新案房價，加上「信義18号」個案熱銷，下半年新推案開價逐步站穩每坪40萬元。信義代銷協理呂信銓表示，文山區房價已跟上市中心漲幅，雖然近期銷售狀況欠佳，但新案如「文山杜拜」、「昇陽田田」等案，開價都超過每坪40萬元。文山區主要分為景美與木柵2區，景美的捷運新店線，前往台北市區或新店市皆方便，而木柵線行經路線多屬山區，讓景美地區的平均房價比木柵更高。文山區短期間房價不易站穩每坪50萬元，未來發展則要觀察「馬總統效應」是否發酵。
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房市台北大學旁795坪住宅區土地 國壽每坪以301萬標得
下半年房地產景氣在通膨壓力下，市場呈現偏空看法，建商鮮少出手競標土地，不過，今（17）日開標的一塊位於台北市建國北路二段巷內的795.27坪住宅區土地，仍出現3組人馬競標，最後由國泰人壽以23.94億元標下，平均每坪決標單價301.01萬元，創下北市中山區土地的新高價。
財政部國有財產局台灣北區辦事處今天標售97年度第10批國有非公用不動產共10宗，總共吸引了32封標單搶標，最後標脫5宗，標脫率5成。其中最受矚目的第1標號是位於建國北路二段75巷內的795.27坪土地，在3組人馬搶標下，由國泰人壽以23.94億元標得。
另外，一塊第3標號位於中正區重慶南路三段16巷的62.01坪房地，吸引了11組人馬參與投標，最後由丁姓民眾以1.34億元、平均每坪決標單價216.2萬元標得，超出底價近2倍。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，這筆位於建國北路、民生東路交叉口附近的近800坪住宅區土地，位居靜巷內，基地方正，面積夠大，與台北大學建國校區僅一巷之隔，附近又有大同高中與長春國小，生活機能便利，整體環境佳，因此吸引了國泰人壽、遠雄人壽及台新資產公司參與競標。
以國泰人壽每坪土地決標單價301.01萬元，換算容積單價為每坪107.12萬元，王財旺指出，由於這筆土地分屬住三及住三之二土地，若是住三之二要適用400%的容積率的話，基地必須面臨30米道路，勢必要整合西側的土地，而這區域剛好位於國泰人壽所提的都市更新事業計畫概要範圍內，未來挾著都市更新的利基，開發成本降低，發展效益可觀。
王財旺指出，若以平均容積率及土地單價計算，未來新推案價格有機會達百萬元，而鄰近的建案「百達悅麗」目前已開價83萬元。雖然短期房地產市場偏空，建商鮮少出手競標土地，但壽險、資產公司站在長期投資的角度下，反而看好長期房地產景氣，因而紛紛參與公有土地標售。
資料來源：NOWnews
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另外，一塊第3標號位於中正區重慶南路三段16巷的62.01坪房地，吸引了11組人馬參與投標，最後由丁姓民眾以1.34億元、平均每坪決標單價216.2萬元標得，超出底價近2倍。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，這筆位於建國北路、民生東路交叉口附近的近800坪住宅區土地，位居靜巷內，基地方正，面積夠大，與台北大學建國校區僅一巷之隔，附近又有大同高中與長春國小，生活機能便利，整體環境佳，因此吸引了國泰人壽、遠雄人壽及台新資產公司參與競標。
以國泰人壽每坪土地決標單價301.01萬元，換算容積單價為每坪107.12萬元，王財旺指出，由於這筆土地分屬住三及住三之二土地，若是住三之二要適用400%的容積率的話，基地必須面臨30米道路，勢必要整合西側的土地，而這區域剛好位於國泰人壽所提的都市更新事業計畫概要範圍內，未來挾著都市更新的利基，開發成本降低，發展效益可觀。
王財旺指出，若以平均容積率及土地單價計算，未來新推案價格有機會達百萬元，而鄰近的建案「百達悅麗」目前已開價83萬元。雖然短期房地產市場偏空，建商鮮少出手競標土地，但壽險、資產公司站在長期投資的角度下，反而看好長期房地產景氣，因而紛紛參與公有土地標售。
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795坪國有地 國壽23.9億得標
財政部國有財產局昨天標售位於台北市建國北路二段的七百九十五坪住宅用地，結果由國泰人壽以總價二十三億九千三百八十萬元、每坪三百零一萬元得標，不僅是底價的二．一倍，而且創下北市中山區的新高價；國產局認為，這代表景氣沒有那麼壞。
國產局昨天共標售十宗國有房地，結果標脫五宗，標脫率五成；其中，最受矚目的第一標號位於北市建國北路二段七十五巷，鄰近台北大學，面積七百九十五．二七坪，屬於第三及第三之二種住宅區，標售底價十一億三千三百七十三萬餘元，吸引國泰人壽、遠雄人壽及台新資產公司參與競標，結果由國泰人壽以總價二十三．九億元得標。
國產局官員表示，近來精華地段國有地的標售情況還是不錯，顯示國內景氣沒那麼壞，日前國產局宣布將公告招標三宗北市精華地段大面積國有地的地上權後，就有不少業者向國產局詢問招標細節。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，昨天國壽得標的這筆土地分屬住三及住三之二土地，若是住三之二要適用四百％的容積率，基地必須面臨三十米道路，勢必要整合西側的土地，而這區域正位屬於國泰人壽所提之都市更新事業計畫概要範圍內，未來挾著都市更新的利基，開發成本降低，其發展效益可觀。
去年四月，國美建設標下國產局標售的一筆長春路巷內土地，標脫單價每坪高達二百五十二．○三萬元，距離昨天這筆土地不遠，分屬長春路南北側，而昨天這筆土地標脫價格更高，達三百零一萬元。
〔記者鄭琪芳台北報導〕為了防止國有地被「以小吃大」，導致爭議頻傳。財政部國有財產局昨天宣布，民眾檢具公私有畸零地合併使用證明書申購國有畸零地，自今年七月一日起，尚未通知繳價的案件，不再以土地公告現值計價，改以市價讓售。
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國產局昨天共標售十宗國有房地，結果標脫五宗，標脫率五成；其中，最受矚目的第一標號位於北市建國北路二段七十五巷，鄰近台北大學，面積七百九十五．二七坪，屬於第三及第三之二種住宅區，標售底價十一億三千三百七十三萬餘元，吸引國泰人壽、遠雄人壽及台新資產公司參與競標，結果由國泰人壽以總價二十三．九億元得標。
國產局官員表示，近來精華地段國有地的標售情況還是不錯，顯示國內景氣沒那麼壞，日前國產局宣布將公告招標三宗北市精華地段大面積國有地的地上權後，就有不少業者向國產局詢問招標細節。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，昨天國壽得標的這筆土地分屬住三及住三之二土地，若是住三之二要適用四百％的容積率，基地必須面臨三十米道路，勢必要整合西側的土地，而這區域正位屬於國泰人壽所提之都市更新事業計畫概要範圍內，未來挾著都市更新的利基，開發成本降低，其發展效益可觀。
去年四月，國美建設標下國產局標售的一筆長春路巷內土地，標脫單價每坪高達二百五十二．○三萬元，距離昨天這筆土地不遠，分屬長春路南北側，而昨天這筆土地標脫價格更高，達三百零一萬元。
〔記者鄭琪芳台北報導〕為了防止國有地被「以小吃大」，導致爭議頻傳。財政部國有財產局昨天宣布，民眾檢具公私有畸零地合併使用證明書申購國有畸零地，自今年七月一日起，尚未通知繳價的案件，不再以土地公告現值計價，改以市價讓售。
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房地產A股中報集體隱憂 成交量大幅下滑短期難轉
據易居中國統計，上半年中國住宅市場整體銷售萎 縮明顯，主要城市一手房的成交面積同比下滑幅度在30 %-60%之間，平均降幅約為47%。
其中，武漢、南京和廣州的同比降幅最大；降幅較 小的城市則有寧波（-18%）、無錫（-25%）和瀋陽（-3 3%），僅有合肥（42%）等少數三四線城市出現成交逆勢 上揚的態勢。
“從各月的成交量變化來看，總體上呈現‘底部回 升，反彈受阻’的態勢。”光大證券分析師趙強表示， 在去年12月中旬，政府明確了“第二套”政策之後的幾 個月，樓市成交快速回落，並在春節後達到冰點。
3月份，由於天氣轉暖、開發商加大促銷力度等因素 的作用，成交有所回升。但這種復蘇的勢頭在4月份便嘎 然而止，5月份樓市旺季不旺，未達預期。6月份，隨著 氣溫升高，樓市再次進入淡季，成交下滑。
他說，當前樓市呈現明顯的結構性特徵——“兩頭 旺，中間軟”。高檔公寓和別墅由於供應有限，價格比 較堅挺，小戶型的住房由於需求剛性總價合理，表現也 尚可；而中間的改善型需求由於受制於“二套政策”， 成交萎縮比較厲害。
“受制於行業整體的低迷，上市公司上半年的銷售 業績亦低於預期，但仍好于市場平均水準。”申銀萬國 分析師殷姿指出，上半年，萬科、保利的銷售面積分別 同比增長15%、39%，金地減少12%。但大部分房產公司2 008年中期的業績依賴於去年已經完成的銷售，因此，整 體業績的確定性相對較高。
“我們測算，房地產重點公司平均淨利潤增長率為 43%；如果考慮蘇寧環球，平均淨利潤增長率為107%。但 是，也有部分企業因為今年現房銷售受到行業調控的影 響，如招商地產，或結算時點的問題，如金融街，而出 現負增長。”
殷姿表示，房地產公司中，淨利潤同比增幅居前的 分別是蘇寧環球（676%）、保利（248%）、北京城建（ 152%）、張江高科（55%）、浦東金橋（24%）、萬科（ 20%）、金地（14%）。
但值得一提的是，除了保利地產、萬科、金地集團 、中華企業、金融街等老牌公司外，研究機構對其他的 二三線地產股業績預測分歧明顯，例如蘇寧環球、浦東 金橋、招商地產。原因包括對銷售結算進度、營業外支 出等指標的分析存在差異。
趙強表示，根據他調研的情況，榮盛發展、新湖中 寶、天房發展、蘇寧環球、保利地產、萬通地產、陽光 股份中報同比增幅將在100%以上，其中榮盛發展增速高 達443%。
對於行業目前的投資策略，趙強偏於謹慎。他認為 ，三季度的成交量應好於二季度，而四季度的情況也應 比一季度好。但下半年的供應量會大於上半年，加大了 銷售壓力。大多數上市公司2008年的盈利有必要做一定 幅度的向下修正，幅度大約在20%左右。
老牌一線上市公司由於產品品質較好、品牌效應明 顯、對市場反應速度快等因素，下半年的銷售情況有望 明顯好於上半年。但隨著競爭對手逐步調整銷售定價策 略，下半年的銷售難度反而有所增加。估計正常情況下 ，幾大上市公司可以完成全年銷售目標的70%左右。
殷姿也表示，在觀望情緒下，全國全年成交量萎縮 5%-10%，部分一線城市萎縮幅度更大，在20%-30%左右， 但房價大幅下跌的概率不大。“我們判斷，行業反轉的 外部推動力可能會來自於相關利好政策的出臺，包括放 鬆居民第二套房的按揭貸款政策，以及對開發商的信貸 。”但是，政策本身的不確定太高，在政策並未完全明 朗前，基於估值上的優勢，房地產板塊不排除存在反彈 的機會，但是整體性反轉的概率較小。
資料來源：鉅亨網
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他說，當前樓市呈現明顯的結構性特徵——“兩頭 旺，中間軟”。高檔公寓和別墅由於供應有限，價格比 較堅挺，小戶型的住房由於需求剛性總價合理，表現也 尚可；而中間的改善型需求由於受制於“二套政策”， 成交萎縮比較厲害。
“受制於行業整體的低迷，上市公司上半年的銷售 業績亦低於預期，但仍好于市場平均水準。”申銀萬國 分析師殷姿指出，上半年，萬科、保利的銷售面積分別 同比增長15%、39%，金地減少12%。但大部分房產公司2 008年中期的業績依賴於去年已經完成的銷售，因此，整 體業績的確定性相對較高。
“我們測算，房地產重點公司平均淨利潤增長率為 43%；如果考慮蘇寧環球，平均淨利潤增長率為107%。但 是，也有部分企業因為今年現房銷售受到行業調控的影 響，如招商地產，或結算時點的問題，如金融街，而出 現負增長。”
殷姿表示，房地產公司中，淨利潤同比增幅居前的 分別是蘇寧環球（676%）、保利（248%）、北京城建（ 152%）、張江高科（55%）、浦東金橋（24%）、萬科（ 20%）、金地（14%）。
但值得一提的是，除了保利地產、萬科、金地集團 、中華企業、金融街等老牌公司外，研究機構對其他的 二三線地產股業績預測分歧明顯，例如蘇寧環球、浦東 金橋、招商地產。原因包括對銷售結算進度、營業外支 出等指標的分析存在差異。
趙強表示，根據他調研的情況，榮盛發展、新湖中 寶、天房發展、蘇寧環球、保利地產、萬通地產、陽光 股份中報同比增幅將在100%以上，其中榮盛發展增速高 達443%。
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老牌一線上市公司由於產品品質較好、品牌效應明 顯、對市場反應速度快等因素，下半年的銷售情況有望 明顯好於上半年。但隨著競爭對手逐步調整銷售定價策 略，下半年的銷售難度反而有所增加。估計正常情況下 ，幾大上市公司可以完成全年銷售目標的70%左右。
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紐約大學教授Roubini：信用危機恐損失2兆美元 美股將下跌40%
2008年初，紐約大學經濟學教授 Nouriel Roubini 曾預測，次級房貸風暴將擴散至優質房貸、信用卡、和 汽車貸款，並對消費者形成嚴重壓縮，金融體系可能出 現12個步驟的崩解。
現在，他表示，目前的金融情勢比2008年 3中月金 融危機的高峰期還嚴重，美國「正處於大蕭條以來最慘 烈的金融危機。」
他在接受媒體專訪時指出：「這是系統性金融危機 ，還沒有結束。經濟萎縮及信用和金融損失形成惡性循 環，拖累經濟情勢。」
他的預測如下：
●金融危機將導致至少 1兆美元的損失，而且可能 接近 2兆美元。
●Fannie Mae( FNM(US) )和 Freddie Mac( FRE(US) )將 無力償債，財政部的紓困計畫對與華爾街關係密切的富 人有利。
●數10家大型區域/全國銀行因對房地產的曝險太 高而破產。
● 4大投資銀行－Merrill Lynch( MER(US) )、Lehman Brothers( LEH(US) )、Morgan Stanley( MS(US) )、和 Goldman Sachs( GS(US) )不是破產，就是必須與傳統商業 銀行合併。
●經濟衰退將走Ｕ形，持續 12-18個月。股市將下 跌 40%，這意味著還會再跌20%。
●原油和大宗商品價格將下挫20-30%。
●類似的房地產/資產/信用泡沫將出現在英國、西 班牙、愛爾蘭、義大利、和葡萄牙，造成這些國家經濟 成長急降或步入衰退。
與歷史經驗相比， Roubini形容目前的經濟不景氣 是1970年代石油危機、 1990-91年投資衰退、和2001年 Nasadaq指數大跌 2/3的綜合體。
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他的預測如下：
●金融危機將導致至少 1兆美元的損失，而且可能 接近 2兆美元。
●Fannie Mae( FNM(US) )和 Freddie Mac( FRE(US) )將 無力償債，財政部的紓困計畫對與華爾街關係密切的富 人有利。
●數10家大型區域/全國銀行因對房地產的曝險太 高而破產。
● 4大投資銀行－Merrill Lynch( MER(US) )、Lehman Brothers( LEH(US) )、Morgan Stanley( MS(US) )、和 Goldman Sachs( GS(US) )不是破產，就是必須與傳統商業 銀行合併。
●經濟衰退將走Ｕ形，持續 12-18個月。股市將下 跌 40%，這意味著還會再跌20%。
●原油和大宗商品價格將下挫20-30%。
●類似的房地產/資產/信用泡沫將出現在英國、西 班牙、愛爾蘭、義大利、和葡萄牙，造成這些國家經濟 成長急降或步入衰退。
與歷史經驗相比， Roubini形容目前的經濟不景氣 是1970年代石油危機、 1990-91年投資衰退、和2001年 Nasadaq指數大跌 2/3的綜合體。
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國賓大 安坑推6000坪雙併華廈
由生產磁磚轉型投資環保與建築事業的國賓大地（1808），看好國內景觀住宅市場，在台北縣新店市的安坑地區，推出基地6000坪的住宅案，而位於和平東路靠近羅斯福路約600坪的土地也順利整合，目前正申請都市更新案，董事長方金源指出，營建與環保是國賓大地2項主要業務，位於桃園觀音鄉的環保中心，將於明年底正式運作。
環保用地明年建廠 國賓大地1999年新團隊入主後，接手開發「綠中海」等系列推案，今年3月推出的「靜岡」別墅案，搭上選後房市熱潮，順利銷售超過7成，昨日公開的「靜岡」為雙併華廈案，每坪開價17~19萬元，挾山區景觀優勢，在房市此波冷氣團中逆勢行銷。
同時從事環保事業的國賓大地，在「靜岡」的建築案中，也引進環保概念，包括公共區域採用LED燈管、雨水回收系統，與內外牆磁磚採用綠建築標記的建材，並利用原本3800坪的山坡地貌，設計步道與景觀平台，強調社區私有的森林花園。
國賓大地2003年轉型為焚化底渣處理的環保產業，利用垃圾焚燒後的底渣，篩選出有用的金屬回收利用，累計已處理超過100萬噸的焚化底渣。方金源指出，看好未來環保事業，已在觀音申請1萬坪的環保用地，由於這類環保事業的技術門檻高，廠商不易介入，明年順利建廠啟用後，可有效擴大營業規模。
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同時從事環保事業的國賓大地，在「靜岡」的建築案中，也引進環保概念，包括公共區域採用LED燈管、雨水回收系統，與內外牆磁磚採用綠建築標記的建材，並利用原本3800坪的山坡地貌，設計步道與景觀平台，強調社區私有的森林花園。
國賓大地2003年轉型為焚化底渣處理的環保產業，利用垃圾焚燒後的底渣，篩選出有用的金屬回收利用，累計已處理超過100萬噸的焚化底渣。方金源指出，看好未來環保事業，已在觀音申請1萬坪的環保用地，由於這類環保事業的技術門檻高，廠商不易介入，明年順利建廠啟用後，可有效擴大營業規模。
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2大房貸債券 央行抱1兆
中央銀行投資美國2大房貸金額曝光。據美財政部《外資持有美國證券》報告顯示，台灣抱有2大房貸總額達549億美元，約折合1.67兆元台幣，扣除金融機構持有的6163億元，央行抱了約1兆元的美國2大房貸擔保債券，佔目前外匯存底2914億美元（約折合8.97兆元台幣）的11%，金額在亞洲國家中偏低，僅高於新加坡。
只買債 沒買股 昨日行政院副院長邱正雄、金管會主委陳樹和央行副總裁周阿定等財經主管，前往國民黨團報告，會中周阿定表示美國2大房貸機構的債券，均由美政府擔保「絕對不會倒」，且央行只買債、沒買股，希望立委別擔心。立委羅淑蕾則說，目前美元持續看貶，提醒央行注意匯率波動風險，周阿定則回答，匯率由市場供需決定，央行無法干預決定。據香港《文匯報》引述美國財政部《外資持有美國證券》報告指出，美國2大房貸機構房地美與房利美共發行總額5兆美元（151.91兆元台幣）債券，其中外資持有總值約1.3兆美元（39.5兆元台幣），前5名國家全在亞洲，台灣持有549億美元（1.67兆元台幣）排名第5。第1名為中國3763億美元（11.43兆元台幣），其次為日本的2282億美元（6.93兆元台幣），俄羅斯753億美元（2.29兆元台幣）第3，韓國630億美元（1.91兆元台幣）第4。
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只買債 沒買股 昨日行政院副院長邱正雄、金管會主委陳樹和央行副總裁周阿定等財經主管，前往國民黨團報告，會中周阿定表示美國2大房貸機構的債券，均由美政府擔保「絕對不會倒」，且央行只買債、沒買股，希望立委別擔心。立委羅淑蕾則說，目前美元持續看貶，提醒央行注意匯率波動風險，周阿定則回答，匯率由市場供需決定，央行無法干預決定。據香港《文匯報》引述美國財政部《外資持有美國證券》報告指出，美國2大房貸機構房地美與房利美共發行總額5兆美元（151.91兆元台幣）債券，其中外資持有總值約1.3兆美元（39.5兆元台幣），前5名國家全在亞洲，台灣持有549億美元（1.67兆元台幣）排名第5。第1名為中國3763億美元（11.43兆元台幣），其次為日本的2282億美元（6.93兆元台幣），俄羅斯753億美元（2.29兆元台幣）第3，韓國630億美元（1.91兆元台幣）第4。
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台金融業6163億 陷美房貸地雷
美國房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac）兩大房貸公司爆發財務危機，造成台股狂跌，金管會昨緊急公布，台灣整體金融業投資房利美、房地美相關有價證券金額達6163億元台幣，初步損失約5億元，不過金管會的宣布反而加重台股跌勢。學者及立委昨重批金管會、央行滅火動作慢半拍，造成投資人恐慌。
政府遭抨滅火慢半拍 據金管會公布，台灣金融保險業投資房地美及房利美相關有價證券金額為6163億元，目前總損失初估近5億元。據了解，央行也投資5000億元，但央行不願公開證實。對於央行及金管會沒在第一時間公布台灣金融業投資金額，國民黨籍立委羅淑蕾說，金管會和央行慢半拍，等台股暴跌、金融股躺平後，才出來信心喊話，央行竟等到下午4時30分才召開記者會，開了會卻打「迷糊帳」，「連投資部位都不敢說，如何讓全民安心？」羅淑蕾說，手握全民資產的央行都不肯對外公布投資部位，「若保證不會有虧損，就該說出來，讓全民安心，別讓人民信心潰散。」她說今早將再去函詢問，希望央行別再「答非所問」，今下午2時，行政院副院長邱正雄、金管會主委陳樹及央行總裁彭淮南都將親赴立院說明。除羅淑蕾外，潘維剛、廖正井、余政道等朝野立委也不滿，表示若外界疑慮擴大，不排除要求央行從下會期開始，須赴財委會報告整體曝險部位。台大財金所教授沈中華表示，金管會調查、公布時間的確太慢，時間落差已造成投資人疑慮，使台股大跌，不過資訊公開也是兩面刃，金管會的確須考量風險。台北大學財金所教授黃世鑫表示，早公布與晚公布都是相同結果，在完全開放的市場面臨系統性風險時，就會有如此恐慌反應。他認為，政府應該思考的是，在開放過程中就應考量風險，而非一味追求完全自由市場。
金管會：美政府會救 金管會副主委李紀珠則解釋，這兩家房貸機構形同「準公債」，美國財政部也全力支持這兩家金融機構，因此沒有倒閉危機，不會造成本國金融機構債權損失。投資兩家房貸公司有價證券金額最多的國泰金策略長李長庚表示，國泰金投資產品多為證券化商品，這些商品不是次級房貸商品，現在沒有認列減損的疑慮。
報你知「二房」掌控半數美國房貸 房利美(Fannie Mae)、房地美（Freddie Mac）是美國政府特許成立，受美國國會管制，是半官方、半民營的房貸公司，但未直接提供房貸給消費者，而是透過向銀行與房貸放款業者收購抵押貸款，重新包裝成證券化商品，經擔保出售給投資人，以維持房貸市場融通；另外，也透過發行債券提高流動性與擴大提供房貸資金。這兩家公司掌控美國房屋抵押貸款總額5兆美元（約152兆元台幣），佔全美國一半。
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遠雄攜手遠東推ETC車道門禁
遠雄與遠東這2個過去曾經互爭公司名稱的集團，首度攜手合作，遠雄投資5000~6000萬元，在旗下住宅社區引進遠東集團旗下遠傳電信國道電子收費的ETC車道門禁，成為遠雄推行「二代宅10部曲」的第10件住宅加值的服務與配備，預計在遠雄旗下9個建案、3100戶裝設，2009年中交屋的三峽「耶魯」將成第1個使用的示範社區。 遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示，他和遠東集團董事長徐旭東原本就是好朋友，過去徐旭東還曾經希望遠雄創辦的「遠東建設」能讓給他使用。
只可惜，遠東建設還是留在遠雄集團內，而且還成為控股公司，但雙方的合作並沒有因此中斷。
2集團首度合作 有次會議趙藤雄坐在徐旭東旁邊，聊起ETC電子收費系統。趙藤雄聽到徐旭東說起ETC的優點，這個「開到時速200公里都能感應」的系統讓趙藤雄很心動，便跟徐旭東說只用在高速公路上太可惜了，如果用在遠雄旗下住宅推案，會讓ETC的運用變得更廣，雙方於是有了共識。
近年來團隊已推出多項住宅創新服務和設備的趙藤雄還說，除了運用於興建中的建案外，未來如汐止25萬坪廠辦造鎮和松菸巨蛋案，完工後都會有大量的車道門禁需求，也考慮引進ETC。
遠雄住戶可以免費安裝這項ETC門禁系統，1個車位配1台，也能直接在高速公路上使用電子收費，擁有回家不用停車、無需開窗及操作的便利性。遠傳電信副董事長楊麟昇表示，台灣在2012年底正式進入計程收費，e通機OBU將成車上基本配備，這次異業合作可使目前58萬車主帶來更多加值服務。
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陸府台中8期社區會館 啟用
陸府建設位於台中市8期重劃區的社區會館昨天正式啟用，並請來台中市長胡志強，與雲門舞集創辦人林懷民親臨剪綵，為活動增添不少藝文色彩。會館規劃文化講堂，8月將陸續舉辦藝文活動。 逐漸將推案重心移至台中市的陸府建設，位於8期重劃區永春東一路、文心南七路口的新會館昨開幕，8月將利用講堂舉辦米勒畫展、雲門舞集等藝文活動導覽與旅行規劃。
將規劃藝文活動 陸府建設行銷經理洪郁萱表示，未來規劃強調科技的智慧館，以及以休閒為主的樂活館與住戶互動，每個會館設置1位社區秘書，提供居家照護的服務。大毅建設在11期重劃區崇德路、山西路的社區會館，則不具有銷售功能，僅提供客戶服務之用，預計8月底完工啟用。海灣建設改變原有會館設計，除原客戶服務中心不變外，另闢建新古典、日式禪風等，共8個主題景觀，並導入新案的電梯、廚具等建材展示，由景觀與室內設計師解說導覽。
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股市挫 建商推案踩煞車
股市不振、房市低迷，建商推案心態保守。3、4月因為馬英九當選及台商回流議題，台北縣、市每月釋出逾700億元量體，但5月以後新案供給急遽降溫，預料7~8月暑假期間還會再減少1/3。業者認為，建商推案觀望或遞延的現象尚在蔓延，房市恐至928檔期才有回穩機會。
急遽降溫不少看好520新總統就職行情要推出的個案，幾乎沒有預期到近2個月來的房市降溫，台北市3大豪宅案「敦南苑」、「文華苑」與「太子信義案」，以及遠雄集團的中山區「首府」、大直百億大案「豐澤」等指標案，公開日都往後遞延。 不少重要路口可見接待中心已搭建完成一段時間，卻未見展開強銷，不少房地產銷售業者都私下說：「買氣冷到很誇張」、「假日根本沒有人進來看房子」。
買氣低迷延後公開 手握台北市3大豪宅指標案的海悅廣告副總經理曾俊盛表示，建商確實反映買氣降溫，在推案策略上作出調整，讓個案遞延推出。例如原定6月公開的中泰賓館改建案「文華苑」，因樣品屋重建，將延後公開，原定本月要公開的「太子建設信義案」，則延到9月推出。
「打6折還算貴」 《住展》雜誌研發長倪子仁表示，「預估7~8月的推案量還會再比5~6月減少1/3，推案量與銷售率急凍，很大原因是房價開太高，有些個案砍個3~4折房價，還是高於區域的合理行情。」曾俊盛指出，股市不理想是這波房市降溫、建商態度轉趨保守的原因，台北市幾乎沒有大型建案供給，反而多集中於台北縣淡水、新店等地；不過，現在房市循環的周期很短，去年夏天房市開始降溫，但持續到年底就有一波反彈，並在今年農曆年前後達高點。曾俊盛表示，目前看來，只要股市有較大反彈，房市還會跟著上來，現在反而是消費者進場議價的時機點。
年底買氣漸趨明朗 目前看屋人潮減少、成交速度放慢、成交難度提升，房地產銷售業者普遍歸咎於股市因素，認為「520之後的股市重挫，房市很難好的起來。」台北市代銷公會理事長王明成表示，因為過去幾年建商賺到了錢、資金雄厚，加上原物料價格上漲，所以買賣雙方對房價的認知還在拉扯，房價短期還暫看不出下修的跡象。遠雄集團董事長趙藤雄則表示，建商案子好賣就多推、但案子不好賣就會少推案，但台灣並沒有像美國房價漲了2~3倍回檔、修正貸款比重高的「次貸風暴」問題，因此就國際觀點來看，台灣購屋的痛苦指數並不高，該買的買方還是會進場，目前市況低迷應至年底會趨明朗。
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中市13期重劃區 違建將拆除
台中市第十三期重劃區明年將進行開發，地政處最近發現鄰近環中路三段、建國北路段，出現不少違章廠房，昨地政處長曾國鈞在市府主管會報中，呼籲民眾不要再違規搶建，否則明年重劃工程進行，搶建民眾一經查報只能認栽，因「違章建築一毛錢補償費都拿不到」。
規劃低密度住宅區 曾國鈞指出，市府已委託重劃工程處進行重劃，預計六到八個月完成，最晚明年七月動工；十三期重劃總土地面積約一公頃，臨近高鐵、鎮南休閒專業區、大慶車站，公設比約五成，已規劃為低密度高級住宅區，目前每坪地價七到八萬元，前景可期。
近來市府頻接獲民眾舉發，指十三期重劃區建國北路、環中路一帶，有很多民眾搶搭建築物，準備出租廠房，以為這樣在明年重劃時就可獲地上物補償。曾國鈞指出，這種想法完全錯誤，只要經舉發認定為違建，就要無條件拆除。台中市副市長蕭家旗昨也要求南區與南屯區區公所協助，請里長向里民宣導重劃區內不要自行蓋房子，並注意民眾是否有異常搶建情形。
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近來市府頻接獲民眾舉發，指十三期重劃區建國北路、環中路一帶，有很多民眾搶搭建築物，準備出租廠房，以為這樣在明年重劃時就可獲地上物補償。曾國鈞指出，這種想法完全錯誤，只要經舉發認定為違建，就要無條件拆除。台中市副市長蕭家旗昨也要求南區與南屯區區公所協助，請里長向里民宣導重劃區內不要自行蓋房子，並注意民眾是否有異常搶建情形。
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景氣差 英房屋銷售量創30年最低
英國經濟疲弱，房地產景氣更是一片「冷颼颼」。根據皇家特許測量師學會（RICS）公布的最新調查報告，六月份房市交易量創下近三十年最低水準，房價則持續走跌，接近歷史低點。
報告指出，今年第二季房地產公司平均僅完成十五筆房地產交易，較去年同期減少百分之四十，創下自一九七八年RICS進行調查以來的最低記錄。
由於房市供多於求，賣方被迫大幅降價求售，調查發現，百分之八十八的特許測量師指出，六月份的房價下跌，所有英格蘭中西部的房價都走跌，九成位在約克郡、英格蘭東部、英格蘭東南部房價也下挫，連首善之區倫敦市百分之七十五的房價都下跌。
房價下跌理論上應該吸引買主，但受到美國次級房貸引發的信用危機影響，金融機構緊縮放款，對首次購屋者更要求高自備款，導致成功申請房貸的案例很低。
經濟預測公司「全球洞察組織」預估，今年英國房價將下跌百分之十五，明年再跌百分之十二，總計自去年八月房市創高峰後，房價將下跌百分之二十六；Capital Economics則預估，未來三年房價將大跌百分之三十五。
房地產業者表示，信用緊縮，加上高房貸費用，及低房屋價值，使房地產市場面臨二十多年來最艱難的經營困境。
資料來源：中央社
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由於房市供多於求，賣方被迫大幅降價求售，調查發現，百分之八十八的特許測量師指出，六月份的房價下跌，所有英格蘭中西部的房價都走跌，九成位在約克郡、英格蘭東部、英格蘭東南部房價也下挫，連首善之區倫敦市百分之七十五的房價都下跌。
房價下跌理論上應該吸引買主，但受到美國次級房貸引發的信用危機影響，金融機構緊縮放款，對首次購屋者更要求高自備款，導致成功申請房貸的案例很低。
經濟預測公司「全球洞察組織」預估，今年英國房價將下跌百分之十五，明年再跌百分之十二，總計自去年八月房市創高峰後，房價將下跌百分之二十六；Capital Economics則預估，未來三年房價將大跌百分之三十五。
房地產業者表示，信用緊縮，加上高房貸費用，及低房屋價值，使房地產市場面臨二十多年來最艱難的經營困境。
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會展停工 賴正鎰握釘子戶地
台中市政府決定和鄉林建設終止國際會展中心合約，但是根據了解，鄉林握有18戶釘子戶的土地，賴正鎰可能成為最牛釘子戶，但是市政府經發處駁斥這個說法，指出18戶土地根本與會展中心無關。
台中市政府決定解約之後，會展中心基地停工了，只剩下5個員工，其中1個鋤鋤草，另外2個在陽傘底下「固樁」，還有1個在工務所裡的藏鏡人，另外這位保全，負責灑水降溫還有趕記者。
市府講得信心滿滿，但是鄉林有那麼乖嗎?根據了解，會展中心4.5公頃當初徵收時，有18戶打死不搬，賴正鎰付出上億取得土地，現在市府解約要重新發包，賴正鎰一旦變成最牛釘子戶，誰還敢來標。
市府認為，會展中心基地本來就只有3公頃，最牛釘子戶的土地是交通轉運站的，與會展中心無關，但是仔細看圖，如果扣掉交通轉運站，基地只剩下後方以及右方成L型的土地，建築物要怎麼設計?而且基地面對中港路的門戶，被交通轉運站遮掉一大半，這樣的會展中心賣相實在很差，有人要接手嗎?
所以案子搞下來，被掐住咽喉的到底是鄉林，還是台中市政府?
資料來源：民視
台中市政府決定和鄉林建設終止國際會展中心合約，但是根據了解，鄉林握有18戶釘子戶的土地，賴正鎰可能成為最牛釘子戶，但是市政府經發處駁斥這個說法，指出18戶土地根本與會展中心無關。
台中市政府決定解約之後，會展中心基地停工了，只剩下5個員工，其中1個鋤鋤草，另外2個在陽傘底下「固樁」，還有1個在工務所裡的藏鏡人，另外這位保全，負責灑水降溫還有趕記者。
市府講得信心滿滿，但是鄉林有那麼乖嗎?根據了解，會展中心4.5公頃當初徵收時，有18戶打死不搬，賴正鎰付出上億取得土地，現在市府解約要重新發包，賴正鎰一旦變成最牛釘子戶，誰還敢來標。
市府認為，會展中心基地本來就只有3公頃，最牛釘子戶的土地是交通轉運站的，與會展中心無關，但是仔細看圖，如果扣掉交通轉運站，基地只剩下後方以及右方成L型的土地，建築物要怎麼設計?而且基地面對中港路的門戶，被交通轉運站遮掉一大半，這樣的會展中心賣相實在很差，有人要接手嗎?
所以案子搞下來，被掐住咽喉的到底是鄉林，還是台中市政府?
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市府講得信心滿滿，但是鄉林有那麼乖嗎?根據了解，會展中心4.5公頃當初徵收時，有18戶打死不搬，賴正鎰付出上億取得土地，現在市府解約要重新發包，賴正鎰一旦變成最牛釘子戶，誰還敢來標。
市府認為，會展中心基地本來就只有3公頃，最牛釘子戶的土地是交通轉運站的，與會展中心無關，但是仔細看圖，如果扣掉交通轉運站，基地只剩下後方以及右方成L型的土地，建築物要怎麼設計?而且基地面對中港路的門戶，被交通轉運站遮掉一大半，這樣的會展中心賣相實在很差，有人要接手嗎?
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市府講得信心滿滿，但是鄉林有那麼乖嗎?根據了解，會展中心4.5公頃當初徵收時，有18戶打死不搬，賴正鎰付出上億取得土地，現在市府解約要重新發包，賴正鎰一旦變成最牛釘子戶，誰還敢來標。
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星國有嘉德置地成立基金投資中國房地產
新加坡國有主權基金淡馬錫控股旗下東南亞最大的房地產公司嘉德置地宣佈，已成立一個總值約十億美元的私人基金，準備在中國投資混合使用商業大樓，並預計年底可能將基金規模擴充到十三億美元。
嘉德置地成立的這個基金，將鎖定中國主要城市的混用商業地產進行投資。
嘉德置地將持有這個投資中國房地產基金的百分之五十，其他一半將由來自亞洲、歐洲和北美的投資機構持有。
嘉德置地表示，如果其他投資者有更大的意願，嘉德置地願意把自己的基金持有比重減持至百分之四十五。
萊佛士城中國基金是嘉德置地在中國的第一個基金，也是嘉德置地所管理最大規模的基金。
嘉德置地新成立的這筆私人基金，計劃將收購萊佛士上海的百分之五十五點九股權，和萊佛士在北京、成都和杭州的房地產開發計畫。
資料來源：中央社
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光華數位新天地7/19開幕 每坪月租金逾6萬
全台最大3C商城一樓金店面，月租金每坪逾6萬元！首家進駐「光華數位新天地」一樓的品牌形象館下午正式開幕。據業者透露，20坪店面年租金高達1500萬元；且賣場規定，一樓賣場只能從事商品展示、品牌形象推廣，不得進行商品銷售。
佔地6層樓、總樓地板面積達5000坪的「光華數位新天地」預定19日正式開幕，部分商家將於17日開始試賣。其中一樓規劃為3C品牌形象館，除由進駐品牌業者進行商品展示，並為消費者提供輕食、金融、宅配服務。
由於「光華數位新天地」定位為「台灣的秋葉原」，一樓3C品牌形象館儘管租金嚇人，仍成為品牌業者兵家必爭之地。據透露，有機會進駐一樓賣場者至多10業者。
下午搶先進駐的是SAMSUNG數位生活館，業者表示，全館佔地20坪，為面積最大的品牌形象館。據透露，店面年租金高達1500萬元；換算下來，每坪月租金高達6萬2500元。若再加上人事、裝潢、水電等成本，預估業者每年至少需投入3000萬元來維持營運。
依賣場規定，形象館不得從事商品銷售；也就是說，業者在「光華數位新天地」一樓3C品牌形象館「只燒錢、沒進帳」，相對投入划算嗎？
儘管投入成本相當驚人，業者表示，形象館將展示大型家電以外、所有產品線的最新款機種；猶如大型戶外看板無法帶來銷售進帳，但對強化消費者品牌認同，有極大助益，其對能於號稱「台灣秋葉原」的一樓金店面搶下一席之地，仍覺值得。
資料來源：中央社
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二房擔保總值 占全美信貸一半
美國兩房危機，指的就是Freddie Mac和Fannie Mae兩家美國政府出資特許成立的房貸公司，上週傳出財務危機，由於這兩大房貸巨頭所持有的信貸擔保價值高達五兆美元，是全美信貸總值的一半，消息一出衝擊市場信心，為了穩定房地產金融秩序，美國政府頃全力紓困，對於這股風暴延燒到台灣，市場人士表示，這兩家公司信用評等是三個A，接近美國政府所發行的公債，商品不僅相對優質，國內業者持有的比例也不高，台股跌成這樣，完全是市場信心不足。
之前爆發的次級房貸危機，是次級房貸公司向信用不佳又想買房子的貸款戶，兜售浮動利率房貸，並以房屋作為抵押，然後這些次級房貸公司，將抵押債權變成證券化商品出售，當次房貸利率調升後，貸款戶難以負擔，房屋就面臨被拍賣，但如果連房市都萎縮，次級房貸公司無法拍賣套現，整個次級房貸市場，就面臨崩解。不過這次兩大房貸機構危機，性質完全不同，證券化商品的風險相對小。
市場人士認為，兩大房貸公司危機對台灣直接衝擊小，美國政府也開始全力援助，不過只要美國市場的信心不足，全球各經濟體包括台灣在內，還是會難免受到影響。
資料來源：公共電視
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市場人士認為，兩大房貸公司危機對台灣直接衝擊小，美國政府也開始全力援助，不過只要美國市場的信心不足，全球各經濟體包括台灣在內，還是會難免受到影響。
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BOT案未完工 建商擁部分地上權
三萬平方公尺的台中國際會展中心，就在台中市中港路的精華地段，市政府確定和鄉林解約，大型BOT建案宣告「流產」，現在市政府除了面臨鄉林開挖土方獲利一億七千五百多萬，可能要不回來，另外建設公司在這一區握有部份地上權，足以影響會展中心的市場行情，恐將影響其它財團的接手意願。
確定解約之後，工地各個出入口大門封了起來，挖了好幾層樓深的地基，就像一個「超級大窟窿」。鄉林建設在七月十五號完工期限最後一天發佈新聞稿，同意繳納部份違約金一千八百多萬，十六號再度發佈聲明稿，態度轉趨強硬，主張市政府有錯在先；面對建設公司的反撲，台中市政府信心滿滿
台中國際會展中心BOT建案，扯上台中市前經發處長黃晴曉的桃色風波，事情變得複雜；即使市政府最後守住公權力，這仍然是一起失敗BOT案，繁榮地方的重大建案再度延宕，損失的是政府的威信和可觀的利潤商機。
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加拿大房市漸冷 房價首見衰退
加拿大持續多年的房市榮景終於出現明確衰退跡象，不只今年上半年掛牌求售的房屋數量創新高，今年六月份的全國平均房價也較去年同期下跌，也是加國房價自一九九九年元月以來首見下滑。
根據加拿大房地產協會（CREA）今天公布的數據，今年前六個月內，透過全國房地產業聯賣資訊網掛牌求售的住宅數量達三十三萬二千九百五十八戶，較去年同期高出百分之八點一。
雖然今年上半年加國各主要市場的平均成交價仍較去年同期上漲百分之三點二，但協會指出，實際成交數量下滑百分之十三點三，減少至十六萬九千二百六十五戶。
CREA也指出，多倫多、溫哥華、雷振那和沙斯卡通等都會區，過去三個月來，求售住宅數量均已創下當地新高，過去幾年來的買方市場已漸趨平衡。這一趨勢在大溫哥華地區尤其明顯，六月份成交量更較去年大跌百分之四十二點九。
CREA的資料也顯示，加國今年六月份的全國平均房價為三十四萬一千零九十六元，較諸去年六月雖只小跌百分之零點四，卻也是加國房價持續走高將近十年之後，首度逆勢下滑。
道明證券經濟分析師慕蘭尼指出，百分之零點四的跌幅「其實相當大」，因為就在不久前，加國房地產市場還不斷出現兩位數成長。
滿地可銀行經濟分析師波特上月即曾預測，加國房價即將全面下滑，並指加國房市走勢一如美國的發展，只不過會較美國慢上兩年。
資料來源：中央社
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雖然今年上半年加國各主要市場的平均成交價仍較去年同期上漲百分之三點二，但協會指出，實際成交數量下滑百分之十三點三，減少至十六萬九千二百六十五戶。
CREA也指出，多倫多、溫哥華、雷振那和沙斯卡通等都會區，過去三個月來，求售住宅數量均已創下當地新高，過去幾年來的買方市場已漸趨平衡。這一趨勢在大溫哥華地區尤其明顯，六月份成交量更較去年大跌百分之四十二點九。
CREA的資料也顯示，加國今年六月份的全國平均房價為三十四萬一千零九十六元，較諸去年六月雖只小跌百分之零點四，卻也是加國房價持續走高將近十年之後，首度逆勢下滑。
道明證券經濟分析師慕蘭尼指出，百分之零點四的跌幅「其實相當大」，因為就在不久前，加國房地產市場還不斷出現兩位數成長。
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受理申請第二天 沒屋卻建廁所 住宅補貼搶過頭
縣府15日起開始受理申請5大類住宅補貼，惟民眾花樣百出，有人假新建住宅之名提出申請，經審查竟是廁所或外牆新建，嚴重牴觸法令，也凸顯景氣不佳，物價波動，民眾「無魚蝦嘛好」撿便宜心態，縣府強調，審查有一定程序與規定，呼籲民眾勿存僥倖。
為強化為民服務，原本分散在不同單位的住宅補貼申請，今年集中在縣府建設處城鄉發展科統一辦理，計有「住宅租金補貼」、「都市計畫內購置住宅貸款利息補貼」、「都市計畫內修繕住宅貸款利息補貼」、「都市計畫外興建補貼」及「都市計畫外住宅修繕補貼」等5大類。
依規定，住宅租金補貼每戶每月最高3000元，都市計畫內及都市計畫外的「鄉村地區住宅」，購置住宅貸款額度最高220萬元，償還年限20年；修繕住宅貸款額度以80萬元為限，償還年限為15年，利息均依台灣郵政2年期定期儲金機動利率作為計算依據。
部分內容 違反規範
縣府說，昨日第二天受理申請資料約50件，惟審核發現，部分資料內容違反規範，例如，有的申請人名下沒有房子，卻申請補助設置廁所，問題是沒房子那來廁所？有的申請修繕圍牆，卻離住所有好幾公尺的距離。
縣府表示，依規定，2年內首次購屋才可申請購置住宅補助，屋齡逾10年才可提出修繕補助。
資料來源：自由時報
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依規定，住宅租金補貼每戶每月最高3000元，都市計畫內及都市計畫外的「鄉村地區住宅」，購置住宅貸款額度最高220萬元，償還年限20年；修繕住宅貸款額度以80萬元為限，償還年限為15年，利息均依台灣郵政2年期定期儲金機動利率作為計算依據。
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中部房市熱絡 彰縣趁勢標售六筆公有地
隨著陸客來台觀光與投資熱潮，已逐漸炒熱大台中地區房地產行情，彰化縣財政處經評估後，選定位在台中市、彰化市六筆精華區的公有地，供外界來標購，希望讓閒置空間能更新再利用，有利民間來拼經濟。（李河錫報導）
隨著兩岸開放包機直航，大批陸客逐漸來台觀光與投資的熱潮浮現，已讓長期沉寂的大台中地區房地產行情有明顯上揚的趨勢，儘管外界呈現看好與泡沫化的兩極評價，然而根據彰化縣財政處長王乾勇評估後認為，部分重劃區房地產交易的確比較熱絡，因此特別選定已經解除土地與建物產權糾紛，位在台中市三民路、林森路與自由路以及彰化市南郭路、埤頭鄉崙南區等六大筆精華地段的公有地，總產值在上億元以上，提供給外界來標購，希望讓閒置空間能活化更新再利用，有利以民間重新規劃、開發來拼經濟。
此外，彰化縣政府所擁有、位在台中港特定區廣大四十三公頃土地，已展開市地重劃作業，重劃後預計可分配到五成、約21.7公頃土地，總價值高達五十億，縣府財政處表示，未來將配合兩岸三通與中部科學園區妥善規劃，希望讓被棄為糞土的土地，能成為港口商業腹地的黃金區。
資料來源：中廣新聞網
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此外，彰化縣政府所擁有、位在台中港特定區廣大四十三公頃土地，已展開市地重劃作業，重劃後預計可分配到五成、約21.7公頃土地，總價值高達五十億，縣府財政處表示，未來將配合兩岸三通與中部科學園區妥善規劃，希望讓被棄為糞土的土地，能成為港口商業腹地的黃金區。
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房市投資客出場 首購與換屋成主力
隨著股市下跌，油價與物價不斷上漲，房市價量萎縮的低迷現象，持續籠罩市場，根據房仲業者調查，由於投資客紛紛出場，未來首購與換屋的自用型買方，將成為市場主力，而一般民眾對於房價看法，也由選後的強力看好轉為持平，顯示市場已回歸理性，有機會加速房市由賣方市場轉向買方市場。
歷經今(97)年初的兩次選舉激情後，目前的市場氣氛不論在房市或股市，都呈現與當時完全不同的狀況，尤其股市大跌超過2,000點後，不少民眾心情從興奮期待轉變成失望無奈，也連帶反映民眾對未來房市信心不足。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，從這次調查結果來看，目前只剩三成民眾看好未來半年是進場購屋好時機，幾乎是回到去年第三季的水準，似乎顯示對於新政府上任後的經濟發展，民眾普遍不甚滿意，造成購屋意願大幅下滑。
另外，認為未來半年不是購屋好時機的比重，則高達63%，比起總統大選結束後所作調查28%，足足增加一倍以上，可見現在似乎又回到「暫時觀望」狀態。
不過進一步再分析有購屋意願的民眾時，可以發現首購族又創新高，換屋比重也維持水準，只有投資目的的買方，明顯降低許多。
葉凌棋指出，首購族從去年第四季開始回升後，到今年立委選後已突破四成，這次調查結果更提高到46%，為歷次調查中最高。至於換屋部分的比重維持34%左右，只有投資客比重下滑至20%。
而且無獨有偶，信義房屋調查也呈現相同趨勢，在高達64%的人表達有購屋意願中，首購族佔大多數，其中「結婚」是想購屋的最大動機，23%的民眾都認為，即使房市實在不景氣，但還是要討個老婆，而結婚自然就會想成家，趁早買個好房子，才能給雙方最佳的生活保障。
永慶房仲網總經理廖本勝認為，雖然目前經濟局勢氣氛不理想，但由於新政府剛上任，許多政策大都在起步階段，總需要一段時間才能看到成效，因此民眾也不需過度悲觀，待政策效益逐步實現後，相信市場也將很快恢復信心。資料來源：卡優新聞網
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歷經今(97)年初的兩次選舉激情後，目前的市場氣氛不論在房市或股市，都呈現與當時完全不同的狀況，尤其股市大跌超過2,000點後，不少民眾心情從興奮期待轉變成失望無奈，也連帶反映民眾對未來房市信心不足。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，從這次調查結果來看，目前只剩三成民眾看好未來半年是進場購屋好時機，幾乎是回到去年第三季的水準，似乎顯示對於新政府上任後的經濟發展，民眾普遍不甚滿意，造成購屋意願大幅下滑。
另外，認為未來半年不是購屋好時機的比重，則高達63%，比起總統大選結束後所作調查28%，足足增加一倍以上，可見現在似乎又回到「暫時觀望」狀態。
不過進一步再分析有購屋意願的民眾時，可以發現首購族又創新高，換屋比重也維持水準，只有投資目的的買方，明顯降低許多。
葉凌棋指出，首購族從去年第四季開始回升後，到今年立委選後已突破四成，這次調查結果更提高到46%，為歷次調查中最高。至於換屋部分的比重維持34%左右，只有投資客比重下滑至20%。
而且無獨有偶，信義房屋調查也呈現相同趨勢，在高達64%的人表達有購屋意願中，首購族佔大多數，其中「結婚」是想購屋的最大動機，23%的民眾都認為，即使房市實在不景氣，但還是要討個老婆，而結婚自然就會想成家，趁早買個好房子，才能給雙方最佳的生活保障。
永慶房仲網總經理廖本勝認為，雖然目前經濟局勢氣氛不理想，但由於新政府剛上任，許多政策大都在起步階段，總需要一段時間才能看到成效，因此民眾也不需過度悲觀，待政策效益逐步實現後，相信市場也將很快恢復信心。資料來源：卡優新聞網
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議價空間大 買屋出價 先打8折
現今房市的交易主導權，買方最大。購屋族可依需求，精挑屬於自己的愛屋，更重要的是，不必再看房仲或賣方的臉色，而且業者觀察，買方目前多半可先打個8折，試探賣方的議價空間。購屋族掌握以下3招，斡旋將更有利。
一、房仲網站上，搜尋委售達1個月的物件，議價空間大。根據房仲業者統計，近8成的民眾有購屋需求時，會先在房仲網站上搜尋物件，透過線上看屋，能更有效率地找到媒合的物件，提升購屋便利性。
因此，目前正值投資市場多空不明的困境，對於想從房市中解套的賣方來說，或許打算獲利出場，可是如果一直賣不掉，心裡就愈急，相對之下，自住型買方便占上風，可從房仲網站上，依自身需求，搜尋該區域委售達1個月以上的物件，大膽向賣方議價，較容易達陣。
二、投資客的房子，議價空間大。台灣房屋不動產研究室指出，景氣是議價的利器，在股市面臨融資催繳壓力的屋主，只好賣屋套現，此時就是自住型買方的最佳議價時機。永慶房屋總經理葉凌琪表示，自2003年SARS以來，房市交易價格，幾乎都由賣方主導，但是，到了去年第3季，市場面臨波段高價，加上銀行升息與股市表現不佳，使得原本占盡低利優勢、大舉進場的投資客，紛紛倒貨。
三、賣方取得房屋的時間4年以上，議價空間大。衛明不動產副執行長陳鍾暉表示，房價起漲時間約是2003年至2004年，至今約有4年至5年的時間，而以屋主購屋、也就是取得房屋的時間來看，如果達到4年至5年以上，表示屋主是在房價低檔時購屋。
永慶房屋代銷部協理王財旺以內湖成功路、康寧路交叉口附近的物件為例，2003年SARS之前，預售屋每坪房價約23萬元，房市一路上漲，到了2006年，每坪房價已站上將近40萬元的水準，光是每坪單價就相差10多萬元。
資料來源：中時新聞網
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一、房仲網站上，搜尋委售達1個月的物件，議價空間大。根據房仲業者統計，近8成的民眾有購屋需求時，會先在房仲網站上搜尋物件，透過線上看屋，能更有效率地找到媒合的物件，提升購屋便利性。
因此，目前正值投資市場多空不明的困境，對於想從房市中解套的賣方來說，或許打算獲利出場，可是如果一直賣不掉，心裡就愈急，相對之下，自住型買方便占上風，可從房仲網站上，依自身需求，搜尋該區域委售達1個月以上的物件，大膽向賣方議價，較容易達陣。
二、投資客的房子，議價空間大。台灣房屋不動產研究室指出，景氣是議價的利器，在股市面臨融資催繳壓力的屋主，只好賣屋套現，此時就是自住型買方的最佳議價時機。永慶房屋總經理葉凌琪表示，自2003年SARS以來，房市交易價格，幾乎都由賣方主導，但是，到了去年第3季，市場面臨波段高價，加上銀行升息與股市表現不佳，使得原本占盡低利優勢、大舉進場的投資客，紛紛倒貨。
三、賣方取得房屋的時間4年以上，議價空間大。衛明不動產副執行長陳鍾暉表示，房價起漲時間約是2003年至2004年，至今約有4年至5年的時間，而以屋主購屋、也就是取得房屋的時間來看，如果達到4年至5年以上，表示屋主是在房價低檔時購屋。
永慶房屋代銷部協理王財旺以內湖成功路、康寧路交叉口附近的物件為例，2003年SARS之前，預售屋每坪房價約23萬元，房市一路上漲，到了2006年，每坪房價已站上將近40萬元的水準，光是每坪單價就相差10多萬元。
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房市回歸合理價位 利於購屋自住
國內一家房仲業者，慶祝20週年慶，也順便公佈最新的購屋趨勢。
房仲業者表示，由於歷經年初的2次選舉，加上股市大跌2千點，也讓民眾對於房市轉趨失望，進而信心不足。
不過也由於投資客趨於保守，甚至淡出市場，也讓自用型的買方，擁有更好的購屋選擇，所以建議購屋自用族，可以期待合理的價位出現。
資料來源：TVBS
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房市股市重挫、油電雙漲 北台灣推案量下修1成至9千億
受到520後股市重挫超過2000點，加上油電雙漲，通貨膨脹的壓力愈來愈大，原本預估北台灣今年全年的推案量上看1兆元，現在則已出現減量的現象，住展雜誌因而下修今年全年的推案量回到去年的水準，預估全年約9000億元，調降幅度約1成。
520後房市「急凍」，到目前為止，來人組數與成交情況依舊沒有轉好的跡象，令業界擔心的餘屋賣壓問題開始浮上檯面。
根據住展雜誌調查，95至97年上半年，北台灣五大區塊的餘屋量累計有3萬6731戶，累計未賣出的餘屋金額有3115億元，餘屋量最大的地區在桃園，目前的餘屋戶數近2萬戶，未賣出的金額高達1352億元；第二大餘屋賣壓出現在台北縣，未售出的戶數有1萬2044戶，未售出的金額為1,137億元。
住展雜誌研發長倪子仁表示，以目前的餘屋量3115億元來算，約占全年預估推案量9000億元的1/3，如果以今年上半年整體的銷售率43%來去化，餘屋量在7至8個月內即可消化完畢。
倪子仁指出，桃園地區的新成屋市場持續受到台北縣林口、三峽、樹林等地攔截台北客源的影響，台北客大量減少，使桃園地區的餘屋量居高不下，其中以桃園縣市南崁交流道周邊的賣壓最重。
台北縣則因幅員廣大，加總後的餘屋量體自然較大，台北縣餘屋量的前三名依序是林口、淡水、三重。林口之所以會有較大的餘屋量，與當地造鎮，引發大小建商一窩蜂的搭便車推案有關，淡水地區在興建輕軌捷運的推波助瀾下，推案量出現3年來的高點，今年推案量上看580億元。
資料來源：NOWnews
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房仲業者授訣 4招拉高貸款成數
談好銀行房貸利率，要怎樣拉高自己的房屋貸款成數？房仲業者提供4招，可以作為跟銀行的談判立基，增加自己的優勢。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，成交前多找幾家銀行鑑價、提出自己還款能力的證明、跟固定銀行往來半年以上，這些都有機會將房貸成數提高。
蘇啟榮說，看中自己屬意的房子，還沒跟賣方談價格的時候，就可以找銀行先行鑑價，因為銀行並不會依據真正的成交金額給貸款成數，銀行會根據自己評估、鑑價的結果給貸款比例。 舉例來說，若成交價2,000萬的房子，但銀行實地鑑價後，認為只有1,500萬價值，如果貸款成數是7成，到最後買主能夠得到的貸款金額，只有1,050萬，所以多找幾家銀行評估，會對自己比較有利，畢竟貨比三家不吃虧。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，或者拿出自己有優良的還款能力，例如薪資證明、扣繳憑單等，來證明自己的收入不會倒銀行的帳，讓銀行願意多給一些成數。 最後，有意在未來的1至2年內購屋的民眾，蘇啟榮也建議，可以固定跟一家銀行往來，定期定額買基金、申辦信用卡，並且固定還款，這些都是增加跟銀行往來的管道，不過重點是要注意自己的信用狀況，千萬不要留下瑕疵。
蘇啟榮指出，如果貸款成數還是無法提高，有些銀行也會跟貸款人談條件，調高貸款的利率，再多給一些成數，例如貸款成數想拿到8成，但實際上銀行只願意給7成，貸款人也可以退一步，讓銀行稍微調高利率，或許有機會拿到比較高的貸款成數。 資料來源：中時電子報
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升息效應發酵 優惠房貸利率齊漲
央行升息效應發酵，台銀、土銀、合庫、兆豐銀等大型指標行庫，優惠房貸利率齊漲！據上述行庫所公布的房貸優惠方案內容，原本走固定利率的前半年優惠利率，在不斷升息的壓力下，已由固定改採浮動利率計息，多家行庫的優惠利率還較半年前多出了0.2個百分點，去年底的2.5％利率水準已不復見。
目前，台銀、土銀、兆豐的房貸優惠專案，前6個月優惠利率分別為2.57％、2.66％、2.73％，合庫雖沒有作前6個月的最低利率促銷方案，但目前的房貸辦法，也規定最低利率由2.73％起跳。
業界人士指出，在房貸利率隨指數利率不斷上揚下，不要講是還本金，房貸戶光是在寬限期內的利息負擔，就已顯著增加。
值得注意的是，除了央行不斷升息，另一項房貸戶必須面對的壓力，就是房價已走到高點，接下來，有走下坡之勢，致使銀行更加慎選房貸戶，包括貸款成數平均已由8成降至7成，以避免日後倒帳風險增加，這也將使得房貸戶日後的資金壓力更緊，不僅利息負擔大增，也必須自備更多的頭期款。
三商銀、台灣企銀等銀行，統計今年與去年同期的房貸放款餘額量，都呈現上揚格局，台企銀從1,358億元增加到1,611億元、第一銀行從去年的2,900億元增加到3,050億元、華南銀行微幅增加到2,700億元，但隨著房貸量擴增，貸款成數的核可也更為謹慎。
華銀主管表示，去年起，房貸總量就已經開始控制分母，像是較不好的區域，都已採取成數降低、利率拉高的措施；台企銀主管說，去年起，已經陸續降低貸款成數。
至於房貸戶違約率，目前在大型行庫間的表現還好，華銀從去年的1.5％小幅上揚到1.6％、一銀維持2％至2.2％、台企銀維持2％以下；但大型行庫主管坦言，業界中，大台北地區以外的違約率，近期已經來到4％以上，過去的高成數房貸違約率則有10％以上，這更使行庫在承作新申請房貸案時，更加提高警覺。
資料來源: 時報資訊
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值得注意的是，除了央行不斷升息，另一項房貸戶必須面對的壓力，就是房價已走到高點，接下來，有走下坡之勢，致使銀行更加慎選房貸戶，包括貸款成數平均已由8成降至7成，以避免日後倒帳風險增加，這也將使得房貸戶日後的資金壓力更緊，不僅利息負擔大增，也必須自備更多的頭期款。
三商銀、台灣企銀等銀行，統計今年與去年同期的房貸放款餘額量，都呈現上揚格局，台企銀從1,358億元增加到1,611億元、第一銀行從去年的2,900億元增加到3,050億元、華南銀行微幅增加到2,700億元，但隨著房貸量擴增，貸款成數的核可也更為謹慎。
華銀主管表示，去年起，房貸總量就已經開始控制分母，像是較不好的區域，都已採取成數降低、利率拉高的措施；台企銀主管說，去年起，已經陸續降低貸款成數。
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7行庫帶頭展延房貸寬限期
時機歹歹，央行對房貸業務感到憂慮的報告，行庫聽進去了。為協助房貸戶度過資金調度難關，七大行庫已準備好，對房貸寬限期全面大放送，其中，台銀、土銀、合庫等市佔率前三大行庫，已定調，一旦客戶寬限期屆滿有還款本金的困難，將全面展延寬限期。
至於展延方式，原則上是一次一年，台銀將由總行直接審查展延申請案，土銀、合庫則直接授權分行經理來決定。
儘管大型行庫在審核房貸申請案時，對於核貸金額一向以薪資所得、扣繳憑單等經常性收入的證明，為重要參考依據，不過此波股市重挫、物價走揚，帶來的緊縮效應，目前行庫已作出原則性的裁示，願配合客戶資金周轉困難，提供必要協助。
除了三大行庫大開善門，三商銀和台企銀的彈性更大。其中，華銀原本寬限期為2年、一銀則是1-3年、彰銀是2年、台企銀則是1-2年，目前大幅放寬，華銀近期開放到最長，「可延長到整體貸款期限的1/3」、一銀則是5年、彰銀則最長可延長到整體貸款期限的1/6、而台企銀可延長到3年。七大行庫全面放送，市場預期將對其他銀行形成指標帶頭效果。
之所以願意配合客戶，申請展延寬限期，行庫主管表示，硬是把房子收回來，對銀行也沒好處，因為收回來，就要交給法院作法拍，目前市場上法拍屋的供給量很大，每一拍，都打8折，「打到最後，連5成房價都賣不到」，還讓銀行虧本，不如配合客戶調度資金壓力，展延寬限期。
以台銀為例，以往貸款期限在20年以內的，寬限期最長3年，貸款期限超過20年的，寬限期最高為5年；而今若寬期限屆滿，貸款戶希望再繼續展延還息不還本的寬限期，分行經理必須把申請案報到總行，由總行授審部核可，每次以延長一年為限，一年之後若再有還款壓力，亦可再提出申請。
舉例來說，客戶15年房貸，原先寬限期為2年，現在可申請延長到5年，也就是多出3年期限；行庫主管表示，對於寬限期展延，儘管大型行庫原則上採取個案審查的作法，但只要客戶展現還款誠意，大多數的申請案都會放行，除非是投資客財務槓桿玩太大，同意的機率才會相對降低。
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至於展延方式，原則上是一次一年，台銀將由總行直接審查展延申請案，土銀、合庫則直接授權分行經理來決定。
儘管大型行庫在審核房貸申請案時，對於核貸金額一向以薪資所得、扣繳憑單等經常性收入的證明，為重要參考依據，不過此波股市重挫、物價走揚，帶來的緊縮效應，目前行庫已作出原則性的裁示，願配合客戶資金周轉困難，提供必要協助。
除了三大行庫大開善門，三商銀和台企銀的彈性更大。其中，華銀原本寬限期為2年、一銀則是1-3年、彰銀是2年、台企銀則是1-2年，目前大幅放寬，華銀近期開放到最長，「可延長到整體貸款期限的1/3」、一銀則是5年、彰銀則最長可延長到整體貸款期限的1/6、而台企銀可延長到3年。七大行庫全面放送，市場預期將對其他銀行形成指標帶頭效果。
之所以願意配合客戶，申請展延寬限期，行庫主管表示，硬是把房子收回來，對銀行也沒好處，因為收回來，就要交給法院作法拍，目前市場上法拍屋的供給量很大，每一拍，都打8折，「打到最後，連5成房價都賣不到」，還讓銀行虧本，不如配合客戶調度資金壓力，展延寬限期。
以台銀為例，以往貸款期限在20年以內的，寬限期最長3年，貸款期限超過20年的，寬限期最高為5年；而今若寬期限屆滿，貸款戶希望再繼續展延還息不還本的寬限期，分行經理必須把申請案報到總行，由總行授審部核可，每次以延長一年為限，一年之後若再有還款壓力，亦可再提出申請。
舉例來說，客戶15年房貸，原先寬限期為2年，現在可申請延長到5年，也就是多出3年期限；行庫主管表示，對於寬限期展延，儘管大型行庫原則上採取個案審查的作法，但只要客戶展現還款誠意，大多數的申請案都會放行，除非是投資客財務槓桿玩太大，同意的機率才會相對降低。
資料來源: 時報資訊
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住展雜誌:北台灣餘屋量以桃園最多
近來國內房地產景氣進入盤整階段，外界擔心已經蓋好的新成屋，會爆發大量的餘屋賣壓，不過，根據住展雜誌調查指出，近兩年半來，北台灣五大區塊的餘屋量，累計有三萬六千多戶，如果以上半年整體銷售率百分之四十三來去化，餘屋量應該可以在七到八個月內消化完畢，因此，餘屋賣壓應該不至於會出現。（陳鳳如報導）
住展雜誌調查台北縣市、基隆、桃園、新竹這北台灣五大區塊還沒有賣掉的新成屋，結果發現，餘屋量最大的地區在桃園，目前的餘屋量有一萬九千多戶，沒有賣出的新成屋金額達到一千三百多億元。第二大餘屋則出現在幅員廣大的台北縣，還沒有賣掉的新成屋、戶數有一萬兩千多戶。不過，住展雜誌認為，對消費者來說，某一個地區餘屋量的多寡，不應該當作這個地區未來房價是否漲跌的唯一考量，住展雜誌研發長倪子仁說:「桃園地區有很奇怪的現象就是說，他的房價是在十到十五萬，目前已經盤整了大概四五年，所以他的房價目前在成本價左右，對投資購屋者來講，是蠻適合進場的這樣。」
住展也表示，隨著股市重挫、油電雙漲，北台灣下半年的推案量已經有減少的情況，因此將今年全年的推案量下修一成，成為九千億，住展指出，以目前餘屋量三千多億來計算，大約占全年預估推案量的三分之一，應該在七、八個月內就能消化完畢。
資料來源：中廣新聞網
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住展也表示，隨著股市重挫、油電雙漲，北台灣下半年的推案量已經有減少的情況，因此將今年全年的推案量下修一成，成為九千億，住展指出，以目前餘屋量三千多億來計算，大約占全年預估推案量的三分之一，應該在七、八個月內就能消化完畢。
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房市最愛北台灣豪宅！ 詢問、看屋比例 台商占一半
隨著兩岸包機直航啟動，海峽兩岸關係也愈趨緊密，受到中國大陸資環境改變，已有不少熱衷投資中國大陸房地產的台商，逐漸將資金移回台灣，根據統計，大陸台商在網路上點閱率最高的個案大多是北台灣豪宅級產品，且這些個案的詢問及看屋比例約有一半是台商，成交比例也達3成。
兩岸距離日漸縮短，「台屋中賣」的機率愈來愈高。根據住展房屋網統計顯示，雖然今年第2季的實體房市買氣衰退，但上網查看個案的熱度卻持續成長，第2季個案點閱量較第1季成長3成，6月份也較5月份增加14%，顯示買方心態雖然趨於觀望，但還是積極蒐集運用網路房屋訊息。
根據住展房屋網統計，對岸台商最中意的個案都是以品牌建商為主，其中又以「中悅帝寶」、「天母紘琚」及「Midtown新東京宅」最受台商青睞。住展雜誌分析，對岸台商最有興趣的個案，大多是北台灣的豪宅級產品，而這些個案現場的詢問及看屋比例，平均約有一半是台商，成交比例更高達3成，相對於北台灣其他個案，台商比例通常不到2%，顯見台商初期的購屋目標，還是以豪宅產品為主。
住展房屋網歸納前十大案的特性發現，受台商青睞的主要條件，首先是傳統地段，台商有興趣的個案大多分布在中山北路、士林、天母、敦化南路及仁愛路，因為台商對豪宅區位的認知，還是以傳統豪宅區為主。
其中最受歡迎的就是中山北路，中山北路屬於舊官道，在老台商眼中，中山北路就等同是過去豪宅的代名詞，因此對中山北路豪宅案的點選，算是感性選擇；延續中山北路的士林區及正天母，也具有傳統豪宅印象的優勢；其他像仁愛路及敦化南路，更是傳統豪宅分布密度最高的路段，受到台商喜愛並不意外。
受到台商矚目的第二是條件是投資潛力，例如「Midtown新東京宅」及「基泰國際」兩案，都是訴求新興起的「酒店式公寓」，性質上屬於商務住宅，基於看好兩岸包機直航之後，未來商務往來將日漸頻繁，這類商務住宅的投資前景看好，也成為兩岸民眾投資的新寵，即使銷售單價都在80萬元以上，但推出後，也分別在4個月及3個月內順利結案，其中台商便扮演重要角色。
此外，地點便利更是重要條件之一。對台商來說，未來兩岸直航後，最便利的居家地點，便是機場週遭住宅，在品牌利的加持下，使得桃園蘆竹的「中悅帝寶」，以及遠雄林口的「大未來」，都引起台商的高度興趣，引發購買熱潮。
資料來源：NOWnew
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巧避二房風暴 倪雅倫投資美農金股，北縣郊區置產
即將和裕隆籃球隊員邱啟益步入禮堂的藝人倪雅倫，16日兩位準新人為一場婚紗活動代言，甜蜜之情溢於言表，談到婚後理財，疼女朋友的邱啟益說，他把錢全交給倪雅倫打理，擅於理財的倪雅倫，不但為兩人買了房子，還投資最夯的美國農金產業，成功避開二房風暴。
在台北縣長周錫瑋的帶領之下，穿著婚紗的倪雅倫緩緩走向未婚夫籃球隊員邱啟益，雖然只是一場婚紗代言的活動，不過，即將在年底步上紅毯的兩人，談到結婚，兩個人不但早就有計畫，而且早在戀愛時期就想買個家。
倪雅倫表示，「他可能會覺得至少譬如說買房子呀！像這種總要有地方住，這件事情先完成之後，接下去的事情就比較好解決。」
早早存錢買房子，特別選在台北縣郊區，看上的就是未來漲幅空間比較大，兩個人定下目標，一起為幸福打拚，希望未來收入能夠從7位數邁向8位數，對於股市投資，倪雅倫更是相當有心得。
倪雅倫指出，「理財方面，我也是有透過保險的保單，然後像是還有做一些美國的股票，然後都是我在做。」
投資美國股市，倪雅倫將目標放在農金類股以及原油周邊設備類股，讓她成功躲過二房風暴。
只是積極布局美股，對於台股倪雅倫反而避不進場，甚至對於一般人喜愛的基金投資，倪雅倫也認為獲利太慢了。倪雅倫說，「沒有(投資台股)，不敢，因為台股就沒有研究了。」
提到理財頭頭是道，為了婚後的幸福，兩人各司其職，一起努力拚財富。
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